Vietnam
Immobilien in Vietnam
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Welche Immobilientypen gibt es in Vietnam?
In Vietnam stehen verschiedene Immobilientypen zur Verfügung – sowohl für Einheimische als auch für ausländische Investoren. Beliebt sind Wohnungen und Apartments, darunter moderne Condominiums mit Annehmlichkeiten, Serviced Apartments mit Hotelservice und Studios in den Stadtzentren.
Einfamilienhäuser reichen von schmalen, mehrstöckigen Stadthäusern (Townhouses) bis hin zu luxuriösen Villen mit Pool und Garten, oft in Strandnähe.
Im gewerblichen Bereich gibt es Geschäftslokale, Büros sowie Hotels und Resorts in beliebten Touristenzielen wie Da Nang, Nha Trang oder Phu Quoc. Auch Grundstücke und Bauland stehen zur Verfügung – sowohl städtische Bauflächen als auch landwirtschaftliche Flächen, interessant für Investoren im Bereich Ökotourismus.
Zunehmend gefragt sind Tourismuskomplexe wie Resorts oder Condotels, die Eigentümern ermöglichen, Einnahmen aus der Vermietung zu erzielen.
Wichtig: Ausländer dürfen Apartments und Condominiums kaufen, das Land bleibt jedoch Staatseigentum und das Nutzungsrecht wird in der Regel für bis zu 50 Jahre vergeben.
Wo lohnt es sich, Immobilien in Vietnam zu kaufen?
Vietnam bietet viele attraktive Standorte für den Immobilienerwerb – abhängig vom Investitionsziel:
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Ho Chi Minh City – dynamisches Wirtschaftszentrum mit Luxusapartments in den Bezirken District 1, 2 und 7.
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Hanoi – stabiler Markt mit Prestige-Lagen wie Tay Ho und Ba Dinh.
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Da Nang & Nha Trang – ideale Orte für Ferienwohnungen und Villen zur touristischen Vermietung.
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Phu Quoc – Insel mit wachsender Beliebtheit, bekannt für luxuriöse Resorts.
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Hoi An – charmante Stadt mit kolonialer Architektur.
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Vung Tau – perfektes Wochenendziel nahe Ho Chi Minh City.
Für Vermietungsinvestitionen eignen sich besonders Ho Chi Minh City, Hanoi und Da Nang.
Für Luxusimmobilien an der Küste sind Phu Quoc, Nha Trang und Hoi An die besten Optionen.
Welche Verfahren gelten für den Immobilienkauf in Vietnam?
Der Erwerb durch Ausländer ist bei Apartments und Häusern in Neubauprojekten möglich, jedoch bleibt das Land Eigentum des Staates. Das Nutzungsrecht beträgt 50 Jahre.
Der Ablauf:
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Auswahl der Immobilie und Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags mit Anzahlung (5–10 %).
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Abschluss des Kaufvertrags und Zahlungen nach Zahlungsplan.
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Nach der Finalisierung erhält der Käufer das Eigentumszertifikat („Pink Book“) – Bestätigung des Nutzungsrechts.
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Registrierung und Zahlung der Steuer (0,5 %).
Wichtig:
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Rechtliche Prüfung des Projekts ist notwendig.
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Eigentumsgrenzen für Ausländer: max. 30 % der Wohnungen in einem Gebäude und max. 10 % der Häuser in einem Stadtviertel.
Zusammenfassend: Vietnam bietet vielfältige Immobilienoptionen – von Apartments in Metropolen bis hin zu Luxusresorts am Meer. Für ausländische Investoren ist der Markt attraktiv, solange die gesetzlichen Rahmenbedingungen beachtet werden.
