Belgien
Exklusive Immobilienangebote im Herzen Europas – im eleganten und stabilen Belgien.
Entdecken Sie ein Land, in dem Moderne auf Tradition trifft und hohe Lebensqualität mit internationalem Flair verschmilzt. Belgien begeistert nicht nur durch die Architektur Brüssels, den historischen Charme von Brügge und Gent, sondern auch durch einen dynamisch wachsenden Immobilienmarkt. Wählen Sie zwischen luxuriösen Stadtapartments und ruhigen Landhäusern in den grünen Regionen Flanderns oder der Wallonie.
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Dürfen Ausländer in Belgien Immobilien kaufen?
Ja, in Belgien **dürfen Ausländer uneingeschränkt Immobilien erwerben**, sowohl für private Zwecke als auch als Kapitalanlage. Das belgische Recht sieht keine Einschränkungen für ausländische Käufer vor – jeder kann, unabhängig von der Staatsangehörigkeit, volles Eigentum an Grundstücken und Gebäuden erwerben. Weder eine belgische Staatsbürgerschaft noch ein Wohnsitz im Land sind erforderlich.
Der Kaufprozess ist transparent und sicher. Der Erwerb erfolgt über einen Notar (notaire / notaris), der den Kaufvertrag vorbereitet, den Eigentumstitel überprüft und die Eigentumsübertragung im Grundbuchamt (Bureau de Sécurité Juridique / Registratiekantoor) registriert. Dadurch ist die Transaktion rechtlich vollständig abgesichert.
Steuern und Nebenkosten:
Die Grunderwerbsteuer (droits d’enregistrement / registratierechten) beträgt je nach Region (Flandern, Wallonie oder Brüssel) zwischen 10 % und 12,5 % des Kaufpreises. Hinzu kommen Notarkosten (ca. 1–2 %) sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision (bis zu 3 %). Beim Kauf von Neubauobjekten kann anstelle der Grunderwerbsteuer die Mehrwertsteuer (21 %) anfallen.
Finanzierung:
Auch ausländische Käufer können Hypothekendarlehen bei belgischen Banken beantragen, insbesondere wenn sie über ein nachweisbares Einkommen verfügen. Viele Banken bieten spezielle Konditionen für EU-Bürger an. Alternativ ist der Kauf mit Eigenkapital oder über Ratenzahlung direkt beim Bauträger möglich.
Belgien zählt zu den stabilsten und verlässlichsten Immobilienmärkten Westeuropas. Dank seiner zentralen Lage, der internationalen Atmosphäre und der hohen Lebensqualität ist der Immobilienkauf in Belgien eine sichere und prestigeträchtige Investition für die Zukunft.
