Jak uzyskać licencję turystyczną na wynajem apartamentu w Tajlandii?

Wynajem krótkoterminowy w Tajlandii cieszy się rosnącą popularnością, szczególnie wśród zagranicznych inwestorów poszukujących źródeł dochodu pasywnego. Jednakże działalność ta podlega ścisłym regulacjom prawnym, a uzyskanie odpowiedniej licencji jest kluczowe, aby uniknąć konsekwencji prawnych. W niniejszym artykule przybliżamy procedurę uzyskania licencji turystycznej na wynajem apartamentu w Tajlandii oraz wymagania, jakie musi spełnić właściciel nieruchomości.

1. Czy licencja jest konieczna?

Tajlandzkie prawo jasno określa, że krótkoterminowy wynajem nieruchomości (poniżej 30 dni) podlega regulacjom wynikającym z Hotel Act B.E. 2547 (2004). Jeśli właściciel chce legalnie wynajmować swój apartament turystom, konieczne jest uzyskanie odpowiedniej licencji hotelowej lub skorzystanie z wyjątków przewidzianych w przepisach.

2. Rodzaje licencji i wyjątki

Dla osób chcących wynajmować swoje nieruchomości istnieją dwie główne opcje:

• Licencja hotelowa – konieczna, jeśli wynajem odbywa się na zasadach podobnych do hotelu i dotyczy krótkoterminowego zakwaterowania.
• Zezwolenie na wynajem krótkoterminowy – możliwe do uzyskania, jeśli nieruchomość spełnia określone warunki wykluczające konieczność posiadania licencji hotelowej.

Jednym z wyjątków jest wynajem nieruchomości w budynkach, w których znajdują się mniej niż 4 jednostki mieszkalne lub które są zarejestrowane jako prywatne domy mieszkalne.

3. Wymagania formalne

Aby uzyskać licencję turystyczną na wynajem, właściciel nieruchomości musi spełnić szereg wymagań:

• Posiadanie odpowiedniego statusu prawnego – cudzoziemcy nie mogą formalnie posiadać ziemi w Tajlandii, ale mogą posiadać apartamenty w ramach prawa własności kondominium (condominium ownership).
• Zgoda wspólnoty mieszkaniowej – wiele budynków w Tajlandii posiada regulamin, który może zabraniać krótkoterminowego wynajmu.
• Zgłoszenie działalności do lokalnego urzędu turystyki – proces rejestracji wymaga dostarczenia m.in. kopii aktu własności, dowodu tożsamości właściciela oraz dowodu uiszczenia odpowiednich opłat.
• Zgoda odpowiednich organów – w niektórych przypadkach konieczne może być uzyskanie dodatkowych zezwoleń od lokalnej administracji.

4. Proces aplikacji

Proces uzyskania licencji turystycznej na wynajem apartamentu obejmuje następujące kroki:

1. Przygotowanie wymaganych dokumentów – obejmuje m.in. dowód własności, plany nieruchomości, dokumenty potwierdzające spełnienie norm bezpieczeństwa.
2. Złożenie wniosku w odpowiednim urzędzie – najczęściej w lokalnym Biurze Turystyki lub Departamencie Rejestracji Hoteli.
3. Inspekcja nieruchomości – władze mogą przeprowadzić inspekcję, aby upewnić się, że obiekt spełnia wymagania sanitarne i przeciwpożarowe.
4. Opłata rejestracyjna – koszty uzyskania licencji różnią się w zależności od regionu i rodzaju nieruchomości.
5. Oczekiwanie na decyzję – czas rozpatrzenia wniosku może wynosić od kilku tygodni do kilku miesięcy.

5. Konsekwencje wynajmu bez licencji

Osoby, które decydują się na wynajem krótkoterminowy bez odpowiedniego zezwolenia, narażają się na wysokie grzywny, a nawet karę pozbawienia wolności. Władze Tajlandii coraz częściej egzekwują przepisy, zwłaszcza wobec obiektów reklamowanych na platformach takich jak Airbnb.

6. Alternatywne rozwiązania

Jeśli uzyskanie licencji wydaje się zbyt skomplikowane, alternatywą może być:

• Współpraca z firmą zarządzającą nieruchomościami – wiele firm posiada licencje hotelowe i oferuje usługi zarządzania wynajmem.
• Długoterminowy wynajem – umowy powyżej 30 dni nie podlegają restrykcjom wynikającym z Hotel Act.

Podsumowanie

Uzyskanie licencji turystycznej na wynajem apartamentu w Tajlandii może być wymagającym procesem, ale jest kluczowe dla legalnego prowadzenia działalności. Właściciele powinni dokładnie zapoznać się z przepisami, uzyskać niezbędne pozwolenia i ewentualnie skorzystać z pomocy prawnej, aby uniknąć problemów z lokalnymi organami. Legalne działanie zapewnia nie tylko spokój, ale także większą atrakcyjność oferty dla turystów poszukujących bezpiecznego zakwaterowania.

“PlatformaDEVETOPER rewolucjonizuje rynek nieruchomości, umożliwiając pośrednikom w Polsce realizację sprzedaży nowych nieruchomości za granicą bez konieczności wyjazdu. Zyskują oni nie tylko na czasie, ale także otrzymują najwyższą kwotę prowizji w branży, aż do 50%. Czy korzystałeś już z platformy DEVETOPER? Jakie są Twoje wrażenia? Podziel się nimi w mediach społacznościowych! A jeśli jeszcze nie zarejestrowałeś się na DEVETOPER, teraz jest najlepszy moment, aby to zrobić.”