Германия
Эксклюзивные предложения недвижимости в самом сердце Европы — в современной и динамичной Германии.
Осуществите мечту о собственном доме в стране с высоким уровнем жизни, развитой инфраструктурой и богатой культурой. Выбирайте из элегантных апартаментов в Берлине, вилл на берегу Боденского озера или семейных домов в зелёных районах Баварии. Откройте для себя рынок недвижимости Германии — стабильный, прозрачный и дружелюбный к иностранным инвесторам.
No properties found in Germany.
Может ли иностранец купить недвижимость в Германии?
Да, в Германии **иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость** — как жилую, так и коммерческую — без необходимости иметь гражданство или вид на жительство. Немецкое законодательство не устанавливает ограничений в зависимости от происхождения покупателя. Каждый, независимо от гражданства, может получить полное право собственности («Volleigentum») на земельный участок и здание.
Процесс покупки хорошо урегулирован и безопасен. Сделка должна быть заверена нотариусом («Notar»), который подготавливает договор купли-продажи, проверяет право собственности и регистрирует переход прав в земельной книге («Grundbuchamt»). Это гарантирует прозрачность и юридическую защиту как для покупателя, так и для продавца.
Налоги и дополнительные расходы:
Налог на приобретение недвижимости («Grunderwerbsteuer») составляет от 3,5 % до 6,5 % от стоимости объекта в зависимости от федеральной земли. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса и регистрация в земельной книге (около 1,5–2 %), а также, при необходимости, комиссия риелтора (до 3,57 % с НДС).
Финансирование:
Иностранные покупатели могут оформить ипотечный кредит в немецких банках, предоставив подтверждение дохода и больший первоначальный взнос. Также возможна покупка за собственные средства или через частное финансирование.
Германия считается одним из самых стабильных рынков недвижимости в Европе — с сильной экономикой, низкими инвестиционными рисками и высоким спросом на аренду. Покупка недвижимости в Германии — это не только комфорт и качество жизни, но и надежное долгосрочное вложение капитала.
