ZEA – Dubaj

Tak, przy zakupie nieruchomości o wartości powyżej 750,000 AED (200,000 USD) można ubiegać się o wizę rezydenta.

Paszport. 

Nie.

W zależności od projektu, zazwyczaj jest to od 1.5-4 lat.

Każda transakcja na rynku nieruchomości objęta jest jednorazową opłatą rejestracyjną Dubai Land Department (DLD) i wynosi 4%….

0%. W Dubaju to najemca płaci prowizję pośrednikowi. Jest to z góry ustalona stawka 5% od wartości rocznego wynajmu. 

0%…

0%

0%

Nie.

Do otworzenia rachunku musimy osobiście stawić się w Dubaju. Nie jest on jednak wymagany do posiadania nieruchomości czy pobierania płatności. 

Płatności pobiera się w czekach. Jako właściciel decydujesz w ilu rocznych ratach najemca musi zapłacić za mieszkanie. Zazwyczaj jest to od 1 do 4 czeków.

Tak, ale niektóre banki mogą blokować przelewy wychodzące do ZEA. 

Przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym środki wysyłane są bezpośrednio na konto dewelopera, który nie wymaga potwierdzenia finansowania. 

Nie. Jedyny dokument, który potrzebujemy do zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym to paszport oraz dowód osobisty/ prawo jazdy. 

Kredytować możemy jedynie ostatnią ratę płatności do dewelopera, bank przyjmie zaświadczenie o zarobkach z kraju zamieszkania. By złożyć wniosek należy stawić się na miejscu. Zapytaj pośrednika o więcej szczegółów.

Najlepsze rozwiązanie to podpisanie kontraktu z firmą zajmującą się najmem krótkoterminowym, te firmy posiadają już wymagane licencje i zajmą się całym procesem wynajmu. 

Na rynku pierwotnym nie jest wymagane. 

Tak.

Dubaj oferuje atrakcyjne zwroty z inwestycji, stabilną gospodarkę i brak podatków od zysków kapitałowych.

Tak, Zjednoczone Emiraty Arabskie są obecnie najstabilniejszą gospodarką świata

Brak podatków, wysokie zwroty z najmu, stabilna gospodarka i rosnąca liczba mieszkańców.

W zależności od celu inwestycji oraz planowanego budżetu. Zarówno centralne jak i dalsze dzielnice mają duży potencjał inwestycyjny. 

Płatności rozłożone są na kilkuletnie NIEOPROCENTOWANE raty, czasami też spłacane w kilka lat już po oddaniu budynku do użytku. 

Obecnie ryzyko bańki jest niskie, dzięki stabilnej gospodarce i kontrolowanym procesom budowlanym.

ROI w Dubaju wynosi zazwyczaj między 7-8%, a w niektórych lokalizacjach może sięgać nawet 10%.

Wartość nieruchomości po oddaniu do użytku wzrasta średnio o 20-50%, w zależności od podaży danego typu mieszkania, projektu, lokalizacji. 

Proces obejmuje rezerwację, wypełnienie formularza rezerwacji (Booking form), wpłatę zaliczki i pierwszej raty bezpośrednio na konto dewelopera, podpisanie umowy kupna-sprzedaży (SPA) oraz pierwotny kontrakt sprzedaży (Initial contract of sale), który w późniejszym czasie zostanie wymieniony na akt własności. Wszystkie formalności załatwia się zdalnie, a umowy podpisywane są elektronicznie. 

Proces przebiega za pośrednictwem agenta, a pieniądze trafiają bezpośrednio na konto dewelopera.

Tak, ale jedynie na ostatnią transzę płatności kiedy budynek jest bliski oddania do użytku, więc kwota możliwa do kredytowania będzie zależeć od planu płatności dewelopera. 

Nieruchomości są wykończone, mają kuchnie z AGD, łazienki, a niektórzy deweloperzy oferują też w pełni umeblowane opcje.

4% opłaty rejestracyjnej Dubai Land Department, opłata administracyjna (około 4,000-5,000 PLN) oraz opłata Oqood (około 1,000 PLN)

Opłaty serwisowe (service charge) wynoszą od 14 do 30 AED za stopę kwadratową rocznie.

Nie

Tak, ale może się to wiązać z dodatkową opłatą (1-3%)

Tak, niektórzy deweloperzy akceptują bezpośrednią płatności kryptowalutą. W przeciwnym razie można skorzystać z firm zajmujących się konwersją kryptowalut, które pobierają opłatę 1-3%.

Tak. Jest to jedna z najkorzystniejszych opcji transferu do Dubaju.

Tak, ale niektóre polskie banki mogą blokować przelewy do ZEA . Zapytaj swojego pośrednika, z którymi bankami możesz mieć problem.

W Dubaju nie ma podatku dochodowego. 

Przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym środki wysyłane są bezpośrednio na konto dewelopera, który nie wymaga potwierdzenia finansowania.

Nie.

W Dubaju prawo chroni inwestorów przed ryzykiem niedokończenia budowy. Deweloper musi złożyć co najmniej 20% kosztów projektu na rachunku powierniczym, a środki te są uwalniane wraz z postępem budowy, pod ścisłym nadzorem RERA. W razie problemów RERA może przekazać projekt innemu wykonawcy, co zwiększa bezpieczeństwo inwestorów i stabilność rynku.

Deweloper naliczy dodatkowe odsetki (kwoty te będą różne w zależności od dewelopera), ale wpłata nie przepada, chyba, że płatność nie zostanie uregulowana przez długi czas. 

Tak, ale w Dubaju to najemca jest odpowiedzialny za podłączenie tych usług.

Środki są wysyłane bezpośrednio na rachunek powierniczy dewelopera, nie przechodzą przez pośredników i są uwalniane z konta jedynie wraz z postępem budowy.

Przysługuje Ci prawo ubiegania się o zwrot środków. 

ZEA

33% wartości komisji. Komisja wynosi średnio od 3 do 10% (zazwyczaj 5-6%). Przy większych transakcjach jest ustalana indywidualnie. 

Deweloper naliczy dodatkowe odsetki (kwoty te będą różne w zależności od dewelopera), ale wpłata nie przepada, chyba, że płatność nie zostanie uregulowana przez długi czas. 

Przelewem, gotówką, czekiem, kryptowalutą. Mogą wiązać się z dodatkową opłatą. 

W zależności od dewelopera, około 1-3 miesięcy od rezerwacji mieszkania. 

Po otrzymaniu środków od dewelopera prowizja przelewana jest bezpośrednio na konto polskiego partnera. W Dubaju nie występuje podatek dochodowy, więc całość ustalonej procentowo sumy jest wysyłana do pośrednika. 

Tak

Tak.

W zależności od dewelopera i wartości wpłaconej zaliczki. 

Tak.

Do cen doliczana jest jedynie opłata 4% Dubai Land Department registration fee. 

Nie, ceny kupując bezpośrednio od dewelopera są takie same jak kupując przez pośrednika. 

Postęp budowy dewelopera sprawdzisz przez aplikację mobilną Dubai Rest.

Nieruchomość będzie zablokowana dopiero po wpłacie zaliczki.

Tłumacz nie jest wymagany, polski pośrednik będzie na miejscu podczas transakcji. 

Dowolną ilość. 

AirBnB, Booking lub poproś pośrednika o pomoc.

Tak

Nie.

Lot przepada, chyba, że jest możliwość jego odwołania / przełożenia na inny termin.

Tak.

Przyjazd na miejsce nie jest wymagany, ale jeżeli klient chce otworzyć rachunek bankowy, ubiegać się o kredyt itd, najlepiej jeżeli jest to minimum tydzień. 

Tak.