Kroatien
Kroatien ist ein Land voller Charme, Geschichte und atemberaubender Landschaften – von malerischen Stränden an der Adria bis zu bezaubernden Städten wie Dubrovnik, Split oder Rovinj.
In unserem Angebot finden Sie luxuriöse Villen, Apartments mit Meerblick sowie traditionelle dalmatinische Häuser in einzigartigen Lagen.
Es ist der perfekte Ort für Urlaub, Investitionen oder ein zweites Zuhause im mediterranen Klima.
Dank unserer intuitiven Suchfunktion finden Sie schnell die Immobilie, die Ihren Bedürfnissen entspricht.
Entdecken Sie die Magie Kroatiens und sichern Sie sich Ihr eigenes Stück vom Paradies!
Apartment mit Dachterrasse, 50 Meter vom Meer entfernt, mit Pool Apartment zum Verkauf in der Nähe von Rogoznica (Gespanschaft Šibenik-Knin).
Croatia / Šibensko-kninska županija / Rogoznica
315 000 €
Haus direkt am Meer zu verkaufen – Dugi Rat, Kroatien
Croatia / Splitsko-dalmatinska županija / Dugi Rat
1 350 000 €
Wohnung mit Dachterrasse, 50 Meter vom Meer entfernt, mit einem Schwimmbad Wohnung zum Verkauf in der Nähe von Rogoznica (Špidnicko-Kninská župania).
Croatia / Šibensko-kninska županija / Rogoznica
315 000 €
Apartament z tarasem na dachu, 50 metrów od morza, z basenem Apartament na sprzedaż niedaleko Rogoznicy (żupanii szybenicko-knińskiej).
Croatia / Šibensko-kninska županija / Rogoznica
315 000 €
Projekt Pakostane
Croatia / Zadarska županija / Pakoštane
249 000 €
Welche zusätzlichen Kosten entstehen beim Immobilienkauf in Kroatien?
Beim Immobilienkauf in Kroatien müssen zusätzliche Kosten berücksichtigt werden, wie z. B.:
-
3 % Grunderwerbsteuer (gilt nicht für Neubauten, die mit 25 % MwSt. belegt sind),
-
Notargebühren (0,5–1 %),
-
Anwaltskosten (1–3 %),
-
Maklerprovision (2–5 %).
Zusätzlich können Ausgaben für Übersetzungen und Registrierung in Höhe von ca. 200–300 € anfallen.
Insgesamt belaufen sich die Nebenkosten im Durchschnitt auf 7–10 % des Immobilienwertes.
Welche Regionen sind in Kroatien für den Immobilienkauf beliebt?
Kroatien bietet viele attraktive Regionen für den Immobilienerwerb:
-
Dalmatien – Städte wie Dubrovnik, Split und Zadar ziehen Touristen mit schönen Stränden und reicher Geschichte an.
-
Istrien – bekannt als das „kroatische Toskana“, berühmt für charmante Städtchen, Weingüter und ausgezeichnete Küche.
-
Kroatische Inseln – Hvar, Brač oder Korčula bieten Ruhe und einzigartige Ausblicke.
-
Kvarner-Bucht – mit Opatija und der Insel Krk, bekannt für elegante Villen und mildes Klima.
-
Zagreb – ein stabiler Immobilienmarkt für Investoren, die gute Verkehrsverbindungen schätzen.
Die Wahl der Region hängt von den individuellen Vorlieben ab – ob Sie investieren, Urlaub machen oder ein ruhiges Zuhause an der Adria suchen.
Worauf sollte man beim Immobilienkauf in Kroatien achten?
Beim Kauf einer Immobilie in Kroatien ist es entscheidend, den rechtlichen Status zu prüfen, um sicherzugehen, dass keine Belastungen bestehen und der Verkäufer zum Verkauf berechtigt ist.
Ebenso wichtig ist die Lage, abhängig vom Kaufziel (Investition, Vermietung oder Ferienhaus).
Achten Sie auf vollständige Dokumentation und Genehmigungen, insbesondere bei Neubauten oder Baugrundstücken.
Zu den Kaufnebenkosten gehören:
-
Grunderwerbsteuer (3 %),
-
ggf. MwSt. (25 %),
-
Notar- und Anwaltskosten,
-
Maklerprovision.
Auch der bauliche Zustand sollte geprüft werden, um unerwartete Renovierungskosten zu vermeiden.
Die Infrastruktur (Straßen, Versorgungsleitungen, Dienstleistungen) spielt vor allem auf Inseln und in abgelegenen Regionen eine große Rolle.
Wenn eine Vermietung geplant ist, sollten die lokalen Vorschriften und das mögliche Einkommen berücksichtigt werden.
Eine gründliche Analyse all dieser Aspekte hilft, Probleme zu vermeiden und eine gute Kaufentscheidung für Immobilien in Kroatien zu treffen.
