Kolumbien
Immobilienangebote in den malerischsten Regionen Kolumbiens.
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Koloniales Haus/Bauernhof
TOP Colombia / Caldas / Manizales
290 000 €
Bauernhof in Manizales
TOP Colombia / Caldas / Manizales
360 000 €
Appartementhaus
TOP Colombia / Caldas / Manizales
155 000 €
Kauf einer neuen Immobilie in Kolumbien – Schritt für Schritt
Der Erwerb einer Immobilie in Kolumbien, sowohl für Staatsbürger als auch für Ausländer, ist ein transparenter Prozess, erfordert jedoch Kenntnisse der lokalen Verfahren. Nachfolgend findest du die wichtigsten Schritte dieses Prozesses:
Zunächst sollte die Immobilie ausgewählt werden – entweder eigenständig oder mit Hilfe eines lizenzierten Maklers. Beim Kauf vom Bauträger (sogenannte obra nueva) empfiehlt es sich, dessen Ruf, die Baufristen und die erforderlichen Genehmigungen zu überprüfen.
Der nächste Schritt ist die rechtliche Prüfung der Immobilie. Wichtige Dokumente sind:
– Certificado de Tradición y Libertad – bestätigt das Eigentum und eventuelle Hypothekenbelastungen,
– Certificado Catastral – enthält Informationen zur Lage und Nutzung der Immobilie.
Nach der Prüfung wird eine Kaufabsichtserklärung (promesa de compraventa) unterzeichnet, die Preis, Fristen und Bedingungen festlegt. Üblicherweise wird eine Anzahlung von 10–30 % des Immobilienwerts geleistet.
Anschließend müssen die finanziellen Mittel auf ein Konto in einer kolumbianischen Bank überwiesen werden. Für Ausländer ist die Registrierung dieser Mittel bei der Zentralbank von Kolumbien als ausländische Investition erforderlich – dies sichert das Eigentumsrecht und ermöglicht die spätere Rückführung des Kapitals.
Der eigentliche Kaufvertrag wird beim Notar in Form einer öffentlichen Urkunde (escritura pública) abgeschlossen. Zu diesem Zeitpunkt werden die erforderlichen Gebühren bezahlt, darunter:
– die Steuer auf Eigentumsübertragungen und Notargebühren (in der Regel insgesamt 1,5–3 % des Immobilienwerts),
– die Registrierungskosten beim Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, die dem Käufer den rechtlichen Eigentümerstatus verleihen.
Wichtig ist, dass Ausländer Immobilien kaufen können, ohne eine Aufenthaltsgenehmigung zu besitzen. Darüber hinaus berechtigt eine Investition von über 200.000 USD zum Antrag auf ein kolumbianisches Investorenvisum (Visa de Inversionista).
Der Immobilienkauf in Kolumbien ist eine gute Investitionsmöglichkeit, jedoch wird aus Gründen der Rechtssicherheit empfohlen, mit einem örtlichen Anwalt zusammenzuarbeiten, der auf Immobilienrecht spezialisiert ist.
Arten von Immobilien in Kolumbien
Kolumbien bietet eine große Vielfalt an Immobilien – sowohl für Privatpersonen als auch für gewerbliche Investoren. Die Vielfalt an Gebäudetypen, Grundstücken und Objekten ermöglicht es, das Angebot individuell anzupassen – von Stadtwohnungen bis zu Landgütern in tropischen Regionen.
Die beliebteste Kategorie sind Wohnimmobilien. In den Städten dominieren Apartments (apartamentos) – häufig in modernen Anlagen mit Sicherheit, Parkplatz, Fitnessstudio oder Pool. Eine Alternative sind Einfamilienhäuser (casas), besonders in Villenvierteln oder Vororten. Wer mehr Platz und Natur sucht, entscheidet sich oft für Landhäuser (casas campestres) oder Freizeitfincas (fincas recreativas), die meist in grünen, ruhigen Gegenden liegen. Auf dem Markt gibt es auch luxuriöse Penthäuser mit Panoramablick und privaten Terrassen.
Im Bereich Gewerbeimmobilien finden sich Geschäftsräume (locales comerciales), Büros (oficinas) sowie Lagerhallen (bodegas), die für Handel und Logistik genutzt werden. Zunehmend beliebt sind Coworking Spaces und Businesscenter mit moderner Infrastruktur.
Für Investoren, die am Grundstückserwerb interessiert sind, gibt es Baugrundstücke (terrenos urbanos) mit Wohn- oder Gewerbenutzung sowie ländliche Grundstücke (lotes campestres), die häufig für Ferienhäuser genutzt werden. Kolumbien bietet außerdem zahlreiche landwirtschaftliche Betriebe (fincas agrícolas y ganaderas), ideal für die Landwirtschaft oder den Agrotourismus.
Zur Kategorie Spezialimmobilien gehören u. a. Hotels, Hostels und touristische Anlagen, aber auch Industrieimmobilien – Hallen, Fabriken und Flächen in Zollfreizonen. In Küsten- und Dschungelregionen stehen zudem Grundstücke für ökologische Projekte wie Glampings oder Eco-Lodges zur Verfügung.
Diese Vielfalt macht Kolumbien zu einem attraktiven Markt – sowohl für Menschen, die einen Lebensort suchen, als auch für Investoren, die in den dynamisch wachsenden Immobiliensektor des Landes investieren möchten.
