Procedury zakupu nieruchomości we Włoszech?

Zakup nieruchomości we Włoszech to marzenie wielu osób, które pragną zamieszkać lub inwestować w jednym z najbardziej urokliwych krajów świata. Włochy oferują zarówno historyczne wille, rustykalne domy na wsi, jak i nowoczesne apartamenty w dużych miastach. Aby jednak proces zakupu nieruchomości przebiegł sprawnie, warto poznać wszystkie koszty, dokumenty i procedury związane z transakcją.

Opłaty przy transakcji zakupu nieruchomości we Włoszech

Zakup nieruchomości we Włoszech wiąże się z różnymi opłatami, które należy uwzględnić w budżecie. Poniżej znajdują się najważniejsze koszty:

1. Podatek od zakupu nieruchomości (Imposta di Registro)

Wysokość podatku zależy od rodzaju nieruchomości oraz tego, czy jest to Twoja pierwsza nieruchomość we Włoszech:

Pierwszy dom (Prima Casa): Podatek wynosi 2% od wartości katastralnej nieruchomości (niższej niż wartość rynkowa).

Druga nieruchomość: Podatek wynosi 9% od wartości katastralnej.

Jeśli kupujesz nieruchomość od dewelopera, zamiast podatku rejestracyjnego płacisz VAT:

Pierwszy dom: VAT wynosi 4%.

Druga nieruchomość lub luksusowe nieruchomości: VAT wynosi 10-22%.

2. Honorarium notariusza

Notariusz odgrywa kluczową rolę w procesie zakupu, odpowiadając za sporządzenie aktu notarialnego i rejestrację nieruchomości. Koszt wynosi od 1 500 do 3 000 EUR, w zależności od wartości nieruchomości i lokalizacji.

3. Opłaty prawne

Choć zatrudnienie prawnika nie jest obowiązkowe, jest to zalecane, szczególnie dla obcokrajowców. Koszty usług prawniczych wynoszą od 1% do 2% wartości nieruchomości.

4. Koszty tłumaczeń

Jeśli nie znasz języka włoskiego, wymagane są tłumaczenia przysięgłe dokumentów oraz obecność tłumacza podczas podpisywania umowy. Koszty tłumaczeń wynoszą od 300 do 1 000 EUR.

5. Opłaty agencyjne

Agencje nieruchomości we Włoszech pobierają prowizję, która zazwyczaj wynosi od 2% do 5% wartości nieruchomości. Opłata ta jest dzielona między kupującego i sprzedającego, ale warunki mogą się różnić.

6. Koszty związane z hipoteką (jeśli dotyczy)

Jeśli finansujesz zakup kredytem hipotecznym, musisz uwzględnić koszty otwarcia kredytu oraz ubezpieczenia, które mogą wynosić od 0,5% do 1% wartości nieruchomości.

Niezbędne dokumenty do zakupu nieruchomości we Włoszech

Kupując nieruchomość we Włoszech, musisz przygotować określone dokumenty. Oto lista najważniejszych:

1. Numer podatkowy (Codice Fiscale)

Numer podatkowy jest niezbędny do przeprowadzenia transakcji. Możesz go uzyskać w lokalnym urzędzie skarbowym we Włoszech lub przez konsulat włoski w Twoim kraju.

2. Paszport lub dowód osobisty

Jest to podstawowy dokument identyfikacyjny, wymagany na każdym etapie transakcji.

3. Konto bankowe we Włoszech

Aby ułatwić płatności związane z zakupem nieruchomości, warto założyć konto w włoskim banku.

4. Zaświadczenie o dochodach

Jeśli finansujesz zakup kredytem hipotecznym, banki wymagają zaświadczenia o dochodach oraz historii kredytowej.

5. Umowa przedwstępna (Compromesso)

Dokument ten określa warunki zakupu nieruchomości, takie jak cena, terminy płatności oraz zaliczka (zwykle wynosząca 10-30% wartości nieruchomości).

6. Dokumentacja nieruchomości

Sprzedający powinien dostarczyć dokumenty potwierdzające własność nieruchomości, plan katastralny oraz zaświadczenie o braku obciążeń hipotecznych.

Jak wygląda procedura zakupu nieruchomości we Włoszech?

Procedura zakupu nieruchomości we Włoszech składa się z kilku etapów, które opisano poniżej:

Krok 1: Wybór nieruchomości

Proces zaczyna się od poszukiwania odpowiedniej nieruchomości, często przy pomocy agencji nieruchomości. Ważne jest, aby sprawdzić stan techniczny i prawny nieruchomości.

Krok 2: Negocjacje i podpisanie umowy przedwstępnej

Po wyborze nieruchomości podpisujesz Compromesso, czyli umowę przedwstępną, która określa warunki transakcji. Zwykle wymaga to wpłaty zaliczki w wysokości 10-30% wartości nieruchomości.

Krok 3: Wynajęcie notariusza

Notariusz przygotowuje akt notarialny (Rogito), który jest oficjalnym dokumentem przeniesienia własności. Notariusz sprawdza także dokumentację nieruchomości oraz brak zaległości podatkowych.

Krok 4: Płatność

W dniu podpisania aktu notarialnego kupujący przekazuje sprzedającemu resztę ustalonej kwoty. Płatności dokonuje się zazwyczaj przelewem bankowym.

Krok 5: Rejestracja nieruchomości

Notariusz rejestruje nieruchomość w lokalnym urzędzie katastralnym oraz w rejestrze publicznym. Dopiero po rejestracji stajesz się oficjalnym właścicielem.

Krok 6: Uregulowanie opłat i podatków

Po zakończeniu transakcji musisz uregulować wszystkie podatki i opłaty związane z zakupem.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości we Włoszech może być doskonałą inwestycją, ale wymaga starannego przygotowania i znajomości lokalnych przepisów. Kluczowe jest uwzględnienie wszystkich opłat, skompletowanie niezbędnych dokumentów oraz współpraca z profesjonalistami, takimi jak prawnicy, notariusze i agenci nieruchomości.

Dzięki odpowiedniemu wsparciu i planowaniu możesz sprawnie przejść przez cały proces i cieszyć się własnym miejscem w jednym z najpiękniejszych krajów Europy. Włochy oferują nie tylko wyjątkowy styl życia, ale także możliwość inwestycji w rynek nieruchomości o dużym potencjale wzrostu.

“PlatformaDEVETOPER rewolucjonizuje rynek nieruchomości, umożliwiając pośrednikom w Polsce realizację sprzedaży nowych nieruchomości za granicą bez konieczności wyjazdu. Zyskują oni nie tylko na czasie, ale także otrzymują najwyższą kwotę prowizji w branży, aż 60%.Czy korzystałeś już z platformy DEVETOPER? Jakie są Twoje wrażenia? Podziel się nimi w mediach społacznościowych! A jeśli jeszcze nie zarejestrowałeś się na DEVETOPER, teraz jest najlepszy moment, aby to zrobić.”