Portugal
Immobilien in Portugal
Entdecke Immobilien in Portugal – von luxuriösen Villen mit Meerblick bis hin zu eleganten Apartments in Lissabon, Porto oder dem malerischen Lagos. Die Algarve-Küste, bekannt für ihre Sandstrände und spektakulären Klippen, ist der ideale Ort für ein Zuhause oder eine Investition. Mit unserer intuitiven Suche findest du schnell deine Traumimmobilie!
Haus mit Blick auf den Ozean
Portugal / Madeira / Curral das Freiras
420 000 €
Moderne Villa in Prazeres
Portugal / Madeira / Curral das Freiras
810 000 €
1. Worauf sollte man beim Immobilienkauf in Portugal achten?
Beim Kauf einer Immobilie in Portugal ist es entscheidend, einige Aspekte genau zu prüfen:
-
Lage & Infrastruktur – Zugang zu Verkehr, Geschäften oder Schulen, je nach persönlichen Bedürfnissen.
-
Rechtlicher Status – Überprüfung des Grundbuchs, Sicherstellung, dass keine Belastungen oder Eigentumsprobleme bestehen.
-
Zusatzkosten – Steuern (IMT, IS), Notar- und Registrierungskosten können bis zu 10 % des Immobilienwertes ausmachen.
-
Technischer Zustand – insbesondere bei älteren Gebäuden.
Unverzichtbar ist auch die Unterstützung eines lokalen Anwalts, der bei der Abwicklung hilft, insbesondere bei der Beantragung der portugiesischen Steuernummer NIF, die für den Kauf notwendig ist.
2. Welche zusätzlichen Kosten fallen beim Immobilienkauf in Portugal an?
-
IMT (Grunderwerbsteuer): 1–8 % des Immobilienwertes, abhängig von Wert und Nutzung (Wohn- oder Gewerbeimmobilie).
-
IS (Stempelsteuer): 0,8 % des Kaufpreises.
-
Notar- und Registrierungskosten: 1–2 %.
-
Anwaltskosten: 1–2 %.
-
Bei Hypothek: zusätzliche Bankgebühren (Kreditprovision, Immobilienbewertung, Versicherung).
-
Jährliche Grundsteuer (IMI): 0,3–0,45 % des Immobilienwertes, abhängig von Lage und Wert.
Insgesamt können die Nebenkosten 6–10 % des Kaufpreises betragen und sollten im Budget berücksichtigt werden.
3. Welche Regionen sind für den Immobilienkauf in Portugal beliebt?
-
Lissabon & Umgebung – lebendige Hauptstadt, reich an Kultur und Geschichte. In der Nähe: Cascais und Sintra mit luxuriösen Villen in ruhiger Lage.
-
Algarve – sonniges Klima, wunderschöne Strände, internationale Community. Beliebt bei Rentnern und Ferienhauskäufern.
-
Porto & Norden – günstigere Preise, wachsender Tourismusmarkt, authentisches portugiesisches Flair.
-
Madeira – Insel mit mildem Klima und spektakulären Landschaften.
-
Silver Coast – zentrale Küste mit günstigeren Immobilien, charmanten Orten wie Nazaré oder Óbidos und Zugang zu Traumstränden.
-
Azoren – unberührte Natur, Ruhe und einzigartige Ausblicke.
Jede Region hat ihren eigenen Charme – von urbanem Lifestyle bis hin zu naturbelassenem Rückzugsort.
4. Ist der Immobilienkauf in Portugal eine gute Investition?
Ja – aus mehreren Gründen:
-
Stabile Wirtschaft und entwickelter Tourismussektor.
-
Attraktives Klima zieht dauerhaft Käufer und Investoren an.
-
Konkurrenzfähige Preise im Vergleich zu Westeuropa.
-
Golden Visa Programm – Aufenthaltsrecht durch Immobilieninvestition.
-
Mietmöglichkeiten – besonders in touristischen Hotspots mit hoher Auslastung fast das ganze Jahr über.
-
Wertsteigerung – Immobilienpreise zeigen einen positiven Langzeittrend.
Mit sorgfältiger Analyse von Lage, rechtlichem Status und Nebenkosten ist Portugal eine sichere und rentable Wahl für Investoren und Zweitwohnsitzkäufer.
