Meksyk
1. Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Meksyku?
Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Meksyku, jednak istnieją ograniczenia w tzw. “strefach zamkniętych” (obszary położone w odległości 50 km od wybrzeża i 100 km od granic). W takich przypadkach konieczne jest ustanowienie fideicomiso, czyli specjalnego funduszu powierniczego zarządzanego przez bank meksykański. Dzięki temu obcokrajowcy mogą posiadać nieruchomości w tych regionach, mając pełne prawo do ich użytkowania i sprzedaży.
2. Jakie są koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości w Meksyku?
Do ceny zakupu należy doliczyć kilka kosztów dodatkowych, takich jak podatek od przeniesienia własności (około 2% wartości nieruchomości) oraz opłaty notarialne i rejestracyjne (1-2% wartości). Jeśli nieruchomość znajduje się w strefie zamkniętej, konieczne jest opłacenie ustanowienia fideicomiso – jednorazowy koszt wynosi od 500 do 1 000 USD, a roczna opłata za utrzymanie funduszu to około 600 USD. Warto uwzględnić te wydatki w swoim budżecie.
3. Czy potrzebuję prawnika przy zakupie nieruchomości w Meksyku?
Choć nie jest to wymagane prawem, zdecydowanie zaleca się zatrudnienie prawnika specjalizującego się w nieruchomościach. Prawnik pomoże w przeprowadzeniu due diligence, weryfikacji dokumentacji prawnej oraz upewni się, że transakcja przebiega zgodnie z meksykańskim prawem. To istotne zabezpieczenie, szczególnie dla obcokrajowców, którzy nie znają lokalnych procedur.
4. Czy mogę uzyskać kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości w Meksyku?
W Meksyku niektóre banki oferują kredyty hipoteczne dla cudzoziemców, choć warunki mogą różnić się od standardów znanych w innych krajach. Wymagania obejmują zwykle większy wkład własny i dodatkowe dokumenty potwierdzające zdolność kredytową. Alternatywnie, można skorzystać z finansowania poprzez prywatnych pożyczkodawców lub zabezpieczyć pożyczkę na nieruchomościach w kraju pochodzenia.
5. Jakie są popularne regiony do zakupu nieruchomości w Meksyku?
Najczęściej wybierane przez cudzoziemców regiony to: Riviera Maya (Cancún, Playa del Carmen, Tulum), słynąca z pięknych plaż i rozwiniętej infrastruktury turystycznej; Puerto Vallarta, malownicze miasto nad Pacyfikiem oferujące połączenie natury i kultury; oraz San Miguel de Allende, historyczne miasto o kolonialnej architekturze, popularne wśród emigrantów. Stolica Meksyku, Meksyk, jest atrakcyjna dla osób szukających nieruchomości w dynamicznym, miejskim środowisku. Każdy z tych regionów ma swój unikalny urok, co pozwala znaleźć miejsce dopasowane do różnych potrzeb i oczekiwań.
