Шри-Ланка
Предложения недвижимости в самых живописных регионах Шри-Ланки.
Найдите дом своей мечты под пальмами!
Просматривайте эксклюзивные объекты, расположенные среди райских пляжей, густых джунглей и живописных чайных холмов. Вы можете фильтровать объявления по своим предпочтениям — месту, типу недвижимости и бюджету — чтобы легко найти вариант, идеально соответствующий вашим ожиданиям.
KANDYAN CROWN - LUXURY IN THE HEART OF MOUNTAIN KANDY (Шри-Ланка)
Sri Lanka / Central Province / Kandy
98 000 €
Могут ли иностранцы приобретать недвижимость на Шри-Ланке?
Да, иностранные граждане могут инвестировать в недвижимость на Шри-Ланке, но при соблюдении определённых правил и ограничений.
-
Самый простой способ — покупка апартаментов в зарегистрированных жилых комплексах (кондоминиумах), где иностранцам разрешено владение на любом этаже (ранее действовали ограничения по этажности).
-
Покупка земли напрямую иностранцами запрещена, однако возможна долгосрочная аренда сроком до 99 лет. С 2017 года отменён дополнительный налог на такие договоры, что значительно упростило вложения.
Для более масштабных проектов можно создать компанию, зарегистрированную на Шри-Ланке. Если 51% акций принадлежит гражданину Шри-Ланки, такая компания имеет право владеть землёй. При этом существуют юридические схемы, позволяющие иностранцу фактически контролировать бизнес при номинальном меньшинстве.
Все средства на покупку должны поступать из-за границы и зачисляться на специальный инвестиционный счёт (Inward Investment Account – IIA) в лицензированном банке Шри-Ланки. Это обеспечивает возможность легального репатриирования капитала (например, при продаже недвижимости).
Иностранцы не имеют права на получение местных ипотечных кредитов.
Также стоит учитывать местные налоги и сборы:
-
Гербовый сбор (Stamp Duty) — 3% на первые 100 000 LKR и 4% на остаток,
-
НДС 15% — при покупке у застройщика,
-
Налог на прирост капитала — 10% при перепродаже,
-
Юридические и нотариальные расходы — 2–3% от стоимости сделки.
Вывод: инвестировать в недвижимость на Шри-Ланке возможно и выгодно, особенно в сегменте апартаментов и долгосрочной аренды земли. Однако для юридической безопасности и полной легальности сделки рекомендуется работать с местным юристом и специалистом по недвижимости.
Где инвестировать в недвижимость на Шри-Ланке?
Шри-Ланка становится всё более привлекательной не только для туристов, но и для инвесторов, ищущих экзотические направления с высоким потенциалом роста. Уникальное сочетание пейзажей, природы и развивающейся инфраструктуры делает многие регионы острова выгодными для инвестиций — как частных, так и коммерческих.
Коломбо
Столица и финансовый центр страны. Здесь популярны современные апартаменты, офисные здания и кондо-отели, идеально подходящие для краткосрочной и долгосрочной аренды. Особенно востребованы районы Kollupitiya, Cinnamon Gardens и Rajagiriya — рядом с деловыми центрами, торговыми районами и международными школами.
Голле и южное побережье
Район с колониальной атмосферой, живописными пляжами и рынком премиального туризма. В городах Unawatuna, Thalpe, Hikkaduwa популярны инвестиции в виллы, бутик-отели и земельные участки под резорты.
Бентота
Элитный курорт с широкими пляжами, 5-звёздочными отелями и развитой туристической инфраструктурой. Недвижимость здесь всё ещё доступнее, чем в Коломбо, а близость к столице (1,5 часа) делает район особенно привлекательным.
Восточное побережье — Тринкомали и Нилавели
Растущий рынок с низкими ценами на прибрежные участки. Инфраструктура быстро развивается, что делает его идеальным для долгосрочных вложений — например, в eco-курорты или wellness-центры.
Центральная часть острова — Канди, Нувара Элия, Элла
Районы с прохладным климатом и прекрасными пейзажами. Подходят для строительства вторых домов, эко-отелей или гостевых домов. Растущий интерес туристов способствует стабильному росту стоимости объектов.
Итог:
Шри-Ланка предлагает обширные возможности — от элитных квартир в столице, до прибрежных вилл и уединённых участков в горах. Эта островная страна — не только тропический рай, но и реальный инвестиционный потенциал.
