Антигуа и Барбуда
Жизнь как мечта: Эксклюзивная недвижимость на Антигуа и Барбуде
Откройте для себя магию жизни в самом сердце Карибского бассейна, где бирюзовые воды встречаются с белоснежным песком 365 потрясающих пляжей. Антигуа и Барбуда — это синоним престижа, солнца и безопасной гавани для вашего капитала. Найдите дом своей мечты: от современных апартаментов в роскошных маринах до частных вилл на холмах с панорамным видом на океан.
THE GARDENS – Роскошные дома на продажу в Джолли-Харбор, Антигуа
Antigua and Barbuda / Saint Mary / Jolly Harbour
300 000 $
1. Могут ли иностранные граждане покупать недвижимость на Антигуа и Барбуде?
Да, иностранные инвесторы могут свободно приобретать недвижимость на Антигуа и Барбуде. Процесс покупки максимально открыт для международных покупателей и предлагает два основных пути:
-
Лицензия на владение землей для иностранцев (ALHL): Стандартная процедура для лиц, не являющихся гражданами страны. Она включает подачу заявления в правительство и уплату лицензионного сбора, который обычно составляет около 5% от стоимости недвижимости. Процесс утверждения обычно занимает несколько месяцев.
-
Программа «Гражданство через инвестиции» (CIP): Самый популярный маршрут для премиальных инвесторов. При покупке недвижимости в одобренном правительством проекте (на сумму от 300 000 долларов США) инвестор и члены его семьи могут подать заявление на получение гражданства Антигуа и Барбуды. Это дает право на пожизненное проживание и работу в стране, а также безвизовый въезд в более чем 150 стран мира (включая Великобританию и страны Шенгенской зоны).
В отличие от более закрытых рынков, здесь нет запретов на покупку готового жилья на вторичном рынке, хотя инвестиции в новые девелоперские проекты являются ключевым условием для получения преимуществ гражданства.
2. Может ли международный покупатель получить ипотечный кредит на Антигуа и Барбуде?
Хотя получение ипотеки возможно, на практике большинство международных сделок в регионе осуществляется за наличный расчет, особенно в рамках программы CIP. Местные финансовые институты (например, Eastern Caribbean Amalgamated Bank) предоставляют финансирование нерезидентам, но требования достаточно строгие:
-
Первоначальный взнос обычно составляет от 30% до 50%.
-
Процентные ставки, как правило, выше, чем в Европе или Северной Америке.
-
Заявитель должен иметь лицензию ALHL или статус гражданина. Многие инвесторы считают более эффективным привлечение финансирования в своей стране или использование гибких планов оплаты, предлагаемых напрямую застройщиками.
3. Какие регионы наиболее привлекательны для инвестиций?
Выбор локации зависит от того, ищете ли вы энергию мирового центра яхтинга или абсолютное тропическое уединение:
-
Инглиш-Харбор и Фалмут-Харбор (English & Falmouth Harbour): Яхтенная столица мира. Это самый престижный регион, который буквально оживает в сезон регат. Идеально подходит для элитной краткосрочной аренды, ориентированной на мировую парусную элиту.
-
Джолли-Харбор (Jolly Harbour): Крупнейший на Карибах комплекс формата «марина-резорт». Предлагает виллы на берегу с частными причалами, поля для гольфа и разнообразные рестораны. Пользуется огромной популярностью у инвесторов из Европы и Северной Америки.
-
Дикенсон-Бэй (Dickenson Bay): Расположенный недалеко от столицы, Сент-Джонса, этот район славится одними из самых красивых пляжей острова и роскошными курортами. Это туристический центр с неизменно высокой заполняемостью арендного жилья.
-
Барбуда: Нетронутый остров-спутник Антигуа. Именно здесь сейчас развиваются ультра-эксклюзивные проекты в сфере эко-люкса. Идеальный выбор д
