Kolumbia
Oferty nieruchomości w najbardziej malowniczych zakątkach Kolumbii.
Znajdź swoją wymarzoną posiadłość w kraju niezwykłych krajobrazów, tropikalnej przyrody i karaibskiego wybrzeża. Dzięki zaawansowanym filtrom dopasujesz oferty do własnych potrzeb i odkryjesz miejsce idealne dla siebie.
Zakup nowej nieruchomości w Kolumbii – krok po kroku
Zakup nieruchomości w Kolumbii, zarówno jako obywatel, jak i cudzoziemiec, jest procesem przejrzystym, ale wymaga znajomości lokalnych procedur. Poniżej przedstawiamy najważniejsze etapy tego procesu.
Na początku należy wybrać nieruchomość – samodzielnie lub z pomocą licencjonowanego agenta. W przypadku zakupu od dewelopera (tzw. obra nueva), warto zweryfikować jego reputację, terminy oddania inwestycji oraz posiadane pozwolenia.
Kolejnym krokiem jest analiza stanu prawnego nieruchomości. Kluczowe dokumenty to:
– Certyfikat Tradycji i Wolności (Certificado de Tradición y Libertad), który potwierdza własność i ewentualne obciążenia hipoteczne,
– Certyfikat Katastralny (Certificado Catastral), zawierający dane dotyczące lokalizacji i przeznaczenia nieruchomości.
Po dokonaniu analizy podpisywana jest promesa kupna-sprzedaży (promesa de compraventa) – umowa przedwstępna zawierająca cenę, terminy i warunki. Zwyczajowo wpłacana jest zaliczka w wysokości 10–30% wartości nieruchomości.
Następnie środki finansowe powinny zostać przelane na konto w kolumbijskim banku. Dla obcokrajowców wymagane jest ich zarejestrowanie w Banku Centralnym Kolumbii jako inwestycja zagraniczna, co zabezpiecza prawo własności oraz umożliwia ewentualną repatriację środków.
Właściwa umowa kupna-sprzedaży sporządzana jest u notariusza w formie aktu notarialnego (escritura pública). W tym momencie uiszczane są wymagane opłaty, w tym:
– podatek od przeniesienia własności i opłaty notarialne (zazwyczaj łącznie 1,5–3% wartości nieruchomości),
– koszty rejestracji w urzędzie (Oficina de Registro de Instrumentos Públicos), który nadaje nabywcy status prawnego właściciela.
Co ważne, cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości bez konieczności posiadania rezydencji. Dodatkowo, inwestycja o wartości przekraczającej 200 000 USD umożliwia ubieganie się o kolumbijską wizę inwestorską (Visa de Inversionista).
Zakup nieruchomości w Kolumbii to dobra okazja inwestycyjna, jednak dla bezpieczeństwa transakcji rekomenduje się współpracę z lokalnym prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.
Typy nieruchomości w Kolumbii
Kolumbia oferuje szeroki wachlarz nieruchomości, zarówno dla osób prywatnych, jak i inwestorów komercyjnych. Różnorodność typów budynków, działek i lokali pozwala dopasować ofertę do zróżnicowanych potrzeb – od mieszkania w centrum miasta po gospodarstwo rolne w tropikalnym regionie.
Najbardziej popularną kategorią są nieruchomości mieszkalne. W miastach dominują apartamenty (apartamentos) – często zlokalizowane w nowoczesnych kompleksach z ochroną, parkingiem, siłownią czy basenem. Alternatywą są domy jednorodzinne (casas), szczególnie w dzielnicach willowych lub podmiejskich. Osoby poszukujące większej przestrzeni i kontaktu z naturą chętnie wybierają domy wiejskie (casas campestres) lub posiadłości rekreacyjne (fincas recreativas), często położone w zielonych, spokojnych okolicach. Na rynku dostępne są również luksusowe penthouse’y z panoramicznymi widokami i prywatnymi tarasami.
W kategorii nieruchomości komercyjnych znaleźć można lokale usługowe (locales comerciales), biura (oficinas), a także magazyny (bodegas), które wykorzystywane są do działalności handlowej i logistycznej. Coraz większą popularnością cieszą się nowoczesne przestrzenie coworkingowe oraz centra biznesowe z pełną infrastrukturą.
Dla inwestorów zainteresowanych gruntem dostępne są działki budowlane (terrenos urbanos) z przeznaczeniem mieszkaniowym lub komercyjnym, a także działki wiejskie (lotes campestres), często wykorzystywane pod budowę domów wypoczynkowych. Kolumbia oferuje także liczne gospodarstwa rolne (fincas agrícolas y ganaderas), idealne do prowadzenia działalności w sektorze rolnym lub agroturystycznym.
W kategorii nieruchomości specjalnych znajdują się m.in. hotele, hostele i obiekty turystyczne, a także nieruchomości przemysłowe – hale, fabryki i tereny w strefach wolnocłowych. W regionach nadmorskich i dżunglowych dostępne są także grunty pod inwestycje ekologiczne, takie jak glampingi czy eko-lodże.
Taka różnorodność sprawia, że Kolumbia jest atrakcyjnym rynkiem zarówno dla osób szukających miejsca do życia, jak i dla inwestorów zainteresowanych dynamicznie rozwijającym się sektorem nieruchomości.
