Jakie są koszty utrzymania nieruchomości w Dubaju?

Dubaj, znany ze swojego luksusu, innowacyjnej infrastruktury i dynamicznego rynku nieruchomości, jest popularnym celem inwestorów z całego świata. Jednak zakup nieruchomości w Dubaju wiąże się nie tylko z jednorazowymi kosztami zakupu, ale także z kosztami jej utrzymania. W tym artykule omówimy szczegółowo, jakie są koszty utrzymania nieruchomości w Dubaju, aby pomóc Ci lepiej zaplanować swoje wydatki.

1. Roczne opłaty serwisowe (Service Charges)

Każda nieruchomość w Dubaju podlega rocznym opłatom serwisowym, które pokrywają koszty utrzymania części wspólnych w budynku lub osiedlu.

Stawki: Opłaty zależą od lokalizacji, standardu budynku i oferowanych udogodnień.

Apartamenty: 10–30 AED za metr kwadratowy miesięcznie.

Domy w osiedlach: 3–15 AED za metr kwadratowy miesięcznie.

Zakres usług: Obejmuje utrzymanie basenów, siłowni, ochrony, wind, ogrodów i innych części wspólnych.

Przykład: Dla apartamentu o powierzchni 100 m² w prestiżowym budynku, roczne opłaty mogą wynosić 12 000–36 000 AED.

2. Roczny podatek od nieruchomości (Property Tax)

W Dubaju nie ma tradycyjnego podatku od nieruchomości, co jest jednym z powodów, dla których inwestorzy wybierają ten emirat. Jednak właściciele nieruchomości są zobowiązani do płacenia opłat związanych z rejestracją i użytkowaniem nieruchomości.

Brak rocznego podatku od nieruchomości: Właściciele płacą jedynie roczne opłaty serwisowe i ewentualne koszty rejestracji.

3. Koszty mediów

3.1. Elektryczność i woda

Elektryczność i woda w Dubaju są dostarczane przez Dubai Electricity and Water Authority (DEWA).

Koszty:

Elektryczność: 0,23–0,29 AED za kWh.

Woda: 3,5–4 AED za 1000 litrów.

Przykładowe koszty miesięczne:

Mieszkanie: 500–1 500 AED.

Dom jednorodzinny z basenem: 2 500–5 000 AED.

3.2. Chłodzenie (District Cooling)

W Dubaju chłodzenie jest istotnym kosztem, szczególnie w budynkach korzystających z systemów chłodzenia centralnego.

Dostawcy: Najczęściej Emaar Cooling, Empower lub Tabreed.

Koszty: 500–1 500 AED miesięcznie, w zależności od powierzchni i zużycia.

3.3. Internet i telewizja kablowa

Internet i telewizja kablowa są szeroko dostępne w Dubaju.

Koszt:

Internet szerokopasmowy: 250–500 AED miesięcznie.

Pakiety internet + telewizja: 300–800 AED miesięcznie.

4. Ubezpieczenie nieruchomości

Ubezpieczenie nieruchomości w Dubaju jest zalecane, ale nie obowiązkowe. Może chronić Twoją inwestycję przed uszkodzeniami spowodowanymi przez ogień, powodzie lub inne zdarzenia losowe.

Koszt:

Mieszkania: 500–1 500 AED rocznie.

Domy jednorodzinne: 1 500–5 000 AED rocznie, w zależności od wartości nieruchomości i zakresu ochrony.

5. Koszty zarządzania nieruchomością

Jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość, możesz skorzystać z usług firmy zarządzającej.

Prowizja za zarządzanie: 5–10% rocznego dochodu z wynajmu.

Dodatkowe usługi: Firmy mogą obsługiwać wynajem, konserwację i kontakt z najemcami.

6. Koszty konserwacji i napraw

Regularna konserwacja jest niezbędna do utrzymania wartości nieruchomości.

Typowe koszty:

Naprawa klimatyzacji: 300–1 000 AED za jednostkę.

Malowanie wnętrza: 10–15 AED za metr kwadratowy.

Naprawy hydrauliczne: 150–500 AED za usługę.

7. Opłaty administracyjne

7.1. Rejestracja nieruchomości (Dubai Land Department)

Po zakupie nieruchomości właściciel płaci jednorazową opłatę rejestracyjną.

Koszt: 4% wartości nieruchomości.

7.2. Opłaty za tytuł własności

Koszt: Około 580 AED za wydanie tytułu własności.

“Jeśli rozważasz zakup nieruchomości, nie lekceważ wartości, jaką mogą wnosić profesjonalni pośrednicy. Ich wiedza i umiejętności mogą nie tylko uchronić Cię przed nieprzyjemnymi niespodziankami, ale również pomóc w osiągnięciu najlepszych możliwych warunków finansowych. Pamiętaj, że inwestycja w nieruchomości to często jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu, dlatego warto podjąć ją świadomie i z pełnym wsparciem ekspertów. Rozważ współpracę z doświadczonym pośrednikiem nieruchomości i ciesz się bezpiecznym i korzystnym zakupem swojej wymarzonej nieruchomości.”