Opłaty, dokumenty i procedura zakupu nieruchomości na Malcie?

Zakup nieruchomości na Malcie cieszy się coraz większą popularnością wśród zagranicznych inwestorów. Przyciągają ich korzystne przepisy podatkowe, stabilny rynek nieruchomości, piękne krajobrazy i wysoka jakość życia. Jednak, jak każda transakcja międzynarodowa, zakup nieruchomości na Malcie wymaga spełnienia określonych formalności, poniesienia kosztów i przygotowania odpowiednich dokumentów. W tym artykule przyjrzymy się szczegółowo procedurze zakupu nieruchomości na Malcie, niezbędnym dokumentom oraz opłatom, jakie musisz uwzględnić w swoim budżecie.

1. Procedura zakupu nieruchomości na Malcie

Zakup nieruchomości na Malcie jest stosunkowo prostym procesem, dzięki przejrzystemu systemowi prawnemu i dobrze rozwiniętemu rynkowi nieruchomości. Oto kluczowe kroki, jakie należy podjąć:

a) Wybór nieruchomości

Pierwszym krokiem jest znalezienie odpowiedniej nieruchomości. Możesz to zrobić za pośrednictwem lokalnych agencji nieruchomości, które oferują szeroki wybór domów, apartamentów i willi, dostosowanych do różnych potrzeb i budżetów.

b) Umowa przedwstępna (Promise of Sale Agreement – Konvenju)

Gdy znajdziesz odpowiednią nieruchomość, podpisujesz umowę przedwstępną z właścicielem. Umowa ta zawiera szczegóły dotyczące nieruchomości, ceny, terminów i warunków transakcji. Podczas podpisywania umowy wpłacasz zaliczkę, która zazwyczaj wynosi 10% wartości nieruchomości.

c) Badanie stanu prawnego nieruchomości

Po podpisaniu umowy przedwstępnej prawnik (notariusz) sprawdza stan prawny nieruchomości, upewniając się, że nie jest obciążona żadnymi hipotekami, długami ani innymi roszczeniami.

d) Wniosek o pozwolenie AIP (Acquisition of Immovable Property)

Jeśli jesteś obcokrajowcem spoza Unii Europejskiej lub zamierzasz kupić nieruchomość poza specjalnie wyznaczonymi obszarami (Special Designated Areas – SDA), musisz uzyskać pozwolenie na zakup nieruchomości (AIP).

e) Finalizacja transakcji

Po zakończeniu wszystkich formalności następuje podpisanie umowy sprzedaży przed notariuszem. W tym momencie wpłacasz pozostałą kwotę zakupu i opłaty notarialne. Nieruchomość staje się oficjalnie Twoją własnością.

2. Niezbędne dokumenty przy zakupie nieruchomości na Malcie

Do zakupu nieruchomości na Malcie potrzebne będą następujące dokumenty:

Dokument tożsamości: Paszport lub dowód osobisty, potwierdzający Twoją tożsamość.

Numer podatkowy (Tax Identification Number – TIN): Wymagany do finalizacji transakcji.

Dokument potwierdzający źródło dochodów: Może być wymagany w celu zapewnienia zgodności z przepisami przeciwdziałania praniu pieniędzy.

Zaświadczenie o rezydencji podatkowej: Jeśli zamierzasz skorzystać z ulg podatkowych, musisz przedstawić dowód swojej rezydencji.

Pozwolenie AIP: Jeśli nieruchomość znajduje się poza specjalnymi strefami SDA, wymagane jest uzyskanie pozwolenia AIP.

3. Koszty i opłaty przy zakupie nieruchomości na Malcie

Przy zakupie nieruchomości na Malcie musisz liczyć się z dodatkowymi kosztami, które obejmują:

a) Podatek od przeniesienia własności (Stamp Duty)

Standardowa stawka wynosi 5% od wartości nieruchomości.

Dla pierwszej nieruchomości zakupionej przez rezydenta Malty istnieje ulga – podatek wynosi tylko 3,5% dla kwoty do 200 000 EUR.

b) Opłaty notarialne

Notariusz jest odpowiedzialny za sporządzenie i rejestrację umowy sprzedaży. Koszt usług notarialnych wynosi zazwyczaj od 1% do 3% wartości nieruchomości.

c) Koszt wniosku AIP

Jeśli potrzebujesz pozwolenia AIP, musisz uiścić niewielką opłatę administracyjną, która wynosi około 233 EUR.

d) Opłaty agencji nieruchomości

W przypadku korzystania z usług agencji nieruchomości ich prowizja wynosi zazwyczaj około 1% do 5% wartości transakcji, w zależności od ustaleń.

e) Koszty administracyjne i opłaty rejestracyjne

Za rejestrację nieruchomości w odpowiednich urzędach ponosi się opłaty administracyjne, które wynoszą kilkaset euro.

4. Specjalne strefy SDA i ulgi dla inwestorów

Na Malcie istnieją Special Designated Areas (SDA) – specjalne strefy przeznaczone dla zagranicznych inwestorów. W tych obszarach obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości bez konieczności uzyskiwania pozwolenia AIP. Popularne strefy SDA to m.in.:

Portomaso Marina

Tigné Point

SmartCity Malta

Madliena Village

Zakup nieruchomości w tych lokalizacjach jest szczególnie korzystny dla osób planujących inwestycje pod wynajem.

5. Czas trwania procedury zakupu

Procedura zakupu nieruchomości na Malcie trwa zazwyczaj od 2 do 3 miesięcy, w zależności od rodzaju nieruchomości i wymagań administracyjnych. Większość tego czasu zajmuje przygotowanie i sprawdzenie dokumentów, a także uzyskanie ewentualnych pozwoleń.

6. Najczęstsze pytania związane z zakupem nieruchomości na Malcie

Czy mogę kupić nieruchomość na Malcie jako nierezydent?

Tak, Malta pozwala obcokrajowcom na zakup nieruchomości, ale w niektórych przypadkach może być wymagane uzyskanie pozwolenia AIP.

Czy mogę wynajmować swoją nieruchomość na Malcie?

Tak, wynajem nieruchomości na Malcie jest legalny. W przypadku nieruchomości w strefach SDA wynajem jest bardziej opłacalny, ponieważ przyciąga zagranicznych rezydentów i turystów.

Czy zakup nieruchomości daje prawo do rezydencji?

Tak, inwestowanie w nieruchomości o określonej wartości może uprawniać do uzyskania rezydencji na Malcie.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości na Malcie to doskonała inwestycja zarówno dla osób poszukujących drugiego domu, jak i dla inwestorów szukających dochodowych nieruchomości. Stabilny rynek, korzystny system podatkowy i przyjazne przepisy dla zagranicznych inwestorów sprawiają, że Malta jest idealnym miejscem do realizacji takich planów.

Przed podjęciem decyzji warto dokładnie zapoznać się z procedurą zakupu i kosztami, a także skonsultować się z lokalnym prawnikiem lub notariuszem, aby upewnić się, że cały proces przebiega sprawnie i zgodnie z prawem. Dzięki temu inwestycja w nieruchomość na Malcie może stać się jednym z najlepszych wyborów w Twoim życiu.

Zapraszamy do dołączenia do naszej platformy i odkrycia nowych możliwości w branży nieruchomości. Dzięki DEVETOPER, kupno nieruchomości za granicą staje się prostsze niż kiedykolwiek. Dołącz do grona zadowolonych pośredników, którzy już czerpią korzyści z naszych innowacyjnych rozwiązań. Rozpocznij swoją podróż z nami już dziś i wprowadź swoją działalność na zupełnie nowy poziom. Osiągnij globalny sukces z DEVETOPER i przygotuj się na międzynarodową ekspansję dzięki tysiącom dostępnych ofert, prostemu panelowi użytkownika, wyjątkowym opcjom wizualizacji i pełnej kontroli nad każdą transakcją. DEVETOPER wyznacza nowe standardy w sprzedaży nieruchomości za granicą, oferując stabilność, bezpieczeństwo i gwarancję wypłaty prowizji.