Singapur
Entdecken Sie Luxus im Herzen Asiens – Investieren Sie in Immobilien in Singapur
Entdecken Sie außergewöhnliche Immobilien in Singapur – von hochmodernen Apartments in den glitzernden Wolkenkratzern von Marina Bay bis hin zu historischen Kolonialhäusern (Shophouses) in traditionsreichen Vierteln. Singapur besticht durch seine futuristische Architektur, das allgegenwärtige Grün einer „Stadt im Garten“ und den weltweit höchsten Lebensstandard. Es ist der ideale Ort für Visionäre, Investoren und Menschen, die einen sicheren Hafen inmitten einer multikulturellen Gemeinschaft und modernster Technologie suchen. Nutzen Sie unser exklusives Portfolio und finden Sie Ihr Traumhaus im führenden Finanzzentrum Asiens!
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Singapore / Singapore
1 200 000 $
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Singapore / Singapore
1 030 000 $
1. Können Ausländer Immobilien in Singapur kaufen?
Ja, Ausländer können Immobilien in Singapur erwerben, unterliegen jedoch spezifischen Regelungen des Residential Property Act. Ausländische Staatsbürger können problemlos Eigentumswohnungen in privaten Wohnanlagen (Condominiums) kaufen. Der Erwerb von Grundstücken (freistehenden Häusern) erfordert hingegen eine Sondergenehmigung der Regierung (LDAU), mit Ausnahme der Luxus enclave Sentosa Cove. Zu beachten ist zudem die Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD) – eine zusätzliche Stempelsteuer, die für ausländische Käufer derzeit recht hoch ist, um den Markt stabil zu halten.
2. Erhält ein Kunde aus Polen einen Hypothekenkredit für eine Immobilie in Singapur?
Die Aufnahme eines Kredits bei singapurischen Banken (wie DBS, OCBC oder UOB) ist für Nicht-Ansässige möglich, erfordert jedoch ein strenges Prüfverfahren. Banken finanzieren in der Regel bis zu 60–75 % des Immobilienwertes (LTV – Loan-to-Value), was einen Eigenkapitalanteil von mindestens 25–40 % voraussetzt. Notwendig sind Nachweise über ein hohes, stabiles Einkommen sowie eine erstklassige Bonität. Da polnische Banken Immobilien in Asien meist nicht als Sicherheit akzeptieren, entscheiden sich die meisten Investoren für eine lokale Finanzierung in Singapur oder den Einsatz von Eigenkapital.
3. Welche Regionen sind für den Immobilienkauf in Singapur besonders beliebt?
Der Markt in Singapur gliedert sich in drei Hauptsektoren, die jeweils unterschiedliche Lebensstile bieten. Die Core Central Region (CCR), zu der die Orchard Road und Marina Bay gehören, ist das absolute Zentrum des Luxus – ideal für alle, die Prestige und die Nähe zum Geschäftsviertel (CBD) suchen. Sentosa Cove bleibt der einzige Ort, an dem Ausländer relativ unkompliziert Villen mit Meerblick und privaten Anlegestellen kaufen können.
Für Investoren, die hohe Mietrenditen anstreben, ist die Rest of Central Region (RCR) attraktiv, mit Vierteln wie Tiong Bahru (hippes Kulturerbe) oder der East Coast (Nähe zum Strand und zum Flughafen Changi). Wer Ruhe und Natur sucht, wählt die Outside Central Region (OCR), etwa Bukit Timah, das für seine exzellenten Schulen und die Nähe zu Naturschutzgebieten bekannt ist. Die Wahl hängt davon ab, ob Ihre Priorität der Puls der Börse, die Meeresbrise oder ein privater Stadtgarten ist.
