Czy zakup nieruchomości umożliwia uzyskanie wizy rezydenckiej w Portugalii?
Portugalia od lat przyciąga inwestorów z całego świata, oferując atrakcyjne możliwości nabycia nieruchomości oraz programy rezydencyjne dla obcokrajowców. Jednym z najbardziej znanych programów był tzw. “złoty wiza” (Golden Visa), który umożliwiał uzyskanie prawa pobytu w zamian za inwestycje, w tym zakup nieruchomości. Jednak w ostatnich latach zasady tego programu uległy istotnym zmianom.
1. Program Złotej Wizy w Portugalii
Program Złotej Wizy został uruchomiony w 2012 roku, oferując obywatelom spoza Unii Europejskiej możliwość uzyskania prawa pobytu w Portugalii w zamian za określone inwestycje. Najpopularniejszą formą inwestycji był zakup nieruchomości o wartości co najmniej 500 000 euro. Program ten cieszył się dużym zainteresowaniem, przyciągając inwestorów głównie z Chin, Brazylii i USA.
2. Zmiany w programie i ich konsekwencje
W odpowiedzi na rosnące ceny nieruchomości i kryzys mieszkaniowy, rząd Portugalii wprowadził zmiany w programie Złotej Wizy:
Ograniczenia geograficzne: Od stycznia 2022 roku inwestycje w nieruchomości kwalifikujące do Złotej Wizy zostały ograniczone do regionów o niskiej gęstości zaludnienia, wyłączając popularne obszary miejskie, takie jak Lizbona, Porto czy wybrzeże Algarve.
Zakończenie programu: W lutym 2023 roku rząd ogłosił zamiar całkowitego zakończenia programu Złotej Wizy, co zostało zatwierdzone przez parlament we wrześniu 2023 roku.
3. Alternatywne ścieżki uzyskania rezydencji w Portugalii
Mimo zakończenia programu Złotej Wizy, istnieją inne możliwości uzyskania prawa pobytu w Portugalii:
Wiza D7: Przeznaczona dla osób o stałych dochodach pasywnych, takich jak emerytury czy dochody z wynajmu nieruchomości. Wymaga udokumentowania stabilnych dochodów wystarczających na utrzymanie w Portugalii.
Wiza dla pracowników zdalnych (Digital Nomad Visa): Wprowadzona w 2022 roku, umożliwia pracownikom zdalnym legalny pobyt i pracę z Portugalii. Wymaga udokumentowania dochodów z pracy zdalnej oraz spełnienia innych kryteriów.
Program Rezydenta Niezwykłego (Non-Habitual Resident, NHR): Oferuje korzystne warunki podatkowe dla nowych rezydentów przez okres 10 lat, w tym zwolnienia z opodatkowania niektórych dochodów zagranicznych.
4. Procedura zakupu nieruchomości przez obcokrajowców
Zakup nieruchomości w Portugalii przez obcokrajowców jest stosunkowo prosty:
Numer NIF: Obcokrajowiec musi uzyskać portugalski numer identyfikacji podatkowej (NIF).
Konto bankowe: Otworzenie konta w portugalskim banku jest niezbędne do przeprowadzenia transakcji.
Umowa przedwstępna: Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości podpisuje się umowę przedwstępną (Contrato de Promessa de Compra e Venda), zwykle z wpłatą zaliczki.
Akt notarialny: Finalizacja zakupu następuje poprzez podpisanie aktu notarialnego (Escritura Pública) i rejestrację nieruchomości na nowego właściciela.
5. Podatki i opłaty związane z zakupem nieruchomości
Nabywcy nieruchomości w Portugalii muszą liczyć się z następującymi kosztami:
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości (IMT): Stawka zależy od wartości nieruchomości i jej przeznaczenia.
Podatek skarbowy (IS): Stała opłata w wysokości 0,8% wartości nieruchomości.
Opłaty notarialne i rejestracyjne: Koszty związane z formalnościami prawnymi, zwykle wynoszące od 1 000 do 2 000 euro.
6. Podsumowanie
Zakup nieruchomości w Portugalii nie daje już automatycznie prawa do uzyskania wizy rezydenckiej w ramach programu Złotej Wizy, ze względu na jego zakończenie. Jednakże, istnieją inne ścieżki uzyskania prawa pobytu, takie jak wiza D7 czy program NHR, które mogą być atrakcyjne dla inwestorów i osób planujących przeprowadzkę do Portugalii. Przed podjęciem decyzji o inwestycji warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w portugalskim prawie imigracyjnym, aby wybrać najodpowiedniejszą opcję dostosowaną do indywidualnych potrzeb.
