Włochy

Numer identyfikacji podatkowej (codice fiscale) jest niezbędny do każdej czynności prawnej we Włoszech, w tym do zakupu nieruchomości, otwarcia konta bankowego, czy wnioskowania o kredyt hipoteczny.

Numer codice fiscale można uzyskać w agencji skarbowej (Agenzia delle Entrate) lub w konsulacie włoskim. Wymagane są dokumenty tożsamości, takie jak paszport.

Do otwarcia rachunku bankowego we Włoszech wymagany jest codice fiscale, dowód tożsamości (paszport lub dowód osobisty) oraz potwierdzenie adresu zamieszkania.

Tak, większość dokumentów urzędowych, takich jak akty notarialne, musi być potwierdzona apostille, aby były ważne we Włoszech.

Tak, banki we Włoszech mogą wymagać potwierdzenia źródła finansowania zgodnie z przepisami o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy.

Tak, dokumenty z Polski muszą być przetłumaczone na język włoski przez tłumacza przysięgłego i opatrzone apostille.

Włoskich banków nie obowiązują dokumenty od polskiego notariusza bez odpowiedniego tłumaczenia i apostille.

 Można to zrobić przez internet na stronie włoskiego rejestru nieruchomości (Catasto) lub bezpośrednio w lokalnym urzędzie, mając numer nieruchomości lub jej dane.

Podatek od zakupu nieruchomości (Imposta di Registro) wynosi od 2% do 9% wartości nieruchomości, w zależności od tego, czy jest to pierwsza nieruchomość kupującego, oraz czy nieruchomość jest nowa lub z rynku wtórnego.

Proces składania wniosku o kredyt hipoteczny obejmuje dostarczenie dokumentów tożsamości, codice fiscale, zaświadczenia o dochodach oraz dowodów na pochodzenie środków. Banki we Włoszech przeprowadzają analizę zdolności kredytowej przed zatwierdzeniem kredytu.

Tak, obydwoje małżonkowie muszą być obecni przy podpisaniu aktu notarialnego, chyba że zostanie udzielone pełnomocnictwo jednemu z nich do reprezentowania drugiego.

Banki we Włoszech mogą zablokować przelew, jeśli pojawią się podejrzenia co do pochodzenia środków lub niezgodności z przepisami o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy.

Aby uzyskać licencję na wynajem wakacyjny, należy zarejestrować nieruchomość w lokalnym urzędzie turystycznym, uzyskać odpowiedni kod, uzyskać odpowiednią licencję od gminy oraz spełniać wymogi sanitarne i bezpieczeństwa.

Roczny podatek od nieruchomości (IMU) wynosi od 0,4% do 0,76% wartości katastralnej nieruchomości, w zależności od lokalizacji i jej przeznaczenia.

Dokumenty wymagane przez bank obejmują: codice fiscale, dowód tożsamości, zaświadczenie o dochodach, wyciągi bankowe oraz potwierdzenie miejsca zamieszkania.

Opłaty miesięczne obejmują koszty zarządzania nieruchomością, takie jak rachunki za media (prąd, woda, gaz), opłaty wspólnotowe oraz podatek od nieruchomości (IMU) w zależności od jej lokalizacji i typu. W przypadku pierwszego apartentu istnieje  zupełne zwolnienie z podatku IMU.

Deweloperzy zazwyczaj wymagają wpłaty zaliczki w wysokości około 10% wartości nieruchomości przy rezerwacji. Kolejne raty mogą być ustalone indywidualnie, w zależności od umowy i etapu budowy.

Pośrednik wystawia fakturę po finalizacji transakcji, a płatność jest dokonywana bezpośrednio przez dewelopera w zależności od umowy.

Tak, prowizje mogą być negocjowane, zwłaszcza przy większej ilości transakcji lub większym zainteresowaniu nieruchomościami.

Tak . Zależy to od umowy z pośrednikiem. W b. wielu  przypadkach pośrednik otrzymuje prowizję za każdą transakcję, niezależnie od wyboru nieruchomości przez klienta.

Kupowanie nieruchomości na rynku pierwotnym we Włoszech jest bezpieczne, o ile transakcja odbywa się z udziałem renomowanego dewelopera i prawnika. Zaleca się również, aby umowa kupna-sprzedaży była zabezpieczona odpowiednim rachunkiem powierniczym.

Honorarium prawnika przy zakupie nieruchomości we Włoszech wynosi zazwyczaj od 1% do 2% wartości nieruchomości, w zależności od stopnia skomplikowania transakcji.

Podatek dochodowy od wynajmu nieruchomości we Włoszech wynosi od 21% (opcja cedolare secca) do 43%, w zależności od dochodów właściciela. Opcja cedolare secca jest uproszczonym systemem opodatkowania dla wynajmu prywatnego.

Stałe koszty związane z posiadaniem nieruchomości we Włoszech obejmują podatek od nieruchomości (IMU), opłaty wspólnotowe (jeśli dotyczy), ubezpieczenie nieruchomości oraz rachunki za media (prąd, gaz, woda).

Podatek od wzbogacenia, czyli podatek od zysków kapitałowych (plusvalenza), wynosi 26% i jest naliczany od zysku z tytułu sprzedaży nieruchomości, jeśli sprzedaż ma miejsce przed upływem pięciu lat od jej zakupu.

Włochy nie nakładają szczególnych ograniczeń na zakup nieruchomości przez obcokrajowców. Należy jednak upewnić się, że dana osoba ma numer identyfikacji podatkowej (Codice Fiscale), który jest wymagany przy każdej transakcji.

Przeniesienie hipoteki z innego kraju na nieruchomość we Włoszech jest skomplikowane i zależy od banku, który udziela kredytu. W większości przypadków, konieczne jest uzyskanie nowego kredytu hipotecznego we włoskim banku.

Koszty zarządzania nieruchomością przez agencję mogą wynosić od 10% do 20% dochodu z wynajmu. Obejmują one m.in. opłaty za sprzątanie, naprawy i utrzymanie oraz reklamowanie nieruchomości w przypadku wynajmu krótkoterminowego.

Wynajem nieruchomości wymaga zgłoszenia do urzędu gminy oraz, w niektórych przypadkach, uzyskania licencji na wynajem krótkoterminowy. Należy również zgłosić umowę najmu do włoskiego urzędu skarbowego.

Remonty nieruchomości zabytkowych muszą być przeprowadzane zgodnie z włoskimi regulacjami dotyczącymi ochrony dziedzictwa kulturowego. Każdy projekt renowacyjny wymaga zgody lokalnych władz, a prace muszą być nadzorowane przez specjalistów.

Remonty nieruchomości zabytkowych muszą być przeprowadzane zgodnie z włoskimi regulacjami dotyczącymi ochrony dziedzictwa kulturowego. Każdy projekt renowacyjny wymaga zgody lokalnych władz, a prace muszą być nadzorowane przez specjalistów.

Tak, istnieje mo żliwość przekazania nieruchomości w darowiźnie lub jej sprzedaży, jednak należy uwzględnić ewentualne koszty podatkowe, takie jak podatek od darowizn i podatek od wzbogacenia przy sprzedaży w krótkim czasie od zakupu.

We Włoszech istnieją surowe przepisy dotyczące efektywności energetycznej budynków. Nieruchomość musi spełniać standardy energetyczne, które są klasyfikowane od klasy A (najwyższa efektywność) do G (najniższa). Przed zakupem warto sprawdzić certyfikat energetyczny nieruchomości (Attestato di Prestazione Energetica, APE).

Zmiany w użytkowaniu nieruchomości, takie jak przekształcenie mieszkania na biuro, muszą być zatwierdzone przez lokalne władze oraz mogą wymagać uzyskania odpowiednich zezwoleń urbanistycznych. Procedura ta różni się w zależności od regionu i lokalizacji nieruchomości.

W przypadku sprzedaży nieruchomości w ciągu pięciu lat od jej zakupu, należy zapłacić podatek od wzbogacenia (tzw. plusvalenza), chyba że nieruchomość była używana jako główne miejsce zamieszkania przez właściciela przez co najmniej dwa lata. Po upływie pięciu lat podatek od wzbogacenia nie jest naliczany.

Obcokrajowcy mogą dziedziczyć nieruchomości we Włoszech, jednakże proces dziedziczenia musi być zgodny zarówno z włoskim prawem spadkowym, jak i z prawem kraju pochodzenia spadkobiercy. W niektórych przypadkach, testament sporządzony za granicą może wymagać przetłumaczenia i legalizacji w postaci apostille.

Jeśli jeden z współwłaścicieli nieruchomości nie zgadza się na jej sprzedaż, pozostałe strony mogą złożyć wniosek do sądu o podział majątku. W praktyce sąd może zarządzić sprzedaż nieruchomości na licytacji, a zyski z transakcji zostaną podzielone między współwłaścicieli.

Instalacja paneli fotowoltaicznych jest dozwolona we Włoszech, ale może wymagać zgody lokalnych władz, szczególnie jeśli nieruchomość znajduje się w obszarze objętym ochroną konserwatorską. W wielu przypadkach można również skorzystać z ulg podatkowych na instalacje słoneczne.

Sam zakup nieruchomości we Włoszech nie uprawnia do uzyskania obywatelstwa. Aby uzyskać obywatelstwo włoskie, należy spełnić inne warunki, takie jak rezydencja przez określony czas, małżeństwo z obywatelem włoskim lub pochodzenie włoskie.

Renowacja nieruchomości w strefach historycznych podlega ścisłym regulacjom. Właściciel musi uzyskać zgody od konserwatora zabytków oraz lokalnych władz, a prace muszą być przeprowadzane zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony dziedzictwa kulturowego.

Firmy mogą być uprawnione do zwrotu podatku VAT (IVA) w przypadku zakupu nieruchomości, jeśli jest ona używana na cele komercyjne. Należy jednak spełnić określone warunki, takie jak prowadzenie działalności gospodarczej i zarejestrowanie nieruchomości jako część aktywów firmy.

Przekształcenie nieruchomości mieszkalnej na komercyjną wymaga uzyskania odpowiednich zezwoleń od lokalnych władz oraz spełnienia wymogów urbanistycznych. Procedura może różnić się w zależności od regionu i rodzaju działalności, którą planuje się prowadzić.

Przebudowa wnętrza nieruchomości, szczególnie w przypadku budynków zabytkowych lub znajdujących się w strefach chronionych, może wymagać zgody lokalnych władz oraz nadzoru konserwatora zabytków. W innych przypadkach, mniejsze zmiany wewnętrzne mogą być realizowane bez specjalnych zezwoleń.

Tak, we Włoszech dostępne są programy wsparcia finansowego, takie jak Ecobonus, które oferują preferencyjne kredyty lub zwroty podatkowe na renowację nieruchomości w celu poprawy ich efektywności energetycznej. Dotacje te mogą obejmować instalację nowoczesnych systemów grzewczych, izolację termiczną czy instalację paneli słonecznych.

Ubezpieczenie nieruchomości we Włoszech nie jest obowiązkowe, jednak zaleca się jego wykupienie, zwłaszcza w przypadku wynajmu. Polisy obejmują m.in. ubezpieczenie od szkód powstałych na skutek pożarów, powodzi lub innych zdarzeń losowych, a także ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej.

Współwłasność nieruchomości we Włoszech jest regulowana przez kodeks cywilny. Współwłaściciele mają prawo do udziału w zarządzaniu nieruchomością, a decyzje dotyczące istotnych zmian muszą być podejmowane za zgodą większości. W przypadku chęci sprzedaży udziału w nieruchomości, pozostałym współwłaścicielom przysługuje prawo pierwokupu.

Tak, hipoteka na nieruchomości we Włoszech może być ustanowiona jako zabezpieczenie kredytu udzielonego przez zagraniczny bank, ale wymaga to odpowiedniej umowy i zgody włoskich władz. Procedura ta jest bardziej złożona niż w przypadku kredytów udzielanych przez włoskie instytucje finansowe.

Przeniesienie własności nieruchomości na członka rodziny we Włoszech może być objęte podatkiem od darowizn, jednak dla najbliższej rodziny (małżonkowie, dzieci, rodzice) istnieją znaczne ulgi podatkowe. Podatek jest naliczany od wartości nieruchomości powyżej określonej kwoty wolnej od podatku, która wynosi 1 milion euro.

Dochody z wynajmu nieruchomości turystom są opodatkowane na zasadach ogólnych lub mogą być objęte ryczałtowym podatkiem cedolare secca wynoszącym 21%. Wynajmujący muszą zgłosić wynajem do urzędu skarbowego i płacić podatki od uzyskanych dochodów. W przypadku krótkoterminowego wynajmu może być również naliczany podatek turystyczny.

Najem okazjonalny to forma wynajmu krótkoterminowego, często stosowana w przypadku najmu turystycznego. Umowy takie mogą być zawierane na okres do 30 dni i nie wymagają zgłaszania do urzędu skarbowego, jeśli wynajem nie jest prowadzony jako działalność gospodarcza. Wynajmujący powinien jednak zgłosić wynajem w gminie.

We Włoszech wysokość zadatku przy umowie przedwstępnej (tzw. caparra confirmatoria) wynosi zazwyczaj od 10% do 30% wartości nieruchomości. W przypadku niewywiązania się z umowy przez kupującego, zadatek przepada na rzecz sprzedającego. Jeśli sprzedający nie dotrzyma warunków umowy, musi zwrócić zadatek w podwójnej wysokości.

Ryzyka obejmują możliwe nieuregulowane kwestie prawne dotyczące nieruchomości, np. zaległe podatki, hipoteki lub brak wymaganych zezwoleń na rozbudowę. Zaleca się skorzystanie z usług naszego prawnika oraz sprawdzenie księgi wieczystej.

Tak, możliwe jest kupno nieruchomości jako inwestycji bez konieczności bycia rezydentem podatkowym we Włoszech. Jednak należy pamiętać o obowiązkach podatkowych związanych z nieruchomością, takich jak podatek od wynajmu oraz podatek od nieruchomości.

Tak, zakup nieruchomości na cele komercyjne jest możliwy. Warto jednak upewnić się, że nieruchomość spełnia wymogi lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego oraz uzyskać odpowiednie pozwolenia na prowadzenie działalności.

Kupujący we Włoszech są chronieni przez prawo, które zobowiązuje dewelopera do dostarczenia nieruchomości zgodnie z ustalonymi warunkami. Istnieje również obowiązek ubezpieczenia nieruchomości na wypadek niewypłacalności dewelopera.

We Włoszech istnieją programy wsparcia finansowego oraz ulgi podatkowe, takie jak ulgi przy zakupie pierwszej nieruchomości (tzw. prima casa), które oferują obniżone stawki podatkowe dla osób nabywających nieruchomość na stałe zamieszkanie. Ponadto, dostępne są programy wsparcia renowacji energetycznej i architektonicznej, oferujące zwroty lub obniżki podatkowe.

Właściciele nieruchomości we Włoszech mogą wynajmować swoje nieruchomości na krótkie terminy, jednak muszą spełniać lokalne przepisy, które mogą obejmować uzyskanie odpowiednich licencji oraz zgłoszenie działalności do urzędu skarbowego. W niektórych miastach, takich jak Rzym i Mediolan, obowiązują ograniczenia dotyczące liczby dni, przez które można wynajmować nieruchomość na krótkoterminowy wynajem.

Tak, możliwe jest nabycie nieruchomości w trakcie aukcji komorniczej, co może być atrakcyjną opcją dla inwestorów szukających okazji. Wymaga to jednak dokładnego zrozumienia procesu aukcyjnego, w tym potencjalnych ryzyk związanych z zaległymi podatkami lub innymi obciążeniami nieruchomości.

Tak, deweloperzy we Włoszech są zobowiązani do udzielania gwarancji na nowe nieruchomości. Standardowo gwarancja wynosi 10 lat i obejmuje strukturalne wady budynku, które mogą ujawnić się po ukończeniu budowy. Warto upewnić się, że taka gwarancja jest zawarta w umowie z deweloperem.

Tak, możliwe jest rozłożenie płatności na raty, szczególnie w przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera. Warunki płatności są ustalane w umowie, a zazwyczaj wymaga się uiszczenia zadatku oraz kolejnych płatności zgodnie z postępem prac budowlanych.

Kupno nieruchomości rolnych we Włoszech podlega specyficznym przepisom. W niektórych przypadkach obcokrajowcy muszą uzyskać zgodę władz lokalnych na zakup ziemi rolnej. Dodatkowo, istnieją przepisy dotyczące minimalnej powierzchni upraw, którą należy zachować.

Tak, możliwe jest kupienie nieruchomości z istniejącym najemcą. W takim przypadku nabywca przejmuje obowiązujące umowy najmu, a najemca zachowuje prawo do dalszego wynajmowania nieruchomości na warunkach ustalonych w oryginalnej umowie.

Firmy mogą być uprawnione do zwrotu podatku VAT (IVA) w przypadku zakupu nieruchomości, jeśli jest ona używana na cele komercyjne. Należy jednak spełnić określone warunki, takie jak prowadzenie działalności gospodarczej i zarejestrowanie nieruchomości jako część aktywów firmy.

Zakup nieruchomości na aukcji publicznej we Włoszech wymaga złożenia oferty zgodnie z regulaminem aukcji. Przed przystąpieniem do licytacji, konieczne jest zdeponowanie zaliczki. Po wygraniu aukcji, kupujący ma określony czas na finalizację transakcji i zapłatę pełnej kwoty.

Sprzedaż odziedziczonej nieruchomości we Włoszech wymaga zakończenia formalności spadkowych, takich jak rejestracja zmiany własności w księdze wieczystej. Ponadto, w zależności od wartości nieruchomości, może być naliczany podatek od spadków.

Nie ma ograniczeń co do liczby nieruchomości, które można kupić we Włoszech, nawet dla obcokrajowców. Jednak kupując dużą liczbę nieruchomości, należy brać pod uwagę kwestie podatkowe oraz ewentualne dodatkowe obowiązki związane z ich zarządzaniem.

Zakup nieruchomości we Włoszech nie gwarantuje automatycznego uzyskania prawa pobytu. Aby uzyskać prawo pobytu, konieczne jest spełnienie innych warunków, takich jak posiadanie stabilnych dochodów lub prowadzenie działalności gospodarczej we Włoszech. Cudzoziemcy spoza UE mogą ubiegać się o permesso di soggiorno na podstawie odpowiednich kryteriów.

Tak, możliwe jest przeprowadzenie transakcji zakupu nieruchomości przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo musi być sporządzone zgodnie z włoskim prawem, a jeśli jest wystawiane za granicą, musi być opatrzone apostille lub inna formą legalizacji.

Zakup nieruchomości w regionach górskich lub przybrzeżnych może podlegać dodatkowemu nadzorowi i regulacjom, zwłaszcza jeśli nieruchomość znajduje się w strefach objętych ochroną środowiskową. Dodatkowo, w niektórych obszarach mogą obowiązywać restrykcje dotyczące budowy i rozbudowy nieruchomości.

Zazwyczaj nie. We Włoszech, jeśli małżonkowie nie mają ustanowionej rozdzielności majątkowej, nieruchomość będzie automatycznie przypisana do wspólnego majątku. W przypadku rozdzielności majątkowej, należy dostarczyć odpowiedni akt notarialny.

Tak, można dokonać przelewu z banku polskiego, ale należy upewnić się, że włoski bank akceptuje międzynarodowe przelewy oraz że transakcja spełnia przepisy dotyczące przeciwdziałania praniu pieniędzy.

Tak, płatności przez Revolut są możliwe, jednak należy upewnić się, że deweloper lub sprzedawca akceptuje taką formę płatności. Warto także sprawdzić, czy transakcja spełnia wszystkie wymogi prawne.

Tak, dokumenty z Polski muszą być przetłumaczone na język włoski przez tłumacza przysięgłego i opatrzone apostille

Tak, istnieją ulgi podatkowe dla osób kupujących swoją pierwszą nieruchomość we Włoszech (tzw. “prima casa”), które mogą obniżyć podatek do 2%.

Nieruchomości deweloperskie we Włoszech zazwyczaj oferują wykończenie wstandardzie „pod klucz”, jednak możliwe są różnice w jakości wykończenia w zależności od dewelopera i lokalizacji.

Minimalna wpłata własna dla klientów zagranicznych wynosi zazwyczaj od 20% do 40% wartości nieruchomości, zależnie od banku i warunków kredytowych.

Całkowite koszty zakupu nieruchomości wynoszą około 10-15% wartości nieruchomości. Obejmują one podatki, notariusza, prowizje dla pośrednika i inne opłaty administracyjne.

Bezpieczny zakup przez internet wymaga współpracy z zaufanym pośrednikiem i prawnikiem, którzy mogą sprawdzić stan prawny nieruchomości. Zaleca się także korzystanie z powiernika (escrow), który zabezpieczy transakcję finansową.

Rezerwacja nieruchomości obejmuje podpisanie umowy przedwstępnej oraz wpłatę zaliczki (deposito cauzionale). Zwykle jest to około 10% wartości nieruchomości.

Proces obejmuje rezerwację nieruchomości, podpisanie umowy przedwstępnej (contratto preliminare), uzyskanie finansowania (jeśli dotyczy), a następnie podpisanie aktu notarialnego kupna-sprzedaży (rogito).

Klient może zapłacić przelewem bankowym, gotówką (do limitu prawnego, obecnie 5 000 EUR), kartą kredytową lub poprzez inne zatwierdzone metody, takie jak systemy płatności internetowej, o ile są zaakceptowane przez sprzedawcę.

Jeśli klient nie zrealizuje płatności zgodnie z harmonogramem, może utracić prawo do nieruchomości, a zaliczka może przepaść, chyba że umowa stanowi inaczej.

Takie przypadki mogą się zdarzyć, dlatego ważne jest, aby każda umowa zawierała zabezpieczenia, takie jak depozyt powierniczy (escrow), który chroni kupującego w przypadku niedokończenia inwestycji.

Tak, niektórzy deweloperzy oferują wsparcie przy zakładaniu mediów (prąd, woda, internet) jako część swoich usług po sprzedaży.

Proces zakupu nowej nieruchomości we Włoszech może trwać od 30 do 90 dni, w zależności od dostępności finansowania i dokumentów.

Pełnomocnictwo (procura) musi być sporządzone w formie aktu notarialnego, przetłumaczone na język włoski i opatrzone klauzulą apostille, jeśli jest wystawione za granicą.

Płatność kryptowalutą jelst możliwa tylko, jeśli zostanie zaakceptowana przez sprzedawcę. Tradycyjnie, transakcje na rynku nieruchomości odbywają się w euro.

 Czas na opłacenie kosztów transakcji jest określony w umowie przedwstępnej lub w akcie notarialnym. Zwykle klient ma od kilku dni do maksymalnie 30 dni po podpisaniu umowy na uregulowanie wszelkich opłat.

Nie, nie jest wymagane, aby kupujący był rezydentem we Włoszech, jednak dla uzyskania ulg podatkowych, takich jak „prima casa”, rezydentura jest warunkiem koniecznym.

W zależności od umowy, płatność może być natychmiast przekazana deweloperowi lub przetrzymywana przez notariusza na rachunku powierniczym do czasu finalizacji transakcji.

Pośrednik otrzymuje prowizję po podpisaniu umowy sprzedaży i jej finalizacji, zazwyczaj w ciągu kilku dni od zamknięcia transakcji.

Minimalna wpłata własna wynosi zazwyczaj od 20% do 40% wartości nieruchomości, w zależności od banku i warunków kredytowych.

Tak, obywatel polski może bez przeszkód kupić nieruchomość we Włoszech. Nie jest wymagane specjalne zezwolenie, choć konieczne jest uzyskanie codice fiscale oraz spełnienie standardowych wymagań finansowych i prawnych.

Ceny podawane w ofertach zwykle są cenami netto i nie obejmują dodatkowych kosztów, takich jak podatki, opłaty notarialne czy prowizje pośredników, które mogą wynieść około 10-15% wartości nieruchomości.

Kupowanie nieruchomości na rynku pierwotnym we Włoszech jest bezpieczne, o ile transakcja odbywa się z udziałem renomowanego dewelopera i prawnika. Zaleca się również, aby umowa kupna-sprzedaży była zabezpieczona odpowiednim rachunkiem powierniczym.

Nie, można udzielić pełnomocnictwa, aby ktoś inny podpisał akt notarialny w imieniu kupującego. Pełnomocnictwo musi być sporządzone przez notariusza i opatrzone klauzulą apostille, jeśli jest wydane poza Włochami.

Tak, można kupić nieruchomość za gotówkę, jednak transakcje gotówkowe powyżej 5 000 EUR są we Włoszech zabronione. W przypadku kwot powyżej tego limitu, płatności muszą być dokonywane przelewem bankowym.

Nie, zakup nieruchomości nie przenosi automatycznie rezydencji podatkowej do Włoch. Rezydencję podatkową uzyskuje się po spełnieniu określonych warunków, takich jak zamieszkiwanie w kraju przez co najmniej 183 dni w roku.

Tak, możliwe jest zakupienie nieruchomości na osobę prawną, jednak wiąże się to z innymi obowiązkami podatkowymi i formalnościami prawnymi. Osoba prawna będzie musiała przestrzegać przepisów dotyczących podatku VAT i podatku dochodowego od osób prawnych.

To zależy od indywidualnych warunków kredytowych oferowanych przez banki w Polsce i we Włoszech. Warto porównać oprocentowanie, prowizje oraz inne koszty związane z kredytem hipotecznym w obu krajach. We Włoszech dostępne są kredyty hipoteczne dla obcokrajowców, jednak często wymagają one wyższej wpłaty własnej i spełnienia określonych warunków.

Tak, o ile nieruchomość została oddana do użytku, spełnia wszystkie wymagania techniczne i została przekazana na podstawie aktu notarialnego.

Czas na podjęcie decyzji zależy od umowy z pośrednikiem lub deweloperem, jednak zazwyczaj rezerwacje są ważne od kilku dni do dwóch tygodni.

Tłumacz może być dostępny na życzenie, szczególnie podczas podpisywania umowy notarialnej, co jest często wymagane, gdy klient nie mówi po włosku.

Tak, zaleca się, aby kupujący współpracował z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości, aby upewnić się, że wszystkie aspekty prawne transakcji są prawidłowo przeprowadzone.

Nie jest to konieczne, gdyż wiele transakcji można przeprowadzić zdalnie, korzystając z pełnomocnictwa lub przy pomocy lokalnego agenta.

Tak, wielu deweloperów oferuje usługę odbioru z lotniska dla zagranicznych klientów jako część pakietu sprzedażowego.

Zakwaterowanie na czas pobytu może być oferowane przez niektórych deweloperów, ale zazwyczaj nie jest wliczone w cenę zakupu nieruchomości, chyba że jest to wyraźnie zaznaczone w umowie.

Można wwozić do Włoch maksymalnie 10 000 EUR bez konieczności deklaracji. Kwoty powyżej tej wartości muszą być zgłoszone na granicy.

Liczba nieruchomości, które można zobaczyć, zależy od indywidualnych ustaleń z pośrednikiem. Zazwyczaj można obejrzeć kilka nieruchomości dziennie.

Należy natychmiast poinformować pośrednika lub dewelopera o zmianie planów. W zależności od umowy, można zorganizować nowy termin spotkania.

Można zarezerwować apartament za pośrednictwem platform rezerwacyjnych, takich jak Booking.com lub Airbnb, lub skontaktować się z oddziałem DEVETOPER, które może pomóc w rezerwacji.

Klucze są zazwyczaj przekazywane po podpisaniu aktu notarialnego i uregulowaniu wszystkich płatności związanych z transakcją.

Tak, wsparcie naszego prawnika lub agenta nieruchomości jest zalecane podczas negocjacji, aby uzyskać jak najkorzystniejsze warunki zakupu.

Jeśli klient wycofa się z umowy, zaliczka zazwyczaj przepada, chyba że umowa stanowi inaczej. Warto zawsze dokładnie sprawdzić warunki umowy przed jej podpisaniem.

Zwrot zaliczki za zakwaterowanie zależy od polityki rezerwacyjnej dostawcy usług. W wielu przypadkach, jeśli rezygnacja nastąpi na odpowiednio wczesnym etapie, możliwy jest częściowy lub pełny zwrot.

Tak, dodatkowe usługi, takie jak pomoc w otwieraniu rachunku bankowego lub zawieraniu umów na media, mogą być płatne.

Wsparcie polskojęzyczne jest dostępne.

Aby przeprowadzić wszystkie formalności, klient powinien zarezerwować co najmniej 3-5 dni, jednak czas ten może się wydłużyć w zależności od skomplikowania transakcji.

W wielu przypadkach możliwa jest współpraca z różnymi pośrednikami, ale warunki muszą być uzgodnione wcześniej.

Toggle Content