Madagaskar
Unentdecktes Investitionsparadies – exklusive Immobilienangebote auf Madagaskar.
Madagaskar ist eine Insel von atemberaubender Natur, tropischem Klima und wachsendem Investitionspotenzial. Hier erwarten Sie ruhige, weiße Sandstrände, türkisblaues Meer und üppig grüne Landschaften. Wählen Sie zwischen Villen mit Meerblick, gemütlichen Strandbungalows oder Investitionsgrundstücken in Regionen wie Nosy Be, Tamatave oder Antananarivo. Ein ideales Ziel für alle, die Exotik, Ruhe und langfristige Wertsteigerung suchen.
Schöne Villa direkt am Meer
Madagascar / Atsimo-Andrefana / Ifaty
315 000 €
Maison à Étage - 130 m² zu verkaufen in Ambatobe
Madagascar / Anosy / Ambatobe
77 000 €
Dürfen Ausländer auf Madagaskar Immobilien kaufen?
Nach madagassischem Recht **dürfen Ausländer kein Land direkt besitzen**, jedoch gibt es **rechtlich sichere Alternativen** zur Nutzung und Entwicklung von Immobilien. Die am häufigsten gewählte Lösung ist ein **Langzeitpachtvertrag (bail emphytéotique)**, der bis zu **99 Jahre** dauern kann und dem Pächter das volle Nutzungsrecht sowie das Recht auf Bau und Besitz des Hauses während der Laufzeit einräumt.
Eine weitere Möglichkeit besteht in der Gründung einer lokalen Gesellschaft (SARL), bei der die Mehrheitsanteile einem madagassischen Staatsbürger gehören. Eine solche Gesellschaft kann Eigentum an Grundstücken und Gebäuden erwerben – ein häufig genutztes Modell bei Hotel-, Villen- oder Tourismusprojekten.
Alle Transaktionen werden von einem Notar (notaire) begleitet, der die Eigentumsverhältnisse überprüft, die Verträge erstellt und im Grundbuchamt registriert. So wird volle rechtliche Sicherheit gewährleistet.
Steuern und Nebenkosten:
Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel etwa 5 % des Immobilienwerts, die Notargebühren liegen zwischen 1 % und 2 %. Bei Langzeitpachtverträgen werden die Zahlungsbedingungen individuell im Vertrag festgelegt.
Finanzierung:
Die meisten Immobilienkäufe auf Madagaskar werden mit Eigenkapital getätigt, da Hypothekendarlehen für Ausländer nur eingeschränkt verfügbar sind. Viele Bauträger bieten jedoch Ratenzahlungsmodelle oder Investitionen über lokale Gesellschaften an.
Madagaskar wird für europäische und asiatische Investoren zunehmend attraktiver. Mit seiner unberührten Natur, niedrigen Preisen und flexiblen Besitzmodellen ist der Immobilienerwerb auf Madagaskar eine exotische, aber wohlüberlegte Entscheidung – eine Investition in ein Stück Paradies an einem der schönsten Orte der Welt.
