Tajlandia

W Tajlandii, obcokrajowcy muszą uzyskać numer identyfikacji podatkowej (Tax ID) na etapie finalizacji zakupu nieruchomości, szczególnie w przypadku płacenia podatków związanych z transakcją. Numer ten jest wymagany w procesie rejestracji nieruchomości na nazwisko kupującego oraz do zgłoszenia w urzędzie podatkowym, np. przy obliczaniu opłat notarialnych czy podatku od sprzedaży. Numer identyfikacji podatkowej jest kluczowy dla wypełnienia formalności prawnych związanych z zakupem nieruchomości w Tajlandii.

Aby uzyskać numer identyfikacji podatkowej (Tax ID) w Tajlandii, obcokrajowiec musi udać się do lokalnego urzędu podatkowego (Revenue Department) i złożyć odpowiednie dokumenty.

Aby otworzyć rachunek bankowy w Tajlandii, obcokrajowiec musi udać się do Banku i  złożyć odpowiednie dokumenty.

Tak, dokumenty przetłumaczone z języka polskiego na angielski, które będą używane w Tajlandii, muszą być potwierdzone pieczęcią apostille, aby były uznane przez tajskie urzędy. Apostille jest międzynarodowym poświadczeniem autentyczności dokumentów i jest wymagane dla dokumentów zagranicznych, takich jak umowy, akty notarialne czy pełnomocnictwa. Po uzyskaniu apostille dokumenty mogą być przetłumaczone i przedstawione odpowiednim tajskim urzędom, np. Land Department, podczas transakcji zakupu nieruchomości.

Tak, bank w Tajlandii będzie potrzebował dowodu pochodzenia środków finansowych do zakupu nieruchomości, zwłaszcza jeśli jesteś obcokrajowcem. Wynika to z przepisów dotyczących przeciwdziałania praniu pieniędzy. Bank będzie wymagał dowodu, że środki na zakup pochodzą legalnie, np. poprzez dostarczenie dokumentacji potwierdzającej źródło funduszy, takie jak umowy sprzedaży, wyciągi bankowe, czy dokumenty potwierdzające dochód. Taka dokumentacja musi być dostarczona podczas realizacji przelewu i rejestracji nieruchomości.

Tak, ale dokumenty muszą być przetłumaczone na język angielski lub tajski. 

Sprawdzenie księgi wieczystej (Land Title Deed) w Tajlandii odbywa się w urzędzie odpowiedzialnym za rejestrację gruntów i nieruchomości, zwanym Land Office. W Tajlandii księgi wieczyste są przechowywane i zarządzane przez te urzędy, które znajdują się w każdym regionie i prowincji. Oto kroki, które możesz podjąć, aby sprawdzić księgę wieczystą:

1. Wizyta w Land Office

• Zlokalizuj odpowiednie Land Office: Sprawdzenie księgi wieczystej musi być dokonane w urzędzie odpowiednim dla regionu, w którym znajduje się nieruchomość. Każda prowincja ma swój lokalny oddział Land Office.
• Złóż wniosek o dostęp: Możesz osobiście udać się do lokalnego Land Office i złożyć wniosek o wgląd w księgę wieczystą danej nieruchomości. Musisz znać numer działki (Plot Number) lub inne szczegóły identyfikacyjne nieruchomości.
• Dokumentacja: Urzędnik w Land Office sprawdzi księgę wieczystą i może udzielić szczegółowych informacji na temat właściciela, obciążeń, hipoteki i statusu prawnego nieruchomości.

2. Upoważnienie lokalnego prawnika lub agenta:

• Jeśli nie znasz tajskiego systemu prawnego, możesz upoważnić lokalnego prawnika specjalizującego się w nieruchomościach lub agenta obsługującego transakcję, aby sprawdził księgę wieczystą w Twoim imieniu. Tajski prawnik lub agent może również pomóc w interpretacji zapisów i wyjaśnieniu statusu prawnego nieruchomości.

3. Online

• W Tajlandii nie istnieje ogólnodostępny, publiczny system do sprawdzania ksiąg wieczystych online, jak w niektórych innych krajach. Proces ten wymaga osobistego zgłoszenia się do Land Office lub działania za pośrednictwem prawnika.

Ważne uwagi:

• Rodzaje tytułów własności: W Tajlandii istnieją różne rodzaje dokumentów własności ziemi, takie jak Chanote (pełny tytuł własności) oraz Nor Sor 3 i Nor Sor 3 Gor (które dają prawo do posiadania, ale z pewnymi ograniczeniami). Sprawdzenie księgi wieczystej pomoże zidentyfikować rodzaj dokumentu.
• Tłumaczenie: Wszelkie dokumenty będą w języku tajskim, więc może być potrzebne ich przetłumaczenie przez przysięgłego tłumacza, jeśli nie znasz języka.

Sprawdzenie księgi wieczystej w Tajlandii jest kluczowe przed zakupem nieruchomości, aby upewnić się, że sprzedający faktycznie jest właścicielem nieruchomości oraz że nieruchomość nie jest obciążona długami lub innymi ograniczeniami prawnymi.

Przy zakupie nieruchomości w Tajlandii istnieje kilka rodzajów podatków i opłat, które należy uiścić. Koszty te mogą być podzielone między kupującego i sprzedającego, zależnie od umowy. Poniżej znajdziesz główne podatki i opłaty związane z zakupem nieruchomości w Tajlandii:

1. Opłata transferowa (Transfer Fee)

• Wysokość: 2% od wartości nieruchomości (ocenionej przez urząd podatkowy, a niekoniecznie wartości rynkowej).
• Kto płaci: Zazwyczaj koszty te są dzielone między kupującego a sprzedającego, ale można to ustalić indywidualnie w umowie.

2. Podatek specyficzny dla firm (Specific Business Tax – SBT)

• Wysokość: 3,3% od ceny sprzedaży nieruchomości (lub wartości ocenionej przez urząd podatkowy, jeśli ta jest wyższa).
• Kiedy obowiązuje: Podatek ten jest naliczany, jeśli sprzedawca sprzeda nieruchomość w ciągu pięciu lat od jej nabycia, z wyjątkiem niektórych przypadków, takich jak sprzedaż prywatna bez zamiaru handlu nieruchomościami.
• Kto płaci: Zazwyczaj płaci sprzedawca, ale może to być ustalone w negocjacjach.

3. Podatek od dochodów kapitałowych (Withholding Tax)

Wysokość: Zależna od statusu sprzedającego: 

• Dla osób fizycznych: Podatek obliczany na podstawie skali progresywnej, w zależności od wartości nieruchomości i czasu, przez jaki była ona posiadana. Ostateczna kwota jest liczona na podstawie skali podatkowej dochodów w Tajlandii (od 0% do 35%).
• Dla firm: Stawka wynosi 1% od ceny sprzedaży lub wartości ocenionej przez urząd podatkowy (zależnie od tego, która jest wyższa).
• Kto płaci: Zwykle płaci sprzedawca.

4. Opłata za stemple (Stamp Duty)

• Wysokość: 0,5% od wartości sprzedaży nieruchomości (lub wartości ocenionej przez urząd).
• Kiedy obowiązuje: Stamp duty jest płatne tylko wtedy, gdy nie ma obowiązku płacenia Specific Business Tax (SBT).
• Kto płaci: Zwykle sprzedawca.

5. Podatek gruntowy i budynkowy (Land and Building Tax)

• Wysokość: Wprowadzone w 2020 r., stawki podatku są różne w zależności od rodzaju nieruchomości:
• Nieruchomości mieszkalne: 0,02%-0,1% wartości ocenionej przez urząd.
• Grunty rolne: 0,01%-0,1%.
• Inne rodzaje nieruchomości (np. komercyjne): do 1,2%.
• Kto płaci: Podatek ten jest corocznie płacony przez właściciela nieruchomości.

Ważne uwagi:

• Negocjacje: Kwestia tego, kto płaci poszczególne podatki, może być przedmiotem negocjacji. Często koszty transferowe dzielone są między kupującego a sprzedającego, natomiast podatki takie jak podatek specyficzny i podatek od dochodów kapitałowych są zwykle ponoszone przez sprzedawcę.
• Rzeczoznawca podatkowy: Urzędy podatkowe oceniają wartość nieruchomości na potrzeby naliczania podatków, co może różnić się od rzeczywistej ceny zakupu na rynku.

Podatki i opłaty różnią się w zależności od typu nieruchomości, jej wartości i długości czasu, przez który była ona posiadana przed sprzedażą.

Standard wykończenia nieruchomości deweloperskich w Tajlandii może się znacznie różnić w zależności od lokalizacji, rodzaju projektu oraz segmentu rynku (niski, średni, luksusowy). Ogólnie rzecz biorąc, deweloperzy w Tajlandii oferują zarówno „shell and core” (stan surowy zamknięty), jak i „turnkey” (gotowe do zamieszkania) standardy wykończenia. Oto główne cechy standardu wykończenia deweloperskich nieruchomości w Tajlandii:

1. Wykończenie podstawowe (Shell and Core)

• Ściany i podłogi: Nieruchomości oferowane w podstawowym standardzie mogą mieć wykończone ściany (zazwyczaj pomalowane na biało lub neutralne kolory) oraz przygotowane podłogi (np. betonowe, bez finalnego wykończenia).
• Instalacje: Instalacje elektryczne i hydrauliczne są zwykle zainstalowane, ale mogą być jeszcze bez końcowego montażu włączników, gniazdek czy baterii łazienkowych.
• Okna i drzwi: Stolarka okienna i drzwiowa może być zamontowana, ale bez pełnych dodatków (np. bez okuć czy listew przypodłogowych).
• Brak mebli: W stanie surowym zazwyczaj nieruchomość nie jest wyposażona w meble, sprzęty AGD czy armaturę kuchenną i łazienkową.

Ten standard wykończenia jest bardziej popularny w przypadku domów wolnostojących lub willi, gdzie kupujący często chcą samodzielnie wykończyć wnętrze według własnych preferencji.

2. Wykończenie pod klucz (Turnkey)

• Podłogi: Nieruchomości w standardzie “turnkey” są zazwyczaj wykończone wysokiej jakości materiałami, takimi jak gres porcelanowy, parkiet, czy panele laminowane, w zależności od segmentu cenowego nieruchomości.
• Ściany: Ściany są wykończone, pomalowane lub pokryte tapetą, gotowe do wprowadzenia się.
• Kuchnia: Zazwyczaj kuchnia jest wyposażona w szafki, blaty, zlew oraz podstawowy sprzęt AGD, taki jak kuchenka, płyta indukcyjna czy okap. W luksusowych apartamentach może być także piekarnik, zmywarka czy lodówka.
• Łazienki: Łazienki są w pełni wykończone i wyposażone w umywalki, kabiny prysznicowe, toalety, lustra i armaturę łazienkową. W apartamentach luksusowych można spodziewać się również wanny czy bidetu.
• Klimatyzacja: W standardzie „turnkey” większość nieruchomości w Tajlandii jest wyposażona w klimatyzację typu „split” w głównych pomieszczeniach (np. salon i sypialnie).
• Meble: Czasami nieruchomości deweloperskie oferowane są z podstawowymi meblami (np. szafy wnękowe, łóżka, stół i krzesła), jednak jest to bardziej powszechne w przypadku inwestycji typu „fully furnished” (całkowicie umeblowanych).

3. Wykończenie luksusowe

W projektach luksusowych i premium można oczekiwać wyższego standardu wykończenia:

• Materiały: Naturalne kamienie (np. marmur, granit), podłogi drewniane wysokiej jakości, szkło hartowane, drogie armatury.
• Kuchnie i łazienki: Najwyższej jakości urządzenia i materiały, często marek premium. W pełni wyposażone kuchnie z najnowocześniejszymi urządzeniami AGD.
• Inteligentne technologie: W niektórych luksusowych projektach można spotkać się z rozwiązaniami typu „smart home” – zarządzanie oświetleniem, klimatyzacją, roletami czy systemami bezpieczeństwa za pomocą aplikacji mobilnych.
• Duże okna i tarasy: Nieruchomości z segmentu luksusowego często oferują panoramiczne okna z widokami, a także przestronne tarasy lub balkony.

4. Dodatkowe usługi i udogodnienia

Nieruchomości deweloperskie w Tajlandii, zwłaszcza w segmencie kondominiów, oferują również liczne udogodnienia, takie jak:

• Baseny i siłownie: Wiele projektów posiada baseny, siłownie, a nawet spa dostępne dla mieszkańców.
• Ochrona i monitoring: Standardem jest ochrona 24/7, monitoring oraz dostęp do budynku za pomocą kart magnetycznych lub systemów biometrycznych.
• Usługi concierge i zarządzanie wynajmem: W luksusowych kondominiach można często liczyć na usługi concierge, a także opcje zarządzania wynajmem dla inwestorów.

5. Personalizacja wykończenia

• W niektórych projektach, zwłaszcza na wyższej półce, deweloperzy oferują kupującym możliwość personalizacji wykończenia wnętrz (np. wybór kolorów, materiałów czy układu wnętrza) jeszcze na etapie budowy.

Zaleca się skorzystanie z usług lokalnego doradcy finansowego lub prawnika specjalizującego się w kredytach hipotecznych i obrocie nieruchomościami, aby lepiej zrozumieć proces, dostępne oferty oraz regulacje dotyczące kredytów hipotecznych dla obcokrajowców w Tajlandii.

Banki w Tajlandii oferują kredyty hipoteczne obcokrajowcom (którzy mają zameldowanie i dochód w Tajlandii) na zakup nieruchomości, głównie kondominiów. Warunki kredytu, w tym wysokość finansowania i wymagane dokumenty, mogą się różnić w zależności od banku oraz specyfiki nieruchomości. Warto przeprowadzić dokładne badania i konsultacje przed podjęciem decyzji o zakupie.

Deweloperzy w Tajlandii często oferują możliwość uzyskania kredytu na zakup nieruchomości, zarówno poprzez własne programy finansowania, jak i współpracę z bankami. Warto jednak dokładnie zbadać dostępne opcje i warunki, aby podjąć najlepszą decyzję finansową.

Bank w Tajlandii może zablokować przelew z Polski przy zakupie nieruchomości z różnych powodów, w tym z powodu regulacji dotyczących transferu kapitału, weryfikacji dokumentów oraz zgodności z przepisami prawa. 

Przed dokonaniem przelewu warto skonsultować się z prawnikiem lub doradcą, który specjalizuje się w zakupie nieruchomości w Tajlandii. Może to pomóc w uniknięciu problemów związanych z dokumentacją i zgodnością z regulacjami.

• Komunikacja z bankiem: Skontaktuj się z bankiem w Tajlandii i zapytaj o konkretne wymagania dotyczące przelewów międzynarodowych w kontekście zakupu nieruchomości, aby upewnić się, że spełniasz wszystkie kryteria.

Aby otrzymać licencję na wynajem wakacyjny apartamentu w Tajlandii, musisz zarejestrować działalność, uzyskać odpowiednie licencje i zgody, przestrzegać lokalnych przepisów oraz zapewnić odpowiednie warunki dla gości. Ze względu na różnice w przepisach w różnych regionach, zawsze warto skonsultować się z lokalnym prawnikiem lub doradcą ds. nieruchomości, aby upewnić się, że spełniasz wszystkie wymogi prawne.

Wkład własny przy zakupie nieruchomości na kredyt w Tajlandii zazwyczaj wynosi od 20% do 30% wartości nieruchomości, a obcokrajowcy mogą napotkać dodatkowe wymagania. Warto skonsultować się z lokalnymi specjalistami, aby uzyskać szczegółowe informacje dotyczące konkretnego przypadku.

Roczny podatek od nieruchomości w Tajlandii wynosi od 0,01% do 0,3% wartości rynkowej, w zależności od przeznaczenia nieruchomości. Właściciele mogą ubiegać się o zwolnienia i ulgi podatkowe, a podatek jest obliczany na podstawie wartości rynkowej ustalonej przez lokalne władze. Zawsze warto skonsultować się z lokalnym doradcą podatkowym, aby uzyskać szczegółowe informacje dotyczące konkretnych sytuacji.

Zaleca się skorzystanie z usług lokalnego doradcy finansowego lub prawnika specjalizującego się w kredytach hipotecznych i obrocie nieruchomościami, aby lepiej zrozumieć proces, dostępne oferty oraz regulacje dotyczące kredytów hipotecznych dla obcokrajowców w Tajlandii.

Banki w Tajlandii oferują kredyty hipoteczne obcokrajowcom (którzy mają zameldowanie i dochód w Tajlandii) na zakup nieruchomości, głównie kondominiów. Warunki kredytu, w tym wysokość finansowania i wymagane dokumenty, mogą się różnić w zależności od banku oraz specyfiki nieruchomości. Warto przeprowadzić dokładne badania i konsultacje przed podjęciem decyzji o zakupie.

Aby kupić nieruchomość w Tajlandii za pośrednictwem pełnomocnika, wymagane jest sporządzenie odpowiedniego pełnomocnictwa (Power of Attorney), które uprawnia wyznaczoną osobę do działania w twoim imieniu podczas procesu zakupu.

• Możesz sporządzić pełnomocnictwo szczegółowe, które upoważnia pełnomocnika do wykonania określonych czynności związanych wyłącznie z zakupem nieruchomości. Jest to najczęściej stosowany rodzaj pełnomocnictwa w takich transakcjach.
• Pełnomocnictwo ogólne również może być użyte, ale jest rzadziej stosowane, gdyż daje pełnomocnikowi szerokie uprawnienia, które mogą wykraczać poza sam zakup nieruchomości.

Notarialne poświadczenie

Pełnomocnictwo musi być poświadczone notarialnie, szczególnie jeśli przebywasz poza Tajlandią i przesyłasz dokumenty z zagranicy. Notariusz potwierdzi twoją tożsamość oraz podpis. Jeśli dokument jest sporządzony poza Tajlandią, może również wymagać legalizacji przez tajską ambasadę lub konsulat w kraju, w którym pełnomocnictwo zostało sporządzone.

Tłumaczenie na język tajski

• Jeśli pełnomocnictwo zostało sporządzone w innym języku (np. angielskim), może być wymagane przetłumaczenie go na język tajski przez tłumacza przysięgłego. Tajskie urzędy mogą wymagać wersji w języku tajskim, szczególnie w urzędzie gruntów.

Miesięczne opłaty za nieruchomość w Tajlandii mogą się różnić w zależności od rodzaju nieruchomości, lokalizacji, udogodnień oraz polityki zarządzania. Oto najważniejsze opłaty, które mogą dotyczyć właścicieli nieruchomości:

1. Opłaty administracyjne (Maintenance fees):

Apartamenty: Zwykle pobierane miesięcznie lub rocznie na pokrycie kosztów utrzymania wspólnych obszarów (np. basenu, siłowni, ochrony, sprzątania). Koszt zależy od wielkości nieruchomości i standardu budynku, ale waha się od 3 do 12 zł za metr kwadratowy. 

Domy wolnostojące: Jeśli dom znajduje się w zamkniętym osiedlu (gated community), opłaty za zarządzanie osiedlem mogą wynosić od 60 do 600 zł miesięcznie, w zależności od lokalizacji i usług.

2. Podatek od nieruchomości:

W 2020 roku wprowadzono nowy podatek od nieruchomości, który obejmuje stawki od 0,01% do 0,1% wartości nieruchomości. Wysokość podatku zależy od rodzaju użytkowania (mieszkalny, komercyjny itp.) i wartości nieruchomości. Na przykład, właściciele mieszkań o wartości poniżej 50 mln THB mogą być zwolnieni z tego podatku, ale w innych przypadkach podatek może wynosić od kilku tysięcy THB rocznie.

Rachunki za media:

Prąd: Średni koszt wynosi od 0,36 do 0,6 zł za kWh, a miesięczny rachunek zależy od zużycia. W mieszkaniach z klimatyzacją może to wynosić od 120 do 360 zł. miesięcznie.

Woda: Koszt wody w mieszkaniach jest niski, zwykle od 24 do 60 zł miesięcznie.

Internet i telewizja kablowa: Ceny za szybki internet wahają się od 60 do 144 zł miesięcznie, w zależności od dostawcy i prędkości łącza.

4. Fundusz remontowy (Sinking fund):

Jednorazowa opłata, która czasami jest pobierana przy zakupie mieszkania, wynosi zazwyczaj od 36 do 90 zł za metr kwadratowy i służy na pokrycie większych prac remontowych w przyszłości.

Wysokość miesięcznych opłat może się znacznie różnić w zależności od lokalizacji (np. Bangkok, Phuket, Pattaya) oraz standardu nieruchomości.

Wysokość podatków zależy od rodzaju wynajmowanej nieruchomości, jej wartości, a także od tego, czy wynajem jest traktowany jako działalność zarobkowa. Wynajem nieruchomości w Tajlandii wiąże się z obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego (skala podatkowa progresywna od 5% do 35%) podatku od nieruchomości (od 0,3% do 0,7%), podatek od czynszu 1% oraz ewentualnie VAT-u 7% (w przypadku wynajmu komercyjnego).

W kontekście wzbogacenia się, jeśli mamy na myśli sytuację, w której zyskujemy majątek bez jego sprzedaży (np. odziedziczenie nieruchomości), to Tajlandia nie nakłada odrębnego podatku od spadków ani darowizn. Jednakże, podatek od zysków kapitałowych ma zastosowanie przy transakcjach, które zwiększają wartość majątku.

Wzięcie pożyczki w Polsce na zakup nieruchomości w Tajlandii może być korzystne w przypadku niskiego oprocentowania kredytu w Polsce, jednak wiąże się z ryzykiem walutowym i dodatkowymi kosztami związanymi z międzynarodowym finansowaniem. Z kolei kredyty w Tajlandii są dostępne, ale z wyższymi wymaganiami dotyczącymi wkładu własnego i oprocentowania. Należy dokładnie przeanalizować koszty obu opcji, aby wybrać najkorzystniejszą opcję finansowania.

Obywatel Polski może kupić nieruchomość w Tajlandii, ale z pewnymi ograniczeniami dotyczącymi zakupu gruntów. Najłatwiejszą opcją jest zakup mieszkania (kondominium), gdzie cudzoziemcy mogą posiadać pełną własność.

Koszty zarządzania nieruchomością przez agencję w Tajlandii zależą od rodzaju nieruchomości oraz zakresu usług, które agencja zapewnia. Oto typowe koszty związane z zarządzaniem nieruchomościami w Tajlandii:

1. Opłaty za zarządzanie nieruchomościami (Management Fees):

• Kondominia: Agencje zarządzające kondominiami zazwyczaj pobierają opłatę w wysokości 5% do 10% miesięcznego dochodu z wynajmu. W przypadku wyższych standardów nieruchomości (np. luksusowe apartamenty), opłaty mogą być wyższe.
• Domy i nieruchomości prywatne: Dla domów i innych nieruchomości prywatnych, opłaty za zarządzanie mogą wynosić od 10% do 20% miesięcznego dochodu z wynajmu.

2. Opłaty za pozyskiwanie najemców (Tenant Placement Fees):

• Wiele agencji pobiera dodatkową opłatę za znalezienie najemcy, zazwyczaj wynoszącą 50% do 100% miesięcznego czynszu za pierwszy miesiąc wynajmu.
• Wysokość tej opłaty może się różnić w zależności od wartości nieruchomości i długości umowy najmu.
• Agencje mogą pobierać dodatkowe opłaty za organizowanie napraw, konserwacji lub czyszczenia nieruchomości. Zwykle koszty te są pokrywane przez właściciela nieruchomości, ale agencja może pobierać prowizję za organizację tych usług (zwykle około 10% od wartości naprawy).
• Koszty napraw mogą obejmować codzienne utrzymanie (np. sprzątanie, ogród) oraz większe naprawy techniczne, takie jak naprawa sprzętu AGD lub klimatyzacji.

4. Opłaty za reklamy i promocję:

• Jeśli agencja wykorzystuje profesjonalne zdjęcia, reklamy w sieci lub ogłoszenia w lokalnych mediach, mogą wystąpić dodatkowe koszty marketingowe. Te opłaty są zazwyczaj uzgadniane z właścicielem nieruchomości przed rozpoczęciem procesu wynajmu.

5. Podatek VAT:

• W Tajlandii obowiązuje podatek VAT w wysokości 7% na niektóre usługi, w tym na usługi zarządzania nieruchomościami.

6. Opłaty administracyjne i prawne:

• Agencje mogą pobierać dodatkowe opłaty za wszelkie usługi administracyjne i prawne, takie jak przygotowanie umowy najmu, rozwiązywanie sporów lub audyty finansowe.

Cudzoziemcy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne, w tym hotele, w Tajlandii, ale muszą to zrobić przez firmę z tajskimi partnerami lub długoterminową dzierżawę ziemi lub też skorzystać z warunków jakie oferuje agencja BOI. Ważne jest, aby dobrze zrozumieć lokalne przepisy dotyczące posiadania gruntów, uzyskiwania licencji hotelowej oraz innych regulacji związanych z prowadzeniem działalności komercyjnej. Warto skonsultować się z prawnikiem lub doradcą finansowym w Tajlandii.

Przekształcenie mieszkania w biuro w Tajlandii wymaga uzyskania zgód od lokalnych władz, przestrzegania przepisów budowlanych i norm bezpieczeństwa, a także rejestracji działalności gospodarczej. Należy również uwzględnić przepisy lokalne, szczególnie w przypadku mieszkań w kondominium, oraz skonsultować się z doradcą prawnym lub podatkowym, aby upewnić się, że wszystkie formalności zostały spełnione.

W Tajlandii sprzedaż nieruchomości wiąże się z obowiązkiem zapłaty podatków, w tym podatku od wzbogacenia (capital gains tax). Podatek od wzbogacenia jest naliczany na podstawie zysków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości, a wysokość opodatkowania zależy od kilku czynników. Oto kluczowe informacje na ten temat:

1. Podatek od zysków ze sprzedaży nieruchomości:

• Podatek od wzbogacenia oblicza się na podstawie różnicy między ceną zakupu nieruchomości a ceną sprzedaży.
• Stawki podatkowe zależą od tego, jak długo posiadana była nieruchomość. Jeśli nieruchomość była w posiadaniu krócej niż 5 lat, podatek może wynosić od 5% do 35% wartości zysków ze sprzedaży. Dla nieruchomości posiadanych powyżej 5 lat, stawka podatkowa może być niższa, ale wciąż trzeba zapłacić podatek od uzyskanych zysków.

2. Wyjątki i zwolnienia:

• Możliwość uniknięcia tego podatku może wystąpić, jeśli nieruchomość została sprzedana po niskiej cenie lub w ramach tzw. transakcji “nie zyskownych”. Istnieje również możliwość zwolnienia z podatku, jeśli sprzedaż jest częścią transakcji między członkami rodziny lub spełnia inne szczególne warunki, takie jak sprzedaż nieruchomości na cele charytatywne.
• Warto również zwrócić uwagę na możliwość przedstawienia dokumentacji, która wykazuje, że wartość nieruchomości nie wzrosła od momentu zakupu lub wzrost wartości był minimalny.

3. Inne związane podatki:

• Podatek od wartości nieruchomości (Property Tax) i inne związane z transakcjami podatki, takie jak podatek od transferu własności (Transfer Duty), mogą również mieć wpływ na całkowite koszty związane ze sprzedażą nieruchomości w Tajlandii.

Tak, dziedziczenie w Tajlandii jest możliwe, jednak bardzo ważne jest aby skonsultować się z prawnikiem, który może taki proces poprowadzić skutecznie.

Jeśli kupujesz nieruchomość jako firma w Tajlandii, możesz odliczyć VAT, jeśli nieruchomość jest wykorzystywana do celów komercyjnych i firma jest zarejestrowana jako płatnik VAT. Natomiast zwrot VAT jest możliwy tylko w specyficznych przypadkach, gdy podatek zapłacony przy zakupie przewyższa VAT należny firmie. W takich sytuacjach warto skonsultować się z doradcą podatkowym w Tajlandii, który pomoże w procesie ubiegania się o zwrot VAT.

Tak jak w wielu krajach, również w Tajlandii istnieją ograniczenia dotyczące przebudowy wnętrza nieruchomości:

1. Zgoda zarządu apartamentu:

• Jeśli planujesz przebudowę w apartamencie, musisz uzyskać zgodę zarządu budynku. Zmiany, które wpływają na strukturę budynku, mogą wymagać specjalnych zezwoleń. Przykładowo, przemiany w systemach elektrycznych, instalacjach wodociągowych, wymiana okien lub wprowadzanie dużych zmian w układzie pomieszczeń mogą wymagać zatwierdzenia przez zarząd budynku i uzyskania pozwolenia.

2. Zmiany strukturalne i budowlane:

• W przypadku większych zmian strukturalnych, jak np. rozbiórka ścian nośnych, konieczne może być uzyskanie pozwolenia budowlanego od lokalnych władz. Te zmiany mogą wpływać na bezpieczeństwo budynku lub jego stabilność, dlatego przed rozpoczęciem prac budowlanych należy skonsultować się z odpowiednimi służbami.

3. Zmiany w budynkach prywatnych:

• W przypadku domów jednorodzinnych lub innych nieruchomości, które nie są częścią wspólnoty mieszkaniowej, ograniczenia w zakresie przebudowy są mniejsze. Niemniej jednak, zmiany w systemach hydraulicznych, elektrycznych oraz inne istotne zmiany strukturalne również mogą wymagać uzyskania pozwolenia budowlanego.

4. Normy budowlane i przepisy:

• Wszystkie przebudowy muszą być zgodne z tajlandzkimi normami budowlanymi i przepisami dotyczącymi bezpieczeństwa, ochrony środowiska oraz estetyki. Należy pamiętać, że zmiany, które mogą wpływać na sąsiedztwo (np. hałas, zanieczyszczenia) muszą być odpowiednio skoordynowane z lokalnymi władzami.

Odp. Choć wymagania mogą różnić się w zależności od typu nieruchomości, lokalizacji oraz umowy z deweloperem lub bankiem, podstawowe ubezpieczenia, takie jak ubezpieczenie od pożaru i odpowiedzialności cywilnej, są najczęściej wymagane. Z kolei inne ubezpieczenia, jak np. przeciwpowodziowe czy budowlane, mogą być zalecane lub wymagane w specyficznych przypadkach.

Zaleca się skonsultowanie się z lokalnymi agentami ubezpieczeniowymi lub naszym prawnikiem, aby upewnić się, że spełnia się wszystkie wymogi ubezpieczeniowe związane z posiadaną nieruchomością.

Zagraniczne banki mogą być zaangażowane w udzielanie kredytów na zakup nieruchomości w Tajlandii, ale zazwyczaj nie mogą same ustanowić hipoteki. Hipoteka jest zazwyczaj rejestrowana przez tajlandzki bank lub instytucję finansową, która będzie odpowiedzialna za obsługę kredytu. Obcokrajowcy muszą więc współpracować z tajlandzkimi bankami, które oferują odpowiednie kredyty hipoteczne.

Możesz przenieść własność nieruchomości na członka rodziny, ale istnieją obowiązki podatkowe związane z takimi transakcjami, szczególnie przy darowiźnie lub sprzedaży. Z reguły podatek od darowizn jest stosunkowo niski w przypadku bliskich członków rodziny, ale nie jest całkowicie zniesiony. Zawsze warto skonsultować się z lokalnym prawnikiem lub doradcą podatkowym, aby upewnić się, że wszystkie formalności są spełnione, a obowiązki podatkowe minimalizowane.

Wynajem nieruchomości turystom w Tajlandii wiąże się z koniecznością płacenia podatku dochodowego od osiąganych dochodów, który zależy od wielkości wynajmu, a także VAT w przypadku długoterminowego wynajmu. Ponadto, w zależności od lokalnych przepisów, mogą występować dodatkowe opłaty lub podatki związane z działalnością turystyczną. Zaleca się skonsultowanie się z doradcą podatkowym lub prawnikiem w Tajlandii, aby upewnić się, że spełnia się wszystkie obowiązki podatkowe.

W Tajlandii nie ma określonej liczby nieruchomości, które może kupić obcokrajowiec. Obowiązują natomiast przepisy dotyczące maksymalnego procentu powierzchni nieruchomości, w których posiadaniu mogą być obcokrajowcy.

Jeśli małżonkowie zawarli umowy współmałżeńskie, to są zobligowani do przedstawienia ich przy transkacji.

Tak. można zapłacić za nieruchomość w Tajlandii przelewem z polskiego banku, ale trzeba spełnić pewne wymogi:

1. Przelew musi być dokonany w walucie obcej, najczęściej w dolarach amerykańskich (USD), a bank w Tajlandii przeliczy kwotę na bahty tajskie (THB).
2. Bank w Tajlandii wyda certyfikat Foreign Exchange Transaction Form (FETF), który jest wymagany do rejestracji nieruchomości na obcokrajowca.
3. Ważne jest, aby na przelewie były wskazane właściwe informacje, takie jak cel przelewu, aby uniknąć problemów podczas rejestracji.

Przed dokonaniem transakcji ważne jest aby skontaktować się z tajskim bankiem lub naszym prawnikiem, aby upewnić się, że wszystkie wymogi są spełnione. 

 Tak, można zapłacić za nieruchomość w Tajlandii przelewem z Revolut, ale trzeba spełnić pewne wymogi:

1. Przelew musi być dokonany w walucie bahty tajskie (THB).
2. Bank w Tajlandii wyda certyfikat Foreign Exchange Transaction Form (FETF), który jest wymagany do rejestracji nieruchomości na obcokrajowca.
3. Ważne jest, aby na przelewie były wskazane właściwe informacje, takie jak cel przelewu, aby uniknąć problemów podczas rejestracji.

Przed dokonaniem transakcji ważne jest aby skontaktować się z tajskim bankiem lub naszym prawnikiem, aby upewnić się, że wszystkie wymogi są spełnione. 

Tak, dokumenty, które będą używane w Tajlandii muszą być przetłumaczone z języka polskiego na angielski oraz muszą być potwierdzone pieczęcią apostille, aby były uznane przez tajskie urzędy.

1. Obniżki opłat transferowych i podatków (okresowe):

• Tajski rząd od czasu do czasu wprowadza okresowe obniżki opłat transferowych i podatków związanych z transakcjami na rynku nieruchomości, aby stymulować rynek. Na przykład:
• Opłata transferowa może być obniżona z 2% do 0,01%-0,1% w ramach tymczasowych ulg rządowych.
• Podobnie może zostać obniżony podatek specyficzny dla firm (Specific Business Tax) lub opłata za stemple (Stamp Duty).
• Tego typu ulgi często są dostępne przez określony czas i mogą obejmować zarówno obywateli Tajlandii, jak i cudzoziemców. Warto śledzić bieżące zmiany w prawie i skonsultować się z prawnikiem lub agentem nieruchomości.

1. Ulgi dla firm i inwestorów:

• Jeśli kupujesz nieruchomość w ramach działalności gospodarczej lub inwestycji, niektóre ulgi podatkowe mogą być dostępne w ramach specjalnych programów wspierających inwestycje zagraniczne, np. w strefach ekonomicznych, współpraca z BOI. Może to obejmować niższe podatki dla firm inwestujących w nieruchomości komercyjne lub przemysłowe.

1. Zakup nieruchomości jako część programu inwestycyjnego:

• W ramach niektórych programów inwestycyjnych rząd Tajlandii oferuje obcokrajowcom ułatwienia przy zakupie nieruchomości, np. w ramach programu wizowego Thailand Elite Visa. Może to obejmować preferencyjne traktowanie, jeśli chodzi o podatki, ale w zależności od programu.

Tak, w tej sytuacji małżonkowie powinni stawić się osobiście lub jeden z małżonków może reprezentować drugiego na mocy polskiego pełnomocnictwa notarialnego przetłumaczonego na język angielski z pieczęcią apostille. 

Tak, ale tylko wtedy, gdy dokonane są wszelkie odbiory budynku oraz jest wydane pozwolenie na użytkowanie budynku. 

Zazwyczaj jest to 14 dni.

Dla przykładu, jeśli kupujesz nieruchomość wartą 600.000 zł, łączna wartość opłat może wyglądać następująco:

       Podatek od czynności cywilnoprawnych: 2% z 600.000 zł = 12.000 z

       Opłata rejestracyjna: 0,01% z 600.000 zł = 60 z

       Koszty notarialne: 1,5% z 600.000 zł=9.000 zł

        Ubezpieczenie: 1.200 zł (przykładowa kwota, zależna od polisy)

Łączne opłaty: 22.260 zł (nie licząc podatku dochodowego od zysków kapitałowych i innych ewentualnych kosztów).

Łączne opłaty przy zakupie nieruchomości w Tajlandii mogą się znacznie różnić w zależności od wartości nieruchomości i lokalnych przepisów. Warto zaplanować dodatkowe wydatki, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w trakcie procesu zakupu. Zawsze dobrze jest skonsultować się z lokalnym prawnikiem lub doradcą, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat kosztów związanych z konkretną transakcją.

Zbadaj rynek nieruchomości: Zapoznaj się z lokalnym rynkiem nieruchomości w Tajlandii. Sprawdź ceny, popularne lokalizacje i rodzaje nieruchomości, które Cię interesują. Portale nieruchomości, takie jak PropertyGuru, Hipflat czy Thai Property, mogą być pomocne.

2. Wybór wiarygodnego dewelopera:

• Sprawdzenie dewelopera: Zrób research na temat dewelopera. Sprawdź opinie innych klientów, zrealizowane projekty, a także ich reputację na rynku. Upewnij się, że deweloper ma odpowiednie licencje i certyfikaty.

3. Konsultacja z profesjonalistami:

• Zatrudnij lokalnego agenta nieruchomości: Dobry agent może pomóc Ci w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości, negocjacji ceny i zrozumieniu lokalnych przepisów.
• Konsultacja z prawnikiem: Skorzystaj z usług prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości, który pomoże Ci zrozumieć umowy, regulacje oraz zapewni bezpieczeństwo transakcji.

4. Zdalne oglądanie nieruchomości:

Wirtualne wycieczki: Wielu deweloperów oferuje wirtualne wycieczki po nieruchomościach. Upewnij się, że możesz zobaczyć nieruchomość z różnych perspektyw, aby mieć pełny obraz.

5. Dokumentacja:

• Przygotowanie dokumentów: Upewnij się, że wszystkie dokumenty dotyczące nieruchomości są kompletne, w tym umowa sprzedaży, pozwolenia na budowę, akt własności itp. Sprawdź również, czy deweloper posiada zgodę na sprzedaż nieruchomości obcokrajowcom.

6. Bezpieczne metody płatności:

• Używaj bezpiecznych metod płatności: Unikaj wysyłania pieniędzy przez niezaufane kanały. Korzystaj z kont escrow, które są bezpiecznymi rachunkami, na których środki są przechowywane do momentu spełnienia warunków umowy.

Bezpieczne kupowanie nieruchomości w Tajlandii przez internet wymaga staranności i odpowiedniego przygotowania. Współpraca z doświadczonymi profesjonalistami, dokładne badania oraz zrozumienie lokalnych przepisów to kluczowe elementy, które pomogą Ci w bezpiecznym procesie zakupu.

Po wyborze nieruchomości, możesz złożyć wniosek o rezerwację, który zazwyczaj obejmuje podstawowe informacje, takie jak Twoje dane kontaktowe i preferencje dotyczące nieruchomości.

Wpłata zaliczki rezerwacyjnej:

• Zaliczka rezerwacyjna: W większości przypadków deweloperzy wymagają wpłaty zaliczki, która jest zazwyczaj równowartością 1200 zł do 12.000 zł. Wysokość zaliczki może różnić się w zależności od dewelopera i wartości nieruchomości. Ta wpłata jest zabezpieczeniem dla dewelopera, że poważnie zamierzasz kupić nieruchomość.

Umowa rezerwacyjna:

• Podpisanie umowy: Po wpłacie zaliczki, deweloper przygotowuje umowę rezerwacyjną, która zawiera szczegóły dotyczące nieruchomości, warunków rezerwacji oraz zwrotu zaliczki w przypadku anulowania rezerwacji. Upewnij się, że dokładnie przeczytałeś i zrozumiałeś warunki umowy przed jej podpisaniem.

Zakup nieruchomości w Tajlandii to proces, który może być skomplikowany, zwłaszcza dla obcokrajowców. Dlatego zatrudnij agenta nieruchomości. Współpraca z doświadczonym agentem może ułatwić proces zakupu. Agent może pomóc w negocjacjach oraz zrozumieniu lokalnych przepisów. Rozważ skorzystanie z usług prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości, aby upewnić się, że wszystkie umowy są zgodne z prawem.

1. Umowa rezerwacyjna
2. Zapłata zaliczki.
3. Umowa sprzedaży.
4. Przygotowanie dokumentów.
5. Płatności.
6. Przeprowadzenie transakcji.
7. Rejestracja nieruchomości.

1. Przelew międzynarodowy:

• Jeśli kupujesz nieruchomość jako obcokrajowiec, musisz przelać środki z zagranicy na konto w Tajlandii. Tajskie prawo wymaga, aby pieniądze na zakup nieruchomości (np. mieszkania typu condominium) pochodziły z zagranicy.
• Bank odbierający przelew musi wydać dokument o nazwie Foreign Exchange Transaction Form (FETF) (dla transakcji powyżej 50 000 USD), który potwierdza, że środki zostały wpłacone z zagranicy. Ten dokument jest niezbędny do zarejestrowania nieruchomości na twoje nazwisko.

2. Konto bankowe w Tajlandii:

• Możesz otworzyć konto bankowe w Tajlandii, jeśli planujesz zakup nieruchomości. Na to konto przelane zostaną środki z zagranicy, które później mogą być użyte do zapłaty deweloperowi lub sprzedawcy.
• Transakcja powinna być opisana jako “For the purchase of property in Thailand”, aby spełnić wymagania prawne  

3. Płatność gotówkowa

• W wyjątkowych przypadkach można użyć gotówki do zakupu nieruchomości, jednak transakcje gotówkowe na duże kwoty są rzadko spotykane i wymagają udokumentowania pochodzenia środków. Przepisy antypralnicze mogą skomplikować tę metodę, więc zalecany jest przelew bankowy.

Należy przy tym pamiętać, że:

W przypadku walut obcych: Jeśli posiadasz gotówkę o wartości powyżej 20 000 USD (lub jej równowartość w innych walutach), musisz ją zgłosić przy wjeździe do Tajlandii. Obejmuje to zarówno gotówkę, jak i inne łatwo zbywalne instrumenty finansowe, takie jak czeki podróżne.

Brak zgłoszenia większej kwoty może prowadzić do jej konfiskaty, dlatego warto zadbać o przestrzeganie tych przepisów.

 Tak, zapewniamy obsługę prawną, za dodatkową opłatą. 

Zakup nieruchomości należy dobrze zaplanować, tak aby uniknąć opisanej sytuacji. Jeśli jednak z ważnych przyczyn do transakcji nie dojdzie, można podjąć próbę negocjacji z deweloperem, który może wyrazić zgodę na anulowanie umowy, bez straty wpłaconych środków, jednak musi to być poparte ważnymi argumentami. Zawsze tez warto porozmawiać o tym przed podpisaniem umowy z deweloperem.

Nie, nie ma takiej konieczności. Istotną sprawą w tej sytuacji jest dostarczenie wszystkich wymaganych dokumentów.

Wpłata środków na rezerwację nieruchomości odbywa się poprzez wykonanie przelewu bankowego

 Tak, niestety istnieje ryzyko, że deweloper w Tajlandii może nie ukończyć budowy, podobnie jak w wielu innych krajach. Zdarzają się przypadki, gdy projekty budowlane są opóźniane lub całkowicie wstrzymywane z różnych powodów, takich jak problemy finansowe, niewystarczające zarządzanie, trudności z uzyskaniem pozwoleń, czy też brak wystarczającej liczby nabywców. Aby zminimalizować ryzyko, warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych kwestii przed zakupem nieruchomości w projekcie deweloperskim:

1. Reputacja dewelopera

• Sprawdź historię i reputację dewelopera. Deweloperzy z ugruntowaną pozycją na rynku mają większe szanse na dokończenie projektu. Warto zapoznać się z wcześniejszymi projektami, recenzjami i opiniami nabywców.

2. Umowa przedwstępna

• Dokładnie przeanalizuj warunki umowy przedwstępnej (Pre-Sale Agreement). Upewnij się, że są w niej zawarte informacje o terminie zakończenia budowy oraz ewentualnych karach za opóźnienia.
• Umowa powinna również zawierać klauzule dotyczące zwrotu środków w przypadku niewywiązania się dewelopera z budowy.

3. Fundusz powierniczy (Escrow Account)

• W Tajlandii wprowadzono przepisy dotyczące funduszy powierniczych, które pomagają chronić nabywców nieruchomości. Środki wpłacone przez nabywców są przechowywane na specjalnym koncie powierniczym i wypłacane deweloperowi zgodnie z postępami budowy. Korzystanie z funduszu powierniczego może ograniczyć ryzyko utraty środków w przypadku problemów z deweloperem.

4. Ubezpieczenie

• Sprawdź, czy deweloper posiada odpowiednie ubezpieczenia na wypadek niewypłacalności lub problemów z budową. W Tajlandii istnieją polisy ubezpieczeniowe, które mogą chronić inwestorów.

5. Licencje i pozwolenia

• Upewnij się, że deweloper posiada wszystkie niezbędne licencje i pozwolenia na budowę. Brak wymaganych dokumentów może spowodować wstrzymanie lub opóźnienie projektu.

6. Finansowanie projektu

• Warto sprawdzić, czy projekt budowlany jest finansowany przez banki lub inne instytucje finansowe, co zwiększa jego stabilność. Projekty z zabezpieczonym finansowaniem mają większą szansę na terminowe ukończenie.

Chociaż ryzyko zawsze istnieje, podjęcie odpowiednich środków ostrożności, takich jak staranna analiza umowy, wybór renomowanego dewelopera i korzystanie z mechanizmów ochrony nabywcy, może znacznie zmniejszyć szanse na nieukończenie budowy.

Tak, parter może pomóc przy zawieraniu takich umów.

Łączny czas trwania:

• Zakup gotowej nieruchomości: Może trwać od 1 do 3 miesięcy, jeśli nieruchomość jest w pełni ukończona i nie ma potrzeby czekać na zakończenie budowy.
• Zakup nieruchomości w budowie: Proces może trwać od 6 miesięcy do 2 lat, w zależności od postępów budowy i harmonogramu płatności.

Zaleca się również skonsultowanie się z prawnikiem, który pomoże w weryfikacji dokumentów oraz ułatwi proces zakupu nieruchomości w Tajlandii.

 Tak, niektórzy deweloperzy dopuszczają taką metodę płatności

Czas, jaki klient ma na podjęcie decyzji o zakupie nieruchomości po jej obejrzeniu, może się różnić w zależności od ustaleń z deweloperem. Zdarza się jednak, że deweloperzy dają jedynie kilka godzin na przemyślenie wszystkich aspektów zakupu i podjęcie ostatecznej decyzji

 Nie, nie ma takiej konieczności. Podczas wizyty w Tajlandii, otrzymujemy na lotnisku pieczątkę z datą przylotu, która upoważnia nas na pobyt w kraju przez 60 dni. Po upływie tego czasu, można udać się do Biura Migracyjnego i uzyskać przedłużenie pobytu o kolejne 30 dni, koszt takiej usługi to 225 zł. 

Od grudnia 2024 rząd tajski wprowadza program ETA Elektronicznego Zezwolenia na Podróż służący do rejestracji obcokrajowców przylatujących do Tajlandii System ten umożliwi podróżnym ubieganie się o autoryzację wjazdu online, co przyspieszy procedury po przybyciu, dzięki wykorzystaniu elektronicznych bramek i automatycznej kontroli paszportowej.

ETA będzie wymagana dla niektórych narodowości, które obecnie korzystają ze zwolnienia z obowiązku wizowego, jednak szczegóły dotyczące uprawnień, limitów wjazdu oraz procesu aplikacji są jeszcze opracowywane. Oczekuje się, że system ten zmniejszy czas oczekiwania i zwiększy bezpieczeństwo kontroli przed przylotem. 

Tak

Pośrednik otrzymuje wynagrodzenie po zakończeniu transkacji.

Prowizja dla pośrednika jest wypłacana po zakończeniu transakcji i formalnym przekazaniu nieruchomości nowemu właścicielowi. Zwykle płatność jest realizowana w dniu podpisania umowy sprzedaży i przekazania własności, a środki są transferowane bezpośrednio na konto pośrednika lub firmy pośredniczącej.

Tak, w takim przypadku jest możliwość negocjacji prowizji z deweloperem.

Jeśli klient wybierze inną nieruchomość z bazy Devetoper, wówczas pośrednik otrzyma wynagrodzenie za transakcję.

W zależności od dewelopera i wartości wpłaconej zaliczki. 

Kupujący mają kilka możliwości, aby dochodzić swoich praw w przypadku niewywiązania się dewelopera z umowy: negocjacje z deweloperem, podjęcie kroków prawnych, zatrzymanie płatności, korzystanie z umowy Escrow. Najlepiej skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach, aby określić najlepszą strategię działania.

Zwykle jest to 30% i więcej.

Proces rezerwacji może zająć około 7 dni, licząc czas od wyboru nieruchomości.

Tak

Obywatel Polski może kupić nieruchomość w Tajlandii, ale z pewnymi ograniczeniami dotyczącymi zakupu gruntów. Najłatwiejszą opcją jest zakup mieszkania (kondominium), gdzie cudzoziemcy mogą posiadać pełną własność.

Tak

Kupowanie nieruchomości na rynku pierwotnym w Tajlandii może być bezpieczne, ale wymaga odpowiedniego przygotowania, w tym dokładnej weryfikacji dewelopera, stanu prawnego nieruchomości, oraz korzystania z usług profesjonalistów, takich jak prawnicy czy pośrednicy. Przestrzeganie lokalnych regulacji, w tym ograniczeń dotyczących własności gruntów przez cudzoziemców, jest kluczowe, aby transakcja była bezpieczna i legalna.

Honorarium prawnika zależy od wartości transakcji i czynności potrzebnych do jej sfinalizowania. 

Nie, może to zrobić upoważniona notarialnie osoba, np. pośrednik.

Tak, ale należy pamiętać, że istnieją ograniczenia w przywozie gotówki do Tajlandii.

Koszty związane z posiadaniem nieruchomości w Tajlandii mogą się różnić w zależności od typu nieruchomości i jej przeznaczenia, ale właściciele muszą liczyć się z podatkami, opłatami zarządzającymi, kosztami napraw i konserwacji oraz ewentualnymi kosztami prawnymi. Dla osób wynajmujących nieruchomości dodatkowe koszty mogą obejmować podatek dochodowy od wynajmu.

Posiadanie nieruchomości w Tajlandii nie wpływa na twoją rezydencję podatkową, chyba że spełnisz dodatkowe warunki dotyczące długości pobytu i innych kryteriów, które mogą określić twój status rezydenta podatkowego w Tajlandii. Jeśli zależy ci na szczegółowych informacjach na temat przepisów dotyczących rezydencji podatkowej, warto skonsultować się z doradcą podatkowym w Tajlandii.

Cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Tajlandii za pośrednictwem firmy, pod warunkiem, że spełniają określone wymagania prawne, w tym minimalny udział tajskich obywateli w firmie. Należy jednak pamiętać, że pełne prawo do posiadania ziemi przez cudzoziemców pozostaje ograniczone. Warto skonsultować się z prawnikiem, aby upewnić się, że cała procedura jest zgodna z tajskim prawem.

Nie, niej jest to możliwe. Można skorzystać z pożyczki hipotecznej, gdzie otrzymamy pieniądze od banku na dowolny cel, ale zabezpieczeniem będzie hipoteka ustanowiona na  nieruchomości w Polsce. Jednakże jest to związane z wysokim oprocentowaniem takiej pożyczki.

W Tajlandii, po zakupie nieruchomości, możesz wynająć ją, ale istnieje kilka kwestii, które warto rozważyć:

1. Zgłoszenie zamiaru wynajmu:

• Jeśli kupujesz nieruchomość jako cudzoziemiec, musisz upewnić się, że nieruchomość jest zgodna z przepisami dotyczącymi własności gruntów przez cudzoziemców. Zwykle oznacza to, że nieruchomość musi być w kondominium, gdzie cudzoziemcy mogą posiadać do 49% jednostek w jednym budynku.
• Po zakupie nieruchomości w Tajlandii nie musisz uzyskiwać dodatkowego zezwolenia na wynajem, ale ważne jest, aby zarejestrować umowę najmu z lokalnymi władzami (zwłaszcza jeśli najemca jest cudzoziemcem), aby uniknąć nieporozumień z tajskimi służbami imigracyjnymi.

2. Podatki od wynajmu:

• Wynajem nieruchomości wiąże się z koniecznością płacenia podatków dochodowych. Dochód uzyskany z wynajmu nieruchomości podlega opodatkowaniu w Tajlandii. Cudzoziemcy muszą zarejestrować się w tajskim urzędzie skarbowym i płacić podatek dochodowy od uzyskiwanego przychodu.
• Ponadto, należy pamiętać o podatku VAT, jeśli wynajem jest długoterminowy lub odbywa się na dużą skalę.

3. Zakaz wynajmu krótkoterminowego:

• Wynajem krótkoterminowy (np. wynajem na okres poniżej 30 dni) jest regulowany i wymaga uzyskania specjalnej licencji. Wynajem krótkoterminowy, podobny do działalności oferowanej przez platformy jak Airbnb, w Tajlandii może wiązać się z dodatkowymi wymaganiami dotyczącymi rejestracji i licencji.

4. Ochrona najemców:

• Tajlandzkie przepisy chronią najemców, więc warto zadbać o odpowiednie zapisy w umowie najmu, określające warunki wynajmu, takie jak wysokość czynszu, terminy płatności oraz obowiązki stron.

5. Zarządzanie nieruchomością:

• Jeśli nie mieszkasz w Tajlandii, możesz rozważyć współpracę z agencją zarządzającą nieruchomością, która pomoże w codziennym zarządzaniu wynajmem, negocjowaniu umów i utrzymaniu nieruchomości.

Możesz sprzedać lub przekazać nieruchomość w darowiźnie w Tajlandii, ale proces ten wymaga przestrzegania lokalnych przepisów dotyczących własności nieruchomości przez cudzoziemców. Należy również pamiętać o obowiązkach podatkowych związanych z tymi transakcjami. Zaleca się konsultację z prawnikiem lub doradcą, aby upewnić się, że cały proces przebiega zgodnie z prawem.

W przypadku dwóch lub więcej właścicieli nieruchomości do sprzedaży potrzebna jest zgoda wszystkich.

Tak, deweloperzy w Tajlandii są zobowiązani do udzielania gwarancji na nowe nieruchomości, obejmujących wady konstrukcyjne i inne defekty. Okres gwarancji zależy od rodzaju usterki i może wynosić od 1 do 5 lat. W przypadku problemów z nieruchomością w tym czasie, właściciele mają prawo do żądania naprawy lub wymiany wadliwych elementów.

W Tajlandii zakup nieruchomości nie uprawnia bezpośrednio do ubiegania się o obywatelstwo. Choć istnieją programy umożliwiające długoterminowe pobyty, takie jak wiza inwestorska, zakup nieruchomości nie prowadzi automatycznie do przyznania obywatelstwa: 

1. Obywatelstwo przez inwestycje:

• Tajlandia ma program “Investor Visa” lub “Thailand Elite Visa”, który umożliwia obcokrajowcom długoterminowy pobyt w kraju, ale nie prowadzi to bezpośrednio do obywatelstwa. Programy te mogą wiązać się z wymogiem inwestycji w nieruchomości, jednak nie ma gwarancji, że po kilku latach otrzymasz obywatelstwo.

2. Programy rezydencji:

• Osoby, które chcą uzyskać rezydencję w Tajlandii, mogą ubiegać się o wizę rezydencką na podstawie inwestycji lub długoterminowego pobytu. Aby ubiegać się o obywatelstwo, należy spełniać inne wymagania, takie jak długość pobytu w Tajlandii (zwykle 5 lat na rezydencji) oraz wykazanie stabilności finansowej.

3. Proces naturalizacji:

• Aby uzyskać obywatelstwo tajskie, trzeba przejść proces naturalizacji, który obejmuje wymagania dotyczące znajomości języka tajskiego, dochodu, długości pobytu i integracji z kulturą tajską. Inwestowanie w nieruchomości samo w sobie nie jest wystarczającą podstawą do ubiegania się o obywatelstwo.

Podsumowanie:

Zakup nieruchomości w Tajlandii nie zapewnia automatycznego obywatelstwa. Możesz jednak ubiegać się o rezydencję długoterminową na podstawie inwestycji, co może ułatwić uzyskanie wizy inwestorskiej lub wizy Elitowej, ale proces naturalizacji i uzyskania obywatelstwa wymaga spełnienia bardziej szczegółowych kryteriów.

W Tajlandii nie ma określonej liczby nieruchomości, które może kupić obcokrajowiec. Obowiązują natomiast przepisy dotyczące maksymalnego procentu powierzchni nieruchomości, w których posiadaniu mogą być obcokrajowcy.

Zakup nieruchomości w Tajlandii nie daje automatycznego prawa pobytu. Jednak w zależności od wartości inwestycji oraz innych czynników, istnieją opcje uzyskania wizy inwestycyjnej, biznesowej czy emerytalnej. Warto skonsultować się z prawnikiem lub doradcą wizowym, aby uzyskać dokładne informacje na temat dostępnych opcji w zależności od planów związanych z nieruchomością. 

Tak, jest to możliwe, jednakże należy przygotować pełnomocnictwo notarialne.

Aby zarezerwować apartament na pobyt związany z zakupem nieruchomości, klient może to zrobić samodzielnie poprzez portale rezerwacyjne, takie jak Booking lub zgłosić chęć rezerwacji za pośrednictwem platformy DEVETOPER poprzez panel pośrednika. Proces ten można rozpocząć wyłącznie podczas rejestracji wyjazdu klienta w celu zakupu nieruchomości w Tajlandii. W formularzu, który wypełnia pośrednik, można uwzględnić preferowany typ apartamentu, długość pobytu oraz liczbę osób.

Klucze do nieruchomości otrzymuje się w momencie podpisania aktu notarialnego.

Nie, klient nie otrzyma zwrotu zaliczki, ponieważ pieniądze zostaną wcześniej wpłacone na poczet rezerwacji hotelu lub apartamentu. 

Nie, wyżej wymienione usługi nie są dodatkowo płatne.

Tak, takie wparcie jest zapewnione ze strony pośrednika.

Tak

Tak, ale należy pamiętać, że istnieją ograniczenia w przywozie gotówki do Tajlandii.

W Tajlandii nie ma określonych przepisów dotyczących maksymalnej wysokości zadatku przy umowie przedwstępnej, ale są ogólne zasady dotyczące praktyk związanych z takimi umowami.

1. Zadatek jako część umowy przedwstępnej:

• W przypadku umowy przedwstępnej, zadatek pełni funkcję zabezpieczenia dla obu stron transakcji. Wysokość zadatku zazwyczaj wynosi od 5% do 10% wartości nieruchomości, ale może się różnić w zależności od negocjacji pomiędzy stronami.

2. Praktyka rynkowa:

• Choć zadatek nie jest formalnie ograniczony prawnie, w praktyce jest to kwota, którą strony uznają za sprawiedliwą i zgodną z rynkowymi zwyczajami. Zwykle jest to suma od 5% do 10% ceny nieruchomości, co zapewnia poważne podejście do transakcji.

3. Zasady dotyczące zwrotu zadatku:

• Jeśli transakcja nie dojdzie do skutku z powodu winy jednej ze stron, zadatek może być zwrócony lub zatrzymany, w zależności od warunków umowy.
• W przypadku, gdy to sprzedający nie dotrzyma warunków umowy, zazwyczaj ma obowiązek zwrócić zadatek w podwójnej wysokości.

4. Brak formalnych limitów:

• W Tajlandii nie ma ustawowych ograniczeń dotyczących maksymalnej kwoty zadatku, ale wysokość ta powinna być uzgodniona w umowie przedwstępnej i być rozsądna w kontekście wartości nieruchomości.

Warto, by przed podpisaniem umowy przedwstępnej, szczególnie jeśli nie jesteś obywatelem Tajlandii, skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach, aby upewnić się, że warunki umowy są odpowiednie i sprawiedliwe.