Apartamenty w Sao Paulo

Opis

🏢 MetroCasa Itaquera III

📍 Lokalizacja: São Paulo, dzielnica Itaquera (Vila Santana)

📍 Adres: Rua Palmerino Calabrese, 170

🏗️ PODSTAWOWE DANE

1 wieża (tower)

ok. 14 pięter + poziomy techniczne

152 apartamenty

rok realizacji: ok. 2025

brak miejsc parkingowych (typowe dla tego segmentu)

🏠 DOSTĘPNE APARTAMENTY

🧩 Typy mieszkań:

Studio

1 sypialnia

1 sypialnia + office

2 sypialnie

Duplex (penthouse)

📐 POWIERZCHNIE (dokładne)

Studio: 18 – 19 m²

1 sypialnia + office: 28 – 29 m²

2 sypialnie: ok. 35 m²

Duplex: 58 – 68 m²

👉 zakres całkowity: 18 – 68 m²

💰 CENY

🔹 Najtańsze:

18 m² (1 pokój) → R$ 249,480 (~$40,000)

🔹 Średni segment:

28 m² (1 pokój) → R$ 229,000 (~$45,000)

35 m² (2 pokoje) → R$ 269,000 (~$54,000)

🔹 Największe:

68 m² → R$ 676,498 (~$135,000)

👉 Zakres cen: ➡️ $40,000 – $135,000

🏢 UDOGODNIENIA (pełna lista)

siłownia

cross training

pralnia

lounge

mini market

strefa BBQ

plac zabaw

pet place

cowork / przestrzenie wspólne

portiernia i ochrona

rowerownia

strefy relaksu (fire place, plaza)

📍 LOKALIZACJA – KLUCZOWE ATUTY

dzielnica Itaquera – rozwijająca się część São Paulo

dostęp do komunikacji miejskiej

blisko:

sklepów

szkół

szpitali

infrastruktury miejskiej

💼 CHARAKTER INWESTYCJI

👉 To NIE jest luksusowy resort

To jest:

inwestycja miejska

segment affordable housing

idealna pod:

wynajem długoterminowy

pierwszą nieruchomość

tani start inwestycyjny

🧠 OCENA INWESTORSKA

✔️ bardzo niski próg wejścia ($45k)

✔️ ogromny rynek (São Paulo = miliony mieszkańców)

✔️ wysoki popyt na tanie mieszkania

❗ minusy:

małe metraże

brak parkingów

segment budżetowy (nie premium)