Podatki przy zakupie nieruchomości w Tajlandii?

Tajlandia to jeden z najpopularniejszych kierunków inwestycyjnych w Azji Południowo-Wschodniej. Kraj ten przyciąga inwestorów ze względu na przystępne ceny nieruchomości, rozwijającą się infrastrukturę oraz rosnący rynek turystyczny. Zakup nieruchomości w Tajlandii wiąże się jednak z obowiązkiem uiszczenia określonych podatków i opłat, które różnią się w zależności od rodzaju transakcji. W tym artykule szczegółowo omówimy, jakie podatki i koszty są związane z zakupem nieruchomości w Tajlandii oraz na co warto zwrócić uwagę.

Podstawowe podatki i opłaty przy zakupie nieruchomości w Tajlandii

1. Podatek od transferu własności (Transfer Fee)

Stawka: 2% wartości nieruchomości określonej przez Departament Gruntów (Land Department).

Płatność: Podatek ten jest zazwyczaj dzielony między kupującego a sprzedającego, ale w praktyce często całość pokrywa kupujący.

Cel: Jest to obowiązkowy podatek związany z przeniesieniem własności nieruchomości.

2. Podatek od zysków kapitałowych (Specific Business Tax – SBT)

Stawka: 3% wartości nieruchomości lub ceny sprzedaży, w zależności od tego, która wartość jest wyższa.

Kiedy obowiązuje: Dotyczy transakcji, w których sprzedający sprzedaje nieruchomość w ciągu 5 lat od jej nabycia.

Płatność: Jest to podatek płacony przez sprzedającego, ale warto mieć świadomość, że jego koszty mogą być wliczone w cenę sprzedaży.

3. Opłata za pieczęć skarbową (Stamp Duty)

Stawka: 0,5% wartości nieruchomości.

Kiedy obowiązuje: Opłata zastępuje podatek SBT, jeśli nieruchomość była w posiadaniu sprzedającego przez ponad 5 lat lub jeśli jest to jedyny dochód sprzedającego.

Płatność: Zazwyczaj płacona przez sprzedającego.

4. Podatek dochodowy (Withholding Tax)

Stawka: Zależy od statusu sprzedającego:

Osoby prywatne: Podatek obliczany według skali progresywnej, podobnej do podatku dochodowego. Wartość zależy od rocznego dochodu ze sprzedaży.

Firmy: Stała stawka wynosi 1% wartości nieruchomości.

Kto płaci: Sprzedający, ale koszty mogą być uwzględnione w cenie sprzedaży.

Dodatkowe opłaty przy zakupie nieruchomości w Tajlandii

1. Opłaty notarialne i prawne

Chociaż Tajlandia nie wymaga obligatoryjnego udziału notariusza w transakcji, wielu kupujących decyduje się na skorzystanie z usług prawnika, aby upewnić się, że proces przebiega zgodnie z prawem.

Koszt: Zazwyczaj od 10 000 do 30 000 THB (300–900 USD), w zależności od skomplikowania transakcji.

2. Opłaty za tłumaczenie dokumentów

Wszystkie dokumenty związane z zakupem nieruchomości muszą być przetłumaczone na język angielski lub tajski przez przysięgłego tłumacza.

Koszt: Od 3 000 do 5 000 THB (100–150 USD).

3. Opłaty administracyjne

Niektóre deweloperskie projekty mogą nakładać dodatkowe opłaty administracyjne na kupujących, zwłaszcza w przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym.

Koszt: Od 1% do 2% wartości nieruchomości.

Koszty związane z utrzymaniem nieruchomości w Tajlandii

Po zakupie nieruchomości właściciel musi pokrywać koszty jej utrzymania, takie jak:

1. Roczny podatek od nieruchomości

Stawka: Od 0,02% do 0,1% wartości nieruchomości w przypadku nieruchomości mieszkalnych.

Kiedy obowiązuje: Dotyczy właścicieli nieruchomości, w tym apartamentów w kondominiach i domów.

2. Opłaty serwisowe (Maintenance Fees)

Dotyczą właścicieli mieszkań w budynkach wspólnotowych (kondominiach) i są przeznaczone na utrzymanie wspólnych części budynku.

Koszt: Od 30 do 80 THB za metr kwadratowy miesięcznie, w zależności od standardu budynku i lokalizacji.

3. Fundusz remontowy (Sinking Fund)

Jednorazowa opłata wpłacana przez właściciela mieszkania na poczet przyszłych remontów budynku.

Koszt: Od 500 do 700 THB za metr kwadratowy, płatne przy zakupie nieruchomości.

Korzyści podatkowe dla obcokrajowców w Tajlandii

1. Brak podatku od wynajmu krótkoterminowego

Jeśli wynajmujesz nieruchomość turystom, dochód ten może być zwolniony z podatku dochodowego, pod warunkiem że wynajem nie jest prowadzony na skalę komercyjną.

2. Brak podatku od zysków kapitałowych

Tajlandia nie nakłada osobnego podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości. Dochód ten jest jednak uwzględniany w podatku dochodowym.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości w Tajlandii jest atrakcyjny dla zagranicznych inwestorów, ale wiąże się z koniecznością uiszczenia kilku podatków i opłat. Najważniejsze koszty to podatek od transferu własności (2%) oraz opłata za pieczęć skarbową (0,5%). W przypadku niektórych transakcji może obowiązywać dodatkowy podatek od zysków kapitałowych (SBT). Po zakupie nieruchomości właściciele muszą liczyć się z rocznymi podatkami oraz opłatami serwisowymi.

Przed dokonaniem zakupu warto skonsultować się z prawnikiem oraz specjalistą ds. nieruchomości, aby upewnić się, że wszystkie koszty zostały dokładnie uwzględnione. Tajlandia pozostaje atrakcyjnym rynkiem inwestycyjnym, oferującym korzystne warunki podatkowe i przystępne ceny nieruchomości.

“Jeśli rozważasz zakup nieruchomości, nie lekceważ wartości, jaką mogą wnosić profesjonalni pośrednicy. Ich wiedza i umiejętności mogą nie tylko uchronić Cię przed nieprzyjemnymi niespodziankami, ale również pomóc w osiągnięciu najlepszych możliwych warunków finansowych. Pamiętaj, że inwestycja w nieruchomości to często jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu, dlatego warto podjąć ją świadomie i z pełnym wsparciem ekspertów. Rozważ współpracę z doświadczonym pośrednikiem nieruchomości i ciesz się bezpiecznym i korzystnym zakupem swojej wymarzonej nieruchomości.”