Португалия
Откройте для себя недвижимость в Португалии — от роскошных вилл с видом на Атлантику до элегантных апартаментов в Лиссабоне, Порту и живописном городе Лагуш.
Побережье Алгарве, известное своими песчаными пляжами и скалистыми утёсами, — идеальное место для жизни и инвестиций.
Используйте интуитивно понятный поиск, чтобы найти недвижимость своей мечты!
Новые апартаменты с 3 спальнями, бассейном, тренажерным залом и гаражом в Портимане
Portugal / Algarve / Portimão
480 000 €
Строящаяся вилла с видом на море, Лус, Лагос
Portugal / Algarve / Luz
1 900 000 €
Новая квартира с высокими стандартами качества в городе Лагос
Portugal / Algarve / Lagos
441 000 €
1. На что обратить внимание при покупке недвижимости в Португалии?
Планируя покупку недвижимости в Португалии, важно тщательно проверить следующие аспекты:
-
Локация: транспорт, магазины, школы, инфраструктура — всё зависит от целей покупки.
-
Правовой статус объекта: проверка регистрационной документации, наличие обременений, ясность права собственности.
-
Дополнительные расходы: налоги (IMT, IS), нотариальные и регистрационные сборы — могут составлять до 10% стоимости.
-
Техническое состояние объекта, особенно если речь идёт о вторичной недвижимости.
Также требуется получение португальского налогового номера (NIF) — необходимого для завершения сделки.
Рекомендуется воспользоваться услугами местного юриста, который поможет проверить документы и сопроводит процесс покупки.
2. Какие дополнительные расходы сопровождают покупку недвижимости в Португалии?
Дополнительные расходы могут существенно увеличить итоговый бюджет:
-
Налог на передачу собственности (IMT) — от 1% до 8% в зависимости от типа и стоимости объекта.
-
Налог на юридические акты (IS) — 0,8% от стоимости.
-
Нотариальные и регистрационные сборы — 1–2% от цены недвижимости.
-
Юридическое сопровождение — около 1–2% от стоимости объекта.
-
Ипотека: при покупке с привлечением кредита — банковские комиссии, оценка, страховка.
-
Годовой налог на недвижимость (IMI) — 0,3%–0,45% в зависимости от региона.
В целом, общие дополнительные расходы составляют от 6% до 10%, и их следует учитывать при планировании бюджета.
3. Какие регионы Португалии популярны среди покупателей недвижимости?
Португалия предлагает множество локаций, подходящих для жизни, отдыха и инвестиций:
-
Лиссабон и окрестности: столица, культурный и экономический центр с развитой инфраструктурой. Города Кашкайш и Синтра — элитные пригороды с престижной застройкой.
-
Алгарве: южное побережье с мягким климатом, международным сообществом и стабильным туристическим потоком.
-
Порту и север страны: более доступные цены, туристический потенциал и аутентичная атмосфера.
-
Мадейра: остров с мягким климатом и живописными пейзажами, идеален для спокойной жизни.
-
Серебряное побережье (Silver Coast): менее известное, но активно развивающееся направление с хорошими ценами и уединённой атмосферой (города Назаре, Обидуш).
-
Азорские острова: идеальны для тех, кто ищет уединение, природу и уникальные виды.
Каждый из этих регионов предлагает свой уникальный стиль жизни, соответствующий различным целям покупателей и инвесторов.
4. Является ли покупка недвижимости в Португалии выгодной инвестицией?
Да, недвижимость в Португалии считается привлекательной инвестицией по ряду причин:
-
Стабильная экономика, сильный туристический сектор и благоприятный климат,
-
Конкурентные цены по сравнению с другими странами Западной Европы,
-
Высокий спрос со стороны иностранных инвесторов,
-
Программа «Golden Visa» (Золотая виза), предоставляющая вид на жительство в обмен на инвестиции,
-
Возможность сдачи в аренду (особенно краткосрочной) в популярных туристических локациях,
-
Тенденция к росту стоимости объектов на фоне ограниченного предложения и растущего спроса.
Как и в любой инвестиции, успех зависит от правильного выбора локации, юридической чистоты объекта и грамотного расчёта расходов.
Португалия также предлагает надёжную защиту прав собственности, что делает рынок более безопасным для иностранных инвесторов.
