Sri Lanka
Oferty nieruchomości w najpiękniejszych regionach Sri Lanki. Znajdź swoje wymarzone miejsce pod palmami!
Przeglądaj wyjątkowe oferty zlokalizowane wśród rajskich plaż, bujnych dżungli i urokliwych wzgórz herbacianych. Możesz filtrować ogłoszenia według własnych preferencji – lokalizacji, typu nieruchomości czy budżetu – aby z łatwością znaleźć miejsce, które idealnie odpowiada Twoim oczekiwaniom.
Projekt luksusowego kondominium klasy biznes przy No. 35, Ramakrishna Road
Sri Lanka / Western Province / Colombo
122 000 €
Czy cudzoziemcy mogą kupowac nieruchomosci na Sri Lance?
Tak, cudzoziemcy mogą inwestować w nieruchomości na Sri Lance, jednak obowiązują ich określone zasady i ograniczenia. Najprostszą formą zakupu jest nabycie apartamentów znajdujących się w budynkach typu kondominium, które są zarejestrowane zgodnie z lokalnym prawem. W odróżnieniu od wcześniejszych przepisów, obecnie nie ma już ograniczeń dotyczących piętra – cudzoziemcy mogą kupować apartamenty na dowolnym poziomie budynku.
Bezpośredni zakup gruntów przez osoby zagraniczne jest zakazany, jednak możliwe jest zawarcie umowy dzierżawy na okres do 99 lat. Co istotne, od 2017 roku zniesiono dodatkowy podatek od takich umów, co znacząco ułatwiło inwestowanie w tego typu nieruchomości.
Alternatywną opcją dla osób planujących większe inwestycje jest założenie spółki zarejestrowanej na Sri Lance. Jeśli przynajmniej 51% udziałów w takiej spółce należy do obywatela Sri Lanki, może ona nabywać grunty i nieruchomości na własność. Istnieją także konstrukcje prawne, które pozwalają cudzoziemcom zachować realną kontrolę nad spółką mimo formalnego mniejszościowego udziału.
Wszystkie środki przeznaczone na zakup nieruchomości muszą pochodzić z zagranicy i być wpłacone na specjalne konto inwestycyjne (Inward Investment Account – IIA) w jednym z banków na Sri Lance. Dzięki temu możliwy jest późniejszy legalny transfer środków z powrotem za granicę, np. w przypadku sprzedaży nieruchomości. Niestety, cudzoziemcy nie mogą korzystać z lokalnych kredytów hipotecznych.
Warto również pamiętać o obowiązujących podatkach i opłatach. Przy zakupie nieruchomości naliczany jest podatek skarbowy (Stamp Duty) – 3% wartości do 100 000 LKR, a następnie 4% od nadwyżki. W przypadku zakupu od dewelopera obowiązuje też 15% podatku VAT. Przy ewentualnej odsprzedaży obowiązuje 10% podatek od zysków kapitałowych. Do tego należy doliczyć opłaty notarialne i prawne, które zwykle wynoszą 2–3% wartości transakcji.
Podsumowując – inwestowanie w nieruchomości na Sri Lance jest możliwe i coraz bardziej popularne wśród obcokrajowców. Największe możliwości daje zakup apartamentów w nowoczesnych kompleksach lub długoterminowa dzierżawa gruntów. Warto jednak skorzystać z pomocy lokalnego prawnika i specjalisty od rynku nieruchomości, aby mieć pewność, że cała transakcja przebiegnie legalnie i bezpiecznie.
Gdzie inwestować w nieruchomości na Sri Lance?
Sri Lanka staje się coraz bardziej popularnym kierunkiem nie tylko wśród turystów, ale również wśród inwestorów poszukujących egzotycznych lokalizacji z dużym potencjałem wzrostu. Dzięki wyjątkowemu połączeniu rajskich plaż, tropikalnej przyrody i rozwijającej się infrastruktury, wiele regionów wyspy oferuje doskonałe warunki do inwestowania w nieruchomości — zarówno w celach prywatnych, jak i komercyjnych.
Najważniejszym punktem na mapie inwestycyjnej jest Colombo – dynamicznie rozwijająca się stolica i centrum finansowe kraju. Nowoczesne apartamentowce, biurowce oraz apartamenty typu condo-hotel przyciągają inwestorów zainteresowanych wynajmem krótkoterminowym i długoterminowym. Dzielnice takie jak Kollupitiya, Cinnamon Gardens czy Rajagiriya cieszą się szczególnym zainteresowaniem ze względu na bliskość centrów biznesowych, sklepów i międzynarodowych szkół.
Kolejnym regionem wartym uwagi jest Galle oraz całe południowe wybrzeże wyspy. To obszar pełen kolonialnego uroku, z pięknymi plażami, luksusowymi hotelami i rosnącym rynkiem turystyki premium. Inwestycje w wille, pensjonaty czy działki pod resorty w miejscowościach takich jak Unawatuna, Thalpe czy Hikkaduwa mogą przynieść atrakcyjne zyski z wynajmu turystycznego.
Dla tych, którzy szukają spokojniejszej lokalizacji z potencjałem luksusowym, doskonałym wyborem jest Bentota – elegancki kurort znany z szerokich plaż i prestiżowych hoteli. Mimo rosnącej popularności, ceny nieruchomości są tu wciąż bardziej przystępne niż w Kolombo, a bliskość do stolicy (ok. 1,5 godziny jazdy) zwiększa atrakcyjność inwestycyjną regionu.
Wschodnia część wyspy, a szczególnie Trincomalee i okolice Nilaveli, to przyszłościowy kierunek dla inwestorów szukających działek przy plaży w bardzo korzystnych cenach. Region ten dopiero zyskuje na popularności, ale infrastruktura szybko się rozwija, co czyni go idealnym miejscem dla inwestycji długoterminowych, takich jak eco-resorty czy ośrodki wellness.
Wnętrze wyspy również oferuje ciekawe możliwości. Kandy – duchowa stolica Sri Lanki – oraz górzyste tereny wokół Nuwara Eliya i Ella przyciągają turystów szukających chłodniejszego klimatu i pięknych widoków. To doskonałe miejsca na budowę domów wakacyjnych, butikowych hoteli czy inwestycje w turystykę ekologiczną. Coraz większe zainteresowanie tym regionem przekłada się na stabilny wzrost wartości nieruchomości.
Podsumowując, Sri Lanka oferuje szeroką gamę możliwości inwestycyjnych – od luksusowych apartamentów w tętniącej życiem stolicy, przez nadmorskie wille, aż po spokojne działki wśród herbacianych wzgórz. Niezależnie od preferencji inwestora, ta wyjątkowa wyspa ma do zaoferowania coś więcej niż tylko tropikalny klimat – ma również realny potencjał wzrostu wartości nieruchomości
