Oman
Oman – Dein neues Zuhause
Entdecke außergewöhnliche Immobilien im Oman – von modernen Apartments in Maskat bis hin zu charmanten Villen an der Omanischen Bucht. Oman begeistert mit goldenen Stränden, majestätischen Bergen und authentischer Kultur des Nahen Ostens. Finde das perfekte Zuhause für Entspannung, Dauerwohnsitz oder eine rentable Investition – dank unseres vielfältigen Angebots und der intuitiven Suche. Dein neues Zuhause wartet auf dich im Herzen der Arabischen Halbinsel!
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Dürfen Ausländer Immobilien im Oman kaufen?
Ja, Ausländer dürfen Immobilien im Oman erwerben – allerdings unter bestimmten Voraussetzungen. Volles Eigentum (Freehold) ist ausschließlich in ausgewiesenen Zonen möglich, den sogenannten Integrated Tourism Complexes (ITC). Diese speziellen Areale wurden geschaffen, um internationale Investoren anzuziehen und den Tourismussektor zu fördern.
In solchen Komplexen – z. B. Al Mouj Muscat, Muscat Hills, Saraya Bandar Jissah, Shangri-La’s Barr Al Jissah oder Hawana Salalah – können Ausländer Apartments, Villen und Grundstücke mit vollem Eigentumsrecht erwerben. Darüber hinaus berechtigt der Kauf in einem ITC auch zur Aufenthaltsgenehmigung für den Eigentümer und seine engste Familie.
Außerhalb dieser Zonen können Ausländer Immobilien nur im Rahmen eines Nutzungsrechts (Usufruct) erwerben – also ein zeitlich begrenztes Nutzungsrecht (in der Regel 50 oder 99 Jahre), ohne Eigentum am Grundstück. Seit 2020 gibt es neue Regelungen, die Ausländern den Erwerb solcher Rechte in ausgewählten Teilen von Maskat ermöglichen, jedoch nicht in strategisch oder kulturell sensiblen Gebieten.
Es gibt Regionen, in denen Ausländer weder Eigentum noch Nutzungsrechte erwerben dürfen, darunter:
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Jabal Akhdar & Jabal Shams (Gebirge)
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Grenzgebiete (Musandam, Al Buraimi, Al Dhahirah, Al Wusta)
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Militäranlagen, Paläste, archäologische Stätten sowie landwirtschaftliche Flächen
Zusammenfassend: Ja, Ausländer können im Oman Immobilien erwerben – volles Eigentum nur in ITC-Zonen, sonst über langfristige Nutzungsrechte. Ein lokaler Anwalt oder Berater ist dringend empfohlen, um Rechtssicherheit zu gewährleisten.
Welche Immobilientypen gibt es im Oman?
Der Immobilienmarkt im Oman entwickelt sich dynamisch und bietet eine große Auswahl an modernen Projekten:
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Apartments, Villen & Reihenhäuser in ausgewiesenen ITC-Anlagen (z. B. Al Mouj Muscat, Hawana Salalah).
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Multifunktionale Projekte mit Wohnen, Handel und Freizeit in einem.
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Büros & Geschäftsräume in modernen Stadtvierteln.
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Ferienapartments & Strandresidenzen, besonders attraktiv für internationale Käufer.
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Luxusvillen & Premiumprojekte direkt am Meer.
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Neue Stadtentwicklungen, wie Sultan Haitham City.
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Hotel- & Gewerbeimmobilien, die vom wachsenden Tourismussektor profitieren.
Dank stabiler Wirtschaft, Investitionsförderung und moderner Infrastruktur wird Oman zunehmend zu einem attraktiven Ziel für internationale Immobilieninvestoren.
