Co zrobić jeżeli deweloper w Hiszpanii nie dotrzyma terminu ?

Zakup nieruchomości w budowie to często atrakcyjna opcja, oferująca nabywcom możliwość wpływu na wykończenie i niższe ceny w porównaniu z gotowymi budynkami. Jednakże, gdy deweloper nie dotrzyma terminu zakończenia budowy, może to powodować znaczne niedogodności i straty finansowe. W Hiszpanii obowiązują przepisy, które chronią prawa nabywców w takich sytuacjach. W tym artykule omówimy, co możesz zrobić i jakie masz możliwości prawne, jeżeli deweloper nie dotrzyma terminu zakończenia budowy.

Co zatem robić?

 1. Przede wszystkim – dokładnie przeanalizuj umowę

Przed podjęciem jakichkolwiek kroków, dokładnie przeanalizuj umowę, którą podpisałeś z deweloperem. Umowa powinna zawierać szczegółowe informacje dotyczące terminu zakończenia budowy, kar umownych za opóźnienia oraz procedurę rozwiązywania sporów. Pamiętaj, że każde opóźnienie powinno być formalnie udokumentowane, a komunikacja z deweloperem powinna być prowadzona na piśmie.

 2. Skontaktuj się z deweloperem

Jeśli zauważysz opóźnienia w budowie, pierwszym krokiem powinno być skontaktowanie się z deweloperem w celu uzyskania wyjaśnień. Deweloper może mieć uzasadnione powody opóźnienia, takie jak nieprzewidziane okoliczności czy problemy z dostawami materiałów. Warto znać szczegóły i dowiedzieć się, jak długo potrwa opóźnienie oraz jakie kroki deweloper podejmuje, aby dokończyć budowę.

 3. Żądanie informacji i dokumentacji

Masz prawo żądać od dewelopera szczegółowych informacji na temat postępu budowy oraz kopii dokumentacji budowlanej, takiej jak harmonogram prac, protokoły odbioru czy pozwolenia budowlane. Te dokumenty mogą pomóc w ocenie sytuacji i mogą być przydatne w dalszych działaniach prawnych.

 4. Możliwości prawne

W przypadku, gdy deweloper nie dotrzyma terminu zakończenia budowy i nie jest w stanie przedstawić uzasadnionych przyczyn opóźnienia, masz kilka możliwości prawnych:

a) Żądanie odszkodowania

Zgodnie z hiszpańskim prawem, masz prawo do żądania odszkodowania za opóźnienia w realizacji umowy. Odszkodowanie może obejmować zwrot kosztów poniesionych w wyniku opóźnienia, takich jak koszty najmu tymczasowego mieszkania, koszty przeprowadzki czy inne straty finansowe.

b) Kara umowna

Umowa może zawierać klauzule dotyczące kar umownych za opóźnienia w realizacji budowy. Jeśli takie klauzule są zawarte w umowie, możesz domagać się zapłaty ustalonych kar za każdy dzień opóźnienia.

c) Odstąpienie od umowy

W przypadku znacznych opóźnień, które powodują, że realizacja umowy staje się niemożliwa lub bezcelowa, masz prawo do odstąpienia od umowy. Odstąpienie od umowy oznacza, że umowa jest anulowana, a strony wracają do stanu sprzed jej zawarcia. W takim przypadku masz prawo do zwrotu wszystkich wpłaconych środków oraz ewentualnych odsetek.

d) Skarga do odpowiednich organów

Możesz również złożyć skargę do odpowiednich organów nadzorujących działalność deweloperów, takich jak Krajowa Rada Budownictwa (Consejo General de la Arquitectura Técnica) czy lokalne izby handlowe. Skargi te mogą prowadzić do nałożenia sankcji na dewelopera oraz pomóc w rozwiązaniu sporu.

Masz jeszcze możliwość

 5. Postępowanie sądowe

Jeżeli nie uda się osiągnąć porozumienia z deweloperem na drodze polubownej, możesz skierować sprawę do sądu. W Hiszpanii istnieje kilka opcji prawnych, które mogą być zastosowane w przypadku opóźnień budowlanych:

a) Proces cywilny

Możesz złożyć pozew cywilny przeciwko deweloperowi, domagając się wykonania umowy, odszkodowania za opóźnienia lub odstąpienia od umowy. W procesie cywilnym będziesz musiał udowodnić, że deweloper naruszył warunki umowy i że poniosłeś straty w wyniku tego naruszenia.

b) Skarga do sądu konsumenckiego

W Hiszpanii działają również sądy konsumenckie (Juzgados de lo Mercantil), które zajmują się sporami pomiędzy konsumentami a przedsiębiorcami. Skarga do sądu konsumenckiego może być szybsza i mniej kosztowna niż proces cywilny, a wyroki sądów konsumenckich są wiążące.

 6. Alternatywne metody rozwiązywania sporów

Zamiast długotrwałego procesu sądowego, można rozważyć alternatywne metody rozwiązywania sporów, takie jak mediacja czy arbitraż. Mediatorzy i arbitrzy mogą pomóc w osiągnięciu porozumienia pomiędzy stronami i zakończyć spór w sposób satysfakcjonujący dla obu stron.

 7. Ubezpieczenie nieruchomości

Sprawdź, czy nieruchomość była objęta jakimkolwiek ubezpieczeniem, które mogłoby pokryć koszty wynikające z opóźnień w budowie. Niektóre polisy ubezpieczeniowe oferują ochronę przed takimi zdarzeniami i mogą zapewnić odszkodowanie za poniesione straty.

 Podsumowanie

Opóźnienia w budowie nieruchomości mogą powodować znaczne problemy dla nabywców, ale istnieje wiele środków prawnych, które mogą pomóc w rozwiązaniu takich sytuacji. Kluczowe jest dokładne zrozumienie umowy, komunikacja z deweloperem oraz, w razie potrzeby, skorzystanie z pomocy prawnej. Dzięki temu można skutecznie dochodzić swoich praw i minimalizować straty wynikające z opóźnień budowlanych.

“Dziękujemy, że poświęciłeś czas na przeczytanie tego artykułu. Jesteśmy wdzięczni za Twoje zaangażowanie i liczymy, że nasze treści są dla Ciebie wartościowe. Do zobaczenia w kolejnym wpisie!”