Uruguay
Immobilienangebote in den schönsten Regionen Uruguays. Entdecke dein Traumhaus in einem Land der Ruhe, der weiten Strände und des südamerikanischen Lebensgefühls. Von luxuriösen Villen am Ozean bis zu charmanten Anwesen inmitten der Natur – finde den Ort, der perfekt zu deinem Lebensstil passt. Mit der Plattform DEVETOPER kannst du die Angebote ganz einfach nach deinen Bedürfnissen filtern und Immobilien entdecken, die durch Harmonie und Gelassenheit begeistern.
Huertas de Los Horneros - exklusive Häuser im Herzen der Natur, Montevideo
Uruguay / Montevideo Department / Montevideo
330 000 €
Wie läuft der Kauf einer neuen Immobilie in Uruguay ab?
Der Immobilienkauf in Uruguay ist einfach und sicher – Ausländer haben die gleichen Rechte wie Staatsbürger und benötigen keinen festen Wohnsitz. Ein gültiger Reisepass genügt für die Durchführung der Transaktion.
Der Prozess beginnt mit der Auswahl der Immobilie und der Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags (Boleto de Reserva) mit einer Anzahlung von etwa 10 %. Anschließend überprüft ein Notar (escribano) den rechtlichen Status – ob die Immobilie schulden- und hypothekenfrei ist.
Nach positiver Prüfung wird die notarielle Urkunde (escritura pública) unterzeichnet, und der Notar registriert den Eigentumsübergang im Registro de la Propiedad Inmueble. Der gesamte Vorgang dauert in der Regel nur wenige Wochen.
Zusätzliche Kosten beinhalten ca. 2 % Grunderwerbsteuer (ITP), rund 3 % Notargebühren und die Provision des Maklers. Transaktionen erfolgen meist in bar, obwohl auch Hypothekendarlehen möglich sind.
Uruguay zeichnet sich durch einen stabilen Markt, transparente Gesetze und hohe Investitionssicherheit aus und gilt daher als einer der attraktivsten Orte in Südamerika für den Immobilienerwerb.
Welche Immobilientypen gibt es in Uruguay?
Der Immobilienmarkt in Uruguay ist vielfältig und bietet eine breite Auswahl an Objekten, die den Bedürfnissen von Investoren und Bewohnern gleichermaßen gerecht werden. Am beliebtesten sind Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser (casas), Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (apartamentos), Doppel- und Reihenhäuser (casas adosadas) sowie Ferienhäuser an der Küste oder in touristischen Regionen. Immer gefragter sind moderne Wohnanlagen (barrios privados), die Sicherheit und Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools, Fitnessräume und Gärten bieten.
In Städten und Tourismuszonen spielen Gewerbeimmobilien eine wichtige Rolle – darunter Geschäftsräume, Büros, Lagerhallen sowie Hotels und Pensionen. Ausländische Investoren wählen diese häufig als Kapitalanlage oder Einkommensquelle aus Vermietung.
Ein großer Teil des Marktes besteht auch aus Grundstücken (terrenos, lotes), sowohl Baugrundstücken in Städten als auch ländlichen oder landwirtschaftlichen Flächen (chacras, estancias) zur Bewirtschaftung, Tierhaltung oder Freizeitnutzung. In den Küstenregionen gibt es zudem attraktive Grundstücke mit direktem Strandzugang.
In Uruguay gibt es außerdem gemischte Eigentumsformen wie die sogenannte propiedad horizontal (Wohnungseigentum) – ein System des Miteigentums an Gemeinschaftsflächen in Mehrfamilienhäusern – sowie cooperativas de vivienda, also Wohnbaugenossenschaften. In manchen Fällen erfolgt der Verkauf mit einem Nutzungsrecht (usufructo) oder als „nacktes Eigentum“ (nuda propiedad).
Dank stabiler Gesetze und klarer Eigentumsverhältnisse bietet Uruguay eine große Auswahl an Immobilien – von luxuriösen Apartments in Montevideo bis zu ruhigen Anwesen in Maldonado oder Rocha – und ist somit ein attraktiver Markt für Investoren und Menschen, die ein Zuhause in Südamerika suchen.
