Sri Lanka
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NEU AUF DEM MARKT FÜR LUXUSWOHNUNGEN - COLOMBO 05, SRI LANKA
Sri Lanka / Western Province / Colombo
167 000 €
Dürfen Ausländer Immobilien in Sri Lanka kaufen?
Ja, Ausländer dürfen in Immobilien in Sri Lanka investieren, jedoch gelten bestimmte Regeln und Einschränkungen.
Die einfachste Form ist der Kauf von Apartments in als Condominium registrierten Gebäuden, die den lokalen Vorschriften entsprechen. Anders als früher gibt es keine Beschränkungen mehr hinsichtlich der Etage – Ausländer dürfen Wohnungen auf jeder Ebene erwerben.
Ein direkter Grundstückskauf durch Ausländer ist verboten. Möglich ist jedoch die Pacht von Grundstücken mit einer Laufzeit von bis zu 99 Jahren. Seit 2017 wurde die zusätzliche Steuer auf solche Pachtverträge abgeschafft, was Investitionen deutlich erleichtert.
Eine weitere Option für größere Investitionen ist die Gründung einer Gesellschaft in Sri Lanka. Wenn mindestens 51 % der Anteile dieser Gesellschaft einem srilankischen Staatsbürger gehören, darf sie Grundstücke und Immobilien erwerben. Es gibt zudem rechtliche Konstruktionen, die es Ausländern ermöglichen, trotz formaler Minderheitsbeteiligung die tatsächliche Kontrolle über die Gesellschaft zu behalten.
Alle für den Immobilienkauf verwendeten Gelder müssen aus dem Ausland stammen und auf ein spezielles Investitionskonto (Inward Investment Account – IIA) bei einer srilankischen Bank eingezahlt werden. Dadurch ist später ein legaler Transfer der Gelder ins Ausland, z. B. beim Verkauf, möglich. Ausländer dürfen jedoch keine lokalen Hypothekendarlehen aufnehmen.
Bei jedem Immobilienkauf fallen Steuern und Gebühren an:
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Stempelsteuer (Stamp Duty): 3 % des Wertes bis 100.000 LKR, danach 4 % für den Restbetrag
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Mehrwertsteuer (VAT) von 15 % beim Kauf vom Bauträger
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Kapitalertragsteuer von 10 % beim Weiterverkauf
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Notar- und Anwaltskosten: in der Regel 2–3 % des Transaktionswertes
Zusammenfassend: Investitionen in Immobilien auf Sri Lanka sind möglich und bei Ausländern immer beliebter. Am attraktivsten sind moderne Apartments oder langfristige Pachtverträge für Grundstücke. Mit Unterstützung eines lokalen Anwalts und Immobilienexperten lässt sich ein sicherer und legaler Kauf abwickeln.
Wo lohnt es sich, in Sri Lanka zu investieren?
Sri Lanka wird nicht nur bei Touristen, sondern auch bei Investoren immer beliebter, die nach exotischen Standorten mit hohem Wachstumspotenzial suchen. Dank der einzigartigen Kombination aus paradiesischen Stränden, tropischer Natur und wachsender Infrastruktur bieten viele Regionen ausgezeichnete Bedingungen – sowohl für private als auch für kommerzielle Immobilieninvestitionen.
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Colombo – die dynamisch wachsende Hauptstadt und das Finanzzentrum. Moderne Apartmenthäuser, Bürogebäude und Condo-Hotels sind hier besonders gefragt. Beliebte Stadtteile: Kollupitiya, Cinnamon Gardens, Rajagiriya.
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Galle & Südküste – kolonialer Charme, Traumstrände und ein wachsender Markt für Luxustourismus. Villen, Gästehäuser oder Resorts in Orten wie Unawatuna, Thalpe oder Hikkaduwa bieten hohe Renditen durch Ferienvermietung.
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Bentota – eleganter Badeort mit breiten Stränden und Luxushotels. Preise sind noch moderat, die Nähe zu Colombo (ca. 1,5 Stunden) steigert die Attraktivität.
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Ostküste (Trincomalee, Nilaveli) – Zukunftsregion mit günstigen Strandgrundstücken und rasant wachsender Infrastruktur. Ideal für Eco-Resorts oder Wellnessanlagen.
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Inselinneres (Kandy, Nuwara Eliya, Ella) – beliebt wegen des kühleren Klimas und der Berglandschaften. Perfekt für Ferienhäuser, Boutique-Hotels oder Ökotourismus.
Fazit: Sri Lanka bietet eine breite Palette an Investitionsmöglichkeiten – von Luxusapartments in Colombo über Strandvillen bis hin zu Grundstücken in den Teebergen. Neben tropischem Klima überzeugt die Insel auch durch ein hohes Wertsteigerungspotenzial im Immobilienmarkt.
