Hiszpania

W przypadku zakupu nieruchomości w Hiszpanii przez osoby pochodzące z Polski, nie jest formalnie wymagana polska umowa współmałżeńska (umowa majątkowa małżeńska). Jednakże, istotne jest, aby być świadomym, jak hiszpańskie prawo traktuje małżeństwa i jak wpływa to na własność nieruchomości.

• Podpisanie wstępnej umowy (contrato de arras): Zazwyczaj to pierwszy krok prawny w procesie zakupu, w którym wpłacasz zaliczkę na potwierdzenie transakcji. Numer NIE jest potrzebny, aby umowa była prawnie ważna.
• Otwarcie konta bankowego w Hiszpanii: Aby dokonać transakcji zakupu, prawdopodobnie będziesz musiał otworzyć konto bankowe w hiszpańskim banku. Większość banków wymaga numeru NIE do otwarcia konta dla obcokrajowców.
• Finalizacja zakupu: Akt notarialny (escritura de compraventa): Numer NIE jest konieczny podczas finalizowania zakupu przed notariuszem, ponieważ wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości muszą być zarejestrowane w odpowiednich hiszpańskich rejestrach publicznych.
• Płatności podatkowe: Numer NIE jest również niezbędny do dokonywania wszelkich płatności podatkowych związanych z zakupem nieruchomości, w tym podatku od transferu nieruchomości (ITP) lub VAT (IVA) w przypadku nowych nieruchomości, a także podatku od czynności prawnych (AJD).
• Zapisy do Rejestru Nieruchomości: Aby zarejestrować zakup nieruchomości na swoje nazwisko w hiszpańskim Rejestrze Nieruchomości, również będziesz potrzebować numeru NIE.

1. Aby uzyskać numer identyfikacji cudzoziemca (NIE) w Hiszpanii, musisz wykonać kilka kroków. Oto szczegółowy przewodnik, który pomoże Ci w tym procesie.

   1. Przygotowanie dokumentów

   Przed złożeniem wniosku, upewnij się, że masz wszystkie wymagane dokumenty:

   – Wypełniony formularz wniosku EX-15: Formularz ten można pobrać z oficjalnej strony internetowej hiszpańskiego Ministerstwa Spraw Wewnętrznych. Upewnij się, że wszystkie dane są poprawnie wypełnione.

   – Paszport lub dowód osobisty: Przygotuj oryginał dokumentu tożsamości oraz jego kopię. Upewnij się, że dokumenty są ważne.

   – Dwa aktualne zdjęcia paszportowe: Zdjęcia powinny być w formacie paszportowym i spełniać standardy wymagane w Hiszpanii.

   – Dokument potwierdzający powód ubiegania się o numer NIE: Może to być umowa kupna nieruchomości, umowa o pracę, list intencyjny od pracodawcy lub inny dokument, który wyjaśnia, dlaczego potrzebujesz numeru NIE.

   2. Złożenie wniosku

   Istnieje kilka sposobów na złożenie wniosku o numer NIE:

   – Osobiście w Hiszpanii: Możesz udać się do najbliższego biura Policji, które obsługuje sprawy cudzoziemców. Warto wcześniej umówić się na wizytę, aby uniknąć długiego oczekiwania.

   – Za pośrednictwem pełnomocnika: Jeśli nie możesz być osobiście obecny, możesz upoważnić kogoś do złożenia wniosku w Twoim imieniu. Pełnomocnik musi posiadać odpowiednie dokumenty, w tym upoważnienie.

   – W hiszpańskiej ambasadzie lub konsulacie: Jeśli przebywasz poza Hiszpanią, możesz złożyć wniosek w najbliższej ambasadzie lub konsulacie. Sprawdź ich wymagania, ponieważ mogą się różnić.

   3. Odbiór numeru NIE

   Po złożeniu wniosku otrzymasz potwierdzenie. Czas oczekiwania na przyznanie numeru NIE może się różnić w zależności od lokalizacji. Po jego uzyskaniu, upewnij się, że zachowasz dokument, ponieważ będzie on potrzebny w wielu sytuacjach w Hiszpanii, takich jak zawieranie umowy najmu czy otwieranie konta bankowego.

   Pamiętaj, aby zawsze sprawdzać aktualne przepisy i wymagania, ponieważ mogą się one zmieniać.

1. Aby otworzyć rachunek bankowy w Hiszpanii, warto postępować według kilku kroków, które ułatwią cały proces.1. Wybierz bank i rodzaj konta: Zanim podejmiesz decyzję, zastanów się, jaki bank i rodzaj konta najlepiej odpowiadają Twoim potrzebom. Możesz wybierać spośród różnych opcji, takich jak konto osobiste, oszczędnościowe czy konto dla przedsiębiorców. Zwróć uwagę na opłaty oraz oferowane usługi.

   2. Zbierz potrzebne dokumenty: Przygotuj następujące dokumenty, które będą wymagane do otwarcia konta:
   – Ważny paszport lub dowód osobisty: Osoby z krajów UE mogą używać dowodu osobistego.
   – Numer NIE (Número de Identificación de Extranjero): Jest to numer identyfikacyjny dla obcokrajowców w Hiszpanii, który jest niezbędny do wielu formalności.
   – Dowód adresu zamieszkania: Może to być rachunek za media, umowa najmu lub inny dokument potwierdzający Twój adres.
   – Potwierdzenie źródła dochodu lub zatrudnienia: W niektórych bankach może być wymagane przedstawienie dowodu na to, że posiadasz stałe źródło dochodu.

   3. Umów się na spotkanie: Po przygotowaniu dokumentów warto skorzystać z pomocy doradcy DEVETOPER, który pomoże Ci w umówieniu spotkania w wybranym banku. Doradca może również pomóc w wypełnieniu wymaganych formularzy oraz wyjaśnić wszystkie istotne kwestie.

   4. Otwarcie konta: Podczas wizyty w banku przedstaw swoje dokumenty i postępuj zgodnie z instrukcjami pracownika banku. Po zakończeniu procesu otrzymasz numer swojego nowego rachunku.

   Dzięki tym krokom otwarcie rachunku bankowego w Hiszpanii stanie się prostsze i bardziej zrozumiałe.

Tak, możesz zapłacić za nieruchomość w Hiszpanii przelewem z banku polskiego. Międzynarodowe przelewy bankowe są powszechnie akceptowaną formą płatności za transakcje zagraniczne, w tym za zakup nieruchomości.

Choć technicznie jest możliwe zapłacenie za nieruchomość w Hiszpanii za pomocą Revoluta, w praktyce może to wiązać się z pewnymi komplikacjami. W wielu przypadkach dla bezpieczeństwa i prostoty transakcji, szczególnie w kontekście prawnym, zaleca się korzystanie z tradycyjnych banków i przelewów bankowych.

Tak, w Hiszpanii dokumenty wydane w Polsce muszą być potwierdzone zaświadczeniem apostille, aby były uznane za prawomocne.

Tak, banki w Hiszpanii zazwyczaj wymagają potwierdzenia pochodzenia środków finansowania podczas zakupu nieruchomości u dewelopera. Jest to standardowa procedura mająca na celu zapobieżenie praniu pieniędzy i inne formy nielegalnej działalności finansowej.

W związku z tym będziesz musiał dostarczyć dokumentację potwierdzającą źródło swoich środków finansowych, taką jak wyciągi bankowe, umowy o pracę, umowy o kredyt lub inne dokumenty.

W przypadku zakupu nieruchomości w Hiszpanii, nie wszystkie polskie dokumenty muszą być przetłumaczone i potwierdzone zaświadczeniem apostille. Jednakże, w niektórych sytuacjach może być to wymagane, szczególnie gdy dokumenty są potrzebne do celów urzędowych lub prawnych w Hiszpanii.

Ogólnie rzecz biorąc, dokumenty, które mogą być wymagane do przetłumaczenia i potwierdzenia zaświadczeniem apostille, to na przykład:

• Akt urodzenia
• Akty stanu cywilnego (np. ślubu)
• Dokumenty prawne (np. pełnomocnictwa, umowy)
• Dokumenty dotyczące finansów (np. zaświadczenia z banku, wyciągi bankowe)

W niektórych przypadkach deweloper może zażądać przetłumaczenia i potwierdzenia zaświadczeniem apostille pewnych dokumentów, aby umożliwić legalny proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Warto zawsze upewnić się, jakie są wymagania dotyczące dokumentów w konkretnym przypadku i skonsultować się z doradcą platformy DEVETOPER aby uzyskać odpowiednie wsparcie i poradę w trakcie procesu zakupu nieruchomości.

Tak, banki w Hiszpanii zazwyczaj honorują dokumenty pochodzące od polskiego notariusza, jeśli są one zgodne z obowiązującymi przepisami i są odpowiednio zatwierdzone. Jednakże, istotną rolę odgrywa:

• Legalizacja dokumentów
• Tłumaczenie dokumentów
• Rodzaj dokumentów

Aby sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości w Hiszpanii, możesz skontaktować się z doradcą platformy DEVETOPER lub miejscowym urzędem notarialnym lub urzędem miejskim (Registro de la Propiedad) w regionie, w którym znajduje się nieruchomość. Możesz złożyć wniosek o uzyskanie kopii księgi wieczystej lub uzyskanie informacji na temat danej nieruchomości.

Alternatywnie, istnieją także prywatne firmy lub strony internetowe, które oferują usługi sprawdzania ksiąg wieczystych, ale należy upewnić się, że są one wiarygodne i zaufane. Warto również pamiętać, że może być wymagana opłata za uzyskanie kopii księgi wieczystej lub za dostęp do informacji online.

Oto kilka głównych podatków, które mogą być związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii:

• Podatek od wartości dodanej (IVA – Impuesto sobre el Valor Añadido): Ten podatek jest stosowany w przypadku zakupu nowej nieruchomości od dewelopera lub budowy własnego domu. Stawka VAT wynosi obecnie 10% od ceny zakupu dla nowych nieruchomości, ale może być różna w zależności od konkretnych warunków transakcji.
• Podatek od nieruchomości (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Jest to roczny podatek lokalny pobierany przez władze lokalne od właściciela nieruchomości i oparty jest na wartości katastralnej nieruchomości.
• Inne opłaty i podatki: Oprócz powyższych podatków, mogą istnieć także inne opłaty i podatki, takie jak opłata notarialna, koszty rejestracji nieruchomości, oraz ewentualne opłaty za usługi doradcze lub pośrednictwo.

Warto pamiętać, że koszty i stawki podatków mogą się różnić w zależności od regionu Hiszpanii oraz od konkretnych okoliczności transakcji.

W Hiszpanii istnieją różne rodzaje ulg i ulg podatkowych, które mogą być dostępne dla osób dokonujących zakupu nowej nieruchomości. Oto kilka przykładów potencjalnych ulg:

• Ulga na podatek VAT: W przypadku zakupu nowej nieruchomości od dewelopera, obowiązuje stawka podatku VAT (IVA). Często istnieje ulga na podatek VAT dla osób, które kupują swoje pierwsze mieszkanie lub nieruchomość jako pierwsze miejsce zamieszkania.
• Ulga na podatek od czynności cywilnoprawnych (ITP): Jeśli kupujesz nieruchomość używaną od prywatnego właściciela, możesz mieć prawo do ulgi na podatek od czynności cywilnoprawnych (ITP).
• Programy rządowe: W niektórych przypadkach rząd hiszpański wprowadza programy wsparcia dla osób kupujących nieruchomości, szczególnie dla osób młodych, rodzin o niższych dochodach lub osób, które spełniają określone kryteria.
• Ulgi podatkowe za inwestycje: Niektóre regiony Hiszpanii oferują ulgi podatkowe dla osób inwestujących w nieruchomości, szczególnie w celach wynajmu.

Elementy wyposażenia nieruchomości w standardzie deweloperskim w Hiszpanii:

• wykończenie ścian
• instalacja stolarki okiennej z roletami zewnętrznymi
• wykończenie podłóg i tarasów (najczęściej płytki podłogowe lub panele)
• montaż drzwi wewnętrznych i przeciwwłamaniowych zewnętrznych
• instalacja oświetlenia
• umeblowanie pomieszczeń sypialnianych (garderoby, szafy wnękowe do zabudowy)
• zabudowa kuchni (meble, blat, baterie, często także podstawowe AGD)
• kompleksowe wyposażenie łazienek płytki ścienne i podłogowe, baterie umywalkowe, prysznic, biały montaż, szafki pod umywalką, czasami również ogrzewanie podłogowe
• pre-instalacja do bojlera i klimatyzacji
• zagospodarowanie terenu wokół budynku, który obejmuje ogródek, ogrodzenie, podjazd/garaż, basen.

Jeśli zakup nieruchomości będzie finansowany z kredytu hipotecznego, należy złożyć wniosek w odpowiednim banku w Hiszpanii.

Do złożenia wniosku potrzebne będą m.in. dokumenty o dochodach za ostatnie 6 miesięcy, oświadczenie podatkowe, PIT-y, wyciągi z kont bankowych za ostatnie 6 miesięcy, historia kredytowa (uzyskana z Biura Informacji Kredytowej), a także numer N.I.E. oraz kserokopia dowodu tożsamości (paszport lub dowód osobisty). Wszystkie dokumenty powinny być przetłumaczone na język hiszpański lub angielski.

Generalnie, w przypadku małżeństw bez rozdzielności majątkowej (wspólność majątkowa), prawo może wymagać zgody obu małżonków na dokonanie znaczących czynności prawnych, takich jak zakup nieruchomości, ponieważ taka transakcja wpływa na majątek wspólny. Oznacza to, że obaj małżonkowie mogą musieć być fizycznie obecni lub przynajmniej jeden z małżonków może potrzebować notarialnie poświadczonego pełnomocnictwa od drugiego małżonka, aby móc działać w jego imieniu podczas zakupu.

Jednakże, istnieją wyjątki i różne praktyki, w zależności od interpretacji przepisów przez notariuszy oraz od szczegółowych okoliczności transakcji. W niektórych przypadkach, jeśli jeden z małżonków nie może być obecny, możliwe jest udzielenie pełnomocnictwa drugiemu małżonkowi lub innej zaufanej osobie, aby ta mogła dokonać zakupu w imieniu nieobecnego małżonka. Pełnomocnictwo musi być odpowiednio przygotowane i zazwyczaj wymaga legalizacji, np. poprzez apostille, jeśli jest wydawane poza Hiszpanią.

Możliwość zamieszkania w nieruchomości, którą kupiłeś od dewelopera, zależy od kilku czynników, w tym od postępu prac budowlanych, otrzymania wymaganych pozwoleń oraz od warunków umowy zakupu nieruchomości.

Bank w Hiszpanii może zablokować przelew z Polski w przypadku podejrzeń dotyczących prania pieniędzy, niezgodności danych, dużej kwoty przelewu, niepełnych informacji lub problemów technicznych. W takich przypadkach skontaktuj się z bankiem, dostarcz wymagane dokumenty i wyjaśnienia, aby jak najszybciej odblokować transakcję.

Kwoty prowizyjne w Hiszpanii zależą od lokalizacji nieruchomości, ponieważ w różnych prowincjach obowiązują różne stawki, a także od preferencji dewelopera.
Typowe stawki prowizji to:

Standardowe prowizje: 3% – 10% wartości nieruchomości.

To najczęściej spotykana stawka prowizji dla pośredników przy sprzedaży nieruchomości deweloperskich w Hiszpanii.

Otrzymanie licencji na wynajem wakacyjny apartamentu w Hiszpanii wymaga zgłoszenia nieruchomości w lokalnym urzędzie turystycznym, spełnienia wymogów technicznych i bezpieczeństwa, zgłoszenia działalności gospodarczej, rejestracji podatkowej oraz przestrzegania lokalnych przepisów dotyczących wynajmu. Procedury te mogą się różnić w zależności od regionu.

Po obejrzeniu nieruchomości deweloper zazwyczaj daje do 12 godzin na podjęcie decyzji o rezerwacji.

W Hiszpanii banki zwykle wymagają od zagranicznych klientów (w tym z Polski) wyższej wpłaty własnej niż od obywateli Hiszpanii. Dla zagranicznych nabywców nieruchomości, standardowa wpłata własna wynosi zazwyczaj około 30-40% wartości nieruchomości dla nierezydentów oraz 10% dla rezydentów!

Oczywiście konkretne warunki mogą się różnić w zależności od banku, sytuacji finansowej klienta oraz rodzaju nieruchomości. Zaleca się skonsultowanie się bezpośrednio z hiszpańskim bankiem lub doradcą DEVETOPER specjalizującym się w transakcjach międzynarodowych, aby uzyskać precyzyjne informacje dostosowane do konkretnej sytuacji

Całkowite koszty przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii wynoszą około 14% wartości nieruchomości. W skład tej kwoty wchodzą:

• 10% podatku do urzędu skarbowego (do zapłaty w ciągu 30 dni od momentu zakupu).
• 4% pozostałych kosztów, na które składają się:
  • honorarium adwokata (obsługa i zabezpieczenie prawne),
  • opłaty notarialne,
  • wpis do ksiąg wieczystych i rejestru katastralnego,
  • przepisanie mediów,
  • wystawienie czeku bankowego.

Dodatkowo, w przypadku zaciągnięcia kredytu hipotecznego, należy doliczyć około 3% na pokrycie kosztów związanych z wyceną nieruchomości, kalkulacją kredytu oraz prowizją banku.

Kiedy już posiadasz nieruchomość, musisz co roku opłacać następujące podatki:

• • • Podatek od nierezydenta, wynoszący około 100 euro rocznie.
    • Podatek od nieruchomości (IBI), który zależy od lokalizacji i rodzaju nieruchomości, i wynosi od 120 do 300 euro rocznie.

Artykuł 28 Polskiej ustawy o podatku od towarów i usług (VAT) określa, w którym kraju usługi powinno być opodatkowane VAT.

Zgodnie z artykułem 28, zasada jest taka, że miejsce świadczenia usług na rzecz podatników jest miejscem, gdzie usługobiorca posiada siedzibę działalności gospodarczej. Ma to również zastosowanie do miejsca, gdzie sprzedawana nieruchomość jest położona. Dlatego pośrednik nieruchomości z Polski, niezależnie od tego, czy jest zarejestrowany jako podatnik VAT UE, wystawia fakturę ze stawką VAT 0%.

Artykuł 28 jest kluczowy dla przedsiębiorców świadczących usługi na międzynarodową skalę, ponieważ określa, gdzie należy płacić podatek VAT za świadczone usługi. Prawidłowe ustalenie miejsca świadczenia usług jest istotne, aby uniknąć podwójnego opodatkowania lub braku opodatkowania.

W Hiszpanii banki zwykle wymagają od zagranicznych klientów (w tym z Polski) wyższej wpłaty własnej niż od obywateli Hiszpanii. Dla zagranicznych nabywców nieruchomości, standardowa wpłata własna wynosi zazwyczaj około 30-40% wartości nieruchomości dla nierezydentów oraz 10% dla rezydentów! Oczywiście konkretne warunki mogą się różnić w zależności od banku, sytuacji finansowej klienta oraz rodzaju nieruchomości. Zaleca się skonsultowanie się bezpośrednio z hiszpańskim bankiem lub doradcą finansowym specjalizującym się w transakcjach międzynarodowych, aby uzyskać precyzyjne informacje dostosowane do konkretnej sytuacji

Nie. Może to za Ciebie zrobić Twój prawnik lub każda inna osoba, którą do tej czynności upoważnisz notarialnie.

Oryginalny druk wniosku jest w języku hiszpańskim. Na stronie Policji dostępne jest tłumaczenie na angielski, ale należy traktować je informacyjnie, bo wniosek trzeba wypełnić w języku hiszpańskim.

Standardowo 1% wartości transakcji + VAT 21%.

Nie. Można upoważnić notarialnie prawnika lub inną osobę do podpisania aktu w Twoim imieniu.

Konta dla nie-rezydentów są zwykle odpłatne. O wysokość opłat należy pytać w banku, bo banki ustalają je indywidualnie.

19% dla obywateli Unii Europejskiej i 24% dla właścicieli spoza UE.

Podatek od nieruchomości (IBI), podatek od wywozu śmieci (basura), ubezpieczenie nieruchomości, opłaty do wspólnoty (jeśli jest), koszty mediów według zużycia, podatek od dochodu nie-rezydenta (IRNR).

Nie. Kupując nieruchomości w Hiszpanii otrzymujecie status „no residente”, czyli nie-rezydenta. Oznacza to, że nadal płacicie podatki od dochodu w swoim kraju, a hiszpański urząd skarbowy zgłosi się do Was wyłącznie po podatki związane z nieruchomością.

Tak. Jeśli ma to być spółka polska, należy ją wcześniej zarejestrować w hiszpańskim urzędzie skarbowym i uzyskać dla niej numer podatkowy. Można również założyć spółkę prawa hiszpańskiego.

Dla obywateli Unii Europejskiej ten podatek wynosi 19% od różnicy między ceną sprzedaży a ceną kupna nieruchomości. Dla osób spoza UE ten podatek wynosi 24%.

Proces zakupu nieruchomości przez internet, bez konieczności wyjazdu z Polski jest prosty i składa się z kilku kroków. Po wybraniu interesującej oferty i sprawdzeniu jej parametrów oraz dostępności, wystarczy zgłosić chęć zakupu na naszej platformie.

Nasz zespół przeprowadza wstępną analizę dostępności u dewelopera i po uzgodnieniu kwoty rezerwacji, rejestruje Twoją osobę u dewelopera. Następnie współpracujemy z Twoją kancelarią prawną, która otrzymuje odpowiednie dokumenty. Po przetłumaczeniu i wypełnieniu dokumentów wraz z prawnikiem, udajesz się do notariusza, gdzie podpisujesz niezbędne dokumenty, a następnie dokonujesz Sądowego poświadczenia Apostille. Potwierdzone przez sąd dokumenty trafiają do naszego biura prawnego, które dokonuje zakupu nieruchomości w Twoim imieniu.

Nasz prawnik otwiera dla Ciebie rachunek bankowy, co jest niezbędne do zawarcia umów z dostawcami wody, energii czy internetu. Dodatkowo, prawnik wyrobi dla Ciebie numer identyfikacji podatkowej oraz zabezpieczy całą transakcję. Ustaloną według umowy kwotę zapłaty za nieruchomość przesyłasz z Polskiego banku bezpośrednio na rachunek dewelopera. Po zakończeniu transakcji nieruchomość staje się Twoja, a nasz prawnik dba o odpowiednie zapisy w księdze wieczystej, zapewniając Ci pełną bezpieczeństwo i komfort podczas całego procesu zakupu.

Rezerwacja nieruchomości od dewelopera w Hiszpanii zazwyczaj wymaga wpłaty zaliczki w wysokości od 5000 do 10 000 euro. Kolejna wpłata, wynosząca zwykle od 10% do 30% wartości nieruchomości, powinna zostać dokonana miesiąc po rezerwacji, zgodnie z ustalonym harmonogramem. Kolejne transze są regulowane według wcześniej uzgodnionego planu. Pozostała część wartości nieruchomości jest płacona w dniu podpisania umowy notarialnej i odbioru kluczy.
Warto jednak pamiętać, że przy wpłatach rezerwacyjnych mogą wystąpić problemy z bankami, które czasem blokują przelewy przekraczające określone kwoty. Dlatego warto wcześniej przygotować się na takie sytuacje.

1. Dowód tożsamości:

• Paszport lub dowód osobisty.

2. Numer identyfikacyjny cudzoziemca (NIE).
3. Zaświadczenie o zameldowaniu (Empadronamiento):
4. Dokumenty finansowe:

• Ostatnie wyciągi bankowe (zazwyczaj za ostatnie 3-6 miesięcy).
• Ostatnie odcinki wypłaty (zazwyczaj za ostatnie 3-6 miesięcy) lub zaświadczenie o zarobkach.
• Roczne zeznanie podatkowe.

5. Umowa o pracę lub kontrakt:
   • Aktualna umowa o pracę lub inny dokument potwierdzający zatrudnienie i stabilność dochodów.

6. Historia kredytowa:

• Dokumenty potwierdzające historię kredytową, jeśli są dostępne.

7. Inne dokumenty:

• W zależności od rodzaju kredytu, bank może wymagać dodatkowych dokumentów, takich jak umowa kupna nieruchomości (jeśli jest to kredyt hipoteczny), polisy ubezpieczeniowe, itp.

• Poszukiwanie nieruchomości
• Rezerwacja nieruchomości
• Umowa przedwstępna (Contrato de Arras)
• Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości
• Kredyt hipoteczny (jeśli potrzebny)
• Podpisanie umowy kupna-sprzedaży (Escritura de Compraventa)
• Opłaty i podatki
• Rejestracja nieruchomości
• Przekazanie nieruchomości

Każdy z tych kroków może być różny w zależności od konkretnej sytuacji, rodzaju nieruchomości i lokalnych przepisów.

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to ekscytujący proces, ale ważne jest, aby zrozumieć dostępne metody płatności. Oto kilka opcji:

1. Przelew bankowy
Przelew bankowy to najczęściej stosowana metoda płatności w Hiszpanii. Umożliwia bezpieczne przesłanie środków z konta nabywcy na konto sprzedawcy. Ważne jest, aby upewnić się, że wszystkie dane są poprawne, a także skonsultować się z bankiem w celu ustalenia ewentualnych opłat transakcyjnych oraz czasu realizacji przelewu.

2. Czek bankowy (Cheque Bancario)
Czek bankowy jest kolejną opcją, która może być akceptowana przez sprzedawców. Czeki bankowe są wydawane przez bank i gwarantują dostępność środków, co sprawia, że są bezpieczniejsze niż tradycyjne czeki. Należy jednak pamiętać, że proces realizacji może trwać dłużej, a niektóre banki mogą pobierać dodatkowe opłaty.

3. Kredyt
Wiele osób decyduje się na finansowanie zakupu nieruchomości za pomocą kredytu hipotecznego. Hiszpańskie banki oferują różnorodne produkty kredytowe dla obcokrajowców. Warto zasięgnąć porady specjalisty DEVETOPER, aby znaleźć najlepsze warunki kredytowe, a także zrozumieć wymagania dotyczące wkładu własnego oraz dokumentacji.

4. Rachunek escrow (Escrow Account)
Rachunek escrow to bezpieczna forma przechowywania środków podczas transakcji. Pieniądze są wpłacane na specjalne konto, a ich uwolnienie następuje dopiero po spełnieniu określonych warunków, takich jak zakończenie formalności prawnych. Ta metoda chroni zarówno kupującego, jak i sprzedającego, minimalizując ryzyko związane z transakcją.

Każda z tych opcji ma swoje zalety i wady, dlatego warto rozważyć, która z nich najlepiej odpowiada potrzebom klienta i jego sytuacji finansowej. Konsultacja z doradcą DEVETOPER może mu pomóc w podjęciu najlepszej decyzji.

Tak. Od momentu przyjazdu aż do finalizacji procesu zakupu nieruchomości, platforma DEVETOPER gwarantuje obecność tłumacza.

Tak. Platforma DEVETOPER oferuje wsparcie prawne na każdym etapie transakcji.

W przypadku, gdy wpłacisz pierwszą ratę za apartament u dewelopera, ale nie będziesz mógł wpłacić drugiej raty, konsekwencje zależą od warunków określonych w umowie przedwstępnej lub umowie deweloperskiej, którą podpisałeś z deweloperem. Oto kilka możliwych scenariuszy:

• Utrata wpłaconych środków
• Możliwość renegocjacji
• Rezygnacja z umowy
• Utrata prawa do nieruchomości
• Prawne konsekwencje

Nie jest konieczne fizyczne przybycie do Hiszpanii, aby zakupić tam nieruchomość, można skorzystać z funkcji ,,KUP ONLINE” w Panelu Pośrednika, choć oczywiście osobiste obejrzenie nieruchomości i spotkanie z doradcą DEVETOPER może być bardzo pomocne.

• Przelew bankowy
• Karta kredytowa lub debetowa
• Usługi płatności online

Niezależnie od wybranej metody płatności, zawsze ważne jest, aby upewnić się, że dokonujesz transakcji za pośrednictwem wiarygodnego źródła i że wszelkie warunki płatności są jasne i zrozumiałe.

W Hiszpanii istnieją przepisy i regulacje mające na celu ochronę klientów w przypadku nieterminowego lub niespełnienia umowy przez dewelopera.

W przypadku, gdy deweloper nie wywiązuje się z umowy lub nie kończy budowy, istnieją różne możliwe scenariusze, zależne od specyficznych okoliczności oraz od tego, czy deweloper ogłosił upadłość lub znajduje się w trudnej sytuacji finansowej:

• Negocjacje i mediacje
• Prawo do zwrotu pieniędzy
• Prawne kroki
• Gwarancje budowlane

Tak. Platforma DEVETOPER oferuje wsparcie prawne na każdym etapie transakcji, jak i po jej zakończeniu.

Zakup nowej nieruchomości w Hiszpanii zazwyczaj trwa od kilku tygodni do kilku miesięcy. Czas ten zależy od różnych czynników, takich jak poszukiwanie nieruchomości, negocjacje, uzyskanie finansowania, weryfikacja prawna oraz przetwarzanie formalności.

Do zakupu nowej nieruchomości w Hiszpanii przez pełnomocnika, potrzebne jest notarialne pełnomocnictwo szczególne, które dokładnie określa zakres uprawnień pełnomocnika. Pełnomocnictwo to może być sporządzone zarówno u notariusza w Hiszpanii, jak i w Polsce.

W przypadku sporządzenia pełnomocnictwa w Polsce, dokument musi być przetłumaczony na język hiszpański przez tłumacza przysięgłego i opatrzony apostille. Pełnomocnik musi mieć oryginał pełnomocnictwa podczas realizacji czynności związanych z zakupem nieruchomości.

Nie. Do cen nieruchomości podawanych w ofertach należy doliczyć koszty transakcji, które różnią się w zależności od typu nieruchomości i regionu Hiszpanii.

Tak. Ustawa deweloperska gwarantuje kupującym zabezpieczenie wszelkich wpłacanych na konto dewelopera środków. Gwarancji udziela bank, kupujący otrzymuje dokument gwarancyjny tzw. „aval bancario”. Środki przechodzą na konto dewelopera dopiero w momencie podpisania aktu notarialnego i przekazania kluczy.

Tak, po zaznaczeniu opcji „ODBIÓR z LOTNISKA” w panelu firmowym pośrednika oraz dokonaniu opłaty przez klienta, pracownik będzie oczekiwał na lotnisku o wyznaczonej godzinie.

Nie, platforma DEVETOPER oferuje możliwość skorzystania z zakwaterowania w swoich apartamentach za dodatkową opłatą. Klient ma także możliwość samodzielnej rezerwacji apartamentu za pośrednictwem portali rezerwacyjnych.

Do Hiszpanii można przywieźć maksymalnie do 10.000 euro.

Agenci DEVETOPER mogą zaprezentować codziennie od 4 do 6 nieruchomości, a w niektórych przypadkach liczba ta może wzrosnąć nawet do ośmiu.

Jeśli klient nie zdąży na samolot i nie pojawi się na lotnisku w Hiszpanii, powinien jak najszybciej skontaktować się z DEVETOPER, aby poinformować o swojej nieobecności oraz spróbować ustalić nowy, dogodny termin spotkania. Ważne jest, aby dokonać tego z odpowiednim wyprzedzeniem. DEVETOPER rozumie takie sytuacje i może wyrazić zgodę na zmianę terminu.

Jeśli klient spodziewa się dłuższej nieobecności i nie będzie mógł osobiście uczestniczyć w procesie zakupu, może udzielić pełnomocnictwa (poder) zaufanej osobie, która będzie mogła reprezentować go w Hiszpanii. Taka osoba może działać w jego imieniu, podpisując niezbędne dokumenty i finalizując zakup.

W niektórych przypadkach możliwe jest również zdalne podpisanie dokumentów, na przykład z wykorzystaniem elektronicznych narzędzi do podpisu. Warto jednak skonsultować tę opcję z doradcą DEVETOPER, aby upewnić się, że wszystkie działania są zgodne z prawem hiszpańskim.

Aby zarezerwować apartament na pobyt związany z zakupem nieruchomości, klient może to zrobić samodzielnie poprzez portale rezerwacyjne, takie jak Booking, lub zgłosić chęć rezerwacji za pośrednictwem platformy DEVETOPER poprzez panel pośrednika. Proces ten można rozpocząć wyłącznie podczas rejestracji wyjazdu klienta w celu zakupu nieruchomości w Hiszpanii. W formularzu, który wypełnia pośrednik, można uwzględnić preferowany typ apartamentu, długość pobytu oraz liczbę osób.

Czas, jaki klient ma na podjęcie decyzji o zakupie nieruchomości po jej obejrzeniu, może się różnić w zależności od ustaleń z deweloperem. Zdarza się jednak, że deweloperzy dają jedynie kilka godzin na przemyślenie wszystkich aspektów zakupu i podjęcie ostatecznej decyzji.

jeżeli zakup nieruchomości w Hiszpanii finansowany jest gotówką, to nabywca ma 30 dni roboczych od dnia podpisania aktu notarialnego na opłacenie wszelkich związanych kosztów.
W przypadku zakupu nieruchomości za pomocą kredytu hipotecznego, wymagane jest, aby środki na pokrycie wszystkich kosztów zakupu oraz kwota pozostała do pełnej ceny zakupu znajdowały się na koncie kupującego najpóźniej dzień przed podpisaniem aktu notarialnego.
Bank, który udziela kredytu, również musi zapewnić, że kwota kredytu będzie dostępna w momencie finalizacji transakcji. Jest to kluczowe, aby uniknąć opóźnień i problemów prawnych związanych z przejęciem nieruchomości.
Dodatkowo, warto pamiętać, że nabywcy muszą uwzględnić różne koszty dodatkowe, takie jak opłaty notarialne, podatki, oraz opłaty za rejestrację nieruchomości.

Opłata rezerwacyjna w wysokości 150 euro jest formą zabezpieczenia przed kosztami, jakie platforma DEVETOPER może ponieść w przypadku, gdy pracownik nie zrealizuje zaplanowanego wyjazdu na lotnisko.

Aby bezpiecznie zakupić nieruchomość w Hiszpanii i bez pośpiechu zakończyć wszystkie formalności prawne, klient powinien zaplanować pobyt na okres od 3 do 7 dni roboczych.