Aruba

Numer identyfikacji podatkowej na Arubie (lokalny NIP) jest potrzebny przede wszystkim przy otwieraniu rachunku bankowego, rozliczaniu podatków oraz przy prowadzeniu działalności gospodarczej. Przy samym zakupie nieruchomości nie zawsze jest wymagany, ale bywa konieczny, jeśli korzystasz z lokalnego finansowania lub wynajmujesz nieruchomość. W praktyce, jeśli planujesz inwestycję długoterminową (najem, biznes), warto taki numer uzyskać.

Numer podatkowy uzyskuje się w lokalnym urzędzie skarbowym lub odpowiednim organie administracji podatkowej. Wymagane są podstawowe dokumenty: paszport, dane kontaktowe, czasem potwierdzenie adresu lub umowa zakupu/najmu. Całą procedurę mogą pomóc przeprowadzić lokalny prawnik lub partner DEVETOPER.

Rachunek bankowy na Arubie otwierasz w jednym z lokalnych banków, przedstawiając paszport, dane osobowe oraz często potwierdzenie adresu i źródła dochodu. Bank może poprosić o dodatkowe dokumenty, jeśli jesteś nierezydentem. W praktyce partner DEVETOPER i lokalny prawnik mogą umówić spotkanie w banku i przygotować Cię do tej wizyty.

Tak, standardowo płatność odbywa się przelewem międzynarodowym SWIFT z banku w Polsce na konto notariusza lub dewelopera na Arubie. Ważne jest, aby wcześniej zgłosić w swoim banku planowaną wysoką transakcję. Prawnik lub notariusz przedstawi Ci szczegółowe dane rachunku i terminy.

Tak, wszelkie oficjalne dokumenty z Polski (akty małżeństwa, pełnomocnictwa, dokumenty firmowe) powinny mieć klauzulę apostille. Często wymagane jest także tłumaczenie przysięgłe na język angielski. To standardowa procedura przy transakcjach międzynarodowych.

Tak, banki na Arubie stosują przepisy AML (przeciwdziałanie praniu pieniędzy) i mogą poprosić o wyciągi bankowe, zaświadczenia o dochodach, umowy sprzedaży innych aktywów itp. Jest to normalne przy dużych przelewach na zakup nieruchomości. Im lepiej przygotujesz dokumenty, tym szybciej przejdzie proces weryfikacji.

Tak, ale pod warunkiem że dokumenty mają apostille i ewentualnie tłumaczenie przysięgłe. Wtedy traktowane są jako pełnoprawne dokumenty zagraniczne. Bank lub notariusz na Arubie może poprosić o dodatkowe wyjaśnienia, ale formalnie są one akceptowalne.

Na Arubie rejestry nieruchomości prowadzone są przez odpowiednie urzędy katastralne/notarialne. Dostęp do danych jest możliwy przez notariusza lub prawnika, który występuje w Twoim imieniu. DEVETOPER współpracuje z lokalnymi kancelariami, które weryfikują stan prawny nieruchomości przed zakupem.

Przy zakupie nowej nieruchomości na Arubie płacisz podatek od przeniesienia własności oraz opłaty notarialne i rejestracyjne. Łącznie jest to zwykle kilka procent wartości nieruchomości. Dokładną wysokość wylicza notariusz w kosztorysie przed aktem.

Większość nowych inwestycji na Arubie oferuje wysoki standard wykończenia „pod klucz”: wyposażone łazienki, kuchnie, podłogi, klimatyzacja. Często deweloperzy dają możliwość wyboru pakietów wykończeniowych lub stylu. Szczegóły zawsze doprecyzowujemy przy konkretnej inwestycji.

Składasz wniosek wraz z dokumentami potwierdzającymi dochód, historię kredytową oraz dane nieruchomości. Bank analizuje Twoją zdolność kredytową i wartość zabezpieczenia. Proces jest podobny do europejskiego, ale dla nierezydentów może wymagać nieco więcej dokumentacji.

Standardowa prowizja biur nieruchomości na Arubie jest ustalana rynkowo i najczęściej mieści się w przedziale kilku procent wartości transakcji. Często płaci ją sprzedający, a nie kupujący. Współpraca z DEVETOPER nie generuje dodatkowej prowizji po stronie klienta kupującego.

W wielu lokalizacjach na Arubie wymagane są lokalne zgody lub rejestracja nieruchomości przeznaczonej pod najem krótkoterminowy. W niektórych budynkach obowiązują wewnętrzne regulaminy wspólnoty, które ograniczają lub regulują wynajem turystyczny. Partner DEVETOPER i prawnik sprawdzają te zasady przed zakupem.

Zazwyczaj banki oczekują wyższego wkładu własnego od nierezydentów – często na poziomie ok. 20–30% wartości nieruchomości. Dokładny procent zależy od banku i Twojej sytuacji finansowej. Możliwe jest także finansowanie mieszane (część kredyt w Polsce, część środki własne).

Właściciel nieruchomości na Arubie płaci coroczny podatek od nieruchomości (podobny do podatku od nieruchomości w innych krajach). Jego wysokość zależy od wartości nieruchomości i lokalnych stawek. Szczegółową kwotę podaje urząd podatkowy lub lokalny doradca.

Najczęściej: paszport, zaświadczenia o dochodach, PIT-y lub inne potwierdzenia zarobków, wyciągi z konta, ewentualne umowy o pracę lub dokumenty firmowe. Potrzebne są także informacje o nieruchomości, którą chcesz sfinansować. Część dokumentów będzie wymagać apostille i tłumaczenia.

Do stałych kosztów należą: podatek roczny (często dzielony na raty), opłaty za media, ubezpieczenie oraz opłaty wspólnotowe (jeśli nieruchomość jest w kompleksie z basenem, ochroną itp.). W budynkach wakacyjnych czynsz administracyjny może być wyższy, ale w zamian otrzymujesz bogatą infrastrukturę. Dokładna wysokość zależy od konkretnego projektu.

Prowizja jest zazwyczaj wypłacana po finalizacji transakcji, czyli po podpisaniu aktu notarialnego i zaksięgowaniu środków. Wypłata następuje zwykle w ciągu kilku dni roboczych. Dokładne warunki określa umowa z deweloperem lub sprzedającym.

Pośrednik wystawia fakturę po zakończeniu transakcji, a płatność realizowana jest przelewem z konta dewelopera lub sprzedającego. Całość odbywa się oficjalnie i jest powiązana z aktem notarialnym. Dzięki temu strony mają pełną przejrzystość rozliczeń.

Tak, przy większej liczbie transakcji lub przy dużych projektach inwestycyjnych prowizje mogą być negocjowane. Deweloperzy chętnie ustalają preferencyjne warunki współpracy z partnerami, którzy przyprowadzają wielu klientów. DEVETOPER wykorzystuje efekt skali na korzyść swoich klientów.

Zwykle prowizja przysługuje za sprzedaż dowolnej nieruchomości w ramach tej samej współpracy, o ile klient trafił do dewelopera dzięki danemu pośrednikowi. Ważne są ustalenia w umowie i system rejestracji klientów. Dzięki temu pośrednik ma wynagrodzenie za realny efekt, a klient zachowuje swobodę wyboru.

Dochód z najmu nieruchomości na Arubie podlega lokalnemu podatkowi dochodowemu. Stawki zależą od formy własności i łącznych dochodów właściciela. Zaleca się konsultację z lokalnym doradcą podatkowym, który dobierze optymalny model rozliczeń.

Stałe koszty to podatek od nieruchomości, czynsz wspólnotowy (HOA/Community fee), ubezpieczenie, media oraz ewentualny serwis techniczny. Przy najmie turystycznym dochodzi koszt sprzątania i zarządzania. Wszystko to można uwzględnić w modelu inwestycyjnym.

Na Arubie zazwyczaj nie ma klasycznego podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży prywatnej nieruchomości. Oznacza to, że zysk ze sprzedaży pozostaje w większej części u właściciela. Inaczej może być w przypadku transakcji biznesowych prowadzonych przez spółkę.

To zależy od oprocentowania i dostępności kredytu. Często korzystniejsze jest finansowanie w Polsce, gdzie masz historię kredytową i łatwiejszy dostęp do ofert banków. Jednocześnie kredyt lokalny na Arubie pozwala dopasować walutę zadłużenia do waluty przychodów z najmu (np. USD).

Co do zasady, hipoteka jest ustanawiana na konkretnej nieruchomości w danym kraju i jej „przeniesienie” jest bardzo trudne. W praktyce robi się nowy kredyt pod nieruchomość na Arubie, a poprzedni kredyt spłaca. Szczegóły zależą od polityki konkretnych banków.

Agencje zarządzające najmem pobierają najczęściej procent od przychodów z wynajmu oraz ewentualne opłaty za sprzątanie i obsługę gości. W zamian zajmują się rezerwacjami, kluczami, serwisem i promocją. Jest to popularne rozwiązanie dla inwestorów z zagranicy.

Tak, ale wymaga to dodatkowych pozwoleń i często innej formy prawnej (np. spółka). Istnieją specjalne strefy i regulacje dla działalności turystycznej i usługowej. W takich przypadkach dotyczy Cię już prawo biznesowe, a nie tylko mieszkaniowe.

Zmiana przeznaczenia nieruchomości wymaga zgody odpowiednich władz lokalnych oraz, często, zgody wspólnoty mieszkaniowej. Inaczej traktowane są strefy mieszkaniowe, a inaczej komercyjne. Przed zakupem warto sprawdzić, czy planowane użytkowanie jest w ogóle możliwe.

Tak, obcokrajowcy mogą dziedziczyć nieruchomości na Arubie. Konieczne jest jednak prawidłowe przeprowadzenie procedury spadkowej, często z udziałem lokalnego notariusza. Warto dobrze ułożyć testament, szczególnie jeśli posiadasz majątek w kilku krajach.

Tak, nowe nieruchomości zwykle objęte są gwarancją deweloperską na konstrukcję i instalacje. Okres gwarancji zależy od rodzaju elementu (np. konstrukcja, instalacje, wykończenie). Szczegółowe warunki opisane są w umowie.

Wewnątrz lokalu masz dużą swobodę, ale nie możesz naruszać elementów konstrukcyjnych i instalacji wspólnych. W budynkach wielorodzinnych potrzebna jest często zgoda wspólnoty przy większych zmianach. Przy większych przebudowach mogą być wymagane zgody administracyjne.

Choć ubezpieczenie nie zawsze jest obowiązkowe ustawowo, jest zdecydowanie rekomendowane, szczególnie w regionie wyspiarskim. Przy kredycie hipotecznym bank zazwyczaj wymaga polisy. Ubezpieczenie obejmuje zwykle szkody żywiołowe, pożar, zalanie i odpowiedzialność cywilną.

Teoretycznie jest to możliwe, ale wymaga współpracy zagranicznego banku z lokalnym notariuszem i wpisu do rejestru. W praktyce rzadko się to stosuje, bo banki wolą zabezpieczenia w swoim systemie prawnym. Częściej lokalny bank ustanawia hipotekę, a zagraniczny kredyt służy jako źródło wkładu własnego.

Przeniesienie własności w formie darowizny może wiązać się z opłatami i podatkiem od darowizny, zależnie od relacji rodzinnych i lokalnych przepisów. Nie zawsze jest to całkowicie wolne od podatków. Warto skonsultować to z notariuszem i doradcą podatkowym.

Dochód z najmu turystycznego jest traktowany jak normalny dochód i podlega opodatkowaniu. Dodatkowo mogą występować lokalne opłaty turystyczne lub hotelowe. Model rozliczeń zależy od tego, czy wynajmujesz jako osoba prywatna czy firma.

Nierezydenci mogą otworzyć rachunek bankowy, ale muszą liczyć się z większą ilością wymaganych dokumentów. Bank zwykle wymaga paszportu, danych kontaktowych, czasem referencji z banku macierzystego i dokumentów potwierdzających źródło dochodów. Meldunek lub rezydentura mogą ułatwić procedurę, ale nie zawsze są konieczne.

Tak, w przypadku nierezydentów banki mogą wymagać wyższego wkładu własnego, dodatkowych dokumentów lub zabezpieczeń. Czasem stosuje się bardziej konserwatywne wskaźniki zdolności kredytowej. Wszystko po to, by zminimalizować ryzyko po stronie banku.

Formalnie wynajem zaczyna się dopiero po odbiorze technicznym i przekazaniu nieruchomości. Możesz jednak podpisać umowy rezerwacyjne z przyszłymi najemcami lub operatorami najmu. W praktyce często buduje się listę rezerwacji jeszcze w trakcie budowy.

Standardowo konstrukcja budynku objęta jest dłuższą gwarancją (np. kilka lat), natomiast instalacje i wykończenie – krótszą. Okresy gwarancji są opisane w umowie deweloperskiej. Reklamacje składa się przez dewelopera, który odpowiada za naprawy w okresie gwarancyjnym.<!– Font Awesome fontawesome.com –>

Tak, deweloperzy często dopuszczają modyfikacje układu pomieszczeń lub wykończenia na etapie budowy. Zakres zmian zależy od stopnia zaawansowania prac i typu projektu. Niektóre zmiany mogą wiązać się z dodatkowymi kosztami.

Teoretycznie tak, dlatego każda nieruchomość powinna zostać sprawdzona pod kątem hipotek, zastawów czy zaległości. Tą weryfikacją zajmuje się notariusz i prawnik przed podpisaniem aktu. Dzięki temu kupujesz nieruchomość „czystą” prawnie.

Tak, każda nowa nieruchomość powinna być ujęta w oficjalnych rejestrach. Deweloper przeprowadza formalności rejestracyjne, zanim możliwa będzie finalna sprzedaż. Wpis w rejestrze jest gwarancją Twojego prawa własności.

Coraz więcej projektów na Arubie uwzględnia standardy energooszczędności i ekologii (panele słoneczne, lepsza izolacja, klimatyzacja o wysokiej efektywności). W niektórych inwestycjach wymagane są określone parametry energetyczne. Deweloperzy chętnie chwalą się tym w materiałach sprzedażowych.

Aruba nie jest klasycznym kierunkiem „złotych wiz” jak np. część Europy, ale zakup nieruchomości może pomóc w uzyskaniu określonych form pobytu lub wzmocnić Twoją pozycję jako inwestora. Zasady te mogą się zmieniać, dlatego każdorazowo weryfikujemy aktualne regulacje. Najczęściej pobyt inwestorski wymaga spełnienia dodatkowych kryteriów poza samym zakupem.

Tak, raporty publikują lokalne agencje, banki, czasem izby gospodarcze oraz większe biura nieruchomości. DEVETOPER korzysta również z danych od współpracujących deweloperów i analityków rynku. Dzięki temu możesz podejmować decyzje w oparciu o realne dane, a nie tylko ogólne opinie.

W większości segmentów rynku turystycznego czynsze kształtowane są rynkowo. Mogą istnieć odrębne regulacje dotyczące najmu długoterminowego i socjalnego, ale inwestorzy typowo operują w segmencie wolnorynkowym. Przed zakupem informujemy, jeśli dana lokalizacja ma szczególne ograniczenia.

Przy zakupie za gotówkę ubezpieczenie nie zawsze jest obowiązkowe prawnie, ale zdecydowanie zalecane. Przy kredycie jest standardowym wymogiem banku. Minimalnie obejmuje szkody budynkowe, często również OC właściciela.

Odbiór techniczny polega na sprawdzeniu stanu wykończenia, instalacji, działania klimatyzacji, okien, drzwi itp. Sporządzany jest protokół, w którym wpisuje się ewentualne usterki do usunięcia przez dewelopera. W Twoim imieniu w odbiorze może uczestniczyć lokalny partner DEVETOPER lub inżynier.

Na Arubie nie funkcjonuje klasyczny polski „podatek od czynności cywilnoprawnych” w tej samej formie. Zamiast tego płacisz lokalny podatek od przeniesienia własności oraz opłaty notarialne i rejestrowe, które nie są objęte dodatkowymi ulgami dla zagranicznych nabywców. System podatkowy jest prostszy, ale bazuje na stałych, a nie „ulgowych” stawkach.

Nie jest wymagana odrębna umowa współmałżeńska, ale małżonkowie bez rozdzielności majątkowej muszą wyrazić zgodę na zakup. Wystarczy wspólne podpisanie dokumentów lub pełnomocnictwo od drugiego małżonka. Aruba dopuszcza zakup przez jednego małżonka, o ile posiada on ważne pełnomocnictwo.

Tak, choć Revolut nie zawsze gwarantuje wysokie limity transakcyjne i może wymagać dodatkowej weryfikacji. Najbezpieczniejszą metodą jest zwykły przelew międzynarodowy SWIFT. Revolut sprawdzi się jednak do wpłat rezerwacyjnych i mniejszych transakcji.

Tak, dokumenty urzędowe wymagają tłumaczeń przysięgłych na angielski oraz apostille. Jest to standardowa procedura przy zakupach przez obcokrajowców. Dzięki temu dokumenty są akceptowane przez notariusza i banki na Arubie.

Aruba nie oferuje ulg podatkowych dla zagranicznych nabywców. Stawki i opłaty są jednak stałe i przewidywalne. W przypadku zakupu od dewelopera często można negocjować koszty notarialne lub prowizje.

Tak, jeśli przelew budzi wątpliwości co do pochodzenia środków, bank może go tymczasowo wstrzymać. Dlatego warto wcześniej poinformować bank w Polsce i na Arubie o planowanej transakcji. Zabezpiecza to płynność płatności.

Łączne koszty transakcyjne wynoszą około 6–8% ceny zakupu. Zawierają opłatę notarialną, podatek od przeniesienia własności oraz ewentualne koszty prawnika. Zakup od dewelopera bywa tańszy, bo część opłat może być wliczona.

Cały proces można zrealizować zdalnie poprzez notarialne pełnomocnictwo. Rezerwacje, umowy i płatności odbywają się drogą elektroniczną. Przed zakupem możesz otrzymać pełną dokumentację inwestycji oraz nagrania wideo.

Rezerwacja wymaga podpisania krótkiej umowy i wpłaty depozytu (najczęściej 3–10% wartości). Deweloper blokuje nieruchomość na określony czas, zwykle 7–14 dni. Po tym okresie podpisuje się umowę zakupu.

Najpierw następuje rezerwacja i wpłata depozytu. Następnie przygotowywane są umowy i dokumenty finansowe. Finalizacja odbywa się u notariusza lub przez pełnomocnika, a po podpisaniu aktu i płatności przekazywane są klucze.

Najczęściej stosuje się przelew międzynarodowy SWIFT. Deweloperzy akceptują również płatności w ratach zgodnie z harmonogramem budowy. Karty płatnicze są rzadko wykorzystywane przy dużych kwotach.

Zależy to od umowy, ale zazwyczaj wpłata rezerwacyjna przepada, jeśli klient nie dotrzyma harmonogramu płatności. Niektórzy deweloperzy dopuszczają wydłużenie terminu. Dlatego ważne jest wcześniejsze zabezpieczenie finansowania.

Najczęściej wykorzystuje się szybki przelew zagraniczny lub płatność kartą online, jeśli deweloper to umożliwia. Niektóre firmy akceptują Revolut lub Wise. Po wpłacie otrzymujesz potwierdzenie rezerwacji.

Ryzyko jest niskie, ponieważ deweloperzy na Arubie są nadzorowani przez notariuszy i lokalne przepisy. Jednak warto sprawdzić historię firmy przed zakupem. DEVETOPER współpracuje wyłącznie ze sprawdzonymi inwestorami.

Zakup z rynku pierwotnego trwa od kilku dni (jeśli jesteś na miejscu) do kilku tygodni przy zakupie zdalnym. Jeśli projekt jest w budowie, pełna finalizacja następuje dopiero po oddaniu inwestycji. Formalna strona transakcji jest bardzo szybka.

Wystarczy pełnomocnictwo notarialne wraz z apostille. Dokument pozwala przedstawicielowi podpisać umowy, akt notarialny oraz odebrać klucze. Jest to najczęściej stosowana procedura przy zakupach z zagranicy.

Klucze są wydawane po podpisaniu aktu notarialnego i dokonaniu końcowej płatności. Jeśli nieruchomość jest gotowa, przekazanie następuje natychmiast. W przypadku projektów w budowie — po zakończeniu prac.

Niektórzy deweloperzy dopuszczają takie formy płatności, ale jest to rzadkość. Najczęściej kryptowaluty są akceptowane przez pośredników płatności. Finalnie środki muszą trafić do notariusza w dolarach amerykańskich.

Opłaty pobiera się zwykle tuż przed podpisaniem aktu notarialnego. Klient otrzymuje dokładny harmonogram płatności od notariusza. Zwykle jest to 3–7 dni przed finalizacją.

Nie. Na Arubie obcokrajowcy mogą swobodnie kupować nieruchomości bez konieczności uzyskania prawa pobytu. Rezydentura jest rozpatrywana osobno i nie jest wymagana przy zakupie.

Standardowo są to płatności etapowe zależne od postępu budowy. Może to być 10–30% przy rezerwacji, a następnie pozostałe części w kilku ratach. Harmonogram jest zawsze jasno określony w umowie.

Zależnie od inwestycji — część środków trafia bezpośrednio do dewelopera, a część jest zabezpieczona na rachunkach notarialnych. W droższych projektach stosuje się konta escrow dla bezpieczeństwa klienta. Notariusz nadzoruje cały proces.

W większości przypadków zaliczka przepada. Jeśli rezerwacja przewiduje „cooling-off period”, można odstąpić bez kosztów, ale nie każdy deweloper to oferuje. Przed podpisaniem umowy otrzymasz pełne warunki.

Zależy od zasad obiektu noclegowego. Hotele zazwyczaj pobierają opłaty bezzwrotne, jeśli rezerwacja była w niższej cenie. Możemy pomóc w negocjacjach zmiany terminu.

Klient ma prawo domagać się odszkodowania lub rozwiązania umowy. Notariusz może wstrzymać część płatności do czasu wyjaśnienia sprawy. Aruba ma przejrzyste prawo, które chroni nabywców.

Banki wymagają zwykle 20–30% wkładu własnego. Klienci zagraniczni mogą mieć nieco wyższe wymagania. Kredyty dla obcokrajowców są możliwe, ale nie wszystkie banki je oferują.

Tak. Na Arubie nie istnieją ograniczenia dla Polaków przy zakupie nieruchomości. Proces jest przejrzysty i bardzo często realizowany przez obcokrajowców.

Tak — ceny zazwyczaj zawierają wszystkie podatki deweloperskie. Dodatkowe koszty to opłaty notarialne i rejestracyjne. Nie ma ukrytych dopłat.

Tak, jeśli zakup odbywa się przez licencjonowanego dewelopera i notariusza. Aruba ma stabilne prawo własności i jasne zasady budowlane. DEVETOPER współpracuje tylko ze sprawdzonymi firmami.

Tak, jest to najprostsza forma zakupu. Wymagane jest jedynie udokumentowanie źródła pochodzenia środków. Gotówka oznacza szybszą finalizację.

Nie. Zakup nieruchomości nie wpływa na rezydencję podatkową. Aby ją zmienić, trzeba spełnić dodatkowe wymogi, w tym przebywać na wyspie określoną liczbę dni.

Tak, zakup przez firmę jest możliwy. Wymagane są dokumenty rejestrowe spółki oraz pełnomocnictwa. Firmy zagraniczne kupują na Arubie głównie nieruchomości inwestycyjne.

Brak ograniczeń dotyczących zakupu nieruchomości. Ograniczenia mogą dotyczyć jedynie niektórych stref chronionych. Poza tym obywatele innych państw kupują bez barier.

Tak, możesz wynajmować od razu, o ile inwestycja dopuszcza najem krótkoterminowy lub długoterminowy. Nie wszystkie budynki pozwalają na Airbnb — przepisy są lokalne. Informujemy klientów o zasadach dla każdej inwestycji.

Tak, przepisy na Arubie na to pozwalają. Nie ma minimalnego okresu posiadania nieruchomości. Możliwa jest darowizna, sprzedaż lub przepisanie udziałów.

Na Arubie nie obowiązuje podatek od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości. Oznacza to, że zysk ze sprzedaży pozostaje u właściciela. Wyjątkiem są transakcje komercyjne spółek.

Sprzedaż wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli. Jeśli zgody nie ma, konieczne jest postępowanie sądowe. Możliwe jest również wykupienie udziałów.

Nie — zakup nieruchomości nie daje prawa do obywatelstwa. Proces naturalizacji wymaga wieloletniego pobytu oraz spełnienia dodatkowych warunków. Nieruchomość może jednak pomóc w uzyskaniu prawa pobytu inwestorskiego.

Aruba nie stosuje klasycznego VAT w budownictwie mieszkaniowym, więc nie ma możliwości zwrotu podatku. Opłaty są stałe i niepodlegające odliczeniu. Firmy płacą takie same stawki jak osoby prywatne.

Nie ma żadnych limitów. Możesz posiadać dowolną liczbę nieruchomości, zarówno prywatnych, jak i inwestycyjnych. Wielu inwestorów ma na Arubie całe portfele.

Sam zakup nieruchomości nie gwarantuje pobytu, ale może ułatwić proces uzyskania pozwolenia dla inwestorów. Wymagany jest dodatkowy wniosek i spełnienie warunków. Pobyt rozpatrywany jest oddzielnie od zakupu.

Najczęściej wynosi on 5–10% wartości nieruchomości. Deweloperzy mają własne zasady, ale zadatek musi być jasno opisany w umowie. Zadatek podlega prawu lokalnemu.

Tak — jest to standardowa praktyka. Pełnomocnik może podpisać wszystkie dokumenty, akt notarialny oraz odebrać klucze. Wymagane jest pełnomocnictwo z apostille.

Tak, pełnomocnik może dokończyć zakup w pełni, nawet jeśli klient wróci do Polski. Obejmuje to płatności, podpisanie aktu i odbiór nieruchomości. Jest to często stosowane przez inwestorów zagranicznych.

Aruba jest stabilna gospodarczo i politycznie. Największym ryzykiem są huragany, choć wyspa leży poza główną strefą ich występowania. Ryzyko opóźnień deweloperskich jest niskie dzięki regulacjom i nadzorowi.

Większość płatności realizuje się w dolarach amerykańskich. Banki mogą oferować kredyty w USD, a część inwestorów finansuje zakup z własnych środków. Deweloperzy czasem umożliwiają wewnętrzne finansowanie ratalne.

Tak — klient ma prawo do reklamacji, żądania naprawy lub obniżenia ceny. W skrajnych przypadkach możliwe jest rozwiązanie umowy. Notariusz czuwa nad prawidłowym wykonaniem postanowień.

Tak, nabywca jest chroniony lokalnym prawem konsumenckim. Umowy muszą zawierać pełne informacje o projekcie i harmonogramie. Notariusz jest dodatkowym gwarantem bezpieczeństwa.

Nie zawsze — część deweloperów stosuje od razu umowę zakupu. Umowa przedwstępna określa cenę, terminy płatności i karencje. Jest wiążąca i zawiera szczegółowe warunki projektu.

Nie ma ustawowego okresu blokady sprzedaży. Możesz sprzedać nieruchomość w dowolnym momencie. Ograniczenia mogą pojawić się jedynie w indywidualnych projektach.

Na Arubie nie obowiązuje klasyczny VAT przy zakupie nieruchomości mieszkalnych, więc nie ma ulg VAT. Opłaty transakcyjne są stałe, a ich wysokość nie zależy od rodzaju kupującego. System podatkowy jest prosty i przejrzysty.

Nie, nie ma takiego obowiązku, ale jeżeli nieruchomość ma być zarejestrowana na oboje małżonków, wymagana jest ich wspólna zgoda. Jeśli jedna osoba nie może przyjechać, możliwe jest udzielenie pełnomocnictwa (notarialnie potwierdzonego i opatrzonego apostille).

Tak, jeśli jest to nieruchomość już ukończona i przekazana do użytku. Jeśli kupujesz w inwestycji w trakcie budowy — zamieszkanie jest możliwe dopiero po oddaniu projektu przez dewelopera i otrzymaniu kluczy.

Na Arubie rezerwacje deweloperskie zazwyczaj ważne są 7–14 dni. W segmencie premium lub przy dużym zainteresowaniu deweloper może skrócić czas do 48–72 godzin.

Tak — platforma DEVETOPER zapewnia polskojęzycznego opiekuna lub tłumacza podczas całego procesu zakupu.

Tak. Współpracujemy z lokalnymi kancelariami prawnymi specjalizującymi się w zakupach przez obcokrajowców. Prawnik może reprezentować Cię nawet bez Twojej obecności na wyspie.

Nie. Zakup na Arubie można przeprowadzić w pełni zdalnie: rezerwacja, umowy, płatności i pełnomocnictwa mogą być podpisane online + notarialnie potwierdzone w Twoim kraju.

Tak — zapewniamy wsparcie w podłączeniu mediów oraz załatwieniu formalności związanych z użytkowaniem nieruchomości.

Tak. Po wcześniejszym ustaleniu zapewniamy odbiór z lotniska Queen Beatrix International Airport.

Nie, ale możemy pomóc w rezerwacji hotelu lub apartamentu na preferencyjnych warunkach.

Możesz wwieźć do 10 000 USD w gotówce bez deklaracji. Powyżej tej kwoty musisz zgłosić gotówkę na lotnisku.

Standardowo 4–7 nieruchomości dziennie. Jeśli zaplanujesz 2–3 dni — jesteśmy w stanie pokazać pełen przekrój rynku.

W takim przypadku wystarczy kontakt z opiekunem DEVETOPER — przełożymy wizyty, a transport zostanie zorganizowany na nowy termin.

Możemy zrobić to za Ciebie — rezerwujemy hotel lub apartament w pobliżu projektów, które planujesz zobaczyć.

Tak — w 100%. Negocjujemy ceny, warunki płatności i bonusy wykończeniowe bez dodatkowych kosztów dla klienta.

Nie — klienci DEVETOPER otrzymują te usługi bezpłatnie jako część obsługi zakupu.

Tak — od pierwszego kontaktu, przez wizytę na Arubie, po podpisanie umowy i odbiór nieruchomości.

Najlepiej 3–5 dni. Wystarczy to na obejrzenie nieruchomości, rezerwację i podpisanie dokumentów.

Tak, ale pod warunkiem że Klient chce przejść do naszych partnerów i nie jest już związany umową z tamtym biurem.

Średnio 1%–1.5% wartości nieruchomości lub stała opłata zaczynająca się od ok. 1 500–2 000 USD.

Nie, podpisanie może odbyć się zdalnie przez pełnomocnika (notarialne pełnomocnictwo + apostille). Osobista obecność nie jest obowiązkowa.