Мадагаскаре
Неоткрытый инвестиционный рай — эксклюзивные предложения недвижимости на Мадагаскаре.
Мадагаскар — это остров с уникальной природой, тропическим климатом и растущим инвестиционным потенциалом. Здесь вас ждут спокойные пляжи с белым песком, лазурные лагуны и пышные зелёные пейзажи. Вы можете выбрать виллы с видом на океан, уютные бунгало у моря или инвестиционные участки в районах Нуси-Бе, Таматаве и Антананариву. Это идеальное место для тех, кто ищет экзотику, гармонию и долгосрочную ценность.
Продажа: очаровательная вилла в Анкараобато! 🌴
Madagascar / Menabe / Ankaraobato
71 232 €
Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Мадагаскаре?
Согласно законодательству Мадагаскара, **иностранные граждане не могут владеть землёй напрямую**, однако существуют **законные и безопасные способы инвестирования**. Наиболее распространённым решением является **долгосрочная аренда (bail emphytéotique)**, которая может длиться до **99 лет** и предоставляет право строить, владеть и пользоваться недвижимостью в течение всего срока аренды.
Альтернативный вариант — создание местной компании (SARL), в которой контрольный пакет принадлежит гражданину Мадагаскара. Такая компания имеет право владеть землёй и зданиями, что часто используется при реализации гостиничных, туристических и девелоперских проектов.
Все сделки проходят под контролем нотариуса (notaire), который проверяет правовой статус объекта, готовит договор и регистрирует его в Государственном реестре недвижимости, обеспечивая полную юридическую защиту покупателя.
Налоги и расходы:
Налог на приобретение недвижимости составляет около 5% от стоимости объекта, а услуги нотариуса — от 1% до 2%. В случае долгосрочной аренды условия оплаты определяются индивидуально в договоре.
Финансирование:
Большинство сделок на Мадагаскаре совершается за собственные средства, поскольку ипотечное кредитование для иностранцев ограничено. Однако застройщики часто предлагают рассрочку платежей или возможность инвестирования через местные компании.
Мадагаскар становится всё более привлекательным направлением для инвесторов из Европы и Азии. Благодаря девственной природе, низким ценам и гибким формам владения, покупка недвижимости на Мадагаскаре — это экзотическое, но продуманное вложение в райский уголок одной из самых живописных стран мира.
