Jakie podatki zapłacisz przy zakupie nieruchomości na Cyprze?

Cypr, znany jako “wyspa Afrodyty”, to jeden z najpopularniejszych kierunków inwestycyjnych w Europie. Przyjazny klimat podatkowy, rosnący rynek nieruchomości i wysoka jakość życia sprawiają, że obcokrajowcy chętnie inwestują tutaj w domy, apartamenty czy działki budowlane. Jednak przy zakupie nieruchomości na Cyprze należy uwzględnić określone podatki i opłaty. W tym artykule omówimy wszystkie koszty związane z zakupem nieruchomości na Cyprze, abyś mógł lepiej zaplanować swoją inwestycję.

Podstawowe podatki przy zakupie nieruchomości na Cyprze

1. Podatek od przeniesienia własności (Transfer Fees)

Podatek ten jest obowiązkowy i naliczany w momencie rejestracji nieruchomości na nazwisko kupującego.

Stawka: Zależy od wartości nieruchomości:

Do 85 000 EUR: 3%

Od 85 001 EUR do 170 000 EUR: 5%

Powyżej 170 000 EUR: 8%

Obniżki: Jeśli nieruchomość podlega podatkowi VAT (opisane poniżej), podatek od przeniesienia własności nie jest naliczany.

Płatność: Jednorazowa, opłacana przez kupującego.

2. Podatek VAT (Value Added Tax – VAT)

Podatek VAT obowiązuje przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym (od dewelopera).

Stawka standardowa: 19% wartości nieruchomości.

Stawka obniżona: 5% dla osób, które kupują swoją pierwszą nieruchomość mieszkalną na Cyprze (dotyczy nieruchomości o powierzchni do 200 m²).

Kiedy obowiązuje: Dotyczy wyłącznie nowych nieruchomości. Nieruchomości na rynku wtórnym są zwolnione z VAT.

3. Podatek od zysków kapitałowych (Capital Gains Tax)

Podatek od zysków kapitałowych dotyczy sprzedającego, ale warto go uwzględnić, gdy planujesz późniejszą sprzedaż nieruchomości.

Stawka: 20% od zysku (różnicy między ceną zakupu a ceną sprzedaży).

Zwolnienia:

Pierwsze 17 086 EUR zysku jest zwolnione z opodatkowania.

Dodatkowe zwolnienia mogą obowiązywać dla nieruchomości używanych jako główne miejsce zamieszkania.

4. Roczny podatek od nieruchomości (Immovable Property Tax – IPT)

Roczny podatek od nieruchomości został zniesiony na Cyprze w 2017 roku, co czyni ten kraj jeszcze bardziej atrakcyjnym dla inwestorów. Właściciele nieruchomości płacą jedynie opłaty lokalne, które są stosunkowo niskie.

Dodatkowe opłaty przy zakupie nieruchomości na Cyprze

1. Opłaty notarialne

Notariusz na Cyprze nie jest obowiązkowy przy transakcjach, ale może być pomocny w sporządzeniu umowy sprzedaży.

Koszt: Zwykle około 1 000–2 000 EUR.

2. Koszty prawne

Kupujący zazwyczaj zatrudnia prawnika, który sprawdza stan prawny nieruchomości i sporządza dokumenty.

Koszt: Od 1% do 2% wartości nieruchomości (zwykle minimalnie 1 500 EUR).

3. Opłaty rejestracyjne

Rejestracja nieruchomości w urzędzie gruntów jest obowiązkowa.

Koszt: Od 100 do 300 EUR, w zależności od wartości nieruchomości.

4. Prowizja dla agenta nieruchomości

Jeśli korzystasz z usług agencji nieruchomości, musisz zapłacić prowizję.

Stawka: Zwykle 3%–5% wartości nieruchomości, płatne przez sprzedającego, ale w niektórych przypadkach koszt ten może być przeniesiony na kupującego.

Proces zakupu nieruchomości na Cyprze

1. Podpisanie umowy przedwstępnej

Umowa określa warunki sprzedaży i rezerwuje nieruchomość dla kupującego. Kupujący wpłaca zaliczkę (zwykle 10% wartości nieruchomości).

2. Badanie stanu prawnego

Prawnik sprawdza, czy nieruchomość jest wolna od obciążeń i czy sprzedający ma pełne prawo do jej sprzedaży.

3. Podpisanie umowy sprzedaży

Umowa jest rejestrowana w urzędzie gruntów, co gwarantuje kupującemu prawo do nieruchomości.

4. Przeniesienie własności

Po opłaceniu wszystkich podatków i opłat nieruchomość zostaje zarejestrowana na nazwisko kupującego.

Korzyści podatkowe przy zakupie nieruchomości na Cyprze

1. Obniżona stawka VAT (5%)

Kupujący swoją pierwszą nieruchomość mieszkalną na Cyprze mogą skorzystać z obniżonej stawki VAT, co znacznie obniża koszty.

2. Brak rocznego podatku od nieruchomości

Zniesienie tego podatku czyni Cypr jednym z najbardziej przyjaznych dla inwestorów krajów w Europie.

3. Możliwość uzyskania obywatelstwa lub prawa stałego pobytu

Inwestorzy mogą ubiegać się o obywatelstwo cypryjskie, inwestując co najmniej 2 miliony EUR, lub o prawo stałego pobytu, inwestując od 300 000 EUR.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości na Cyprze wiąże się z różnymi podatkami i opłatami, które zależą od rodzaju transakcji i statusu kupującego. Najważniejsze koszty to podatek VAT (19% lub 5% dla pierwszej nieruchomości) oraz podatek od przeniesienia własności (do 8%, jeśli nieruchomość nie podlega VAT). Dzięki zniesieniu rocznego podatku od nieruchomości oraz możliwości korzystania z ulg podatkowych Cypr jest atrakcyjnym kierunkiem inwestycyjnym.

Przed zakupem nieruchomości na Cyprze warto skonsultować się z lokalnym prawnikiem i dokładnie przeanalizować wszystkie koszty, aby uniknąć niespodzianek. Dzięki transparentnym przepisom i przyjaznemu środowisku podatkowemu Cypr pozostaje jednym z najlepszych miejsc na inwestycje w nieruchomości w Europie.

“Jeśli rozważasz zakup nieruchomości, nie lekceważ wartości, jaką mogą wnosić profesjonalni pośrednicy. Ich wiedza i umiejętności mogą nie tylko uchronić Cię przed nieprzyjemnymi niespodziankami, ale również pomóc w osiągnięciu najlepszych możliwych warunków finansowych. Pamiętaj, że inwestycja w nieruchomości to często jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu, dlatego warto podjąć ją świadomie i z pełnym wsparciem ekspertów. Rozważ współpracę z doświadczonym pośrednikiem nieruchomości i ciesz się bezpiecznym i korzystnym zakupem swojej wymarzonej nieruchomości.”