Czy istnieje ryzyko związane z zakupem nieruchomości w Tajlandii?

Zakup nieruchomości w Tajlandii, zwłaszcza od dewelopera, może wydawać się atrakcyjną opcją dla inwestorów zagranicznych. Nowoczesne apartamentowce, luksusowe wille i konkurencyjne ceny przyciągają zarówno turystów, jak i osoby planujące długoterminowe inwestycje. Jednak, jak w każdym kraju, transakcja taka niesie ze sobą pewne ryzyko. W tym artykule przedstawiamy kluczowe zagrożenia związane z zakupem nieruchomości od dewelopera w Tajlandii oraz sposoby ich minimalizacji.

1. Brak pełnej własności gruntu dla obcokrajowców

Problem:

W Tajlandii obcokrajowcy nie mogą nabywać gruntów na własność. Mogą oni jednak:

Kupić mieszkanie w budynku wielorodzinnym, pod warunkiem, że nie więcej niż 49% powierzchni użytkowej budynku należy do cudzoziemców.

Wynajmować grunt w formie długoterminowej dzierżawy (zwykle na 30 lat z możliwością przedłużenia).

W przypadku zakupu domu lub willi, grunt pozostaje własnością Tajlandczyka, co może prowadzić do problemów prawnych.

Jak minimalizować ryzyko:

Konsultuj się z prawnikiem: Zatrudnij specjalistę ds. prawa nieruchomości, który pomoże w zrozumieniu lokalnych przepisów.

Dzierżawa gruntu: Sprawdź, czy istnieje możliwość zawarcia długoterminowej dzierżawy gruntu, co zapewni prawo do użytkowania nieruchomości.

2. Problemy z dokumentacją prawną

Problem:

Niektórzy deweloperzy mogą sprzedawać nieruchomości, które nie mają pełnej dokumentacji lub są obciążone hipoteką. Istnieje ryzyko, że inwestor nie uzyska pełnych praw własności.

Jak minimalizować ryzyko:

Dokładna weryfikacja dokumentów: Upewnij się, że deweloper posiada wszystkie wymagane licencje i pozwolenia.

Tytuł własności (Chanote): Kupuj nieruchomości wyłącznie z pełnym tytułem własności, znanym jako Chanote, który gwarantuje prawo własności.

3. Nieskończone lub porzucone projekty deweloperskie

Problem:

Istnieje ryzyko, że deweloper nie ukończy projektu z powodu problemów finansowych, co może pozostawić inwestorów z nieskończoną nieruchomością.

Jak minimalizować ryzyko:

Historia dewelopera: Sprawdź reputację i wcześniejsze projekty firmy deweloperskiej.

Plan płatności: Uzgodnij harmonogram płatności, który wymaga wpłat w miarę postępu prac budowlanych.

4. Niska jakość budowy

Problem:

Niektóre nieruchomości w Tajlandii mogą być budowane z materiałów niskiej jakości, co prowadzi do problemów technicznych już w pierwszych latach użytkowania.

Jak minimalizować ryzyko:

Wizyta na budowie: Osobiście sprawdź jakość budowy i użyte materiały.

Gwarancje od dewelopera: Upewnij się, że deweloper oferuje gwarancję na budowę oraz instalacje.

5. Niejasne umowy

Problem:

Niektóre umowy sprzedaży mogą zawierać niekorzystne zapisy, takie jak ukryte koszty lub brak określenia terminu ukończenia budowy.

Jak minimalizować ryzyko:

Tłumaczenie umowy: Jeśli umowa jest napisana w języku tajskim, skorzystaj z usług tłumacza przysięgłego.

Analiza umowy: Zleć prawnikowi przegląd warunków umowy przed jej podpisaniem.

6. Problemy z dostawą mediów

Problem:

Niektóre nowe osiedla mogą mieć problemy z podłączeniem do infrastruktury, takiej jak woda, prąd czy kanalizacja.

Jak minimalizować ryzyko:

Zapytaj o infrastrukturę: Sprawdź, czy deweloper ma pozwolenia na podłączenie do sieci mediów.

Poproś o harmonogram prac infrastrukturalnych: Dowiedz się, kiedy media będą gotowe do użytku.

7. Ukryte koszty związane z zarządzaniem nieruchomością

Problem:

Po zakupie nieruchomości mogą pojawić się dodatkowe koszty, takie jak opłaty wspólnotowe, podatki czy koszty utrzymania.

Jak minimalizować ryzyko:

Zadaj pytania dotyczące opłat: Zapytaj dewelopera o wszystkie dodatkowe koszty przed podpisaniem umowy.

Budżetuj wydatki: Przygotuj się na opłaty związane z utrzymaniem nieruchomości.

8. Zmienność rynku nieruchomości

Problem:

Rynek nieruchomości w Tajlandii jest podatny na zmienność, co może wpłynąć na wartość inwestycji.

Jak minimalizować ryzyko:

Analiza rynku: Skonsultuj się z lokalnymi ekspertami ds. nieruchomości, aby zrozumieć trendy rynkowe.

Wybieraj popularne lokalizacje: Inwestuj w obszary o wysokim popycie, takie jak Bangkok, Phuket czy Pattaya.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości od dewelopera w Tajlandii może być atrakcyjną inwestycją, ale wiąże się z pewnym ryzykiem. Kluczem do sukcesu jest dokładna analiza rynku, wybór renomowanego dewelopera oraz skorzystanie z pomocy lokalnych ekspertów. Przy odpowiednich przygotowaniach inwestycja w nieruchomości w Tajlandii może być zarówno bezpieczna, jak i opłacalna.

“PlatformaDEVETOPER rewolucjonizuje rynek nieruchomości, umożliwiając pośrednikom w Polsce realizację sprzedaży nowych nieruchomości za granicą bez konieczności wyjazdu. Zyskują oni nie tylko na czasie, ale także otrzymują najwyższą kwotę prowizji w branży, aż do 50%. Czy korzystałeś już z platformy DEVETOPER? Jakie są Twoje wrażenia? Podziel się nimi w mediach społacznościowych! A jeśli jeszcze nie zarejestrowałeś się na DEVETOPER, teraz jest najlepszy moment, aby to zrobić.”