Australia

Numer TFN (Tax File Number) jest potrzebny, jeśli zamierzasz inwestować, wynajmować nieruchomość lub uzyskiwać jakiekolwiek dochody w Australii.

TFN można uzyskać online przez stronę Australian Taxation Office (ATO). Wymagane są dane paszportowe i adres w Australii (może być adres agenta).

Można to zrobić zdalnie w bankach takich jak Commonwealth Bank, ANZ, NAB czy Westpac. Wymagany jest paszport i w niektórych przypadkach potwierdzenie adresu. Konto zostaje aktywowane po osobistej wizycie w oddziale z dokumentami tożsamości.

Tak, przelew międzynarodowy SWIFT w dolarach australijskich (AUD) jest akceptowany, jednak bank pobierze opłatę i może wymagać potwierdzenia źródła środków.

Tak, dokumenty urzędowe (np. akt małżeństwa, pełnomocnictwa) muszą być opatrzone Apostille, zgodnie z konwencją haską.

Tak, australijskie banki mają bardzo rygorystyczne przepisy AML (Anti-Money Laundering) i wymagają dowodów źródła środków (np. wyciągi bankowe, umowy sprzedaży, PIT).

Tak, ale tylko po przetłumaczeniu i uwierzytelnieniu Apostille. Czasami wymagane jest również potwierdzenie przez konsulat.

Rejestry prowadzą poszczególne stany (np. NSW Land Registry Services, VIC Landata, QLD Titles Registry). Weryfikację można zrobić online, wpisując adres nieruchomości lub numer działki.

Podatek stanowy zwany Stamp Duty – jego wysokość zależy od stanu i wartości nieruchomości (zazwyczaj 4–6%).
Dla obcokrajowców obowiązuje dodatkowy „Foreign Buyer Surcharge” (ok. 7–8%).

Wysoki – zazwyczaj kuchnia i łazienka są kompletnie wyposażone, w tym sprzęt AGD, klimatyzacja, wykończone podłogi i malowanie. Nie wymaga się wykańczania jak w Polsce.

Wniosek składa się przez brokera hipotecznego lub bank, przedstawiając zaświadczenia o dochodach, wyciągi, dokumenty tożsamości i potwierdzenie depozytu. Czas rozpatrzenia: 2–4 tygodnie.

Zazwyczaj 1,5–3% wartości sprzedaży (płaci sprzedający, nie kupujący).

Każdy stan ma własne przepisy – np. w Nowej Południowej Walii (NSW) trzeba zarejestrować nieruchomość w systemie STRA (Short-Term Rental Accommodation) i przestrzegać regulaminów budynku.

Zazwyczaj 20–30% ceny. Obcokrajowcy niebędący rezydentami często muszą wnieść 30–40%.

Nazywa się Council Rates – zależny od lokalizacji i wartości nieruchomości (średnio 1000–3000 AUD rocznie).
W niektórych stanach obowiązuje też Land Tax.

Paszport, potwierdzenie dochodów (PIT, wyciągi bankowe), umowa o pracę, zaświadczenie o rezydencji podatkowej, dane konta i dowód depozytu.

Nie, ale obcokrajowcy muszą uzyskać zgodę FIRB (Foreign Investment Review Board) na zakup.

Zazwyczaj do momentu „Settlement”, czyli finalizacji transakcji. Płatność następuje po przeniesieniu własności.

Zależna. Waha się między 1,5% a 3%, w zależności od lokalizacji i wartości inwestycji.

Pośrednik otrzymuje wynagrodzenie od dewelopera bezpośrednio po zakończeniu transakcji, z konta trustowego lub agencji developerskiej.

Tak, przy grupowych inwestycjach lub większej liczbie poleconych klientów można negocjować prowizję z deweloperem.

Tak, jeśli nieruchomość została zakupiona w ramach tej samej wizyty/obsługi zarejestrowanej przez Devetoper (w tym samej lokalizacji lub dewelopera).

Dla nierezydentów wynosi ok. 32,5% zysku przy sprzedaży, pomniejszony o koszty zakupu i utrzymania.

Dla nierezydentów często korzystniejszy jest kredyt w Polsce (niższe oprocentowanie), natomiast w Australii łatwiej zabezpieczyć kredyt lokalny na zakup inwestycyjny.

Nie, banki australijskie nie uznają hipotek zagranicznych – trzeba ustanowić nową lokalną.

Agencje pobierają 6–10% miesięcznego czynszu plus koszty obsługi technicznej.

Tak, ale wymaga to odrębnej zgody FIRB i często innej formy prawnej (np. spółki).

Tak, ale wymaga to zgody lokalnej rady miejskiej (Council Approval).

Tak, bez przeszkód. Spadkobierca dziedziczy wraz z obowiązkiem podatkowym (CGT).

Tak, każda nowa nieruchomość objęta jest Home Warranty Insurance – min. 6 lat na konstrukcję i 2 lata na wykończenie.

Tak, trzeba uzyskać pozwolenie od wspólnoty (Body Corporate) i w niektórych przypadkach od lokalnego urzędu (Council).

Obowiązkowe jest ubezpieczenie budynku. Dodatkowo zaleca się ubezpieczenie OC i od pożaru.

Tylko w wyjątkowych przypadkach – wymaga zgody australijskiego rejestru tytułów (Land Registry) i banku lokalnego.

Nie całkowicie – darowizna podlega opłacie Stamp Duty, chyba że jest to przeniesienie między małżonkami w tym samym stanie.

Dochód z najmu krótkoterminowego jest opodatkowany według stawek podatku dochodowego (19–45%), ale można odliczyć koszty utrzymania.

Tak — banki często wymagają wyższej wpłaty własnej niż w przypadku rezydentów, dokumentacji źródła finansowania i spełnienia rygorystycznych warunków kredytowych.

Sprzedaż „off-plan” jest dozwolona, ale settlement nastąpi dopiero po rejestracji planu podziału i tytułu.

Nowe budynki muszą spełniać wymogi NCC i lokalne (np. BASIX w NSW), które określają minimalne standardy efektywności energetycznej.

W strata (blokach) budynek ubezpiecza wspólnota; właściciel powinien mieć contents/landlord insurance.
Dom wolnostojący: bank zwykle wymaga ubezpieczenia budynku.

Przeprowadza się tzw. pre-settlement inspection z udziałem inspektora, który sporządza listę usterek do usunięcia w okresie „defects liability”.

Nie ma „PCC” jak w Polsce; istnieje stanowy stamp duty. Ulgi przysługują głównie rezydentom kupującym pierwszą nieruchomość.

Aktualne dane publikują CoreLogic, Australian Bureau of Statistics (ABS), Reserve Bank of Australia (RBA) i REIA.

Nie istnieje ogólnokrajowy limit czynszów; każdy stan reguluje częstotliwość i zasady podwyżek indywidualnie.

Australia nie ma programów obywatelstwa ani pobytu za zakup nieruchomości. Inwestorzy korzystają z osobnych ścieżek wizowych.

Możliwa. W kredytach zmiennych (variable) zazwyczaj bez opłat; w stałych (fixed) mogą obowiązywać koszty zerwania.

Nie, nie jest wymagana specjalna umowa współmałżeńska, ale w przypadku wspólnego zakupu oboje małżonkowie muszą być wpisani do aktu własności. System rozróżnia „Joint Tenants” (wspólna własność) i „Tenants in Common” (udziały procentowe).

Nie zaleca się. Revolut nie obsługuje dużych transakcji nieruchomościowych i bank australijski może zablokować przelew. Wymagany jest przelew z konta bankowego na Twoje nazwisko.

Tak, wszystkie dokumenty przedstawiane w banku lub urzędzie powinny być przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego na język angielski i opatrzone Apostille.

Tak, w niektórych stanach istnieją ulgi „First Home Buyer Grant” dla pierwszych nabywców, ale zazwyczaj tylko dla rezydentów.

Tak, jeśli nie ma jasnego pochodzenia środków lub przelew jest nietypowy. Warto wcześniej poinformować bank o planowanej transakcji.

Około 7–9% wartości nieruchomości (Stamp Duty, prawnicy, opłaty notarialne, rejestracja, podatki).

Przez licencjonowanego agenta i prawnika (solicitor/conveyancer), podpisując dokumenty cyfrowo przez platformę PEXA. Płatność odbywa się przez depozyt prawnika (Trust Account).

Zazwyczaj wpłaca się Holding Deposit (2–5%) na konto trustowe prawnika lub developera. Potem podpisuje się umowę sprzedaży.

1️⃣ Rezerwacja
2️⃣ Umowa kupna
3️⃣ Płatność depozytu
4️⃣ Uzyskanie zgody FIRB (dla obcokrajowców)
5️⃣ Zawarcie umowy
6️⃣ Settlement (finalizacja i przekazanie kluczy)

Przelewem bankowym w AUD, przez konto trustowe prawnika. Nie akceptuje się gotówki.

Tak, australijskie prawo wymaga udziału prawnika lub conveyancera w każdej transakcji nieruchomości.

Nie – zakup można przeprowadzić całkowicie zdalnie, łącznie z podpisaniem dokumentów elektronicznie.

Przelewem SWIFT w AUD na konto trustowe prawnika lub developera.

Tak, partner lokalny może pomóc w aktywacji wszystkich usług po zakupie.

Od 30 dni (gotowe mieszkanie) do 12–24 miesięcy (projekty off-plan).

Przez partnera Devetoper lub portale (Booking, Airbnb). Można zorganizować zakwaterowanie blisko inwestycji.

W dniu „Settlement”, po finalizacji transakcji i przeniesieniu tytułu własności.

Tak, kilku deweloperów w Sydney i Brisbane akceptuje płatności w Bitcoinie lub USDT (przez pośrednika).

Zazwyczaj 14–21 dni od podpisania umowy (zależnie od warunków umowy).

Opłaty wspólnotowe (Body Corporate Fees): 150–400 AUD miesięcznie. Dodatkowo media i podatek gruntowy.

W Australii środki trafiają na Trust Account (rachunek powierniczy prawnika lub agenta), dopiero po zakończeniu transakcji są przekazywane deweloperowi – to pełne zabezpieczenie kupującego.

Zazwyczaj tak, chyba że odstąpienie mieści się w okresie „cooling-off” (5 dni roboczych). Wtedy potrąca się niewielką opłatę administracyjną (ok. 0,25–0,5%).

Zależy od terminu rezygnacji – zwykle do 7 dni przed przyjazdem zwrot 100%, po tym terminie – częściowy lub brak.

Kupujący ma prawo do odszkodowania lub odstąpienia. Każdy deweloper jest zobowiązany do posiadania ubezpieczenia budowlanego (Home Building Compensation Fund).

Najczęściej 30–40% wartości, ponieważ zagraniczni inwestorzy mają wyższe wymagania kapitałowe.

Tak, po uzyskaniu zgody FIRB (Foreign Investment Review Board), która trwa 2–4 tygodnie.

Tak – zawierają wszystkie podatki i opłaty developerskie. Ceny są podawane w dolarach australijskich (AUD).

Tak, dzięki nadzorowi FIRB i obowiązkowym kontom powierniczym. Ryzyko utraty środków jest minimalne.

Tak, wielu inwestorów zagranicznych kupuje nieruchomości bez kredytu – płatność musi być udokumentowana i przejrzysta.

Nie. Zakup nie zmienia automatycznie statusu rezydenta podatkowego Australii.

Tak, ale spółka musi zostać zarejestrowana w Australii (Australian Company Number – ACN) i posiadać TFN/ABN.

Tak, można kupić tylko nowe nieruchomości lub off-plan, nie wolno kupować mieszkań z rynku wtórnego bez zgody FIRB.

Tak, po rejestracji tytułu własności i zgłoszeniu w lokalnym urzędzie (w przypadku krótkoterminowego najmu – po uzyskaniu pozwolenia STRA).

Tak, nie ma ograniczeń, ale przy sprzedaży przed upływem 12 miesięcy obowiązuje pełny podatek CGT bez zniżek.

Tylko jeśli jesteś rezydentem i minęły ponad 2 lata od zakupu – wówczas część zysku może być zwolniona.

Można wystąpić do sądu o tzw. „Partition Order”, czyli sądowy podział lub wymuszoną sprzedaż.

Nie. Australia nie posiada programów typu „Golden Visa”. Zakup nie daje prawa pobytu ani obywatelstwa.

Tak, jeśli firma jest zarejestrowana w Australii i nieruchomość służy działalności gospodarczej.

Nie, można kupić wiele nieruchomości, ale każda wymaga osobnej zgody FIRB.

Nie, zakup nieruchomości nie daje automatycznie prawa pobytu. Potrzebna jest wiza inwestorska lub biznesowa.

Tak – najczęściej 10% wartości nieruchomości, wpłacane na konto powiernicze.

Czy można przeprowadzić transakcję przez pełnomocnika?

Tak — możliwe jest, by w Twoim imieniu działał pełnomocnik (używając notarialnego pełnomocnictwa, przetłumaczonego na angielski i opatrzonego Apostille).
Wiele czynności (podpisy, formalności) może być załatwionych przez prawnika lub conveyancera.

Zmiany prawa, wahania kursów, ryzyko stóp procentowych, pożary i powodzie — Australia wymaga dobrego ubezpieczenia i rzetelnej analizy lokalizacji.

Banki w Australii udzielają kredytów w AUD. Finansowanie w walutach obcych jest rzadkie i ryzykowne (kursowo). Zawsze wymagana jest większa wpłata własna.

Tak — w przypadku istotnych odchyleń kupujący może żądać usunięcia wad, rabatu albo odstąpić zgodnie z warunkami umowy.

Obowiązuje Australian Consumer Law oraz przepisy stanowe — gwarantują prawa przy usługach budowlanych, deweloperskich i sprzedaży.

Nie jest wymagana prawnie. Stosuje się rezerwację (EOI) z depozytem 2–10% i określonym czasem na podpisanie kontraktu.

Zwykle brak ustawowych ograniczeń, ale niektóre projekty mają własne zapisy — należy sprawdzić w umowie.

GST jest wliczony w cenę nowych lokali. Nie ma ulg dla osób prywatnych – tylko firmy zarejestrowane w systemie GST mogą odzyskać część podatku.

Tak, jeśli oboje są współwłaścicielami. Jeśli jedno z małżonków udzieli pełnomocnictwa notarialnego (z Apostille), jego obecność nie jest konieczna.

Tak, jeśli budowa jest zakończona i wydano „Occupancy Certificate”. W przypadku nieruchomości off-plan – dopiero po odbiorze końcowym.

Nie ma ustawowego terminu, ale w praktyce rezerwacja trwa 3–7 dni – po tym okresie oferta może trafić do innego kupca.

Przelewem bankowym w AUD, przez konto trustowe prawnika. Nie akceptuje się gotówki.

Tak, partnerzy Devetoper mogą zorganizować tłumacza angielsko-polskiego podczas wizyty i podpisania umowy.

Pierwsza wpłata (depozyt) może przepaść, jeśli kupujący odstąpi od umowy bez uzasadnienia.

Jest to mało prawdopodobne, ponieważ projekty są nadzorowane przez stanowe organy budowlane, a wpłaty klientów trafiają na rachunek powierniczy.

Notarialne, z tłumaczeniem na angielski i Apostille, upoważniające lokalnego prawnika do podpisania dokumentów.

Tak, partnerzy Devetoper oferują odbiór klienta z lotniska w Sydney, Melbourne lub Brisbane.

Nie, ale Devetoper może zorganizować hotel lub apartament w preferencyjnej cenie.

Maksymalnie 10 000 AUD bez obowiązku zgłoszenia. Większe kwoty należy deklarować w Australian Border Force.

Zazwyczaj 5–10 dziennie, w zależności od regionu i harmonogramu.

Devetoper może zmienić termin spotkań, ale wymaga wcześniejszego powiadomienia.

Zazwyczaj 10% przy podpisaniu, a reszta (90%) przy zakończeniu budowy lub w dniu „Settlement”.

Nie, dla klientów Devetoper jest to część bezpłatnej obsługi po zakupie nieruchomości.

Tak, pełna obsługa w języku polskim (zakup, bank, podpisy, media) – online i na miejscu w Australii.

Zazwyczaj 4–7 dni wystarczy na obejrzenie inwestycji, wizytę w banku i podpisanie dokumentów.

Tak, jeśli klient formalnie zgłosi chęć zmiany reprezentacji i podpisze formularz współpracy z Devetoper.

Zazwyczaj 1 500–2 500 AUD w zależności od stanu i zakresu umowy.

Nie, można podpisać elektronicznie przez PEXA lub upoważnić prawnika pełnomocnictwem notarialnym.