Mexiko
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1. Dürfen Ausländer Immobilien in Mexiko kaufen?
Ja, Ausländer können Immobilien in Mexiko erwerben, allerdings gelten Einschränkungen in sogenannten „beschränkten Zonen“ – also in Gebieten innerhalb von 50 km von der Küste und 100 km von den Landesgrenzen. In diesen Fällen ist ein Fideicomiso erforderlich – ein spezieller Treuhandfonds, der von einer mexikanischen Bank verwaltet wird. Dadurch haben Ausländer volles Nutzungs- und Verkaufsrecht an der Immobilie.
2. Welche zusätzlichen Kosten fallen beim Immobilienkauf in Mexiko an?
Zusätzlich zum Kaufpreis müssen mehrere Nebenkosten einkalkuliert werden:
-
Grunderwerbsteuer: ca. 2 % des Immobilienwertes
-
Notar- & Registrierungskosten: 1–2 %
-
Fideicomiso-Kosten (in beschränkten Zonen): einmalig 500–1.000 USD + ca. 600 USD jährlich für die Verwaltung
Diese Kosten sollten im Budget unbedingt berücksichtigt werden.
3. Benötige ich einen Anwalt beim Immobilienkauf in Mexiko?
Rein rechtlich ist es nicht vorgeschrieben, dennoch wird es dringend empfohlen.
Ein Anwalt für Immobilienrecht unterstützt bei:
-
Due Diligence
-
Überprüfung aller Rechtsdokumente
-
Sicherstellung, dass der Kauf im Einklang mit mexikanischem Recht erfolgt
Besonders für Ausländer ist dies ein wichtiger Schutz.
4. Kann ich eine Hypothek für den Immobilienkauf in Mexiko aufnehmen?
Ja, einige Banken in Mexiko bieten auch Hypothekendarlehen für Ausländer an.
Typische Bedingungen:
-
höherer Eigenkapitalanteil
-
zusätzliche Bonitätsnachweise
Alternativen:
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Finanzierung über private Kreditgeber
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Darlehen, das im Herkunftsland auf eigenen Immobilien abgesichert wird.
5. Welche Regionen sind für den Immobilienkauf in Mexiko beliebt?
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Riviera Maya (Cancún, Playa del Carmen, Tulum) – Traumstrände & erstklassige touristische Infrastruktur.
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Puerto Vallarta – malerische Stadt am Pazifik, bekannt für die Verbindung von Natur & Kultur.
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San Miguel de Allende – koloniales Schmuckstück, beliebt bei Auswanderern.
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Mexiko-Stadt – dynamische Metropole, ideal für urbane Investitionen.
Jede dieser Regionen hat ihren eigenen Charme – von lebendigen Touristenhochburgen bis hin zu kolonialen Rückzugsorten.
