Polen
Polen – Land der tausend Landschaften, Geschichte und Möglichkeiten
Polen ist ein Ort, an dem sich Natur und Kultur, Tradition und Moderne begegnen. Von den goldenen Stränden der Ostsee über die Masurischen Seen bis hin zu den malerischen Wanderwegen in Tatra und Bieszczady – jede Region hat ihren ganz eigenen Charme.
In unserem Angebot findest du elegante Apartments in Badeorten an der Küste, charmante Häuser in Bergtälern und moderne Villen in den grünen Vororten der größten Städte. Polen ist der ideale Ort sowohl für Erholung, Investitionen als auch für das tägliche Leben in Nähe von Natur und Kultur.
Mit unserer übersichtlichen Suche findest du schnell eine Immobilie, die zu deinen Bedürfnissen und deinem Lebensstil passt.
Entdecke die Schönheit Polens und finde deine eigene Oase der Ruhe!
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Beliebte Regionen für den Immobilienkauf in Polen
Polen ist ein Land großer Vielfalt – von pulsierenden Metropolen bis hin zu ruhigen Rückzugsorten inmitten der Natur. Diese Mischung macht Polen zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufe – sei es als Investition, Ferienobjekt oder Wohnsitz.
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Ostseeküste – beliebt bei Meeresliebhabern und Ferieninvestoren. Die Dreistadt (Gdańsk, Sopot, Gdynia) bietet moderne Infrastruktur, einen dynamischen Mietmarkt und einen prestigeträchtigen Lebensstil. Orte wie Świnoujście, Kołobrzeg oder Międzyzdroje sind ideal für Ferienapartments.
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Südpolen – ein Paradies für Bergfreunde. Zakopane, Kościelisko oder Białka Tatrzańska sind Premium-Standorte mit hohem Investitionspotenzial. Die Beskiden (Wisła, Szczyrk, Ustroń) bieten Ruhe, Natur und günstigere Preise. Die Bieszczady stehen für Ursprünglichkeit und zunehmende Wertschätzung.
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Großstädte – Warschau, Krakau, Wrocław oder Posen sind ideal für Investitionen in Mietwohnungen und gelten als sichere Kapitalanlagen. Warschau zieht Business an, Krakau Touristen und Studenten, während Regionalzentren wie Wrocław und Posen hohe Lebensqualität bieten.
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Ländliche Regionen & Vororte – immer beliebter bei Käufern, die Häuser abseits der Hektik suchen. Masuren, Kaschuben, Westpommern oder das Roztocze beeindrucken mit Natur und wachsender Infrastruktur.
Egal ob Stadtwohnung, Villa mit Bergblick oder Häuschen am See – Polen bietet für jeden Lebensstil und jedes Bedürfnis den passenden Standort.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Polen
Beim Immobilienkauf in Polen fallen neben dem Kaufpreis auch zusätzliche Kosten an, die unbedingt eingeplant werden sollten. Diese unterscheiden sich je nach Primärmarkt (vom Bauträger) oder Sekundärmarkt (von Privatperson).
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Sekundärmarkt (gebrauchte Immobilie): Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer (PCC) von 2 % des Kaufpreises.
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Primärmarkt (Neubau): kein PCC, da bereits Mehrwertsteuer (8 % oder 23 %) im Kaufpreis enthalten ist.
Weitere Kosten:
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Notargebühren (Taksa notarialna) – abhängig vom Immobilienwert, meist einige Hundert bis mehrere Tausend PLN (+ MwSt.).
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Gerichtskosten für das Grundbuch – 200 PLN für Eintragung, zusätzlich 150 PLN für die Neuanlage eines Grundbuchs.
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Hypothekenkosten – 200 PLN Eintragungsgebühr + 19 PLN PCC für Hypothek. Dazu Bankgebühren (Kreditprovision, Immobilienbewertung, Versicherungen).
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Übersetzerkosten – für Ausländer ohne Polnischkenntnisse: 300–800 PLN für einen vereidigten Übersetzer beim Notartermin.
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Maklerprovision – meist 1–3 % des Kaufpreises (abhängig von Vertrag und Leistungsumfang).
Beispiel: Für eine Wohnung im Wert von 500.000 PLN auf dem Sekundärmarkt betragen die Nebenkosten etwa 12.000–14.000 PLN (inkl. PCC, Notar- und Gerichtskosten).
Fazit
Polen bietet Investoren und Eigennutzern zahlreiche Möglichkeiten – von Ferienwohnungen an der Ostsee über Apartments in Großstädten bis hin zu Rückzugsorten in den Bergen. Der Markt ist stabil, die Eigentumsrechte sind sicher und die Zusatzkosten im internationalen Vergleich moderat. Mit der richtigen Planung und rechtlicher Unterstützung ist der Immobilienkauf in Polen transparent und lohnenswert.
