Malta
Entdecke außergewöhnliche Immobilien auf Malta – von eleganten Apartments mit Meerblick bis hin zu charmanten Häusern in historischen Städten. Malta begeistert mit sonnigem Klima, kristallklarem Wasser und einem reichen kulturellen Erbe. Finde dein perfektes Zuhause für Urlaub, Daueraufenthalt oder Investition dank unseres umfangreichen Angebots und der intuitiven Suchfunktionen. Dein neues Zuhause wartet – im Herzen des Mittelmeers!
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Malta / Valletta / Valletta
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Zu verkaufen - stilvolle Wohnung im 1. Stock | San Pawl tat-Targa, Naxxar
Malta / Valletta / Valletta
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Zu verkaufen - möblierte Wohnung im 2. Stock | Qala, Gozo
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Zu verkaufen - möblierte 3-Zimmer-Wohnung | Xghajra, Malta
Malta / Xgħajra / Xgħajra
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St. Julian's | Dachgeschoss | 3-Zimmer-Wohnung |
Malta / San Giljan / St Julian's
575 000 €
Brauche ich einen Anwalt beim Immobilienkauf auf Malta?
Ja, die Beauftragung eines Anwalts beim Immobilienkauf auf Malta wird dringend empfohlen. Der Kaufprozess ist zwar gesetzlich gut geregelt, kann jedoch für Ausländer komplex sein. Ein Anwalt prüft den rechtlichen Status der Immobilie, stellt sicher, dass keine Belastungen oder Schulden bestehen, und begleitet dich durch alle Formalitäten – einschließlich der Einholung der Kaufgenehmigung, falls diese erforderlich ist. Außerdem achtet er darauf, dass der Vertrag mit maltesischem Recht übereinstimmt und deine Interessen schützt. Auch wenn es keine Pflicht ist, minimiert ein Anwalt rechtliche und finanzielle Risiken erheblich.
Können Ausländer Immobilien auf Malta kaufen?
Ja, Ausländer dürfen Immobilien auf Malta erwerben, allerdings gelten in bestimmten Fällen Einschränkungen.
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EU-Bürger, die mindestens fünf Jahre auf Malta ansässig sind, können uneingeschränkt beliebig viele Immobilien kaufen.
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Personen außerhalb der EU oder solche, die das Fünfjahreskriterium nicht erfüllen, müssen eine AIP-Genehmigung (Acquisition of Immovable Property Permit) beantragen. Diese erlaubt den Kauf einer Immobilie ausschließlich zum Eigengebrauch.
Eine Ausnahme bilden die sogenannten SDA-Zonen (Special Designated Areas) – darunter Portomaso, Tigné Point, Smart City und andere –, in denen Ausländer ohne zusätzliche Genehmigung Immobilien erwerben dürfen. Daher ist es ratsam, sich vor dem Kauf rechtlich beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass alle Voraussetzungen erfüllt sind.
Wie kann ich eine Immobilie auf Malta bezahlen?
Die Bezahlung einer Immobilie auf Malta kann auf verschiedene Arten erfolgen, je nach Finanzierungsquelle. Üblicherweise werden Transaktionen über Banküberweisungen abgewickelt – sowohl von maltesischen als auch von ausländischen Konten.
Wenn der Käufer eine Hypothek benötigt, kann er bei maltesischen Banken eine Finanzierung beantragen. Voraussetzung sind in der Regel stabile Einkünfte und eine ausreichende Kreditwürdigkeit.
Vor Abschluss des Kaufs wird eine Anzahlung von etwa 10 % des Immobilienwerts geleistet, basierend auf einem Vorvertrag (Promise of Sale Agreement). Der Restbetrag wird bei der Unterzeichnung der notariellen Urkunde gezahlt.
Zusätzlich sollten Käufer folgende Nebenkosten einkalkulieren:
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Grunderwerbsteuer (Stamp Duty) – in der Regel 5 %,
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Notar- und Rechtskosten,
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sowie mögliche Bank- oder Verwaltungsgebühren.
So wird der Kauf auf Malta zu einem transparenten und rechtssicheren Prozess – insbesondere mit professioneller rechtlicher Unterstützung.
