Jakie podatki trzeba zapłacić przy zakupie na Dominikanie?

Dominikana, znana z pięknych plaż, tropikalnego klimatu i rosnącego rynku turystycznego, przyciąga inwestorów z całego świata. Zakup nieruchomości w tym kraju jest atrakcyjny zarówno dla osób poszukujących domu wakacyjnego, jak i dla inwestorów szukających okazji do wynajmu. Jednak przed zakupem warto poznać szczegóły dotyczące podatków i opłat związanych z transakcją. W tym artykule omówimy, jakie podatki trzeba zapłacić przy zakupie nieruchomości na Dominikanie oraz jakie dodatkowe koszty należy uwzględnić.

Podstawowe podatki przy zakupie nieruchomości na Dominikanie

1. Podatek od transferu nieruchomości (Transfer Tax)

Jest to najważniejszy podatek, który należy uiścić przy zakupie nieruchomości.

Stawka: 3% wartości nieruchomości określonej przez urząd podatkowy (DGII – Dirección General de Impuestos Internos).

Płatność: Jednorazowa, opłacana przez kupującego przed zakończeniem procesu rejestracji.

Podstawa opodatkowania: Wartość rynkowa nieruchomości lub wartość określona w umowie sprzedaży – obowiązuje wyższa z tych dwóch kwot.

2. Podatek od zysków kapitałowych (Capital Gains Tax)

Podatek od zysków kapitałowych jest opłacany przez sprzedającego, ale jego koszt może wpłynąć na ostateczną cenę nieruchomości.

Stawka: 27% od różnicy pomiędzy ceną zakupu a ceną sprzedaży nieruchomości.

Kiedy obowiązuje: Jeśli wartość nieruchomości wzrosła od momentu jej zakupu do chwili sprzedaży.

3. Roczny podatek od nieruchomości (IPI – Impuesto al Patrimonio Inmobiliario)

Jest to podatek obowiązujący właścicieli nieruchomości.

Stawka: 1% od wartości nieruchomości przekraczającej 7,4 miliona DOP (około 130 000 USD).

Płatność: Co roku, płacona w dwóch ratach (w marcu i wrześniu).

Zwolnienia: Nieruchomości o wartości poniżej progu 7,4 miliona DOP są zwolnione z tego podatku.

4. Podatek VAT (Impuesto sobre Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios – ITBIS)

Podatek VAT obowiązuje w określonych sytuacjach, takich jak zakup nieruchomości komercyjnych lub nowych budynków mieszkalnych.

Stawka: 18% wartości nieruchomości.

Kiedy obowiązuje: Dotyczy zakupu nowych nieruchomości na rynku pierwotnym od dewelopera.

Zwolnienia: Transakcje na rynku wtórnym (nieruchomości używane) są zwolnione z podatku VAT.

Dodatkowe koszty związane z zakupem nieruchomości na Dominikanie

1. Opłaty notarialne

Notariusze na Dominikanie są odpowiedzialni za sporządzanie i zatwierdzanie umów sprzedaży oraz rejestrację nieruchomości.

Koszt: Od 1% do 1,5% wartości nieruchomości.

2. Koszty rejestracji nieruchomości

Rejestracja nieruchomości w lokalnym urzędzie gruntów (Registro de Títulos) jest obowiązkowa, aby formalnie przenieść prawo własności na kupującego.

Koszt: Od 0,5% do 1% wartości nieruchomości.

3. Opłaty prawne

Wielu inwestorów decyduje się na skorzystanie z usług prawnika, aby upewnić się, że wszystkie aspekty prawne transakcji są zgodne z lokalnym prawem.

Koszt: Zazwyczaj od 1000 do 3000 USD, w zależności od skomplikowania transakcji.

4. Prowizja dla agenta nieruchomości

Jeśli korzystasz z usług agenta nieruchomości, musisz zapłacić prowizję.

Stawka: Zazwyczaj 5% wartości nieruchomości, płatna przez sprzedającego, choć w niektórych przypadkach koszt ten może być przeniesiony na kupującego.

Proces zakupu nieruchomości na Dominikanie

1. Wybór nieruchomości

Kupujący wybiera nieruchomość i negocjuje warunki sprzedaży z właścicielem lub deweloperem.

2. Podpisanie umowy przedwstępnej

Umowa określa cenę, warunki transakcji oraz harmonogram płatności. Zazwyczaj wymagana jest zaliczka w wysokości 10% wartości nieruchomości.

3. Rejestracja nieruchomości

Proces obejmuje rejestrację w urzędzie gruntów i opłacenie podatku od transferu nieruchomości.

4. Przeniesienie własności

Po uregulowaniu wszystkich formalności nieruchomość jest formalnie przekazywana kupującemu.

Korzyści podatkowe dla inwestorów na Dominikanie

1. Zwolnienia dla nieruchomości o niskiej wartości

Nieruchomości o wartości poniżej 7,4 miliona DOP są zwolnione z rocznego podatku od nieruchomości (IPI).

2. Brak podatku od dochodu z wynajmu dla nierezydentów

Dochody z wynajmu krótkoterminowego, generowane przez nierezydentów, często są zwolnione z dodatkowych podatków.

3. Ulgi dla inwestycji turystycznych

Nieruchomości zakupione w strefach turystycznych mogą kwalifikować się do ulg podatkowych w ramach lokalnych programów inwestycyjnych.

Przykładowe wyliczenie kosztów przy zakupie nieruchomości na Dominikanie

Załóżmy, że kupujesz apartament w Punta Cana o wartości 200 000 USD. Oto szacunkowe koszty:

Podsumowanie

Zakup nieruchomości na Dominikanie wiąże się z obowiązkiem uiszczenia kilku podatków i opłat, takich jak podatek od transferu nieruchomości (3%) czy roczny podatek od nieruchomości (IPI). Warto również uwzględnić dodatkowe koszty, takie jak opłaty notarialne, rejestracyjne czy wynagrodzenie dla agenta nieruchomości.

Dominikana pozostaje jednak atrakcyjnym rynkiem dla inwestorów dzięki korzystnym przepisom podatkowym, przystępnym cenom nieruchomości i rosnącemu potencjałowi turystycznemu. Przed zakupem warto skonsultować się z prawnikiem, aby upewnić się, że wszystkie aspekty prawne transakcji są zgodne z obowiązującym prawem. Dzięki temu inwestycja na Dominikanie może być nie tylko opłacalna, ale także bezpieczna.

“Jeśli rozważasz zakup nieruchomości, nie lekceważ wartości, jaką mogą wnosić profesjonalni pośrednicy. Ich wiedza i umiejętności mogą nie tylko uchronić Cię przed nieprzyjemnymi niespodziankami, ale również pomóc w osiągnięciu najlepszych możliwych warunków finansowych. Pamiętaj, że inwestycja w nieruchomości to często jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu, dlatego warto podjąć ją świadomie i z pełnym wsparciem ekspertów. Rozważ współpracę z doświadczonym pośrednikiem nieruchomości i ciesz się bezpiecznym i korzystnym zakupem swojej wymarzonej nieruchomości.”