Czy zakup nieruchomości umożliwia uzyskanie wizy rezydenckiej w Tajlandii?

Tajlandia od lat przyciąga inwestorów i osoby poszukujące egzotycznego miejsca do życia. Jednym z często zadawanych pytań jest, czy zakup nieruchomości w Tajlandii daje prawo do uzyskania wizy rezydenckiej. Odpowiedź na to pytanie jest złożona i wymaga zrozumienia tajskich przepisów dotyczących własności nieruchomości przez obcokrajowców oraz zasad przyznawania wiz.

1. Zakup nieruchomości przez obcokrajowców w Tajlandii

Obcokrajowcy mogą nabywać nieruchomości w Tajlandii, ale z pewnymi ograniczeniami:

Kondominia (mieszkania w budynkach wielorodzinnych): Obcokrajowcy mogą posiadać na własność mieszkania, pod warunkiem że łączna powierzchnia posiadana przez cudzoziemców w danym budynku nie przekracza 49% całkowitej powierzchni wszystkich mieszkań. 

Grunty: Obcokrajowcy nie mogą bezpośrednio nabywać gruntów. Istnieje jednak możliwość długoterminowej dzierżawy (leasehold) na okres do 30 lat z opcją przedłużenia. Inną opcją jest utworzenie spółki tajlandzkiej, w której obcokrajowiec może posiadać maksymalnie 49% udziałów, a pozostałe 51% muszą posiadać obywatele Tajlandii. 

2. Wizy i pozwolenia na pobyt w Tajlandii

Zakup nieruchomości w Tajlandii nie daje automatycznie prawa do uzyskania wizy rezydenckiej czy stałego pobytu. Aby legalnie przebywać w kraju przez dłuższy czas, obcokrajowcy muszą uzyskać odpowiednią wizę.

Opcje wizowe dla obcokrajowców:

Wiza turystyczna: Pozwala na pobyt do 60 dni z możliwością jednokrotnego przedłużenia o kolejne 30 dni.

Wiza typu Non-Immigrant: Przeznaczona dla osób planujących dłuższy pobyt w Tajlandii, np. w celach biznesowych, edukacyjnych czy rodzinnych. Wiza ta jest ważna przez 90 dni i może być przedłużana.

Wiza emerytalna (O-A lub O-X): Dla osób powyżej 50. roku życia, które spełniają określone kryteria finansowe. Wiza O-A pozwala na roczny pobyt z możliwością przedłużenia, natomiast O-X na pobyt do 10 lat.

Tajski Program Elite Visa: Program oferujący długoterminowe wizy (od 5 do 20 lat) w zamian za opłatę członkowską. Koszt programu zaczyna się od 600 000 THB (około 18 000 USD) za 5-letnią wizę.

3. Procedury i wymagania

Aby uzyskać odpowiednią wizę, konieczne jest spełnienie określonych kryteriów oraz dostarczenie wymaganych dokumentów. W przypadku wiz emerytalnych są to m.in.:

Dowód wieku: Powyżej 50 lat.

Środki finansowe: Posiadanie na koncie bankowym w Tajlandii kwoty minimum 800 000 THB (około 24 000 USD) lub miesięczny dochód na poziomie 65 000 THB (około 2 000 USD).

Ubezpieczenie zdrowotne: Polisa o określonym zakresie.

W przypadku innych wiz wymagania mogą się różnić, dlatego zaleca się konsultację z tajskim urzędem imigracyjnym lub specjalistą ds. imigracji.

4. Podsumowanie

Zakup nieruchomości w Tajlandii przez obcokrajowców jest możliwy, ale nie daje automatycznie prawa do uzyskania wizy rezydenckiej czy stałego pobytu. Osoby planujące dłuższy pobyt w Tajlandii powinny zapoznać się z dostępnymi opcjami wizowymi i spełnić określone kryteria. Warto skonsultować się z prawnikiem lub specjalistą ds. imigracji, aby uzyskać aktualne informacje i uniknąć potencjalnych problemów.