Procedura zakupu nieruchomości w Portugalii?

Zakup nieruchomości w Portugalii cieszy się coraz większym zainteresowaniem zarówno wśród inwestorów, jak i osób szukających idealnego miejsca na emeryturę lub wakacyjny dom. Portugalia oferuje nie tylko piękne krajobrazy i przyjazny klimat, ale także stabilne warunki inwestycyjne. Jeśli planujesz zakup nieruchomości w tym kraju, warto poznać wszystkie szczegóły dotyczące opłat, wymaganych dokumentów i procedury transakcyjnej.

Opłaty przy transakcji zakupu nieruchomości w Portugalii

Przy zakupie nieruchomości w Portugalii należy liczyć się z różnymi opłatami. Oto najważniejsze z nich:

1. Podatek od zakupu nieruchomości (IMT – Imposto Municipal sobre Transmissões)

IMT jest głównym podatkiem płaconym przy zakupie nieruchomości. Jego wysokość zależy od kilku czynników:

Typ nieruchomości (mieszkalna, komercyjna lub grunt).

Wartość nieruchomości (wartość rynkowa lub notarialna – zależnie od tego, która jest wyższa).

Lokalizacja nieruchomości.

Dla nieruchomości mieszkalnych IMT może wynosić od 0% (dla pierwszego domu o wartości do 97 064 EUR) do 8% dla nieruchomości luksusowych.

2. Podatek skarbowy (Imposto do Selo)

Podatek ten wynosi 0,8% wartości nieruchomości i jest obowiązkowy przy każdej transakcji.

3. Koszty notarialne i rejestracyjne

Notariusz odpowiada za przygotowanie i podpisanie aktu własności. Koszty notarialne i opłaty za rejestrację nieruchomości w księgach wieczystych wynoszą od 500 do 1 500 EUR, w zależności od wartości nieruchomości i regionu.

4. Koszty prawnika

Choć nie jest to obowiązkowe, wielu kupujących korzysta z usług prawnika, aby zapewnić, że transakcja przebiega zgodnie z prawem. Koszt wynosi około 1-2% wartości nieruchomości.

5. Opłaty agencyjne

Jeśli korzystasz z usług agencji nieruchomości, musisz uwzględnić prowizję, która zwykle wynosi od 3% do 6% wartości nieruchomości. Zazwyczaj tę opłatę pokrywa sprzedający, ale warto to wcześniej ustalić.

6. Dodatkowe koszty (np. inspekcje techniczne)

Przeprowadzenie inspekcji technicznej nieruchomości, aby upewnić się, że jest ona w dobrym stanie, może kosztować od 300 do 1 000 EUR.

Niezbędne dokumenty do zakupu nieruchomości w Portugalii

Przed zakupem nieruchomości w Portugalii konieczne jest zgromadzenie odpowiednich dokumentów. Oto lista najważniejszych:

1. Numer podatkowy (NIF – Número de Identificação Fiscal)

Numer ten jest niezbędny do przeprowadzenia transakcji i uzyskasz go w portugalskim urzędzie skarbowym. Wymagany jest paszport oraz potwierdzenie adresu zamieszkania.

2. Dowód tożsamości lub paszport

Obowiązkowy dokument identyfikacyjny, wymagany w procesie zakupu.

3. Konto bankowe w Portugalii

Większość transakcji związanych z zakupem nieruchomości musi być realizowana za pośrednictwem portugalskiego banku.

4. Zaświadczenie o legalności pochodzenia środków

W Portugalii obowiązuje prawo przeciwdziałania praniu pieniędzy, dlatego bank może wymagać dokumentów potwierdzających źródło Twoich dochodów.

5. Umowa przedwstępna (Contrato de Promessa de Compra e Venda)

Jest to umowa między kupującym a sprzedającym, która szczegółowo określa warunki zakupu, w tym cenę i terminy płatności.

Jak wygląda procedura zakupu nieruchomości w Portugalii?

Procedura zakupu nieruchomości w Portugalii składa się z kilku kroków:

Krok 1: Poszukiwanie nieruchomości

Najczęściej proces zaczyna się od skontaktowania się z lokalną agencją nieruchomości lub przeszukiwania portali internetowych. Agenci pomagają znaleźć odpowiednią nieruchomość oraz negocjować warunki zakupu.

Krok 2: Wynajęcie prawnika

Zatrudnienie prawnika jest rekomendowane, aby upewnić się, że transakcja jest bezpieczna i zgodna z przepisami. Prawnik sprawdza dokumentację nieruchomości, m.in. czy nie jest obciążona hipoteką.

Krok 3: Uzyskanie numeru NIF

Numer podatkowy (NIF) jest konieczny, aby zawrzeć umowę kupna-sprzedaży oraz zapłacić podatki.

Krok 4: Podpisanie umowy przedwstępnej

Podpisanie umowy przedwstępnej zazwyczaj wymaga wpłaty zadatku (ok. 10-30% wartości nieruchomości). Umowa ta jest wiążąca i zawiera warunki transakcji.

Krok 5: Badanie stanu prawnego i technicznego nieruchomości

Prawnik weryfikuje stan prawny nieruchomości, a inspektor może ocenić jej stan techniczny.

Krok 6: Podpisanie aktu własności

Notariusz sporządza akt własności, który jest podpisywany przez obie strony w jego obecności. W tym momencie należy uiścić wszystkie należności, w tym podatki.

Krok 7: Rejestracja nieruchomości

Po podpisaniu aktu własności nieruchomość musi zostać zarejestrowana w księgach wieczystych. Jest to ostatni krok w procesie zakupu.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości w Portugalii może być świetną inwestycją, ale wymaga odpowiedniego przygotowania i znajomości lokalnych przepisów. Kluczowe jest uwzględnienie wszystkich kosztów związanych z transakcją oraz skompletowanie niezbędnych dokumentów. Dzięki profesjonalnemu wsparciu prawnika i agencji nieruchomości proces przebiegnie sprawnie i bezpiecznie.

Planując zakup nieruchomości w Portugalii, warto skorzystać z pomocy specjalistów, aby cieszyć się nowym domem w jednym z najpiękniejszych krajów Europy.

“PlatformaDEVETOPER rewolucjonizuje rynek nieruchomości, umożliwiając pośrednikom w Polsce realizację sprzedaży nowych nieruchomości za granicą bez konieczności wyjazdu. Zyskują oni nie tylko na czasie, ale także otrzymują najwyższą kwotę prowizji w branży, aż 60%.Czy korzystałeś już z platformy DEVETOPER? Jakie są Twoje wrażenia? Podziel się nimi w mediach społacznościowych! A jeśli jeszcze nie zarejestrowałeś się na DEVETOPER, teraz jest najlepszy moment, aby to zrobić.”