Jakie podatki trzeba zapłacić przy zakupie domu w Portugalii?

Portugalia to jeden z najbardziej atrakcyjnych krajów dla inwestorów w nieruchomości, dzięki swojemu pięknemu krajobrazowi, wysokiej jakości życia i korzystnym przepisom podatkowym. Zakup nieruchomości w Portugalii wiąże się jednak z koniecznością uiszczenia kilku podatków i opłat. Aby proces zakupu przebiegł bezproblemowo, warto znać szczegóły dotyczące opodatkowania i kosztów dodatkowych. W tym artykule omówimy, jakie podatki trzeba zapłacić przy zakupie nieruchomości w Portugalii oraz jakie opłaty należy uwzględnić w swoim budżecie.

Podstawowe podatki przy zakupie nieruchomości w Portugalii

1. Podatek od transferu nieruchomości (IMT – Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis)

Jest to główny podatek, który musi zostać zapłacony przy zakupie nieruchomości w Portugalii.

Stawki:

Dla nieruchomości mieszkalnych: od 0% do 7,5%, w zależności od wartości nieruchomości.

Dla nieruchomości niemieszkalnych (komercyjnych): 6,5%.

Zwolnienia: Nieruchomości o wartości poniżej 93 331 EUR są zwolnione z podatku IMT, jeśli są przeznaczone na główne miejsce zamieszkania.

Przykład:

Dla nieruchomości mieszkalnej o wartości 200 000 EUR podatek IMT wynosi około 3 836 EUR.

2. Podatek VAT (IVA – Imposto sobre o Valor Acrescentado)

Podatek VAT jest naliczany tylko przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym (od dewelopera) lub w przypadku nieruchomości komercyjnych.

Stawka: 23% w większości regionów Portugalii (22% na Maderze i 16% na Azorach).

Zwolnienia: Nieruchomości na rynku wtórnym są zwolnione z VAT.

3. Opłata skarbowa (Stamp Duty – Imposto do Selo)

Opłata ta jest obowiązkowa przy każdej transakcji zakupu nieruchomości w Portugalii.

Stawka: 0,8% wartości nieruchomości.

Płatność: Jednorazowa, dokonywana w momencie rejestracji nieruchomości.

Dodatkowe koszty związane z zakupem nieruchomości

1. Opłaty notarialne

Notariusz jest odpowiedzialny za sporządzenie i podpisanie aktu sprzedaży nieruchomości.

Koszt: Od 500 do 1 000 EUR, w zależności od złożoności transakcji.

2. Koszty rejestracji nieruchomości

Rejestracja nieruchomości w portugalskim urzędzie gruntów jest obowiązkowa i potwierdza prawo własności.

Koszt: Od 250 do 500 EUR.

3. Koszty prawne

Wielu kupujących zatrudnia prawnika, który sprawdza stan prawny nieruchomości oraz przygotowuje dokumenty.

Koszt: Od 1% do 2% wartości nieruchomości.

4. Prowizja dla agenta nieruchomości

Jeśli korzystasz z usług agenta nieruchomości, należy uwzględnić prowizję.

Stawka: Zazwyczaj 3% do 5% wartości nieruchomości (płaci ją zazwyczaj sprzedający).

Podatki związane z posiadaniem nieruchomości w Portugalii

1. Roczny podatek od nieruchomości (IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis)

Jest to coroczny podatek, który musi być opłacany przez właścicieli nieruchomości.

Stawki:

Dla nieruchomości miejskich: od 0,3% do 0,45% wartości katastralnej.

Dla nieruchomości wiejskich: 0,8%.

Płatność: Możliwa w jednej, dwóch lub trzech ratach, w zależności od wysokości podatku.

2. Dodatkowy podatek od nieruchomości o wysokiej wartości (AIMI – Adicional ao IMI)

Podatek AIMI obowiązuje właścicieli nieruchomości mieszkalnych o wysokiej wartości.

Stawki:

0,7% dla nieruchomości o wartości od 600 000 EUR.

1% dla nieruchomości o wartości od 1 miliona EUR.

Korzyści podatkowe dla inwestorów w Portugalii

1. Program Golden Visa

Inwestorzy, którzy kupią nieruchomość o wartości co najmniej 280 000 EUR (w mniej rozwiniętych regionach) lub 500 000 EUR (w głównych lokalizacjach), mogą ubiegać się o portugalską “Złotą Wizę”, dającą prawo do stałego pobytu i obywatelstwa.

2. Zwolnienia podatkowe dla rezydentów NHR (Non-Habitual Resident)

Program NHR oferuje korzystne warunki podatkowe dla nowych rezydentów, w tym brak opodatkowania dochodów uzyskanych poza Portugalią przez okres 10 lat.

3. Brak podatku od spadków i darowizn

Portugalia nie pobiera podatku od spadków i darowizn przekazywanych najbliższym członkom rodziny (rodzicom, dzieciom, małżonkom).

Podsumowanie

Zakup nieruchomości w Portugalii wiąże się z koniecznością uiszczenia kilku podatków i opłat, takich jak podatek IMT, VAT (w przypadku nowych nieruchomości) czy opłata skarbowa. Dodatkowo należy uwzględnić koszty prawne, notarialne i rejestracyjne. Roczne podatki, takie jak IMI, mogą różnić się w zależności od lokalizacji i wartości nieruchomości.

Portugalia pozostaje atrakcyjnym rynkiem dla inwestorów dzięki przejrzystemu systemowi podatkowemu, programowi Golden Visa i korzystnym warunkom dla rezydentów NHR. Przed zakupem warto skonsultować się z lokalnym prawnikiem oraz agentem nieruchomości, aby mieć pełny obraz kosztów i wymogów prawnych. Dzięki temu proces inwestycji będzie przebiegał sprawnie, a zakup nieruchomości w Portugalii stanie się opłacalnym przedsięwzięciem.

“Jeśli rozważasz zakup nieruchomości, nie lekceważ wartości, jaką mogą wnosić profesjonalni pośrednicy. Ich wiedza i umiejętności mogą nie tylko uchronić Cię przed nieprzyjemnymi niespodziankami, ale również pomóc w osiągnięciu najlepszych możliwych warunków finansowych. Pamiętaj, że inwestycja w nieruchomości to często jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu, dlatego warto podjąć ją świadomie i z pełnym wsparciem ekspertów. Rozważ współpracę z doświadczonym pośrednikiem nieruchomości i ciesz się bezpiecznym i korzystnym zakupem swojej wymarzonej nieruchomości.”