Przepisy dotyczące wynajmu turystycznego w Grecji

W ostatnich latach Grecja stała się jednym z najpopularniejszych kierunków turystycznych, co spowodowało dynamiczny rozwój rynku wynajmu krótkoterminowego. W odpowiedzi na rosnącą popularność platform takich jak Airbnb czy Booking.com, grecki rząd wprowadził szereg regulacji mających na celu uregulowanie tego sektora. Poniżej przedstawiamy kluczowe przepisy dotyczące wynajmu turystycznego w Grecji.

1. Definicja wynajmu krótkoterminowego

Zgodnie z greckim prawem, wynajem krótkoterminowy odnosi się do wynajmu umeblowanego zakwaterowania na okres krótszy niż rok, oferowanego za pośrednictwem platform cyfrowych, bez świadczenia dodatkowych usług poza zakwaterowaniem i dostarczeniem pościeli. 

2. Rejestracja nieruchomości

Właściciele nieruchomości przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy są zobowiązani do:

Rejestracji w Rejestrze Krótkoterminowych Mieszkań, co skutkuje nadaniem unikalnego numeru rejestracyjnego (AMA).

Umieszczenia numeru AMA we wszystkich ogłoszeniach dotyczących wynajmu nieruchomości. 

3. Obowiązki podatkowe

Właściciele wynajmujący nieruchomości na krótki termin muszą:

Składać miesięczne deklaracje dotyczące wynajmu.

Płacić podatek dochodowy od uzyskanych przychodów, przy czym stawki podatkowe zależą od wysokości dochodu. 

Dodatkowo, od 1 stycznia 2025 roku wprowadzony zostanie nowy podatek turystyczny, wynoszący 0,5% od ceny noclegu, obowiązujący zarówno hotele, jak i wynajem krótkoterminowy. 

4. Ograniczenia dotyczące liczby wynajmowanych nieruchomości

Osoby posiadające więcej niż dwie nieruchomości przeznaczone na wynajem krótkoterminowy są traktowane jako prowadzące działalność gospodarczą, co wiąże się z:

Obowiązkiem założenia działalności gospodarczej.

Prowadzeniem pełnej księgowości.

Płaceniem VAT oraz innych podatków związanych z działalnością gospodarczą. 

5. Standardy jakości i bezpieczeństwa

Nowe przepisy nakładają na właścicieli nieruchomości obowiązek zapewnienia określonych standardów, w tym:

Wyposażenia nieruchomości w gaśnice, apteczki, czujniki dymu oraz znaki ewakuacyjne.

Posiadania certyfikatów od licencjonowanego elektryka.

Zapewnienia odpowiedniego oświetlenia, wentylacji i klimatyzacji. 

6. Lokalne ograniczenia

W niektórych regionach, zwłaszcza w centralnych dzielnicach Aten, wprowadzono zakaz wydawania nowych licencji na wynajem krótkoterminowy, obowiązujący od 1 stycznia 2025 roku przez co najmniej rok, z możliwością przedłużenia. 

7. Kary za nieprzestrzeganie przepisów

Nieprzestrzeganie nowych regulacji może skutkować surowymi karami finansowymi, w tym:

Grzywną w wysokości połowy dochodów z poprzedniego roku, ale nie mniej niż 5 000 euro, dla osób nieposiadających wymaganej rejestracji. 

8. Podsumowanie

Grecja wprowadziła szereg regulacji mających na celu uregulowanie rynku wynajmu krótkoterminowego, zapewnienie uczciwej konkurencji oraz ochronę interesów zarówno turystów, jak i lokalnych społeczności. Właściciele nieruchomości powinni dokładnie zapoznać się z obowiązującymi przepisami, aby uniknąć potencjalnych kar i zapewnić legalność swojej działalności.

“PlatformaDEVETOPER rewolucjonizuje rynek nieruchomości, umożliwiając pośrednikom w Polsce realizację sprzedaży nowych nieruchomości za granicą bez konieczności wyjazdu. Zyskują oni nie tylko na czasie, ale także otrzymują najwyższą kwotę prowizji w branży, aż do 50%. Czy korzystałeś już z platformy DEVETOPER? Jakie są Twoje wrażenia? Podziel się nimi w mediach społacznościowych! A jeśli jeszcze nie zarejestrowałeś się na DEVETOPER, teraz jest najlepszy moment, aby to zrobić.”