Portugalia
Odkryj nieruchomości w Portugalii – od luksusowych willi z widokiem na ocean po eleganckie apartamenty w Lizbonie, Porto i malowniczym Lagos. Wybrzeże Algarve, znane z piaszczystych plaż i spektakularnych klifów, to idealne miejsce na dom lub inwestycję. Znajdź swoją wymarzoną nieruchomość z naszą intuicyjną wyszukiwarką!
NOWA INWESTYCJA – SANTA LUZIA, FUNCHAL (2025)
m2
Pool
Portugal / Madeira / Curral das Freiras
Portugal / Madeira / Curral das Freiras
Apartment
250 000 €
Infinity – in Garajau | Nowe Apartamenty na Maderze!
2
m2
Pool
Portugal / Madeira / Curral das Freiras
Portugal / Madeira / Curral das Freiras
Apartment
400 000 €
Stabilna inwestycja hotelowa w sercu turystycznej stolicy wyspy
m2
Pool
Portugal / Madeira / Curral das Freiras
Portugal / Madeira / Curral das Freiras
Apartment
28 000 000 €
1. Na co zwracać uwagę kupując nieruchomość w Portugalii?
Kupując nieruchomość w Portugalii, kluczowe jest dokładne sprawdzenie kilku aspektów. Przede wszystkim należy zwrócić uwagę na lokalizację i dostęp do infrastruktury, takich jak transport, sklepy czy szkoły, w zależności od Twoich potrzeb. Ważne jest również przeanalizowanie stanu prawnego nieruchomości, w tym sprawdzenie ksiąg wieczystych i upewnienie się, że nie ma żadnych obciążeń czy problemów z własnością. Nie można zapominać o dodatkowych kosztach, takich jak podatki (IMT, IS), opłaty notarialne i rejestracyjne, które mogą wynosić nawet 10% wartości nieruchomości. Dobrze jest także ocenić stan techniczny budynku, szczególnie w przypadku starszych nieruchomości. Warto skorzystać z pomocy lokalnego prawnika, który pomoże w załatwieniu formalności, w tym uzyskaniu portugalskiego numeru NIF, niezbędnego do finalizacji transakcji.
2. Jakie sa dodatkowe koszty przy zakupie nieruchomości w Portugalii?
Przy zakupie nieruchomości w Portugalii należy wziąć pod uwagę dodatkowe koszty, które mogą znacząco zwiększyć całkowity budżet transakcji. Jednym z głównych wydatków jest podatek od przeniesienia własności (IMT), którego stawka waha się od 1% do 8%, w zależności od wartości nieruchomości i jej przeznaczenia (mieszkalne czy komercyjne). Dodatkowo, konieczne jest opłacenie podatku od dokumentów prawnych (IS) wynoszącego 0,8% wartości nieruchomości.
Do tego dochodzą opłaty notarialne i rejestracyjne, które zazwyczaj wynoszą od 1% do 2% wartości nieruchomości. Warto również zatrudnić lokalnego prawnika, który pomoże w sprawdzeniu dokumentacji oraz finalizacji transakcji; koszt takich usług to również około 1%-2%.
Jeśli zakup jest finansowany kredytem hipotecznym, należy uwzględnić dodatkowe opłaty bankowe, takie jak prowizja za udzielenie kredytu, koszt wyceny nieruchomości oraz ubezpieczenie. Po zakupie trzeba liczyć się z rocznym podatkiem od nieruchomości (IMI), którego wysokość zależy od lokalizacji i wartości nieruchomości i wynosi od 0,3% do 0,45%.
Jeśli zakup jest finansowany kredytem hipotecznym, należy uwzględnić dodatkowe opłaty bankowe, takie jak prowizja za udzielenie kredytu, koszt wyceny nieruchomości oraz ubezpieczenie. Po zakupie trzeba liczyć się z rocznym podatkiem od nieruchomości (IMI), którego wysokość zależy od lokalizacji i wartości nieruchomości i wynosi od 0,3% do 0,45%.
Łącznie dodatkowe koszty związane z zakupem mogą wynosić od 6% do 10% wartości nieruchomości, dlatego ważne jest uwzględnienie ich w planowanym budżecie.
3. Jakie są popularne regiony do zakupu nieruchomości w Portugalii?
Portugalia oferuje wiele atrakcyjnych regionów do zakupu nieruchomości, które przyciągają zarówno inwestorów, jak i osoby szukające wymarzonego miejsca do życia. Lizbona i okolice są szczególnie popularne wśród osób poszukujących tętniącego życiem miasta, pełnego kultury, historii i nowoczesnych udogodnień. Okoliczne miejscowości, takie jak Cascais i Sintra, oferują luksusowe nieruchomości w bardziej spokojnych lokalizacjach.
Algarve, na południu kraju, słynie z pięknych plaż, słonecznego klimatu i międzynarodowej społeczności, co czyni go ulubionym miejscem emerytów oraz osób szukających domów wakacyjnych. Z kolei Porto i północ Portugalii przyciągają niższymi cenami nieruchomości oraz rozwijającym się rynkiem turystycznym, a także urokliwymi krajobrazami i autentycznym portugalskim klimatem.
Dla miłośników przyrody i spokoju idealnym wyborem może być Madeira, wyspa o łagodnym klimacie i malowniczych krajobrazach. Podobnie atrakcyjne jest Silver Coast, czyli środkowe wybrzeże Portugalii, które oferuje przystępniejsze ceny nieruchomości, mniejsze miejscowości o spokojnym charakterze, jak Nazaré czy Óbidos, oraz dostęp do pięknych plaż.
Na bardziej odosobnionych i dziewiczych Azorach można znaleźć ciszę, naturę i niezwykłe widoki, co przyciąga osoby poszukujące spokojnego stylu życia. Każdy z tych regionów ma swój niepowtarzalny urok, umożliwiając znalezienie miejsca idealnie dopasowanego do potrzeb i oczekiwań.
4. Czy zakup nieruchomości w Portugalii jest dobrą inwestycją?
Zakup nieruchomości w Portugalii jest uważany za dobrą inwestycję z kilku powodów. Portugalia cieszy się stabilną gospodarką, rozwiniętym sektorem turystycznym i atrakcyjnym klimatem, co przyciąga zarówno inwestorów, jak i osoby poszukujące drugiego domu lub miejsca na emeryturę.
Ceny nieruchomości w Portugalii są konkurencyjne w porównaniu z innymi krajami Europy Zachodniej, a rosnące zainteresowanie obcokrajowców napędza popyt, szczególnie w regionach takich jak Lizbona, Algarve czy Porto. Program “Golden Visa”, oferujący prawo pobytu w zamian za inwestycje w nieruchomości, dodatkowo zwiększa atrakcyjność tego rynku.
Dla inwestorów kluczowe są możliwości wynajmu krótkoterminowego, szczególnie w popularnych turystycznych lokalizacjach, gdzie obłożenie jest wysokie przez większą część roku. Dodatkowo, wartość nieruchomości w Portugalii ma tendencję wzrostową, co sprawia, że zakup może przynieść długoterminowe korzyści.
Jednak jak w każdej inwestycji, ważne jest dokładne przeanalizowanie lokalizacji, stanu prawnego nieruchomości oraz kosztów związanych z zakupem i utrzymaniem, aby maksymalizować zysk. Portugalczycy oferują także stabilne prawo własności, co zwiększa bezpieczeństwo inwestycji.
