Jak pośrednik nieruchomości może sprzedać nową nieruchomość?

Wprowadzenie

Rynek nieruchomości staje się coraz bardziej globalny, a polscy pośrednicy coraz częściej pomagają swoim klientom w zakupie nieruchomości za granicą. Zakup nieruchomości w Hiszpanii jest jednym z popularniejszych wyborów. Istnieją dwie główne opcje przeprowadzenia takiej transakcji: samodzielne przygotowanie i realizacja procesu lub współpraca z lokalnym biurem pośrednictwa w Hiszpanii. Oba podejścia mają swoje zalety i wady, które omówimy szczegółowo w tym artykule.

Samodzielna realizacja procesu

Zalety

Decydując się na samodzielną realizację procesu, pośrednik nieruchomości w Polsce może zachować całą prowizję dla siebie, co jest główną zaletą tego podejścia. Jednakże, wymaga to zaangażowania i starannego planowania każdego etapu transakcji.

Kroki do podjęcia

1 Znalezienie odpowiedniej oferty: Pierwszym krokiem jest znalezienie odpowiedniej oferty dewelopera i sprawdzenie jego wiarygodności. To kluczowy element, aby upewnić się, że nieruchomość spełnia wszystkie wymagania klienta i jest legalnie dostępna do sprzedaży.

2 Zaplanowanie podróży: Jeśli klient jest zainteresowany nieruchomością, konieczne jest zaplanowanie podróży do Hiszpanii. Pośrednik powinien zorganizować odbiór klienta z lotniska i zapewnić mu zakwaterowanie.

3 Organizacja wizyt: Następnie, należy przygotować wizyty w interesujących klienta nieruchomościach. Ważne jest wcześniejsze potwierdzenie oględzin u dewelopera, co może być wyzwaniem, ponieważ komunikacja z deweloperami nie zawsze przebiega sprawnie bez wcześniejszej wpłaty zaliczki.

4 Znalezienie tłumacza i prawnika: Na miejscu niezbędne będzie wsparcie tłumacza oraz lokalnego biura prawnego. Prawnik powinien sprawdzić dokumentację, warunki płatności i przygotować wszystkie niezbędne umowy oraz dokumenty do banku, jeśli zakup ma być finansowany kredytem hipotecznym.

5 Numer NIE i konto bankowe: Pośrednik musi również pomóc klientowi w uzyskaniu numeru identyfikacji podatkowej (NIE) oraz otwarciu konta w hiszpańskim banku. Są to kluczowe elementy każdej transakcji nieruchomości w Hiszpanii.

6 Przepisywanie mediów: Po zakupie nieruchomości, konieczne jest przepisanie prądu, wody, internetu i innych mediów na nowego właściciela. Tutaj również pomoc prawnika lub lokalnego specjalisty jest nieoceniona.

Wyzwania

– Organizacja i czas: Samodzielna realizacja procesu wymaga dużego zaangażowania czasowego i organizacyjnego.

– Ryzyko prawne: Bez odpowiedniej znajomości lokalnych przepisów i procedur, istnieje ryzyko popełnienia błędów, które mogą mieć poważne konsekwencje prawne i finansowe.

Współpraca z lokalnym biurem pośrednictwa w Hiszpanii

Zalety

Współpraca z lokalnym biurem pośrednictwa w Hiszpanii znacząco zmniejsza zaangażowanie pośrednika z Polski w organizację i realizację transakcji. Rzetelne biuro na miejscu zajmie się wszystkimi formalnościami, co pozwala uniknąć wielu problemów i komplikacji.

 Koszty współpracy

– Podział prowizji: Koszt współpracy to zazwyczaj 70-80% prowizji dla pośrednika z Hiszpanii, co oznacza, że polski pośrednik zarabia tylko 20-30% prowizji. Jest to istotna strata w stosunku do samodzielnego prowadzenia transakcji, ale zapewnia większy spokój i minimalizuje ryzyko.

Nowe podejście: Platforma DEVETOPER

Czy możliwe jest znalezienie złotego środka, który umożliwi polskim pośrednikom większy wpływ na przebieg transakcji, jednocześnie korzystając z lokalnego wsparcia? Platforma DEVETOPER została stworzona właśnie w tym celu.

Zalety platformy

1 Większe możliwości nadzoru: Polscy pośrednicy mają większy wgląd w proces transakcji, co pozwala na lepszą kontrolę i szybkie reagowanie na ewentualne problemy.

2 Koordynacja działań: DEVETOPER umożliwia koordynację wszystkich działań związanych z zakupem nieruchomości, od wstępnych poszukiwań po finalizację transakcji.

3 Wsparcie lokalnych ekspertów: Platforma łączy pośredników z lokalnymi ekspertami, prawnikami i tłumaczami, co zapewnia bezpieczeństwo i profesjonalizm na każdym etapie transakcji.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości za granicą przez polskiego pośrednika może odbywać się na dwa główne sposoby: samodzielnie, co wymaga dużego zaangażowania, ale pozwala zachować całą prowizję, lub we współpracy z lokalnym biurem pośrednictwa, co redukuje ryzyko i czas, ale zmniejsza dochody. Platforma DEVETOPER oferuje nowoczesne rozwiązanie, które łączy zalety obu podejść, zapewniając większą kontrolę nad procesem transakcji i jednocześnie korzystając z lokalnego wsparcia. Dzięki temu polscy pośrednicy mogą skuteczniej i bezpieczniej przeprowadzać transakcje nieruchomości za granicą, zyskując na zaufaniu i satysfakcji swoich klientów.

“Rynek nieruchomości oferuje wiele możliwości, ale wymaga również solidnej wiedzy i odpowiedniej strategii. Mamy nadzieję, że ten artykuł dostarczył Wam wartościowych informacji, które pomogą w podjęciu właściwych decyzji. Jeśli masz pytania lub uwagi, napisz do nas – chętnie odpowiemy. Aby nie przegapić żadnych ważnych informacji, dołącz do naszej społeczności na Instagramie i LinkedIn.”