Francja

Baza wiedzy

W naszej bazie pytań znajdziesz odpowiedź na wszystkie pytania związane z zakupem nieruchomości za granicą.

PYTANIA OGÓLNE
Bułgaria
CHORWACJA
DUBAJ
GRECJA
HISZPANIA
WŁOCHY
Egipt
Turcja
Tajlandia
Portugalia
Meksyk
Dominikana
Cypr
GRUZJA
ALBANIA
MALTA
USA
brazylia
FRANCJA
Rezerwacja, umowy, transakcje Przyjazd klienta Dokumenty, podatki, procedury
WIETNAM

#

Wymagane dokumenty, podatki i procedury przy zakupie nieruchomości

  • Kiedy potrzebuję numeru identyfikacji podatkowej we Francji?

    Numer identyfikacji podatkowej (numéro fiscal) jest wymagany w przypadku posiadania nieruchomości, pracy zarobkowej, prowadzenia działalności gospodarczej lub rozliczania podatków we Francji. Jest także konieczny do założenia konta bankowego i dokonywania transakcji notarialnych przy zakupie nieruchomości.

  • Jak załatwić numer identyfikacji podatkowej we Francji?

    Można go uzyskać w lokalnym urzędzie skarbowym (Centre des Finances Publiques) lub przez stronę internetową francuskiego urzędu skarbowego (impots.gouv.fr). W przypadku obcokrajowców często numer jest nadawany automatycznie po pierwszej deklaracji podatkowej lub można o niego wystąpić, składając wniosek wraz z dowodem tożsamości i dowodem zamieszkania we Francji.

  • Jak otworzyć rachunek bankowy we Francji?

    Aby otworzyć konto w banku francuskim, należy przedstawić paszport lub dowód tożsamości, dowód adresu zamieszkania (np. rachunek za media) oraz potwierdzenie źródła dochodu (np. umowę o pracę lub wyciągi bankowe). Niektóre banki mogą wymagać również numeru identyfikacji podatkowej i dokumentu potwierdzającego cel otwarcia konta (np. akt zakupu nieruchomości).

  • Czy mogę zapłacić za nieruchomość we Francji przelewem z banku polskiego?

    Tak, możliwe jest dokonanie przelewu z polskiego banku, ale transakcja musi spełniać francuskie wymogi dotyczące przeciwdziałania praniu pieniędzy. Bank oraz notariusz mogą wymagać dokumentów potwierdzających źródło środków. Zaleca się skorzystanie z przelewu SEPA w euro, aby uniknąć wysokich kosztów przewalutowania.

  • Czy we Francji dokumenty z Polski muszą być potwierdzone zaświadczeniem apostille?

    Tak, we Francji dokumenty urzędowe z Polski (np. akty stanu cywilnego, zaświadczenia podatkowe) muszą być potwierdzone apostille, aby miały moc prawną. Apostille można uzyskać w Polsce w odpowiednich urzędach (np. w Ministerstwie Spraw Zagranicznych).

  • Czy bank we Francji będzie wymagał potwierdzenia pochodzenia mojego finansowania?

    Tak, francuskie banki są zobowiązane do przestrzegania przepisów o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (Lutte contre le blanchiment de capitaux). Mogą wymagać dowodów źródła środków, takich jak umowy sprzedaży nieruchomości, zaświadczenia o wynagrodzeniu, deklaracje podatkowe lub wyciągi bankowe. W przypadku większych transakcji notariusz również może zażądać takich dokumentów.

  • Czy banki we Francji honorują dokumenty od polskiego notariusza?

    Banki we Francji mogą zaakceptować dokumenty sporządzone przez polskiego notariusza, ale często wymagają ich tłumaczenia na język francuski oraz poświadczenia apostille. Decyzja zależy od konkretnego banku, dlatego warto wcześniej skonsultować się z doradcą.

  • Jak mogę sprawdzić księgę wieczystą w sądzie we Francji?

    We Francji nie ma klasycznych ksiąg wieczystych jak w Polsce. Informacje o nieruchomościach są przechowywane w Service de la publicité foncière (SPF), czyli w urzędzie zajmującym się rejestracją nieruchomości. Można złożyć wniosek o dostęp do akt danej nieruchomości, ale wymaga to uzasadnienia interesu prawnego. Często notariusz zajmuje się sprawdzeniem statusu prawnego nieruchomości.

  • Jaki podatek zapłacę przy zakupie nieruchomości we Francji?

    Przy zakupie nieruchomości we Francji obowiązują następujące podatki:

    Podatek od czynności cywilnoprawnych (frais de notaire): około 7-8% wartości nieruchomości dla nieruchomości z rynku wtórnego i około 2-3% dla nowych nieruchomości.

    Podatek od transakcji (droits d’enregistrement): naliczany w zależności od regionu.

    Podatek VAT (TVA): 20% przy zakupie nieruchomości od dewelopera.

  • Jaki standard wykończenia mają nieruchomości deweloperskie we Francji?

    Standard wykończenia nowych mieszkań we Francji (tzw. VEFA – Vente en l’État Futur d’Achèvement) obejmuje:

    Mieszkania w stanie deweloperskim – ściany pomalowane na biało, podłogi gotowe, ale często bez wykończenia (mozaika, parkiet, płytki zależnie od pomieszczenia).

    Instalacje wodne, elektryczne i sanitarne – w pełni wykonane.

    Kuchnia – często sprzedawana bez mebli i sprzętu AGD.

    Łazienka – zazwyczaj wyposażona w podstawowe elementy.

  • Jakie są stawki prowizyjne dla pośrednika za sprzedaż nieruchomości we Francji?

    Standardowe prowizje pośredników wynoszą od 3% do 8% wartości nieruchomości (średnio 5-6%). W przypadku rynku luksusowego mogą być wyższe. Prowizję zazwyczaj płaci sprzedający, ale w niektórych przypadkach może być doliczona do ceny zakupu.

  • Jakie procedury muszę spełnić, by otrzymać licencję na wynajem wakacyjny apartamentu we Francji?

    W zależności od lokalizacji mogą obowiązywać różne przepisy:

    Rejestracja w ratuszu (Mairie) – w miastach powyżej 200 000 mieszkańców obowiązkowa.

    Zmiana statusu nieruchomości – w niektórych miastach (np. Paryż, Lyon, Nicea) wymagane jest zgłoszenie nieruchomości jako „meublé de tourisme” i czasami uzyskanie zgody na zmianę jej przeznaczenia.

    Podatek od wynajmu – właściciel musi zgłosić dochody do urzędu skarbowego i może podlegać podatkowi od działalności hotelarskiej.

  • Jaką wpłatę własną musi wpłacić klient z Polski, kredytując nieruchomość we Francji?

    Francuskie banki zazwyczaj wymagają minimum 20-30% wkładu własnego dla klientów zagranicznych. W przypadku wyższej zdolności kredytowej może być to mniej, ale rzadko poniżej 15%.

  • Jaki jest podatek roczny, gdy jesteś właścicielem nieruchomości we Francji?

    Właściciel musi płacić dwa podatki:

    Taxe foncière – podatek od nieruchomości, zależy od lokalizacji i wartości nieruchomości. Średnio od 500 do kilku tysięcy euro rocznie.

    Taxe d’habitation – podatek od użytkowania nieruchomości, ale od 2023 roku zniesiony dla głównych miejsc zamieszkania, nadal obowiązuje dla drugich nieruchomości.

  • Jakie dokumenty muszę przygotować, by móc skorzystać z kredytu w banku we Francji?

    Banki wymagają:

    Paszport lub dowód osobisty.

    Dowód dochodów (ostatnie 3 paski płacowe, PIT).

    Wyciągi bankowe (z ostatnich 3-6 miesięcy).

    Umowę przedwstępną zakupu nieruchomości.

    Dokumenty potwierdzające wkład własny.

    W przypadku samozatrudnienia – bilans firmy i deklaracje podatkowe.

  • Co jeżeli klient nie zdąży na samolot i nie pojawi się na lotnisku we Francji?

    Jeśli podróż była organizowana przez dewelopera lub partnera platformy DEVETOPER, należy jak najszybciej poinformować ich o sytuacji, aby przełożyć wizyty i ewentualny odbiór z lotniska. W przypadku ważnych terminów (np. podpisanie aktu notarialnego) można rozważyć udzielenie pełnomocnictwa.

  • Jak długo pośrednik musi czekać na wypłatę prowizji we Francji?
    Pośrednik otrzymuje prowizję dopiero po finalizacji sprzedaży, czyli po podpisaniu aktu notarialnego i pełnej płatności za nieruchomość. W praktyce może to potrwać od kilku dni do kilku tygodni, w zależności od warunków umowy między stronami.
  • Jaka jest prowizja dla pośrednika – czy jest stała, czy zależy od nieruchomości?
    Prowizja pośrednika nie jest stała i zazwyczaj wynosi 3-8% wartości nieruchomości, w zależności od regionu i rodzaju nieruchomości. Luksusowe nieruchomości mogą mieć wyższe prowizje.
  • Jak przebiega proces wypłaty prowizji dla pośrednika we Francji?
    Pośrednik otrzymuje wynagrodzenie od sprzedającego po finalizacji transakcji. Prowizja jest ujęta w akcie notarialnym i wypłacana przez notariusza po zakończeniu formalności.
  • Czy jest możliwość negocjacji prowizji przy większej ilości zainteresowanych klientów?
    Tak, pośrednicy mogą negocjować prowizję przy sprzedaży większej liczby nieruchomości lub gdy klient kupuje więcej niż jedną nieruchomość. Można również uzyskać rabaty na usługi dodatkowe.
  • Czy pośrednik dostanie prowizję, gdy klient nie zakupi zgłoszonej w formularzu nieruchomości, tylko wybierze inną?
    Jeśli klient kupi inną nieruchomość u tego samego pośrednika, to w większości przypadków pośrednik otrzyma prowizję. Jeśli klient kupi inną nieruchomość bez udziału tego samego pośrednika, może to zależeć od warunków umowy (np. jeśli była podpisana klauzula wyłączności).
  • Jakiej wysokości jest podatek dochodowy od wynajmu nieruchomości we Francji?
    Podatek od wynajmu zależy od formy rozliczenia:
    Mikrofiskalny ryczałt (Micro-Foncier) – jeśli dochód nie przekracza 15 000 EUR rocznie, stosuje się ryczałt 30%.
    Regime Réel – jeśli dochód przekracza ten próg, opodatkowanie wynosi do 45% plus składki społeczne (17,2%).
  • Z jakimi kosztami stałymi należy się liczyć, będąc właścicielem nieruchomości we Francji?
    Podatek od nieruchomości (Taxe Foncière) – zależy od regionu, średnio 1 000–3 000 EUR rocznie.
    Opłaty wspólnotowe (Charges de Copropriété) – w budynkach wielorodzinnych, 50–300 EUR miesięcznie.
    Media (prąd, woda, internet) – 100–300 EUR miesięcznie.
  • Jakiej wysokości jest podatek od wzbogacenia we Francji?
    We Francji nie istnieje podatek „od wzbogacenia” jako taki, ale przy sprzedaży nieruchomości trzeba zapłacić podatek od zysków kapitałowych (Impôt sur la Plus-Value).
    19% podatek dochodowy + 17,2% składki społeczne (łącznie 36,2%).
    Po 6 latach posiadania nieruchomości obowiązują stopniowe zwolnienia.
    Po 22 latach nie płaci się już podatku dochodowego, a po 30 latach – żadnych opłat.
  • Co jest korzystniejsze – wziąć pożyczkę w Polsce czy we Francji?
    We Francji kredyty hipoteczne mają niższe oprocentowanie niż w Polsce, ale uzyskanie kredytu przez obcokrajowca wymaga większego wkładu własnego (20-30%) i spełnienia surowszych wymagań bankowych.
    Kredyt w Polsce może być łatwiejszy do uzyskania, ale wymaga przewalutowania i może być mniej korzystny przy zmianach kursów walut.
  • Czy mogę przenieść hipotekę z innego kraju na nieruchomość kupowaną we Francji?
    Nie bezpośrednio. Każdy kraj ma własny system hipoteczny. Można jednak skorzystać z refinansowania kredytu przez francuski bank lub zaciągnąć nowy kredyt we Francji, a spłacić stary w innym kraju.
  • Jakie są dodatkowe koszty związane z zarządzaniem nieruchomością, np. przez agencję?
    Standardowa opłata dla agencji zarządzającej nieruchomością wynosi 6-10% dochodu z najmu.
    Dodatkowe koszty mogą obejmować:
    Opłaty za znalezienie najemcy (1-miesięczny czynsz).
    Koszty administracyjne i prawne.
    Opłaty za konserwację i naprawy.
  • Czy mogę zainwestować w nieruchomość na cele komercyjne, np. otworzyć hotel lub biuro?
    Tak, ale jeśli nieruchomość była pierwotnie mieszkalna, może być konieczna zmiana przeznaczenia lokalu w ratuszu i uzyskanie odpowiednich pozwoleń.
  • Jakie są zasady dotyczące zmian w użytkowaniu nieruchomości, np. przekształcenie mieszkania na biuro?
    Przekształcenie lokalu mieszkalnego na lokal użytkowy wymaga:
    Zgody wspólnoty mieszkaniowej (copropriété), jeśli budynek podlega zarządzaniu wspólnotowemu.
    Zgody ratusza (Mairie), jeśli zmiana dotyczy większej powierzchni lub określonych dzielnic.
    W miastach takich jak Paryż, Nicea czy Lyon mogą obowiązywać dodatkowe ograniczenia urbanistyczne.
    85. Czy mogę odsprzedać nieruchomość we Francji bez płacenia podatku od wzbogacenia?
    Tak, ale pod warunkiem:
    Jeśli jest to główne miejsce zamieszkania, sprzedaż jest zwolniona z podatku.
    Jeśli nieruchomość była posiadana ponad 22 lata, nie płaci się podatku od zysków kapitałowych (Impôt sur la Plus-Value).
    Pełne zwolnienie (w tym składki społeczne 17,2%) następuje po 30 latach posiadania.
  • Czy obcokrajowiec może dziedziczyć nieruchomość we Francji bez dodatkowych formalności?
    Tak, ale:
    Prawo francuskie stosuje zasadę rezerwy spadkowej, co oznacza, że część spadku musi przypaść najbliższym krewnym.
    Można sporządzić testament według prawa polskiego (lub innego kraju), ale należy go zarejestrować we Francji dla pewności prawnej.
    Mogą obowiązywać francuskie podatki spadkowe (do 60% dla osób niespokrewnionych).
  • Czy deweloper we Francji jest zobowiązany do udzielania gwarancji na nowe nieruchomości?
    Tak, obowiązują trzy rodzaje gwarancji:
    Gwarancja doskonałego wykonania (1 rok) – deweloper musi naprawić wszelkie usterki.
    Gwarancja dwuletnia (2 lata) – obejmuje instalacje (elektryczne, hydrauliczne, drzwi, okna).
    Gwarancja dziesięcioletnia (10 lat) – obejmuje konstrukcję budynku (fundamenty, dach, ściany nośne).
  • Czy istnieją ograniczenia w zakresie przebudowy wnętrza nieruchomości we Francji?
    We wnętrzu lokalu prywatnego można przeprowadzać zmiany bez zezwoleń, pod warunkiem że nie ingerują w konstrukcję budynku.
    Jeśli remont dotyczy fasady, dachu lub zabytkowego budynku, wymagana jest zgoda urzędu miasta (Mairie) lub specjalnych instytucji (Architectes des Bâtiments de France).
  • Jakie są wymagania dotyczące ubezpieczenia nieruchomości we Francji?
    Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej (RC habitation) jest obowiązkowe w przypadku wynajmu.
    Właściciele domów i mieszkań są zobowiązani do posiadania ubezpieczenia przeciwko pożarom, zalaniom i innym ryzykom.
    Wspólnoty mieszkaniowe (copropriété) mają obowiązek posiadania polisy zbiorowej dla budynku.
  • Czy możliwe jest ustanowienie hipoteki na nieruchomości we Francji jako zabezpieczenie kredytu udzielonego przez zagraniczny bank?
    Teoretycznie tak, ale zagraniczne banki rzadko akceptują francuskie nieruchomości jako zabezpieczenie. Francuskie prawo hipoteczne jest specyficzne i większość kredytów hipotecznych na nieruchomości we Francji jest udzielana przez francuskie banki. Jeśli zagraniczny bank zgodzi się na taką hipotekę, wymaga to zgody notarialnej we Francji.
  • Czy mogę przenieść własność nieruchomości we Francji na członka rodziny bez płacenia podatku?
    Można to zrobić poprzez darowiznę, ale podlega to podatkom. Obowiązują limity zwolnień podatkowych:
    Do 100 000 EUR – zwolnienie dla dzieci co 15 lat.
    Do 31 865 EUR – zwolnienie dla wnuków.
    Jeśli darowizna przekracza te kwoty, podlega progresywnemu podatkowi darowizn (do 45%).
  • Czy mogę bez problemu otworzyć rachunek bankowy we Francji? Czy potrzebuję do tego meldunku, zaświadczenia o podjęciu pracy lub rezydentury?
    Można otworzyć konto, ale wymagane są dokumenty:
    Paszport lub dowód osobisty.
    Dowód adresu zamieszkania we Francji (rachunek za media, umowa najmu, itp.).
    Dowód źródła dochodu (umowa o pracę, wyciąg bankowy).
    Nie trzeba być rezydentem, ale banki mogą wymagać dodatkowych dokumentów przy otwieraniu konta dla nierezydentów.
  • Jaka jest aktualna sytuacja na rynku nieruchomości we Francji – czy ceny rosną, czy spadają? -
    Obecnie rynek nieruchomości we Francji jest stabilny, z lekką tendencją wzrostową cen, zwłaszcza w dużych miastach jak Paryż czy Lyon. Jednak sytuacja może się różnić w zależności od regionu.
  • Czy banki wymagają specjalnych zabezpieczeń lub dodatkowych gwarancji od zagranicznych kupujących? -
    Tak, zagraniczni nabywcy mogą być zobowiązani do przedstawienia dodatkowych dokumentów, takich jak:
    Wyższy wkład własny: Często wymagany jest wkład własny na poziomie 20-30% wartości nieruchomości.
    Dokumenty finansowe: Potwierdzenie dochodów, zatrudnienia oraz historię kredytową.
    Ubezpieczenie kredytu: Może być wymagane dodatkowe ubezpieczenie na życie lub od utraty dochodu.
  • Czy można we Francji wynająć nieruchomość przed jej odbiorem, np. w ramach inwestycji na rynku wynajmu?
     – Nie, wynajem nieruchomości przed jej formalnym odbiorem i uzyskaniem aktu własności jest niemożliwy.
  • Jakie są przykładowe warunki gwarancji na elementy nieruchomości, np. instalacje elektryczne i hydrauliczne we Francji? -
    We Francji obowiązują trzy główne gwarancje:
    Gwarancja doskonałego wykonania (1 rok): Obejmuje wszelkie wady i usterki.
    Gwarancja dwuletnia (2 lata): Dotyczy elementów ruchomych, takich jak drzwi, okna, instalacje elektryczne i hydrauliczne.
    Gwarancja dziesięcioletnia (10 lat): Obejmuje poważne wady konstrukcyjne wpływające na stabilność budynku.
  • Czy istnieje możliwość dokonania zmian w projekcie nieruchomości przed jej ukończeniem we Francji? -
    Tak, ale zależy to od etapu budowy i zgody dewelopera. Wprowadzenie zmian może wiązać się z dodatkowymi kosztami i opóźnieniami w realizacji projektu.
  • Czy na nieruchomości mogą ciążyć jakiekolwiek ukryte zobowiązania finansowe we Francji?
    Tak, na nieruchomości we Francji mogą ciążyć ukryte zobowiązania finansowe, takie jak hipoteki, służebności czy zaległości podatkowe. Aby je ujawnić, notariusz przed finalizacją transakcji przeprowadza dokładne badanie stanu prawnego nieruchomości, w tym sprawdza wpisy w rejestrze nieruchomości. Wszelkie obciążenia muszą być ujawnione i uregulowane przed przeniesieniem własności na nabywcę.
  • Czy nowa nieruchomość we Francji musi zostać wpisana do rejestru nieruchomości przed sprzedażą?
    Tak, każda nieruchomość we Francji musi być wpisana do rejestru nieruchomości (cadastre) przed sprzedażą. Jest to niezbędne do prawidłowego przeprowadzenia transakcji i zapewnienia bezpieczeństwa prawnego obu stron.
  • Czy nowa nieruchomość we Francji podlega dodatkowym regulacjom dotyczącym zrównoważonego budownictwa lub efektywności energetycznej?
    Tak, we Francji nowe nieruchomości muszą spełniać określone standardy zrównoważonego budownictwa i efektywności energetycznej, takie jak normy RT 2012 czy RE 2020. Regulacje te mają na celu ograniczenie zużycia energii i promowanie ekologicznych rozwiązań w budownictwie.
  • Czy Francja przewiduje specjalne warunki dla inwestorów zagranicznych, np. programy typu „złota wiza” dla kupujących nieruchomości?
    Nie, Francja nie oferuje programów typu „złota wiza” dla inwestorów zagranicznych nabywających nieruchomości. Jednakże, obywatele państw Unii Europejskiej mają takie same prawa do nabywania nieruchomości jak obywatele francuscy.
  • Czy są dostępne we Francji rzetelne raporty o stanie rynku nieruchomości i jakie instytucje je publikują?
    Tak, we Francji dostępne są rzetelne raporty o stanie rynku nieruchomości. Główne instytucje publikujące takie raporty to:
    INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques): Narodowy Instytut Statystyki i Badań Ekonomicznych regularnie publikuje dane dotyczące rynku nieruchomości.
    Notaires de France: Francuscy notariusze udostępniają raporty i analizy dotyczące cen nieruchomości oraz trendów rynkowych.
    FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier): Krajowa Federacja Nieruchomości publikuje regularne analizy rynku.
  • Czy we Francji obowiązują regulacje dotyczące kontroli czynszów, jeśli planuję wynająć nieruchomość?
    Tak, we Francji w niektórych miastach, takich jak Paryż, obowiązują przepisy dotyczące kontroli czynszów. W Paryżu istnieje system regulacji czynszów, który określa maksymalne stawki wynajmu dla różnych typów mieszkań. Ważne jest, aby przed wynajmem nieruchomości zapoznać się z lokalnymi przepisami obowiązującymi w danym mieście lub regionie.
  • Czy nowa nieruchomość musi być ubezpieczona, a jeśli tak – jakie są minimalne wymagania dotyczące ubezpieczenia?
    Tak, we Francji obowiązkowe jest ubezpieczenie nowej nieruchomości. Właściciele są zobowiązani do posiadania co najmniej ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej (assurance responsabilité civile) oraz ubezpieczenia od szkód materialnych (assurance dommages-ouvrage). Ubezpieczenie to chroni przed ewentualnymi wadami budowlanymi i jest wymagane przed rozpoczęciem prac budowlanych.

#

Rezerwacja, umowy i transakcje zakupu nieruchomości

  • Czy jest potrzebna umowa współmałżeńska przy zakupie nieruchomości we Francji?

    Nie, umowa małżeńska (tzw. umowa o ustroju majątkowym) nie jest wymagana przy zakupie nieruchomości we Francji, ale sposób nabycia nieruchomości zależy od ustroju majątkowego małżeństwa. Jeśli małżonkowie mają rozdzielność majątkową, każdy z nich może nabyć nieruchomość samodzielnie. W przypadku wspólnoty majątkowej nieruchomość wchodzi do majątku wspólnego, chyba że zostanie inaczej określone w akcie notarialnym.

  • Czy mogę zapłacić za nieruchomość we Francji Revolutem?

    Niektóre francuskie instytucje, w tym notariusze, mogą nie akceptować płatności z kont Revolut ze względu na brak klasycznego numeru IBAN zarejestrowanego we Francji. Warto skonsultować się wcześniej z notariuszem i bankiem odbiorcą przelewu.

  • Czy podczas zakupu nieruchomości we Francji wszystkie polskie dokumenty muszą być przetłumaczone i potwierdzone poświadczeniem apostille?

    Tak, większość polskich dokumentów urzędowych, takich jak akt urodzenia, małżeństwa czy dokumenty dotyczące finansowania, musi być przetłumaczona przez tłumacza przysięgłego na język francuski. Dodatkowo, dokumenty wydane w Polsce wymagają poświadczenia apostille, aby były uznane we Francji.

  • Czy przysługują mi ulgi przy zakupie nieruchomości we Francji?

    Tak, istnieją pewne ulgi:

    Ulga na zakup nowej nieruchomości – w niektórych regionach kupujący mogą skorzystać ze zwolnienia z części podatku od transakcji.

    Program Pinel – dla osób wynajmujących zakupioną nieruchomość przez określony czas.

    Kredyt na preferencyjnych warunkach (Prêt à Taux Zéro, PTZ) – dla osób kupujących pierwsze mieszkanie (tylko w określonych warunkach).

  • Czy bank we Francji może zablokować mój przelew z Polski?

    Tak, francuski bank może wstrzymać przelew, jeśli uzna go za podejrzany lub niezgodny z przepisami o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (AML). W takim przypadku może zażądać dokumentów potwierdzających źródło środków.

  • Ile wynoszą całkowite opłaty przy zakupie nieruchomości we Francji?

    Szacunkowe koszty transakcji:

    Podatki i opłaty notarialne: 7-8% (rynek wtórny) lub 2-3% (rynek pierwotny).

    Prowizja agencji: 3-8% (jeśli nie jest wliczona w cenę).

    Koszty kredytu hipotecznego: zależą od banku, mogą wynosić 1-2%.

    Ewentualne koszty tłumaczenia dokumentów.

  • Jak mogę bezpiecznie zakupić nową nieruchomość przez internet we Francji?

    Proces zakupu zdalnego wygląda następująco:

    Weryfikacja oferty – skontaktowanie się z notariuszem lub agencją.

    Podpisanie umowy rezerwacyjnej (compromis de vente) – można to zrobić elektronicznie.

    Wpłata depozytu (5-10%) – na konto notarialne.

    Zdalne podpisanie aktu notarialnego – przez pełnomocnictwo lub w formie aktu elektronicznego.

    Przekazanie kluczy – możliwe przez pośrednika.

  • Jak wygląda rezerwacja nieruchomości od dewelopera we Francji?

    Proces rezerwacji nieruchomości deweloperskiej (VEFA – Vente en l’État Futur d’Achèvement) obejmuje:

    1. Podpisanie umowy rezerwacyjnej (contrat de réservation) – określa warunki zakupu, cena, termin dostawy.

    2. Wpłata depozytu (5-10%) – na konto notarialne.

    3. Okres refleksji (10 dni) – kupujący może odstąpić bez konsekwencji.

    4. Podpisanie aktu notarialnego – zwykle kilka miesięcy później, po zakończeniu budowy.

  • Jak przebiega cały proces kupna nieruchomości we Francji, od rezerwacji do finalizacji?

    Rezerwacja nieruchomości (podpisanie umowy rezerwacyjnej, wpłata depozytu).

    Podpisanie umowy przedwstępnej (compromis de vente) lub umowy deweloperskiej (VEFA).

    Procedura kredytowa (jeśli dotyczy) – decyzja banku, akceptacja oferty.

    Podpisanie aktu notarialnego – formalne przeniesienie własności.

    Przekazanie kluczy – po zakończeniu budowy i wpłacie całości środków.

  • Jak klient może zapłacić za nową nieruchomość we Francji?

    Możliwe metody płatności:

    Przelew bankowy (preferowany, SEPA).

    Wpłata przez konto notarialne (compte séquestre).

    Płatność w transzach – przy nieruchomościach VEFA, według postępu budowy.

  • Co jeśli klientowi we Francji zabraknie finansowania na drugi termin wpłaty za nową nieruchomość? Czy pierwsza wpłata przepada?

    W przypadku nieruchomości VEFA, jeśli klient nie wpłaci kolejnej transzy, deweloper może:

    Wstrzymać transakcję i naliczyć kary umowne.

    Anulować umowę, co może skutkować utratą części lub całości wpłaconego depozytu.

  • Jak mogę wysłać pieniądze, by zarezerwować nieruchomość we Francji?

    Najbezpieczniejszą opcją jest przelew bankowy SEPA na konto notarialne (compte séquestre). Można również skorzystać z międzynarodowych usług przelewów walutowych, takich jak Wise, Revolut (jeśli akceptowane), lub przelewu z konta walutowego w euro.

  • Czy jest możliwe, by deweloper we Francji nie wywiązał się z umowy i nie skończył budowy?

    Ryzyko jest niewielkie, ponieważ francuskie prawo VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) chroni nabywców. Deweloper musi posiadać ubezpieczenie gwarantujące ukończenie budowy (Garantie Financière d’Achèvement – GFA). W przypadku niewypłacalności dewelopera, ubezpieczyciel pokrywa koszty dokończenia inwestycji.

  • Ile trwa zakup nowej nieruchomości we Francji?

    Średnio 3-6 miesięcy, w zależności od sytuacji:

    VEFA (zakup od dewelopera): umowa rezerwacyjna → podpisanie aktu → transze płatności zgodnie z postępem budowy.

    Rynek wtórny: od podpisania umowy przedwstępnej (compromis de vente) do aktu końcowego mija około 3 miesiące.

  • Jakie pełnomocnictwo jest potrzebne do zakupu nowej nieruchomości we Francji?

    Jeśli kupujący nie może być obecny osobiście, może udzielić notarialnego pełnomocnictwa (procuration notariée). Musi być ono:

    Sporządzone w języku francuskim lub przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego.

    Opatrzone apostille, jeśli wystawione w Polsce.

  • Kiedy dostanę klucze do nieruchomości, którą kupiłem podczas pobytu we Francji?

    Rynek wtórny: klucze są przekazywane w dniu podpisania aktu notarialnego i dokonania pełnej płatności.

    Rynek pierwotny (VEFA): klucze są przekazywane po zakończeniu budowy i dokonaniu ostatniej wpłaty zgodnie z harmonogramem transz.

  • Czy mogę zapłacić za nieruchomość we Francji kryptowalutą?

    Zazwyczaj nie, ponieważ notariusze we Francji akceptują tylko przelewy bankowe w euro. Niektóre prywatne transakcje lub firmy pośredniczące mogą umożliwiać płatność kryptowalutą, ale wymaga to przewalutowania na euro i potwierdzenia legalnego źródła środków.

  • Ile czasu ma nabywca nieruchomości we Francji na opłacenie wszelkich kosztów dotyczących transakcji?

    Po podpisaniu compromis de vente kupujący ma zazwyczaj 2-3 miesiące na uregulowanie płatności i finalizację aktu notarialnego. W przypadku VEFA płatności są realizowane w transzach według harmonogramu budowy.

  • Czy jest konieczna rezydentura podczas zakupu nieruchomości we Francji?

    Nie, cudzoziemcy mogą swobodnie kupować nieruchomości we Francji bez konieczności posiadania statusu rezydenta. Jednak nie-rezydenci mogą mieć bardziej rygorystyczne warunki przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny.

  • Jakie są możliwości i preferowane terminy wpłat u deweloperów we Francji?

    Standardowy harmonogram płatności VEFA (zakup od dewelopera):

    5-10% – przy podpisaniu umowy rezerwacyjnej.

    35% – po ukończeniu fundamentów.

    70% – po zakończeniu stanu surowego.

    95% – po zakończeniu budowy.

    100% – po odbiorze kluczy.

    Niektóre firmy umożliwiają indywidualne ustalenia, ale wpłaty muszą być zgodne z postępem budowy.

  • Czy deweloper otrzyma moją płatność natychmiast, czy środki są przetrzymywane przez powiernika na koncie w celu zabezpieczenia transakcji?
    W transakcjach VEFA (zakup od dewelopera) płatności są dokonywane na konto powiernicze u notariusza, a środki są wypłacane deweloperowi zgodnie z postępem budowy. To zabezpiecza kupującego przed utratą środków w przypadku problemów z realizacją inwestycji.
  • Co jeśli klient wycofa się z kupna nieruchomości we Francji? Czy przysługuje mu zwrot wpłaconej zaliczki?
    Kupujący ma 10 dni na odstąpienie od umowy bez konsekwencji, a wpłacona zaliczka zostaje zwrócona.
    Po upływie tego terminu, jeśli klient rezygnuje bez uzasadnionych powodów, może stracić zaliczkę (5-10%).
    Jeśli rezygnacja wynika z odmowy kredytu hipotecznego, można odzyskać środki, pod warunkiem, że był zawarty odpowiedni warunek w umowie (clause suspensive).
  • Czy klient otrzyma zwrot zaliczki wpłaconej za usługę zakwaterowania, gdy zrezygnuje z przyjazdu do Francji?
    To zależy od warunków rezerwacji. Wiele hoteli i apartamentów stosuje politykę anulacji, która może pozwalać na zwrot zaliczki przy odwołaniu z odpowiednim wyprzedzeniem (np. 48h przed przyjazdem). Warto sprawdzić warunki rezerwacji lub skontaktować się z usługodawcą.
  • Co w sytuacji, gdy deweloper nie dotrzyma warunków umowy we Francji?
    Kupujący jest chroniony przepisami VEFA i deweloper musi posiadać Gwarancję Ukończenia Budowy (GFA). W przypadku opóźnień lub niewywiązania się z umowy:
    Kupujący może dochodzić odszkodowania.
    Można zażądać zwrotu wpłaconych środków.
    W skrajnych przypadkach sprawa może trafić do sądu.
  • Jaką wpłatę własną musi wpłacić klient z Polski, kredytując nieruchomość we Francji?
    Banki francuskie wymagają od klientów zagranicznych minimum 20-30% wkładu własnego, chociaż w niektórych przypadkach może być to więcej, szczególnie przy braku historii kredytowej we Francji.
  • Czy obywatel polski może bez problemu kupić nieruchomość we Francji?
    Tak, Polacy jako obywatele UE mogą kupować nieruchomości we Francji bez żadnych ograniczeń. Nie ma wymogu rezydentury ani zezwoleń administracyjnych.
  • Czy ceny nieruchomości podawane w ofertach są cenami brutto?
    Tak, ceny w ogłoszeniach zazwyczaj są podawane brutto, ale warto sprawdzić, czy obejmują prowizję agencji (FAI – Frais d’Agence Inclus). Nie zawierają one jednak kosztów notarialnych (ok. 7-8% dla rynku wtórnego, 2-3% dla rynku pierwotnego).
  • Czy kupowanie nieruchomości na rynku pierwotnym we Francji jest bezpieczne?
    Tak, zakup od dewelopera w ramach VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) jest dobrze zabezpieczony prawnie. Deweloper musi mieć ubezpieczenie gwarantujące ukończenie budowy (GFA), a płatności są realizowane w transzach zgodnie z postępem budowy.
  • Czy mogę kupić nieruchomość we Francji za gotówkę?
    Tak, można kupić nieruchomość bez kredytu, ale cała płatność musi zostać zrealizowana przelewem bankowym. Gotówkowe transakcje są ograniczone z powodu przepisów o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy.
  • Czy kupno nieruchomości we Francji oznacza automatycznie przeniesienie rezydencji podatkowej do Francji?
    Nie, samo posiadanie nieruchomości nie oznacza rezydencji podatkowej. Stajesz się rezydentem, jeśli spędzasz we Francji ponad 183 dni w roku lub masz tam główne centrum interesów życiowych.
  • Czy można kupić nieruchomość we Francji na osobę prawną?
    Tak, możliwe jest zakupienie nieruchomości przez spółkę (SCI – Société Civile Immobilière) lub inną formę działalności. Może to mieć korzyści podatkowe, ale wymaga konsultacji z doradcą finansowym.
  • Czy istnieją ograniczenia dla obcokrajowców przy zakupie nieruchomości we Francji?
    Nie. Obywatele UE mogą kupować nieruchomości bez żadnych ograniczeń. Dla osób spoza UE mogą obowiązywać dodatkowe procedury związane z finansowaniem.
  • Czy mogę wynająć nieruchomość od razu po zakupie, czy muszę spełnić dodatkowe formalności?
    Możesz wynająć nieruchomość od razu, ale:
    Jeśli to wynajem krótkoterminowy (turystyczny), konieczna jest rejestracja w ratuszu (Mairie) i uzyskanie numeru identyfikacyjnego.
    W niektórych miastach (np. Paryż, Nicea) obowiązują limity dni wynajmu.
  • Czy mogę przekazać nieruchomość w darowiźnie lub sprzedać ją w krótkim czasie po zakupie?
    Tak, ale…
    Jeśli sprzedasz nieruchomość przed upływem 5 lat, zapłacisz pełny podatek od zysków kapitałowych (36,2%).
    Darowizna we Francji może podlegać podatkom, jeśli nie dotyczy najbliższej rodziny (dla dzieci zwolnienie do 100 000 EUR).
  • Czy mogę odsprzedać nieruchomość we Francji bez płacenia podatku od wzbogacenia?
    Tak, ale pod warunkiem:
    Jeśli jest to główne miejsce zamieszkania, sprzedaż jest zwolniona z podatku.
    Jeśli nieruchomość była posiadana ponad 22 lata, nie płaci się podatku od zysków kapitałowych (Impôt sur la Plus-Value).
    Pełne zwolnienie (w tym składki społeczne 17,2%) następuje po 30 latach posiadania.
  • Jak wygląda sytuacja prawna, jeśli współwłaściciel nieruchomości nie zgadza się na jej sprzedaż?
    Jeśli nieruchomość jest współwłasnością (indivision), sprzedaż wymaga zgody 100% współwłaścicieli.
    W przypadku braku zgody można:
    Wystąpić do sądu o zgodę na sprzedaż.
    Sprzedać swój udział, ale to może być trudne bez zgody drugiej strony.
  • Czy mogę ubiegać się o obywatelstwo francuskie na podstawie zakupu nieruchomości?
    Nie, zakup nieruchomości nie daje prawa do obywatelstwa.
    Aby ubiegać się o obywatelstwo francuskie, należy legalnie zamieszkiwać we Francji przez co najmniej 5 lat i spełnić określone warunki (np. integracja społeczna, znajomość języka francuskiego).
  • Czy mogę uzyskać zwrot podatku VAT, jeśli kupuję nieruchomość jako firma we Francji?
    Tak, ale tylko jeśli nieruchomość jest przeznaczona na działalność gospodarczą (np. wynajem krótkoterminowy z usługami hotelowymi).
    VAT na nieruchomości wynosi 20%, a jego zwrot jest możliwy w określonych warunkach.
  • Czy istnieją ograniczenia dotyczące liczby nieruchomości, które mogę kupić we Francji?
    Nie, we Francji nie ma ograniczeń co do liczby nieruchomości, które może nabyć osoba prywatna, niezależnie od obywatelstwa.
  • Czy mogę uzyskać prawo pobytu we Francji, kupując nieruchomość?
    Nie automatycznie. Zakup nieruchomości nie daje prawa do stałego pobytu ani obywatelstwa. Można jednak ubiegać się o wizę długoterminową (Carte de Séjour), ale wymaga to dodatkowych warunków (np. udokumentowanych środków do życia).
  • Czy są ograniczenia dotyczące wysokości zadatku przy umowie przedwstępnej we Francji?
    Tak, standardowo wpłaca się 5-10% wartości nieruchomości jako zadatek (indemnité d’immobilisation). Wysokość może być negocjowana, ale nie może przekraczać 10% ceny zakupu.
  • Czy możliwe jest przeprowadzenie transakcji zakupu nieruchomości przez pełnomocnika we Francji?
    Tak, można udzielić pełnomocnictwa notarialnego (procuration notariée) innej osobie, np. prawnikowi lub członkowi rodziny. Pełnomocnictwo musi być przetłumaczone i opatrzone apostille, jeśli pochodzi z zagranicy.
  • Czy pełnomocnik dokończy moją transakcję zakupu nieruchomości we Francji, gdy zabraknie mi czasu?
     Tak, we Francji można udzielić pełnomocnictwa do przeprowadzenia transakcji zakupu nieruchomości. Pełnomocnictwo musi być sporządzone w formie aktu notarialnego i, jeśli pochodzi z zagranicy, opatrzone klauzulą apostille. Pełnomocnik będzie mógł w Twoim imieniu podpisać umowę sprzedaży oraz dopełnić wszelkich formalności związanych z zakupem.
  • Jakie są potencjalne ryzyka związane z zakupem nieruchomości we Francji (np. niestabilność gospodarcza, ryzyko klęsk żywiołowych, zmiany prawne)? -
    Potencjalne ryzyka obejmują:
    Niestabilność gospodarcza: Chociaż Francja ma stabilną gospodarkę, globalne kryzysy mogą wpływać na rynek nieruchomości.
    Klęski żywiołowe: Niektóre regiony są narażone na powodzie czy trzęsienia ziemi. Przed zakupem warto sprawdzić raporty dotyczące zagrożeń dla danej nieruchomości.
    Zmiany prawne: Mogą wystąpić zmiany w przepisach podatkowych lub dotyczących wynajmu krótkoterminowego, co wpłynie na opłacalność inwestycji.
  • Jakie są możliwości finansowania zakupu nieruchomości w walucie obcej? -
     Francuskie banki udzielają kredytów hipotecznych głównie w euro. Finansowanie w innej walucie jest rzadko spotykane i może wiązać się z dodatkowymi ryzykami kursowymi.
  • Czy można odstąpić od umowy z deweloperem w przypadku niezgodności nieruchomości ze specyfikacją we Francji?
    Tak, jeśli nieruchomość odbiega od ustalonej specyfikacji, nabywca ma prawo do odstąpienia od umowy lub żądania odpowiedniej rekompensaty. Francuskie prawo chroni konsumentów w takich sytuacjach, umożliwiając dochodzenie swoich praw na drodze sądowej.
  • Czy we Francji obowiązuje prawo ochrony konsumenta przy zakupie nieruchomości od dewelopera?
    Tak, we Francji obowiązują przepisy chroniące nabywców nieruchomości od deweloperów. Prawo zapewnia m.in. gwarancje dotyczące jakości wykonania, terminowości oraz zgodności z umową. Nabywcy mają również prawo do pełnej informacji o inwestycji przed podpisaniem umowy.
  • Czy umowa przedwstępna zakupu jest obowiązkowa we Francji i jakie są jej warunki?
    Nie, umowa przedwstępna (compromis de vente) nie jest obowiązkowa, ale jest powszechnie stosowana jako zabezpieczenie interesów obu stron przed finalizacją transakcji. Określa ona warunki sprzedaży, takie jak cena, terminy i ewentualne klauzule odstąpienia.
  • Czy we Francji istnieją ograniczenia dotyczące sprzedaży nowej nieruchomości przed określonym czasem (np. zakaz sprzedaży przez 5 lat)?
    Nie, we Francji nie ma ogólnokrajowych przepisów zakazujących sprzedaży nowo nabytej nieruchomości przed upływem określonego czasu, takiego jak 5 lat. Należy jednak pamiętać, że sprzedaż nieruchomości przed upływem dwóch lat od zakupu może skutkować koniecznością zapłaty podatku od zysków kapitałowych.

#

Przyjazd klienta do Francji

  • Czy w małżeństwie bez rozdzielności majątkowej muszą przyjechać obydwoje małżonkowie, aby kupić nieruchomość we Francji?

    Tak, jeśli małżeństwo nie ma rozdzielności majątkowej, oboje małżonkowie są automatycznie uznawani za współwłaścicieli nieruchomości. Oznacza to, że oboje muszą podpisać akt notarialny. Jeśli jeden z małżonków nie może być obecny, może udzielić drugiemu pełnomocnictwa (procuration), które musi być notarialnie poświadczone i przetłumaczone.

  • Czy od razu mogę zamieszkać w nieruchomości, którą kupiłem od dewelopera we Francji?

    Tak, ale dopiero po oficjalnym zakończeniu budowy i przekazaniu kluczy przez dewelopera. Proces VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) oznacza, że nabywca otrzymuje nieruchomość po zakończeniu budowy i dokonaniu końcowego odbioru technicznego.

  • Jaki mam czas po obejrzeniu nieruchomości we Francji do podjęcia decyzji o zakupie?

    Właściciel lub agencja może ustalić warunki indywidualnie, ale standardowo po podpisaniu umowy rezerwacyjnej (compromis de vente) kupujący ma 10 dni na odstąpienie od zakupu bez konsekwencji.

  • Czy będzie tłumacz na miejscu podczas mojego pobytu i transakcji we Francji?

    Notariusze mogą zapewnić tłumacza lub wymagać tłumaczenia dokumentów. Warto samemu zatrudnić tłumacza przysięgłego, jeśli nie zna się języka francuskiego.

  • Czy mogę liczyć na prawnika podczas zakupu nieruchomości we Francji?

    Tak. Pomoże on w negocjacjach i sprawdzeniu zapisów w umowie.

  • Czy muszę przyjeżdżać do Francji, by kupić przez platformę DEVETOPER nieruchomość?

    Nie, zakup można przeprowadzić zdalnie:

    Rezerwacja online.

    Podpisanie dokumentów elektronicznie lub przez pełnomocnika.

    Przelew środków na konto notarialne.

    Finalizacja umowy i odbiór kluczy przez przedstawiciela.

  • Czy partner platformy DEVETOPER może pomóc podczas zawierania umów (prąd, woda, internet) po zakupie nieruchomości we Francji?

    Tak, w wielu przypadkach partnerzy DEVETOPER pomagają w formalnościach związanych z podłączeniem mediów (EDF, Engie, Orange itp.). Możliwe jest również skorzystanie z usług doradcy DEVETOPER ds. nieruchomości, który załatwi to w imieniu klienta.

  • Czy jest możliwy odbiór klienta z lotniska we Francji?

    Tak, oprócz tego niektórzy deweloperzy oferują odbiór z lotniska, szczególnie dla klientów zagranicznych. Warto to ustalić przed przyjazdem.

  • Czy zakwaterowanie na czas pobytu we Francji jest wliczone w cenę zakupu nieruchomości?

    Zwykle nie, ale niektórzy deweloperzy  oferują preferencyjne warunki noclegowe dla klientów przyjeżdżających na oględziny. Może to być hotel, apartament pokazowy lub wynajęta nieruchomość.

  • Ile gotówki mogę zabrać ze sobą do Francji?

    Zgodnie z przepisami UE można przewieźć do 10 000 EUR w gotówce bez konieczności zgłaszania. Wyższe kwoty muszą być zgłoszone w urzędzie celnym, w przeciwnym razie grożą kary finansowe.

  • Ile nieruchomości mogę zobaczyć podczas przyjazdu do Francji?

    Nie ma limitu, ale realnie można obejrzeć od 3 do 6 nieruchomości dziennie, w zależności od lokalizacji i organizacji wizyt przez agencję. Warto wcześniej umówić spotkania, by uniknąć problemów z dostępnością.

  • Co jeżeli klient nie zdąży na samolot i nie pojawi się na lotnisku we Francji?

    Jeśli podróż była organizowana przez dewelopera lub partnera platformy DEVETOPER, należy jak najszybciej poinformować ich o sytuacji, aby przełożyć wizyty i ewentualny odbiór z lotniska. W przypadku ważnych terminów (np. podpisanie aktu notarialnego) można rozważyć udzielenie pełnomocnictwa.

  • Jak mogę zarezerwować apartament na pobyt podczas zakupu nieruchomości we Francji?

    Można to zrobić na kilka sposobów:

    Bezpośrednio przez dewelopera lub partnera DEVETOPER – często oferują opcje zakwaterowania dla klientów.

    Rezerwacja przez serwisy typu Booking, Airbnb.

  • Czy mogę liczyć na wsparcie podczas negocjacji warunków zakupu nieruchomości od dewelopera we Francji?
    Tak, negocjacje są możliwe, zwłaszcza w przypadku większych inwestycji lub zakupu kilku nieruchomości. Warto skorzystać z pomocy partnera DEVETOPER aby uzyskać lepsze warunki cenowe, korzystniejsze harmonogramy płatności lub dodatkowe udogodnienia (np. wykończenie w cenie).
  • Czy dodatkowe usługi, takie jak pomoc w otwarciu rachunku bankowego czy umowy z mediami, są dodatkowo płatne we Francji?
    Tak, tego typu usługi są zwykle dodatkowo płatne, chyba że są oferowane jako część pakietu obsługi klienta przez dewelopera. Koszt zależy od dostawcy usług i lokalnych partnerów DEVETOPER.
  • Czy klient ma wsparcie polskojęzyczne na każdym etapie transakcji we Francji?

    Tak

  • Ile dni pobytu we Francji powinien zarezerwować klient, by zakupić nieruchomość?
    Zaleca się pobyt minimum 3-5 dni, aby:
    Obejrzeć kilka nieruchomości.
    Spotkać się z notariuszem i pośrednikiem.
    Ustalić formalności dotyczące finansowania i płatności.
  • 65. Czy platforma DEVETOPER obsłuży klienta, który przyjechał do Francji na zaproszenie innego biura nieruchomości?
    Nie zawsze. To zależy od ustaleń z klientem. Jeśli klient zdecyduje się skorzystać z usług DEVETOPER, może to wymagać odrębnej umowy.
  • Ile wynosi honorarium prawnika przy zakupie nieruchomości we Francji?
    Jeśli decydujesz się na dodatkowego prawnika (poza notariuszem), koszty wahają się od 2 000 do 5 000 EUR, w zależności od skomplikowania transakcji. Notariusz jest obowiązkowy i jego opłaty wynoszą ok. 7-8% ceny zakupu (rynek wtórny) lub 2-3% (rynek pierwotny).
  • Czy muszę stanąć do podpisania aktu notarialnego kupna-sprzedaży we Francji osobiście?
    Nie, można udzielić pełnomocnictwa (procuration notariée) dla prawnika lub innej osoby. Dokument musi być przetłumaczony na francuski i opatrzony apostille, jeśli został wystawiony w Polsce.