Bulgarien
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Nessebar Fort Residenz | Sunny Beach, Bułgaria
Bulgaria
89 000 €
1. Dürfen Ausländer Immobilien in Bulgarien kaufen?
Ja, Ausländer dürfen Immobilien in Bulgarien erwerben, allerdings mit bestimmten Einschränkungen.
Sie können Wohnungen, Apartments und Büroflächen frei kaufen.
Der Erwerb von Grundstücken oder Einfamilienhäusern durch Ausländer ist jedoch verboten.
Um solche Immobilien zu kaufen, muss eine Gesellschaft in Bulgarien gegründet werden, auf die das Haus oder das Grundstück registriert wird.
Dies ist eine gängige Lösung, die viele ausländische Investoren nutzen.
2. Welche zusätzlichen Kosten entstehen beim Immobilienkauf in Bulgarien?
Zum Kaufpreis müssen zusätzliche Kosten hinzugerechnet werden, wie z. B.:
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Grunderwerbsteuer (in der Regel 2–3 % des Immobilienwertes),
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Notar- und Registrierungsgebühren, deren Höhe vom Transaktionswert abhängt.
Bei Dokumenten in einer Fremdsprache können beglaubigte Übersetzungen erforderlich sein, was zusätzliche Kosten verursacht.
Wenn der Kauf Grundstücke oder Häuser umfasst, müssen außerdem die Kosten für die Gründung einer Gesellschaft in Bulgarien berücksichtigt werden.
3. Benötige ich einen Anwalt beim Immobilienkauf in Bulgarien?
Obwohl das bulgarische Recht keinen Anwalt für den Immobilienkauf vorschreibt, ist die Beauftragung eines Spezialisten dringend zu empfehlen.
