Co jeżeli klientowi który kupuje nową nieruchomość w Bułgarii zabraknie finansowania na drugi termin wpłaty? Czy pierwsza wpłata przepada?
Jeżeli klient kupujący nową nieruchomość w Bułgarii nie będzie w stanie sfinansować drugiej wpłaty, konsekwencje zależą od warunków zawartych w umowie przedwstępnej (Preliminary Contract) oraz ewentualnych dodatkowych umów z deweloperem. Oto typowe scenariusze i możliwe konsekwencje:
- Utrata pierwszej wpłaty (zaliczki)
-Bezzwrotny depozyt: W wielu umowach przedwstępnych pierwsza wpłata (zaliczka) jest określona jako bezzwrotna, co oznacza, że jeśli kupujący nie jest w stanie dokonać kolejnej wpłaty zgodnie z harmonogramem, deweloper ma prawo zatrzymać zaliczkę jako rekompensatę za zerwanie umowy.
- Możliwość negocjacji z deweloperem
-Renegocjacja warunków: Kupujący może spróbować negocjować z deweloperem nowe warunki płatności lub uzyskać przedłużenie terminu płatności. Deweloperzy mogą być elastyczni w zależności od sytuacji rynkowej i indywidualnych okoliczności kupującego.
-Zmiana harmonogramu płatności: Możliwe jest ustalenie nowego harmonogramu płatności, który pozwala kupującemu na uregulowanie zaległych wpłat w późniejszym terminie.
- Utrata prawa do nieruchomości
-Zerwanie umowy: Jeśli kupujący nie jest w stanie dokonać wymaganej wpłaty i nie osiągnie porozumienia z deweloperem, umowa przedwstępna może zostać zerwana, co oznacza utratę prawa do zakupu nieruchomości.
-Wznowienie sprzedaży: Deweloper może wznowić sprzedaż nieruchomości innemu kupującemu.
- Konsekwencje prawne
-Klauzule umowne: W umowie przedwstępnej mogą być zawarte klauzule określające kary umowne za niewywiązanie się z terminów płatności. Ważne jest, aby dokładnie zapoznać się z treścią umowy i zrozumieć potencjalne konsekwencje finansowe.
- Wsparcie finansowe
-Kredyt hipoteczny: Kupujący może rozważyć uzyskanie kredytu hipotecznego, aby pokryć brakujące środki. Warto skonsultować się z bankiem w celu uzyskania kredytu lub zwiększenia istniejącej linii kredytowej.
-Pożyczki od znajomych lub rodziny: Alternatywnie, kupujący może próbować uzyskać pomoc finansową od znajomych lub rodziny.