Dlaczego Polacy boją się zakupu nieruchomości na tzw. „dziurę w ziemi”?
Zakup nieruchomości w Polsce, zwłaszcza w większych miastach, wiąże się z dużym wydatkiem i długoterminowym zobowiązaniem finansowym. Wielu inwestorów oraz osób planujących zakup własnego mieszkania staje przed wyborem – kupić nieruchomość gotową do odbioru czy zdecydować się na zakup na etapie tzw. „dziury w ziemi”?
Mimo że inwestycje na wczesnym etapie budowy często oferują niższe ceny i atrakcyjne warunki zakupu, wielu Polaków ma obawy związane z takim rozwiązaniem. Skąd wynika ten strach? Jakie zagrożenia wiążą się z zakupem nieruchomości w trakcie budowy? Przyjrzyjmy się temu problemowi bliżej.
1. Strach przed niewypłacalnością dewelopera
Jednym z największych lęków związanych z zakupem mieszkania na wczesnym etapie budowy jest możliwość bankructwa dewelopera. W przeszłości zdarzały się przypadki, gdy firmy budowlane ogłaszały upadłość, pozostawiając klientów z niedokończonymi inwestycjami i bez pieniędzy.
Niepewność finansowa dewelopera – wiele osób obawia się, że deweloper może nie mieć wystarczających środków na ukończenie budowy. Historia afer deweloperskich – przypadki, takie jak upadłość firmy GANT czy problemy z budową osiedli przez JW Construction, sprawiły, że klienci stali się ostrożniejsi. Długa perspektywa realizacji inwestycji – w czasie kilkuletniej budowy mogą pojawić się problemy finansowe, wzrost kosztów materiałów lub nieprzewidziane komplikacje.
2. Obawa przed opóźnieniami w budowie
Budowa nieruchomości to proces, który często napotyka na przeszkody – od problemów z dostępnością materiałów po kwestie administracyjne i pogodowe.
Czas oczekiwania na odbiór kluczy może się wydłużyć o miesiące, a nawet lata. Zmiany przepisów budowlanych mogą wpłynąć na konieczność dostosowania projektu, co opóźnia ukończenie budowy. Brak gwarancji terminowej realizacji – nawet duże firmy mogą nie dotrzymać pierwotnego harmonogramu budowy.
3. Niepewność dotycząca jakości wykonania
Kupując gotowe mieszkanie, klient ma możliwość sprawdzenia jakości wykonania i ewentualnego zgłaszania usterek. W przypadku zakupu „dziury w ziemi” klient kupuje jedynie obietnicę tego, jak mieszkanie będzie wyglądać.
Brak możliwości oceny rzeczywistej jakości budowy – kupujący musi polegać wyłącznie na wizualizacjach i opisach technicznych. Możliwość użycia tańszych materiałów – niektórzy deweloperzy zmieniają pierwotne plany, stosując materiały gorszej jakości, co może wpłynąć na trwałość budynku. Problemy z realizacją obiecanego standardu – nie zawsze mieszkanie wygląda tak, jak na wizualizacjach przedstawionych przez dewelopera.
4. Nieprzewidziane zmiany w projekcie
Często zdarza się, że inwestorzy decydują się na zakup mieszkania na etapie dziury w ziemi na podstawie projektu, który później ulega zmianom.
Zmiany układu pomieszczeń – zdarza się, że po zmianie przepisów budowlanych deweloper zmienia układ pomieszczeń. Zmniejszenie metrażu lokalu – w skrajnych przypadkach dochodzi do sytuacji, w której mieszkanie okazuje się mniejsze niż pierwotnie zakładano. Inne wykończenie części wspólnych – klienci mogą otrzymać gorszej jakości windy, klatki schodowe czy elewację niż w obietnicach przedstawionych na etapie zakupu.
5. Ryzyko wzrostu kosztów kredytu hipotecznego
Wielu kupujących mieszkania na etapie budowy finansuje zakup kredytem hipotecznym. W sytuacji, gdy proces budowy się przeciąga, mogą pojawić się problemy związane z kosztami finansowania.
Zmiana warunków kredytowych – jeśli budowa trwa dłużej, bank może zmienić warunki kredytu, co wpłynie na wzrost rat. Ryzyko wzrostu stóp procentowych – długoterminowe zobowiązania mogą stać się znacznie bardziej kosztowne, jeśli stopy procentowe wzrosną. Problemy z wypłatą transz kredytu – niektóre banki mogą opóźniać wypłatę kolejnych transz finansowania, co może wpłynąć na terminowość budowy.
6. Brak elastyczności w rezygnacji z zakupu
Gdy kupujemy mieszkanie gotowe, możemy się z niego wycofać lub je sprzedać. W przypadku inwestycji na wczesnym etapie budowy sprawa jest znacznie bardziej skomplikowana.
Zaliczki i zadatki – deweloperzy często wymagają wysokich zaliczek, które mogą przepaść w przypadku rezygnacji. Długi okres oczekiwania na zakończenie inwestycji – w razie zmiany sytuacji życiowej trudno jest sprzedać mieszkanie, które jeszcze nie powstało. Problemy ze sprzedażą cesji – choć prawo umożliwia sprzedaż prawa do mieszkania przed odbiorem, znalezienie nabywcy na cesję bywa trudne.
7. Strach przed nieuczciwymi praktykami deweloperów
Nie wszyscy deweloperzy działają w sposób transparentny i uczciwy. W przeszłości zdarzały się przypadki, w których firmy budowlane:
Sprzedawały więcej mieszkań, niż mogły dostarczyć – zdarzało się, że deweloperzy nadużywali zaufania klientów. Nie informowały o problemach z pozwoleniami – w niektórych przypadkach brak ważnych decyzji administracyjnych skutkował opóźnieniami lub nawet wstrzymaniem budowy. Zmieniali warunki umowy na niekorzyść klienta – zdarzało się, że deweloperzy próbowali podnieść ceny lub zmienić standard wykończenia mieszkań.
Podsumowanie – dlaczego Polacy boją się zakupu „dziury w ziemi”?
Zakup nieruchomości na wczesnym etapie budowy może być korzystnym rozwiązaniem, jednak wiąże się z wieloma ryzykami. Największe obawy Polaków dotyczą:
Niewypłacalności dewelopera – ryzyko bankructwa firmy. Opóźnień w budowie – brak gwarancji dotrzymania terminu. Niepewności co do jakości wykonania – ryzyko zastosowania tańszych materiałów. Zmian w projekcie – możliwość odbiegania nieruchomości od pierwotnych planów. Wzrostu kosztów finansowania – zmiany w kredytach hipotecznych. Braku elastyczności w rezygnacji z zakupu – trudności w odzyskaniu środków.
Mimo że zakup nieruchomości na etapie budowy może oznaczać niższą cenę i lepszy wybór lokali, dla wielu Polaków niepewność związana z taką transakcją przeważa nad potencjalnymi korzyściami. Dlatego nadal wielu kupujących preferuje gotowe mieszkania, które można zobaczyć, ocenić i wprowadzić się do nich od razu.
“PlatformaDEVETOPER rewolucjonizuje rynek nieruchomości, umożliwiając pośrednikom w Polsce realizację sprzedaży nowych nieruchomości za granicą bez konieczności wyjazdu. Zyskują oni nie tylko na czasie, ale także otrzymują najwyższą kwotę prowizji w branży, aż do 50%. Czy korzystałeś już z platformy DEVETOPER? Jakie są Twoje wrażenia? Podziel się nimi w mediach społacznościowych! A jeśli jeszcze nie zarejestrowałeś się na DEVETOPER, teraz jest najlepszy moment, aby to zrobić.”
