Belize

Przy: rejestracji nieruchomości, rozliczaniu dochodu z najmu, zakładaniu firmy lub konta w belizeńskim banku. To TIN (Tax Identification Number).

W Belize Tax Service (online lub osobiście). Wymagane: paszport, wniosek, adres kontaktowy; dla pełnomocnika – pełnomocnictwo z apostille.

W bankach Belize Bank, Atlantic Bank, Heritage Bank. Dokumenty: paszport, TIN (lub wniosek o TIN), potwierdzenie adresu, proof of funds. Konta w BZD i USD.

Tak. SWIFT w USD na konto powiernicze (escrow/trust) kancelarii lub dewelopera. W tytule: Property Purchase + numer umowy.

Tak. Belize uznaje Apostille; wymagane także tłumaczenie na angielski, jeśli dokument nie jest po angielsku.

Tak. Obowiązuje AML/KYC: wyciągi, umowy sprzedaży, PIT, list od pracodawcy itp.

Tak, pod warunkiem apostille i tłumaczenia na angielski. Czasem wymagane jest dodatkowe poświadczenie lokalne.

Przez Lands & Surveys Department. Belize ma system Registered Land oraz Deeds – prawnik robi title search i pobiera aktualny odpis/plan.

Po stronie kupującego: opłaty prawnika i rejestracyjne (ok. 1–2%).
Transfer Tax/Stamp Duty zasadniczo obciąża sprzedającego (stawka zależna od statusu), ale w praktyce bywa dzielony – uzgadnia to umowa.

Zazwyczaj turnkey: kompletne łazienki/kuchnie, klimatyzacja, podstawowe AGD; w premium – pakiety meblowe i wyższej klasy wykończenia.

Kredyt dla nierezydentów jest możliwy, ale rzadki: wymagany wysoki wkład (min. 30–40%), dochody z zagranicy, wycena oraz ubezpieczenie.

Typowo 3–6% ceny sprzedaży (zwykle po stronie sprzedającego/dewelopera). Kupujący przez DEVETOPER nie płaci prowizji.

Rejestracja obiektu w Belize Tourism Board (BTB) jako vacation rental (inspekcja bezpieczeństwa, standardy, numer podatkowy).

Najczęściej 30–40%; wielu cudzoziemców finansuje zakup środkami z kraju pochodzenia.

Podatek od nieruchomości jest niski (zależny od gminy i typu – często kilkaset USD rocznie; stawki rzędu ok. 1% wartości katastralnej są typowe w miastach/resortach).

Paszport, TIN, potwierdzenie dochodu (PIT, umowa, emerytura), wyciągi bankowe, umowa kupna i wycena nieruchomości.

HOA: 50–200 USD, media 50–100 USD, podatek roczny: 200–400 USD.

Zwykle 2–4 tygodnie po zamknięciu transakcji i potwierdzeniu rejestracji nieruchomości.

Zazwyczaj 3–6%, ale w przypadku luksusowych inwestycji (Ambergris Caye, Placencia) bywa ustalana indywidualnie.

Po zakończeniu transakcji i potwierdzeniu przeniesienia własności, deweloper przelewa prowizję na konto DEVETOPER, które następnie rozlicza ją z partnerem B2B.

Tak. Przy wielu sprzedażach DEVETOPER oferuje bonusowe stawki prowizji (do 7%) lub premie kwartalne.

Tak, jeśli klient został przypisany do pośrednika w systemie DEVETOPER. Liczy się rejestracja klienta, nie konkretna inwestycja.

Dochód z wynajmu podlega Income Tax – 15% od zysku netto, a dodatkowo wymagana jest rejestracja w Belize Tax Service.

Podatek roczny: niski (0,5–1% wartości), utrzymanie 50–150 USD/mies., ubezpieczenie 200–300 USD/rok, HOA 100–200 USD/mies.

W Belize nie ma podatku od zysków kapitałowych (Capital Gains Tax) przy sprzedaży nieruchomości. Sprzedający płaci jedynie Stamp Duty (8%) i ewentualnie Legal Fees.

Zdecydowanie w Polsce – kredyty w Belize są droższe (oprocentowanie 7–10%) i wymagają lokalnych zabezpieczeń. Polski kredyt walutowy w EUR/USD jest tańszy.

Nie. Belize uznaje tylko hipoteki zarejestrowane lokalnie w Lands & Surveys Department.

Średnio 10–20% przychodu z wynajmu. W cenie: marketing, obsługa gości, sprzątanie, rachunki i raporty.

Tak. Cudzoziemcy mogą prowadzić działalność w Belize po rejestracji firmy w Belize Companies Registry i uzyskaniu licencji BTB.

Tak, po uzyskaniu zgody Local Town Board lub City Council.

Tak. Dziedziczenie jest wolne od podatków, a zagraniczne akty zgonu i testamenty muszą mieć tłumaczenie i apostille.

Tak. Standard: 12 miesięcy na instalacje i wyposażenie, 5 lat na elementy konstrukcyjne.

Nie, jeśli nie ingerują w konstrukcję. Przebudowy strukturalne wymagają pozwolenia z Central Building Authority (CBA).

Nie, ale zalecane (szczególnie przy nadmorskich inwestycjach). Standardowa polisa obejmuje pożar, huragan, zalanie, OC.

Nie. Tylko bank zarejestrowany w Belize może ustanowić hipotekę lokalną.

Niezupełnie. Darowizna wymaga opłaty Stamp Duty 8%, ale przy dziedziczeniu (spadek) podatek nie obowiązuje.

Dochód z wynajmu krótkoterminowego podlega Hotel Tax 9% (od gości) oraz Income Tax 15% od zysku netto właściciela.

Tak. Potrzebne: paszport, proof of address, proof of funds, TIN. Banki Belize oferują konta w USD dla nierezydentów.

Stabilna i rosnąca. Wzrost cen w rejonach turystycznych (Ambergris Caye, Placencia) 5–10% rocznie. Wysoki popyt z USA i Europy.

Tak. Wkład własny min. 30–40%, potwierdzenie dochodów, ubezpieczenie nieruchomości i lokalna hipoteka przy kredycie.

Nie. Najem możliwy dopiero po wydaniu Certificate of Completion przez dewelopera.

Zazwyczaj 12 miesięcy na instalacje, 5 lat na konstrukcję. W luksusowych projektach – do 10 lat.

Tak, ale wymagają pisemnej zgody dewelopera (Addendum to Agreement for Sale) oraz ewentualnej dopłaty.

Mogą, jeśli tytuł nie jest sprawdzony. Dlatego prawnik DEVETOPER zawsze wykonuje title search przed podpisaniem umowy.

Tak. Każda działka i budynek muszą mieć Registered Title lub Deed of Conveyance z numerem parceli.

Nie ma obowiązkowych wymagań, ale nowe inwestycje często stosują standardy eco-friendly (panele słoneczne, recykling wody).

Tak. Program Qualified Retired Persons (QRP) umożliwia uzyskanie prawa pobytu bez podatków od dochodów spoza Belize (dochód min. 24 000 USD rocznie).

Tak. Dane publikują Central Bank of Belize, Statistical Institute of Belize (SIB), Belize Tourism Board (BTB).

Nie. Rynek najmu jest wolny – właściciele sami ustalają stawki.

Nie, ale banki tego wymagają przy kredycie. Zalecane ubezpieczenie od huraganu, powodzi i pożaru.

• Przegląd przez dewelopera,

• Lista poprawek (snag list),

• Naprawy,

• Podpisanie Handover Certificate.

Nie ma osobnego PCC – obowiązuje tylko Stamp Duty 8%, płacony przy rejestracji sprzedaży.

Nie. Nie ma wymogu posiadania intercyzy. Małżonkowie mogą nabyć jako joint tenancy (z prawem przeżycia) albo tenancy in common (udziały).

Nie zaleca się. Standardem są przelewy bank–bank z pełnym KYC/AML i potwierdzeniem pochodzenia środków.

Tak – zwłaszcza pełnomocnictwa, akty stanu cywilnego i dokumenty finansowe używane w transakcji.

Brak standardowych ulg dla cudzoziemców. Możliwe zachęty inwestycyjne dla projektów turystycznych/komercyjnych (case-by-case).

Może wstrzymać do wyjaśnienia AML. Aby uniknąć opóźnień: przelewaj z konta na własne nazwisko, w USD, z pełnym proof-of-funds.

Orientacyjnie ~4–7% (honorarium prawnika 1–2%, opłaty rejestracyjne, ewentualny udział w stamp duty zgodnie z negocjacją).

1. Due diligence tytułu (prawnik),

2. SPA/Agreement for Sale,

3. depozyt na trust/escrow,

4. finalna płatność SWIFT,

5. rejestracja w Lands Department.
   Wszystko możliwe zdalnie na podstawie POA (apostille).

Proces:

1. Wybór nieruchomości,

2. Podpisanie Reservation Agreement,

3. Wpłata depozytu 2–10% ceny,

4. Przygotowanie Agreement for Sale (SPA),

5. Finalizacja w obecności prawnika lub przez pełnomocnika.

• Rezerwacja i depozyt,

• Sprawdzenie tytułu (title search),

• Podpisanie Agreement for Sale,

• Przelew główny na konto powiernicze,

• Akt przeniesienia własności (Transfer/Deed of Conveyance),

• Rejestracja w Lands & Surveys Department.
  Średni czas – 4–8 tygodni.

Tylko przelewem bankowym (SWIFT USD) z konta na nazwisko kupującego. Belize przestrzega surowych zasad AML – brak gotówki i fintechów.

Depozyt zwykle przepada, ale DEVETOPER może negocjować nowy harmonogram lub przeniesienie zaliczki na inny projekt.

Przelewem SWIFT USD na konto powiernicze kancelarii lub developera.
Zawsze używaj tytułu z numerem nieruchomości i nazwą projektu.

Ryzyko minimalne – DEVETOPER współpracuje tylko z projektami z pełnym tytułem własności, zatwierdzonym pozwoleniem budowlanym, kontem escrow i nadzorem prawnym.

Średnio 6–8 tygodni (zależnie od rodzaju tytułu i płatności).

Power of Attorney (POA) – z apostille, przetłumaczone na angielski, autoryzujące prawnika do podpisania i rejestracji nieruchomości.

Po podpisaniu aktu przeniesienia własności i rejestracji w Lands Department – zwykle w 3–5 dni po finalizacji.

Nie bezpośrednio. Możesz jednak sprzedać kryptowalutę w Polsce i przelać środki bankowo w USD.

Zazwyczaj 30 dni od podpisania umowy. Przy nieruchomościach w budowie – zgodnie z harmonogramem etapów.

Nie. Cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości bez ograniczeń i bez statusu rezydenta.

Najczęściej:
10% rezerwacja,
40% w trakcie budowy,
50% przy odbiorze kluczy.
DEVETOPER negocjuje elastyczne plany płatności dla inwestorów zagranicznych.

Najczęściej przez escrow account prowadzony przez kancelarię prawną. Środki są przekazywane deweloperowi dopiero po spełnieniu warunków umowy.

Tak – depozyt (2–10%) przepada, jeśli kupujący rezygnuje bez uzasadnienia.
W przypadku winy dewelopera depozyt zostaje zwrócony w całości.

Tak, jeżeli powiadomi co najmniej 7 dni przed planowanym przyjazdem.
Późniejsze anulacje podlegają opłacie 50%.

Kupujący może żądać zwrotu pieniędzy z escrow, odstąpić od umowy lub dochodzić odszkodowania z pomocą prawnika DEVETOPER.

Zazwyczaj 30–40% ceny. Kredyty dla obcokrajowców są ograniczone – wiele osób kupuje za gotówkę.

Tak. Belize jest w 100% otwarte na zagranicznych inwestorów – brak ograniczeń własnościowych, podatku dla cudzoziemców ani wymogu rezydentury.

Tak. Podawane ceny zawierają już podatki i opłaty notarialne, chyba że projekt przewiduje dodatkowe koszty HOA lub wyposażenia.

Tak, jeśli projekt ma zatwierdzone pozwolenia budowlane i jest zarejestrowany w Lands Department. DEVETOPER weryfikuje każdy projekt.

Tak, ale płatność musi przejść przez konto bankowe z pełnym potwierdzeniem pochodzenia środków.

Nie. Rezydenturę podatkową można uzyskać po 6 miesiącach pobytu rocznie. Sam zakup nieruchomości nie zmienia statusu.

Tak. Cudzoziemiec może utworzyć spółkę International Business Company (IBC) lub Local Company, która nabywa i zarządza nieruchomością w jego imieniu.

Nie. Belize dopuszcza pełne prawo własności (freehold) dla cudzoziemców. Nie ma limitów powierzchni ani wymogu partnera lokalnego.

Tak. Po rejestracji tytułu i uzyskaniu numeru podatkowego (TIN) można rozpocząć wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy.

Tak. Nie ma ograniczeń w czasie posiadania.
Podatek przy darowiźnie (Stamp Duty) wynosi 8% wartości rynkowej.

Tak. Brak podatku od zysków kapitałowych. Jedynie Stamp Duty i opłaty prawnicze (łącznie 8–9%).

Sprzedaż wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli. W razie sporu – rozwiązanie przez sąd w trybie Partition Order (podział własności).

Nie bezpośrednio. Zakup ułatwia jednak uzyskanie Permanent Residence (po 12 miesiącach pobytu).
Pełne obywatelstwo – po 5 latach legalnego zamieszkania.

Nie ma VAT-u na nieruchomości. W Belize obowiązuje tylko General Sales Tax (GST) dla towarów i usług, ale nie dla sprzedaży gruntów i domów.

Nie. Nie istnieją żadne ograniczenia ilościowe.

Tak – zakup wspiera wniosek o Temporary lub Permanent Residence.
Wymóg: udowodnienie niezależnych dochodów (np. z emerytury lub inwestycji).

Nie. Standard: 5–10% depozytu rezerwacyjnego na konto escrow.

Tak. Na podstawie Power of Attorney (apostille).
Prawnik DEVETOPER może podpisać akt i przeprowadzić całą rejestrację.

Tak. Na podstawie Power of Attorney (z apostille) prawnik może podpisać wszystkie dokumenty i sfinalizować rejestrację w Lands Department.

Najczęstsze: brak uregulowanego tytułu, opóźnienia administracyjne, wahania kursu USD/BZD, klimat tropikalny (huragany).
DEVETOPER weryfikuje każdy projekt, by wyeliminować te ryzyka.

Zakup zwykle finansuje się z własnych środków.
Możliwe przelewy SWIFT w USD/EUR.
Banki Belize udzielają kredytów tylko rezydentom.

Tak. Kupujący może odstąpić od umowy i odzyskać depozyt z escrow, jeśli deweloper nie spełnił zapisanych warunków.

Tak. Transakcje chroni Consumer Protection Act (Revised Laws of Belize) oraz system sądów cywilnych. DEVETOPER zapewnia dodatkowo nadzór prawnika kupującego.

Tak – to dokument wiążący obie strony.
Zawiera cenę, harmonogram płatności, kary umowne i termin finalizacji.

Nie. Można sprzedać lub przepisać nieruchomość w dowolnym momencie.

Nie. Belize nie stosuje VAT-u na nieruchomości.

Nie. Wystarczy Power of Attorney (apostille). Jeśli współwłasność – obie strony podpisują lub udzielają pełnomocnictw.

Tak, po final settlement i przeniesieniu posiadania zgodnie z umową (oraz spełnieniu wymogów budowlanych/occupancy).

Nie, ale DEVETOPER oferuje zniżki 30–50% w hotelach partnerskich (Ambergris Caye, Placencia, Hopkins).

Bezpośrednio przez DEVETOPER.
Depozyt 100 USD, zwracany przy finalizacji zakupu.