Peru
Peru – Ein Land voller Farben, Geschichte und spektakulärer Landschaften
Von den sonnigen Stränden des Pazifiks über die majestätischen Anden bis hin zu den geheimnisvollen Ruinen von Machu Picchu – jedes Reiseziel in Peru begeistert mit seinem einzigartigen Charakter.
In unserem Angebot findest du luxuriöse Villen am Meer, moderne Apartments in Lima sowie traditionelle Häuser in den malerischen Regionen Cusco und Arequipa.
Peru ist der perfekte Ort für Urlaub, Investitionen oder ein neues Zuhause im Herzen Südamerikas.
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Dürfen Ausländer in Peru Immobilien kaufen?
Ja, Ausländer können in Peru legal Immobilien erwerben, da das peruanische Recht ihnen die gleichen Eigentumsrechte wie Staatsbürgern garantiert.
Der Kauf kann sich auf Wohnungen, Häuser, Baugrundstücke, Gewerbeimmobilien oder landwirtschaftliche Flächen beziehen.
Die einzige bedeutende Einschränkung betrifft den Erwerb von Grundstücken in Grenzgebieten, die sich innerhalb von 50 Kilometern zur Landesgrenze befinden.
Diese Zonen gelten als strategisch wichtig – dazu gehören Forst-, Wasser-, Bergbau- und Energiegebiete – und dürfen von Ausländern nicht erworben werden.
In Ausnahmefällen kann die Regierung eine Sondergenehmigung erteilen, wenn der Kauf öffentlichen Zwecken dient.
Der Kaufprozess ist relativ einfach:
Ein Ausländer kann die Transaktion persönlich oder über einen Bevollmächtigten durchführen, dem eine Vollmacht beim peruanischen Konsulat oder bei einem Notar im Ausland erteilt wird.
Vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags müssen Käufer eine peruanische Steuernummer (RUC) beantragen und einen gültigen Reisepass vorlegen.
Der Kaufvertrag (compraventa) wird als notariell beglaubigte Urkunde erstellt und anschließend beim öffentlichen Register SUNARP eingetragen – dieser Schritt stellt die offizielle Eigentumsübertragung dar.
In Bezug auf Kosten fällt beim Erwerb die Übertragungssteuer (Impuesto de Alcabala) an, die etwa 3 % des Immobilienwerts nach Abzug des Freibetrags beträgt.
Hinzu kommen Notar- und Registrierungskosten sowie gegebenenfalls Anwaltsgebühren.
Beim späteren Verkauf unterliegt der erzielte Kapitalgewinn der Einkommensteuer, deren Höhe vom Steuerstatus (Resident/Nichtresident) des Eigentümers abhängt.
Peru verfügt über einen stabilen Immobilienmarkt mit hohem Investitionspotenzial.
Das Interesse internationaler Investoren wächst stetig – dank erschwinglicher Preise, liberaler Gesetzgebung und eines expandierenden Tourismussektors, insbesondere in Regionen wie Lima, Cusco, Arequipa und Trujillo.
Der Immobilienkauf in Peru ist somit zugänglich, rechtssicher und lohnenswert für Ausländer – sofern er außerhalb der Grenzgebiete erfolgt.
